Lãi vay mua nhà tăng, thời kỳ tiền rẻ sắp hết?
(VNF) - Nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất ưu đãi mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi lên 0,5%-1%/năm. Nhiều người bày tỏ tiếc nuối khi không kịp chốt mức lãi vay thấp.
Lãi suất vay mua nhà tăng trở lại
Anh Trần Ngọc (Hà Nội) cho biết vừa nhận được thông báo từ Techcombank về việc tăng lãi suất thả nổi mua nhà. Theo đó, kể từ tháng 7, lãi suất vay sẽ tăng thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm 2024. Anh Ngọc vay mua nhà từ thời điểm năm 2021, ưu đãi 2 năm đầu với mức lãi suất 7,2%, biên độ thả nổi 3,5%. Vào thời điểm năm 2023, lãi suất thả nổi là 10%, sau đó ngân hàng giảm xuống 9% và hiện tại tăng lên 9,5%.
Trong khi đó, chị Nguyễn Thảo (Hà Nội) bày tỏ tiếc nuối khi không kịp chốt mức lãi vay mua nhà thấp. Sau khi tìm được căn nhà đất tại huyện Thanh Trì với giá 3,2 tỷ đồng, gia đình chị tính vay thêm số tiền 1,4 tỷ đồng từ ngân hàng. Lúc tìm hiểu gói vay, chị cho biết lãi suất các ngân hàng đều đang thấp, thế nhưng khi gia đình bắt đầu cọc nhà thì nhận thông tin lãi suất tăng lên chỉ sau vài ngày.
Chị Thảo cho hay đã tìm hiểu nhóm các ngân hàng nước ngoài như Wooribank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi chỉ dao động 5,9% - 6,1%. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất cố định 2-3 năm đầu lên lần lượt 6,4% và 6,8%. Mức lãi nãy so với nhóm ngân hàng khác khá thấp nhưng vì chị kinh doanh tự do, chỉ chồng có bảng lương nên không đủ điều kiện để vay. Chị Thảo đành chuyển sang nhóm ngân hàng quốc doanh như BIDV để dễ tiếp cận gói vay hơn, song ngân hàng này cũng tăng lãi suất cố định 2 năm đầu lên 6,95%, phí trả trước hạn cũng tăng lên trong khi chỉ vài ngày trước lãi vay là 6%.

Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản về mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà, kênh Batdongsan.com.vn cho biết hơn 50% người tham gia cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất 8% - 10%, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất 10% - 13% (tính theo mức thả nổi). Tuy nhiên, hầu hết người đang đi vay mua nhà đều chia sẻ, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5% - 13%.
Đại diện một chi nhánh ngân hàng BIDV cho biết lãi suất ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng vừa tăng lên 0,5%/năm. Ngược lại, VietinBank chưa có chính sách về việc tăng lãi suất vay mua nhà. Theo đại diện VietinBank, nhìn chung lãi vay của nhóm “Big4” không có thay đổi, chủ yếu nhóm ngân hàng tư nhân tăng lãi suất huy động nên kéo theo lãi suất vay tăng.
Khảo sát của Đầu tư Tài chính từ tháng 6 đến nay cho thấy đã có hơn 20 ngân hàng thương mại cổ phần tăng lãi suất huy động gồm: LPBank, Nam A Bank, OceanBank, ABBank, Bac A Bank, MSB, MB, Eximbank, OCB, BVBank, NCB, VietBank, VietA Bank, VPBank, PGBank, Techcombank, ACB, SHB…. Trong khi đó, các ngân hàng nhóm “Big4” gần như “đứng im”, chỉ riêng VietinBank vừa tăng nhẹ lãi suất tiền gửi trực tuyến một số kỳ hạn thêm 0,2%-0,3% trong tháng 7.
Thời kỳ tiền rẻ sắp hết?
Lãi suất huy động đi lên khiến nhiều người lo ngại lãi suất cho vay sẽ sớm tăng trở lại. Theo đó, thời kỳ tiền rẻ sắp kết thúc. Bởi về lý thuyết, việc tăng lãi suất huy động có thể kéo lãi suất cho vay tăng lên, làm tăng chi phí vốn đối với các doanh nghiệp, tăng áp lực tài chính cho người vay.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho hay lãi suất vay luôn ảnh hưởng tới tính thanh khoản tại các dự án của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Thực tế, lãi suất vay mua nhà được giữ ở mức rất thấp từ thời điểm giữa năm 2023 tới nay đã giúp hoạt động mua bán trở nên sôi động, đặc biệt tại thị trường Hà Nội.
