Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, trong quý I, giá căn hộ tại TP. HCM đạt trung bình khoảng 97 triệu đồng/m2, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, trung bình 12% - 14%/năm.
Tình trạng này khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh. Knight Frank ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ giảm hơn 66% so với quý trước.
Trong bối cảnh giá bán khó giảm do chi phí đầu vào duy trì ở mức cao, doanh nghiệp buộc phải chuyển sang tối ưu phương thức thanh toán để giảm áp lực dòng tiền ban đầu cho khách hàng.
Ở phân khúc căn hộ, nhiều dự án chuyển từ thanh toán theo tiến độ sang chia nhỏ dòng tiền theo tháng, đưa nghĩa vụ tài chính về gần mức chi phí thuê nhà. Ví dụ, tại The Emerald Garden View (TP. HCM), người mua chỉ cần đóng khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng cho đến khi nhận nhà, phần còn lại được giãn sang giai đoạn sau.
Tương tự, Destino Centro thu hút khách nhờ mức giá khoảng 32 - 33 triệu đồng/m2 đi kèm tiến độ thanh toán “nhẹ”, phù hợp nhóm khách ưu tiên khả năng chi trả hơn là đòn bẩy tài chính.
Ở phân khúc đất nền, một dự án tại Tây Ninh áp dụng trả góp 3 năm theo tiến độ mềm, đồng thời cam kết thuê lại với lợi suất khoảng 6%/năm trong hai năm đầu. Điều này cho thấy bất động sản đang được “tài chính hóa” mạnh hơn, khi không chỉ bán tài sản mà còn thiết kế dòng tiền đi kèm.
Một xu hướng nổi bật là việc các chủ đầu tư “đóng gói” lãi suất thay vì chỉ hỗ trợ ngắn hạn.
Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group áp dụng mức lãi suất cố định 6,5% trong 5 năm, giúp người mua kiểm soát rủi ro tài chính trung hạn. Trong khi đó, Vinhomes triển khai chính sách “5 năm không lo lãi suất” với trần lãi suất thả nổi không vượt quá 9% sau ưu đãi.
Các chính sách này cho thấy sự chuyển dịch từ hỗ trợ ngắn hạn sang cam kết ổn định chi phí tài chính dài hơn cho người mua.
Với nhóm khách có dòng tiền sẵn, nhiều chủ đầu tư áp dụng chiết khấu hàng chục % khi thanh toán sớm, chấp nhận giảm biên lợi nhuận để thu hồi vốn nhanh. Đồng thời, nhiều dự án kết hợp giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất và cam kết thuê lại, tạo thành các gói tài chính tích hợp.
Ở mức linh hoạt cao hơn, một số dự án còn “may đo” chính sách theo từng khách hàng, cho phép điều chỉnh tiến độ, chiết khấu hoặc cam kết mua lại sau một thời gian nhất định.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thanh khoản quý I chỉ đạt khoảng 45% nguồn cung, trong bối cảnh lãi suất cao khiến thị trường chững lại. Ông cho rằng các dự án bán tốt không chỉ nhờ giá hay vị trí, mà chủ yếu nhờ khả năng thiết kế phương án thanh toán linh hoạt, giúp người mua dễ tiếp cận dòng tiền hơn.
Ở góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, CBRE Việt Nam, nhận định lãi suất vẫn là yếu tố tác động mạnh đến tâm lý người mua, đặc biệt khi bước vào giai đoạn thả nổi. Việc một số chủ đầu tư cố định lãi suất 3 - 5 năm hoặc áp trần 8% - 9% được xem là tín hiệu tích cực, giúp người mua chủ động dòng tiền.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rủi ro khi doanh nghiệp gánh chi phí tài chính, bởi phần lớn chính sách hiện nay chỉ giúp giãn áp lực ngắn hạn chứ không làm giảm tổng nghĩa vụ trả nợ.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Savills Hà Nội, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Dòng vốn sẽ ưu tiên dự án có tính khả thi cao và doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt. Quá trình này giúp loại bỏ các đơn vị yếu, nhưng cũng tạo nền tảng cho thị trường minh bạch và bền vững hơn.
Trong bối cảnh lãi suất cao, các doanh nghiệp bất động sản đang thích nghi bằng cách chuyển từ cạnh tranh giá sang cạnh tranh bằng thiết kế dòng tiền.
Tuy nhiên, các chuyên gia đều thống nhất rằng những chính sách tài chính chỉ mang tính hỗ trợ ngắn hạn. Yếu tố quyết định cuối cùng vẫn là năng lực tài chính thực của người mua và sức khỏe dòng tiền của doanh nghiệp, đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ.
Tags:
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận có chiều dài hơn 90km, với tổng vốn đầu tư hơn 36.100 tỷ đồng.
