Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được đưa ra nhằm ưu đãi cho các chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
Ngân hàng Nhà nước đã có hướng dẫn thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2023-2030 từ đầu tháng 4/2023.
Theo đó, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được vay với lãi suất 8,7%, người mua nhà vay với lãi suất 8,2%.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, dù gói tín dụng 120.000 tỷ đã triển khai được 2 tháng nhưng chưa có dự án nào để cho vay. Việc chậm giải ngân này được lý giải là do yếu tố khách quan như việc các dự án hiện nay chủ yếu đang ở giai đoạn làm thủ tục đầu tư.
Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) thì những điều khoản, quy định trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng còn nhiều bất cập. HoREA đã có văn bản gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Theo đó, HoREA cho rằng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội.
Bởi lẽ, nếu là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội thì phải đảm bảo 2 tiêu chí. Thứ nhất, lãi suất thấp dành cho chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định thường bằng 50% mức lãi suất cho vay thương mại, như quy định mức lãi suất ưu đãi hiện nay là 4,8 - 5%/năm và mức lãi suất ưu đãi này được xác định hàng năm. Thứ hai, thời hạn vay ưu đãi dài hạn, như Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm áp dụng cho cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và 5 năm đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Trong khi đó, HoREA cho hay, Ngân hàng Nhà nước quy định lãi suất 8,2%/năm áp dụng cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… vẫn là quá cao so với khả năng tài chính của đối tượng là người có thu nhập thấp.
Hiệp hội dẫn chứng, căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỷ đồng, thanh toán trước 20% là 200 triệu đồng và được vay 80% là 800 triệu đồng, Với lãi suất 8,2%/năm, chỉ riêng việc trả lãi vay năm đầu tiên người vay phải trả bình quân 5,46 triệu đồng/tháng, đồng thời còn phải trả một phần nợ gốc.
Còn với mức lãi suất 8,7%/năm áp dụng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lại khá phù hợp và có tác động tích cực đối với các chủ đầu tư khi hiện nay, lãi suất vay rất cao, có thể lên đến 12-13%/năm.
Cùng với đó, HoREA cho rằng, Ngân hàng Nhà nước quy định các mức lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được xác định định kỳ 6 tháng một lần; theo đó mức lãi suất 8,2%/năm, 8,7%/năm áp dụng đến ngày 30/6/2023 làm cho tâm lý của người vay thêm bất an.
Thời gian ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với người mua nhà chỉ trong 5 năm là quá ngắn. Riêng thời gian ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong 3 năm chỉ phù hợp với các dự án quy mô trung bình nhưng chưa phù hợp với các dự án quy mô lớn.
Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách Xã hội đang còn tồn gần 11.000 tỷ đồng để cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội nhưng do không có nhà ở xã hội nên không có người vay.
Nếu tính suất vay bình quân là 600 triệu đồng/căn, với nguồn vốn 11.000 tỷ đồng thì Ngân hàng Chính sách Xã hội còn có thể cho khoảng 18.000 người vay mua nhà ở xã hội.
Do vậy, theo HoREA, nếu có nguồn cung nhà ở xã hội, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội. Khi ấy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng có thể bị ế khi người mua, thuê mua nhà ở xã hội không lựa chọn để vay.
Tags:
(VNF) - Hai tháng đầu năm 2026, hoạt động đăng ký doanh nghiệp ghi nhận tín hiệu khởi sắc khi số doanh nghiệp thành lập mới tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, hàng chục nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, cho thấy niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp đang dần cải thiện, dù số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn ở mức cao.
(VNF) - Giá vàng trong nước bất ngờ “đổ đèo”, giảm tới 2,2 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 6/3.
(VNF) - Từ 15h ngày 5/3, giá xăng RON 95 tăng 2.190 đồng/lít lên 22.340 đồng/lít. Từ đầu năm đến nay, mặt hàng xăng RON 95 đã tăng 6 lần và giảm 3 lần.
(VNF) - Du thuyền của bà Trương Mỹ Lan giảm giá khởi điểm từ hơn 52 tỷ đồng xuống dưới 47 tỷ đồng sau hai lần đấu giá bất thành.
(VNF) - Giá vonfram tăng mạnh do sự mất cân đối cán cân cung – cầu khoáng sản toàn cầu, đã thiết lập mặt bằng lợi nhuận mới cho các doanh nghiệp trong ngành. Trong bối cảnh các nền kinh tế lớn gia tăng cạnh tranh đảm bảo nguồn cung vật liệu chiến lược, Masan High-Tech Materials (UPCoM: MSR) đứng trước cơ hội hưởng lợi từ vị thế và lợi thế cạnh tranh trong chuỗi giá trị toàn cầu.
(VNF) - Sau khi tăng mạnh, giá vàng miếng SJC chững lại, tiếp tục ‘đi ngang’ ở mức 184,2 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 5/3.
(VNF) - Không chỉ là một chương trình truyền hình, Mái ấm gia đình Việt là hành trình kết nối yêu thương, đồng hành cùng trẻ em mồ côi và các gia đình khó khăn, mang đến niềm tin và hy vọng trong những ngày Tết sum vầy.
(VNF) - Theo chuyên gia, xung đột tại Trung Đông và khu vực Biển Đỏ đã khiến kênh đào Suez - tuyến đường huyết mạch sang châu Âu bị đe dọa nghiêm trọng.
(VNF) - VinEnergo công bố kế hoạch phát triển mạnh mẽ trên toàn cầu, trước mắt tập trung tại châu Á và châu Âu với danh mục dự án năng lượng tái tạo có tổng quy mô 10 GW đã chính thức đạt thỏa thuận triển khai.