Theo bà An, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, người mua nhà phải cân đối kế hoạch về tài chính. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng, sẽ tác động đến tâm lý người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn. Do đó, tuỳ vào biên độ tăng lãi suất mà mức tăng giá dự án sắp tới sẽ phải điều chỉnh cho phù hợp, bởi phải dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của người mua.

PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế TP. HCM, bày tỏ việc tăng lãi suất đã được dự báo trước đó. Khi lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu vay mua nhà của người dân vì họ phải tính toán lại các khoản chi phí. Tuy nhiên, ông nhìn nhận từ nay đến cuối năm, lãi suất tăng nhưng không quá mạnh như trước, dòng tiền rẻ vẫn còn. Ngân hàng nhà nước sẽ duy trì mức lãi suất hợp lý để vừa kiểm soát được lạm phát vừa đảm bảo tăng trưởng kinh tế.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), cho biết giai đoạn vừa qua, nền lãi suất thấp nên lãi suất mua nhà cũng được ưu đãi khá tốt, nhiều ngân hàng cố định vay 2-3 năm đầu chỉ 6%. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, xu hướng dòng tiền rẻ đang giảm nhẹ, vì lãi suất huy động tăng lên kéo theo lãi suất vay các lĩnh khác cũng tăng. Lãi suất tăng ảnh hưởng đến người vay mua nhà, bởi mức tăng lên 1% là tương đối lớn với những người vay số tiền nhiều.
Theo ông Toản, điều này sẽ tác động đến tâm lý người mua, song chỉ là trong ngắn hạn, bởi thị trường bất động sản hiện rất ít sản phẩm để bán, giao dịch còn khá ảm đạm, phần lớn những người mua nhà để ở thực mới quan tâm, còn đầu cơ thì ít. Những người mua nhà ở thường vay dài hạn 20-30 năm, còn nếu đầu tư chỉ sử dụng đòn bẩy trong ngắn hạn.
“Thực tế hiện nay, nhà đầu tư gần như chưa tham gia vào thị trường, vì nền giá nhà, đất đang cao, thanh khoản chậm, mua có thể dễ nhưng bán lại khó. Bản thân nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt chưa thoát được hàng nên nhóm này chưa quay lại thị trường. Chính vì vậy, nếu lãi suất có tăng trong thời gian tới, tôi nghĩ không tác động nhiều đến thị trường bất động sản”, ông Toản nói.
CEO EZ Property cũng cho hay, thời điểm hiện tại kinh tế vẫn hấp thụ yếu giống như “người ốm” dậy, dù đang được “truyền đạm” nhưng chưa thực sự có kết quả. Ngay cả nhiều đơn vị kinh doanh vẫn chưa biết thời điểm này đi vay để làm gì. Do đó, trong khoảng 6 tháng đến 1 năm tới, dòng tiền rẻ vẫn là xu hướng chung, nếu có tăng cũng không đáng kể.
Lãi suất ngân hàng ngược chiều: Nhà băng nhỏ tăng, thêm 'ông lớn' giảm
- Lãi suất huy động tăng nhanh, lãi vay mua nhà thấp kỷ lục 23/06/2024 02:45
- Lãi suất dần chạm đáy nhưng giá tăng liên tục, khách không dám vay mua nhà 08/03/2024 10:41
- Lãi suất hạ thấp, thu nhập 35 - 40 triệu/tháng 'sống khoẻ' nếu vay mua nhà 10/01/2024 03:02
Tín dụng tại TP.HCM chạy mạnh vào đầu tư sản xuất kinh doanh
(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 (TP. HCM), tính đến cuối tháng 2/2025 tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. HCM đạt gần 94 triệu tỷ đồng, giảm 0,17% so với cuối năm 2024 nhưng tăng 12,2% so với cùng kỳ.
Ngân hàng chạy đua tăng vốn điều lệ ngay từ đầu năm
(VNF) - Cuộc đua tăng vốn điều lệ của các ngân hàng sôi động ngay từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, quá trình tăng vốn của nhiều nhà băng gặp không ít thách thức.
BIDV ưu đãi khách hàng hưởng chính sách theo Nghị định 178
(VNF) - Nhằm mang đến giải pháp tài chính an toàn và sinh lời vượt trội dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động nghỉ việc theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP, BIDV triển khai gói sản phẩm “Tiền gửi an vui - Sinh lời bền vững” với nhiều ưu đãi hấp dẫn về tài chính và chăm sóc sức khỏe cho khách hàng. Chương trình áp dụng từ ngày 1/3/2025 đến hết ngày 31/12/2025.
