Khởi từ phía đông châu thổ
Trong khối doanh nghiệp tư nhân của Việt Nam, Nam Cường là bậc “đàn anh”, bởi đến nay, tập đoàn này đã có 40 năm lịch sử. Khởi thủy là Tổ hợp dịch vụ vận tải vật tư nông nghiệp và xây dựng Xuân Thủy do ông Trần Văn Cường lập ra năm 1984 (đặt trụ sở tại xã Xuân Ngọc, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định), Nam Cường đã bắt đầu chương đầu tiên của mình bằng việc kinh doanh phân bón và dịch vụ vận tải.
Từ Nam Định, Nam Cường mở rộng ra Hải Phòng – nơi đã tạo ra bước ngoặt không chỉ cho riêng ông Trần Văn Cường (gặp người bạn đời Lê Thị Thúy Ngà) mà còn cho cả công ty. Tại thành phố hoa phượng đỏ, Nam Cường đã phát triển rất nhanh, để tới đầu những năm 90, công ty có nguồn lực bước chân vào lĩnh vực khách sạn. Giai đoạn ấy, Nam Cường cùng một lúc triển khai 3 dự án khách sạn gồm: Thúy Quỳnh – Hà Nội, Tray – Hải Phòng và Thuý Quỳnh - Hải Phòng.
Tới năm 2000, Nam Cường bắt đầu tập trung mọi nguồn lực đầu tư bất động sản khu đô thị. Hai địa bàn trọng điểm của công ty lúc này là Hải Dương và Nam Định. Cụ thể, tại Hải Dương, Nam Cường triển khai 2 dự án khu đô thị mới phía đông và phía tây thành phố Hải Dương với tổng quy mô hơn 500ha. Tại Nam Định, công ty triển khai 3 dự án lớn: khu đô thị Hòa Vượng, khu đô thị Thống Nhất, khu đô thị Mỹ Trung với tổng quy mô khoảng 300ha.
Đây là những dự án đã làm nên tên tuổi của Nam Cường, ghi dấu ấn về một trong những nhà phát triển có đóng góp quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản miền Bắc. Cần nhớ rằng vào những năm 2000, ngay đến thị trường bất động sản Hà Nội cũng chỉ có một số doanh nghiệp nhà nước làm dự án khu đô thị, còn tại các tỉnh thành khác, thị trường bất động sản còn rất sơ khai.
Thành tựu từ các dự án ở Hải Dương và Nam Định đã tạo điều kiện cho Nam Cường tiến về Hà Nội. Những năm 2005 - 2006, với vốn điều lệ trên 1.100 tỷ đồng, Nam Cường xúc tiến mạnh mẽ cho công tác chuẩn bị đầu tư 3 dự án khu đô thị rất lớn là: Dương Nội, Phùng Khoang (quận Hà Đông) và Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm).
Dương Nội là dự án nổi tiếng nhất của Nam Cường, có quy mô khoảng 200ha, gồm các phân khu biệt thự, nhà phố và chung cư, nằm ở đoạn cuối trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Dự án được triển khai năm 2008 - đó cũng là năm mà khu đô thị Phùng Khoang được phép đầu tư.
Phùng Khoang có diện tích khoảng 28ha, nằm ở đoạn đầu của trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Còn khu đô thị Cổ Nhuế có quy mô 12ha, nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng (vành đai 3), cách chân cầu Thăng Long chỉ vài km. 3 dự án này đã xác lập vị thế lớn cho Nam Cường trên thị trường bất động sản Hà Nội, với tư cách là một trong những tập đoàn lớn và có sức bật mạnh mẽ nhất.
Tuy nhiên, vào năm 2010, ông Trần Văn Cường qua đời khi chỉ mới 53 tuổi. Sự ra đi của ông là sự mất mát không thể bù đắp đối với tập đoàn Nam Cường. Bởi vậy, từ sau năm này, tập đoàn đã không còn những bước phát triển rực rỡ nữa.
Đi ngang là đi xuống
Nam Cường sau 2010 vẫn có một số hoạt động đáng kể trong việc triển khai các dự án bất động sản. Chẳng hạn như năm 2012, tập đoàn được cấp cấp giấy chứng nhận đầu tư khu phức hợp du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp Nam Cường Phú Quốc (diện tích 32ha, tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng); năm 2013 khánh thành tổ hợp chung cư The Sparks; năm 2016 ra mắt chung cư Anland Complex, biệt thự thương mại An Phú Shop-villa (thuộc khu đô thị Dương Nội); năm 2018 ra mắt biệt thự An Vượng (thuộc khu đô thị Dương Nội)…
Song, về cơ bản, các hoạt động này không nổi trội so với thị trường chung. Đặc biệt là từ 2014 trở đi, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có và các chủ đầu tư thế hệ sau lớn mạnh với tốc độ cực kỳ nhanh chóng, Nam Cường đã thực sự bị tụt lại phía sau.
Tập đoàn hầu như chỉ cố gắng giữ vững quỹ đất có được ở giai đoạn trước, phát triển một số sản phẩm nhất định hoặc chuyển nhượng một phần dự án cho đơn vị khác, chứ không tạo ra được bất kỳ đột phá nào, dù cho quy mô tổng tài sản, vốn chủ sở hữu hay doanh thu, lợi nhuận hàng năm vẫn ở mức tương đối lớn.
Trên thực tế, nhiều dự án của Nam Cường cho tới hiện nay vẫn trong tình trạng chưa hoàn thiện, phải giãn hoãn tiến độ. Như khu đô thị Phùng Khoang, tiến độ thực hiện ban đầu là 60 tháng, tức hoàn thành năm 2013, song đến năm 2022, tập đoàn vẫn chưa có động thái gì đáng kể và phải xin hoãn tiến độ sang tận quý IV/2024.
Tương tự là dự án khu đô thị phía tây Hải Dương, hiện vẫn còn một số hạng mục chưa hoàn thiện, gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, khiến tỉnh Hải Dương đã phải điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Hay tại khu đô thị Dương Nội, nhiều lô đất vẫn đang để trống, dù cho dự án đã có lịch sử 15 năm.
Đáng nói, Nam Cường còn “đánh rơi” 2 dự án quy mô lớn tại Hà Nội là khu đô thị Chương Mỹ và khu đô thị Quốc Oai. Tất nhiên, nguyên nhân chủ yếu là khách quan (Hà Nội dừng dự án BT đối ứng), song thực tế là trong ngần ấy năm, Nam Cường cũng hầu như không làm gì.
Tiếc nuối
Sự đi xuống của Nam Cường đã gây nên nỗi tiếc nuối lớn, nhất là khi nó gắn liền với sự ra đi của ông Trần Văn Cường – một doanh nhân vươn lên từ nghèo khó với nỗ lực phi thường, hoài bão to lớn và tầm nhìn xa rộng.
Nam Cường là một điển hình đi lên từ những dự án đổi đất lấy hạ tầng, đã để lại những dấu ấn đậm nét trong giai đoạn đầu của thị trường bất động sản, đã tích lũy nguồn lực dồi dào để bứt phá, nhưng cuối cùng chỉ có thể làm một “phú ông” chứ không thể trở thành người dẫn dắt thị trường.
Trong thiên văn học, có một khái niệm gọi là “ngôi sao thất bại” (failing star), chỉ những hành tinh khí khổng lồ, có kích thước còn to lớn hơn cả một ngôi sao, nhưng không thể trở thành ngôi sao, vì không đủ khối lượng (hay không đủ nặng). Ta cũng có thể xem Nam Cường là một “ngôi sao thất bại” như vậy.
Tags:
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sau hơn một năm thi công, dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2026.