(VNF) - VinFast công bố hoàn thiện quy hoạch 3 dòng thương hiệu ô tô chiến lược, đồng thời chính thức ra mắt hai siêu phẩm mới: Lạc Hồng 800S và Lạc Hồng 900S. Đây là các mẫu xe thuộc dòng Lạc Hồng - thương hiệu siêu sang của VinFast, bên cạnh hai thương hiệu quen thuộc là VF - xe cá nhân dành cho đại chúng và Green - xe thương mại dịch vụ.
(VNF) - Trong bối cảnh chiến sự tại Trung Đông tiềm ẩn nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng năng lượng toàn cầu, PV GAS đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm nguồn cung LNG cho sản xuất điện và LPG cho dân dụng, công nghiệp, góp phần giữ ổn định thị trường năng lượng trong nước.
(VNF) - Một cuộc đua mới nhằm đảm bảo quyền tiếp cận khoáng sản chiến lược đang diễn ra trên phạm vi toàn cầu. Theo CNBC, từ đề xuất “Project Vault” trị giá khoảng 12 tỷ USD của Mỹ đến các kế hoạch dự trữ tại Liên minh châu Âu, Australia, Hàn Quốc và nhiều nền kinh tế lớn khác, kim loại không còn được nhìn nhận đơn thuần là hàng hóa thương mại, mà ngày càng được xem là một phần của hạ tầng an ninh quốc gia và chiến lược công nghiệp dài hạn.
(VNF) - Nguồn cung trái vụ sụt giảm đẩy giá sầu riêng tăng cao, trong khi nhu cầu xuất khẩu vẫn ổn định. Dù giá neo đỉnh, doanh nghiệp vẫn phải gồng mình thu mua để giữ thị trường.
(VNF) - Đà giảm của giá vàng trong nước vẫn chưa dừng lại khi giá vàng miếng SJC “bốc hơi” tới 5 triệu đồng/lượng trong phiên sáng 4/3.
(VNF) - Petrovietnam cho hay PV Gas vẫn đảm bảo khả năng cung ứng LPG (khí gas) và LNG (khí tự nhiên hóa lỏng) cho nhu cầu trong nước trong tháng 3 và thời gian sắp tới.
(VNF) - Chủ tịch Hiệp hội Phân bón Việt Nam cho biết các cuộc tấn công và đáp trả sẽ gây gián đoạn nghiêm trọng thị trường phân đạm, đồng thời tạo ra mối đe dọa với nguồn cung phosphate, kali và lưu huỳnh trong khu vực.
(VNF) - Sau khi tăng tới gần 4 triệu đồng/lượng trong một ngày, giá vàng miếng SJC bất ngờ quay đầu giảm sâu trong phiên sáng 3/3.
(VNF) - PVGas Trading đã thông báo về việc bắt buộc phải giảm tiến độ giao hàng nhập khẩu từ nay đến ngày 10/3/2026, đồng thời cho biết tạm thời chưa có khả năng thu xếp giao hàng từ nguồn nhập khẩu cho khách hàng.
(VNF) - Hai tháng đầu năm 2026, trên nền tảng hoàn thành thành công đợt bảo dưỡng tổng thể Nhà máy Đạm Phú Mỹ, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo – Phú Mỹ) đã duy trì nhịp độ sản xuất ổn định, tăng tốc kinh doanh ngay trong giai đoạn đầu năm, ghi nhận nhiều chỉ tiêu vượt kế hoạch, tạo tiền đề thuận lợi cho việc hoàn thành nhiệm vụ cả năm.
(VNF) - Hãng xe Nhật Bản Subaru vừa phát thông báo về đợt triệu hồi quy mô lớn với gần 70.000 xe Crosstrek hybrid và Forester hybrid, do nguy cơ rò rỉ nhiên liệu dẫn đến cháy nổ.
(VNF) - Từ ngày 1/3, các cơ sở đăng kiểm xe cơ giới trên toàn quốc sẽ cấp giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường bản điện tử, cho phương tiện có kết quả kiểm định đạt yêu cầu thay vì cấp bản giấy như trước.
(VNF) - Tiếp nối thành công của cơ sở đầu tiên tại thị trường phía Nam, ngày 1/3/2026 Thương hiệu vàng bạc đá quý 34 năm tuổi Bảo Tín Mạnh Hải (BTMH) chính thức khai trương cửa hàng định chuẩn trải nghiệm thứ hai tại địa chỉ 36A Nguyễn Trãi, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh (Ngã 5 Cống Quỳnh).
(VNF) - Giá vàng miếng SJC bất ngờ được các thương hiệu điều chỉnh lên gần 189 triệu đồng/lượng, tăng tới 1,6 triệu đồng/lượng so với phiên trước đó.
(VNF) - Tính riêng trong tháng 2/2026, giá vàng nhẫn tăng vọt tới 23 triệu đồng/lượng, vượt xa mức tăng 15 triệu đồng/lượng của vàng miếng SJC.
(VNF) - Doanh thu sản xuất điện tháng 1/2026 của Công ty mẹ EVNGENCO3 đạt 3.267 tỷ đồng, tăng 9,51% so với cùng kỳ năm 2025.
(VNF) - Hai tháng đầu năm 2026, hoạt động đăng ký doanh nghiệp ghi nhận tín hiệu khởi sắc khi số doanh nghiệp thành lập mới tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, hàng chục nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, cho thấy niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp đang dần cải thiện, dù số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn ở mức cao.
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