Mở thẻ tín dụng không cần bảng lương: Mua sắm nhiều được vay nợ hạn mức cao
(VNF) - Việc mở thẻ tín dụng đang trở nên dễ dàng hơn khi nhiều ngân hàng xét duyệt dựa trên hành vi chi tiêu thay vì yêu cầu chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, cách tiếp cận này cũng đặt ra lo ngại về khả năng kiểm soát rủi ro và nguy cơ gia tăng nợ xấu.
Thủ tướng yêu cầu tiếp tục giảm lãi suất cho vay
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu NHNN chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan theo dõi sát diễn biến lãi suất, thực hiện các giải pháp để tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất cho vay.
Chính phủ 'lệnh' thanh tra các ngân hàng có 'sân sau' là DN bất động sản
(VNF) - Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2025 nêu rõ, NHNN cần đẩy mạnh hơn nữa công tác thanh tra, kiểm tra, nhất là các ngân hàng thương mại cổ phần có “sân sau” là các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản.
Điểm những tên ngân hàng đã 'biến mất' khỏi thị trường
(VNF) - Việc những cái tên cũ biến mất sau khi các ngân hàng "thay tên, đổi hiệu" đồng nghĩa với một giai đoạn lịch sử đã khép lại, nhường chỗ cho những định hướng mới, phù hợp hơn với thời đại.
Tám ngân hàng bị điểm tên tăng lãi suất, nhiều đơn vị vào danh sách thanh tra
(VNF) - NHNN phát tín hiệu về việc kéo giảm lãi suất đi xuống. Trong khi đó, nhiều ngân hàng có kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ cao. Đây là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực ngân hàng tuần qua.
Cấm ngân hàng, tổ chức tài chính mua, bán thông tin tín dụng của khách
(VNF) - Theo đại diện Bộ Công an, việc xây dựng dự án Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân là hết sức cần thiết nhằm đáp ứng yêu cầu bảo vệ dữ liệu cá nhân; ngăn chặn các hành vi xâm phạm dữ liệu cá nhân.
Đề xuất cấm ngân hàng, công ty tài chính mua bán thông tin tín dụng của khách
(VNF) - Bộ Công an đề xuất nghiêm cấm công ty tài chính, ngân hàng mua, bán hoặc chuyển giao trái phép thông tin tín dụng của khách hàng.
Vietcombank có tân tổng giám đốc
(VNF) - Ông Lê Quang Vinh - Phó Tổng Giám đốc phụ trách Ban điều hành Vietcombank - được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023 – 2028 kiêm Tổng Giám đốc từ ngày 7/3/2025, sau hơn 2 thập kỷ công tác tại nhà băng này.
ĐHĐCĐ Vietcombank tháng 3/2025: Bầu bổ sung 1 thành viên, miễn nhiệm 1 thành viên HĐQT
(VNF) - ĐHĐCĐ bất thường Vietcombank bầu bổ sung ông Lê Quang Vinh – Phó tổng giám đốc phụ trách ban điều làm thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023 - 2028, đồng thời miễn nhiệm với ông Nguyễn Mỹ Hào, người đã nghỉ hưu theo chế độ từ ngày 1/11/2024. Với các quyết định trên, HĐQT Vietcombank hiện vẫn có 9 thành viên.
VPBank ra mắt gói giải pháp tài chính Sport Combo dành cho khách hàng thích thể thao
(VNF) - VPBank vừa cho ra mắt gói giải pháp tài chính Sport Combo cùng tính năng NEO Health giúp khách hàng trải nghiệm dịch vụ tài chính thông minh, đồng thời theo dõi quá trình rèn luyện sức khỏe ngay trên app VPBank NEO và nhận thêm ưu đãi dựa trên thành tích tập luyện thể thao.
Nam A Bank công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán độc lập
(VNF) - Ngày 6/3/2025, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán độc lập, trong đó các số liệu tài chính hầu như không thay đổi so với báo cáo tự lập trước đó.
Sau 1 năm thắng lớn, ngân hàng đồng loạt chia cổ tức cao
(VNF) - Nhiều ngân hàng đạt lợi nhuận tốt đã đưa ra kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ cao.
Tổng giám đốc ACB: 'Rất lãng phí nếu đầu tư AI chỉ để 'làm đẹp hồ sơ'
(VNF) - Những lợi ích mà AI mang lại cho các ngân hàng là điều không thể phủ nhận. Song, theo ông Từ Tiến Phát, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), để có thể hái được trái ngọt, các ngân hàng sẽ phải vượt qua nhiều thách thức và sẽ rất lãng phí nếu như đầu tư lớn cho hạ tầng, mô hình và nhân sự AI chỉ để ‘làm đẹp hồ sơ’.
Ngân hàng đảm bảo vốn sản xuất, thu mua lúa gạo 2025
(VNF) - NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại chủ động cân đối nguồn vốn, đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn vay của người dân, doanh nghiệp sản xuất, chế biến, thu mua, tạm trữ, tiêu thụ (trong nước, xuất khẩu) lúa, gạo trong năm 2025, nhất là ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Tín dụng tăng cao khi bộ đệm vốn mỏng, ngân hàng thêm rủi ro
(VNF) - Theo đại diện S&P Global Ratings, việc tăng tín dụng quá nhanh trong khi các ngân hàng chưa có các biện pháp bổ sung vốn phù hợp sẽ khiến chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng sẽ bị ảnh hưởng.
LPBank ra mắt giao diện website mới: Nâng tầm kết nối, tối ưu trải nghiệm
(VNF) - Ngày 4/3/2025, Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) chính thức ra mắt giao diện website mới tại địa chỉ https://lpbank.com.vn/ với thiết kế hiện đại, thân thiện và tối ưu hóa trải nghiệm người dùng. Đây là một bước tiến quan trọng trong chiến lược chuyển đổi số của LPBank, nhằm mang đến cho khách hàng những trải nghiệm ngân hàng trực tuyến tốt nhất.
Ông Nguyễn Hoàng Linh được tái bổ nhiệm giữ chức Tổng Giám đốc MSB
(VNF) - Ông Nguyễn Hoàng Linh vừa được tái bổ nhiệm giữ chức Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) giai đoạn 2025 - 2030. Trước đó, ông Linh được bổ nhiệm vị trí tổng giám đốc MSB giai đoạn 2020 - 2025.
Phó Thống đốc điểm tên '8 ngân hàng tăng lãi suất huy động đầu năm'
(VNF) - Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết có 8 ngân hàng tăng lãi suất huy động trong đầu năm song đến nay phần lớn các ngân hàng đều đã giảm lãi suất huy động theo định hướng của NHNN và Thủ tướng.
Nhà đầu tư nước ngoài bán ra 128 triệu cổ phiếu VIB
(VNF) - Cổ đông ngoại vừa bán ra 128 triệu cổ phiếu VIB theo phương thức thỏa thuận, giá trị hơn 2.600 tỷ đồng.
NHNN phát tín hiệu mạnh mẽ về giảm lãi suất
(VNF) - NHNN dừng kênh phát hành tín phiếu đồng thời triển khai thêm các hợp đồng cho vay OMO tới 91 ngày để hỗ trợ thanh khoản, qua đó phát tín hiệu mạnh mẽ và tích cực về định hướng trong việc kéo giảm lãi suất thị trường đi xuống.
‘Thịnh vượng trường tồn’: Lời tri ân VPBank dành riêng cho khách hàng ưu tiên
(VNF) - VPBank đã mang đến một hành trình nghệ thuật tinh tế đầy cảm hứng mang tên “Thịnh vượng trường tồn”. Sự kiện tri ân đẳng cấp được tổ chức giới hạn cho 100 khách hàng SVIP không chỉ là nơi hội ngộ của những tâm hồn yêu cái đẹp mà còn là minh chứng cho sự gắn kết bền vững giữa VPBank và những khách hàng đặc biệt nhất của mình.
SeABank: Đồng hành cùng ước mơ làm làm chủ doanh nghiệp của phụ nữ Việt
(VNF) - Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV), đặc biệt là những doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ, phải đối mặt với nhiều rào cản tài chính. Tuy nhiên, với khát vọng đưa doanh nghiệp phát triển và chinh phục những tầm cao mới, nữ chủ doanh nghiệp đã kiên định tìm kiếm giải pháp và sự hỗ trợ đồng hành từ các tổ chức tài chính, từ đó biến khó khăn thành cơ hội.
Tín dụng tại TP.HCM chạy mạnh vào đầu tư sản xuất kinh doanh
(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 (TP. HCM), tính đến cuối tháng 2/2025 tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. HCM đạt gần 94 triệu tỷ đồng, giảm 0,17% so với cuối năm 2024 nhưng tăng 12,2% so với cùng kỳ.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.