Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Khởi từ phía đông châu thổ
Trong khối doanh nghiệp tư nhân của Việt Nam, Nam Cường là bậc “đàn anh”, bởi đến nay, tập đoàn này đã có 40 năm lịch sử. Khởi thủy là Tổ hợp dịch vụ vận tải vật tư nông nghiệp và xây dựng Xuân Thủy do ông Trần Văn Cường lập ra năm 1984 (đặt trụ sở tại xã Xuân Ngọc, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định), Nam Cường đã bắt đầu chương đầu tiên của mình bằng việc kinh doanh phân bón và dịch vụ vận tải.
Từ Nam Định, Nam Cường mở rộng ra Hải Phòng – nơi đã tạo ra bước ngoặt không chỉ cho riêng ông Trần Văn Cường (gặp người bạn đời Lê Thị Thúy Ngà) mà còn cho cả công ty. Tại thành phố hoa phượng đỏ, Nam Cường đã phát triển rất nhanh, để tới đầu những năm 90, công ty có nguồn lực bước chân vào lĩnh vực khách sạn. Giai đoạn ấy, Nam Cường cùng một lúc triển khai 3 dự án khách sạn gồm: Thúy Quỳnh – Hà Nội, Tray – Hải Phòng và Thuý Quỳnh - Hải Phòng.
Tới năm 2000, Nam Cường bắt đầu tập trung mọi nguồn lực đầu tư bất động sản khu đô thị. Hai địa bàn trọng điểm của công ty lúc này là Hải Dương và Nam Định. Cụ thể, tại Hải Dương, Nam Cường triển khai 2 dự án khu đô thị mới phía đông và phía tây thành phố Hải Dương với tổng quy mô hơn 500ha. Tại Nam Định, công ty triển khai 3 dự án lớn: khu đô thị Hòa Vượng, khu đô thị Thống Nhất, khu đô thị Mỹ Trung với tổng quy mô khoảng 300ha.
Đây là những dự án đã làm nên tên tuổi của Nam Cường, ghi dấu ấn về một trong những nhà phát triển có đóng góp quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản miền Bắc. Cần nhớ rằng vào những năm 2000, ngay đến thị trường bất động sản Hà Nội cũng chỉ có một số doanh nghiệp nhà nước làm dự án khu đô thị, còn tại các tỉnh thành khác, thị trường bất động sản còn rất sơ khai.
Thành tựu từ các dự án ở Hải Dương và Nam Định đã tạo điều kiện cho Nam Cường tiến về Hà Nội. Những năm 2005 - 2006, với vốn điều lệ trên 1.100 tỷ đồng, Nam Cường xúc tiến mạnh mẽ cho công tác chuẩn bị đầu tư 3 dự án khu đô thị rất lớn là: Dương Nội, Phùng Khoang (quận Hà Đông) và Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm).
Dương Nội là dự án nổi tiếng nhất của Nam Cường, có quy mô khoảng 200ha, gồm các phân khu biệt thự, nhà phố và chung cư, nằm ở đoạn cuối trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Dự án được triển khai năm 2008 - đó cũng là năm mà khu đô thị Phùng Khoang được phép đầu tư.
Phùng Khoang có diện tích khoảng 28ha, nằm ở đoạn đầu của trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Còn khu đô thị Cổ Nhuế có quy mô 12ha, nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng (vành đai 3), cách chân cầu Thăng Long chỉ vài km. 3 dự án này đã xác lập vị thế lớn cho Nam Cường trên thị trường bất động sản Hà Nội, với tư cách là một trong những tập đoàn lớn và có sức bật mạnh mẽ nhất.
Tuy nhiên, vào năm 2010, ông Trần Văn Cường qua đời khi chỉ mới 53 tuổi. Sự ra đi của ông là sự mất mát không thể bù đắp đối với tập đoàn Nam Cường. Bởi vậy, từ sau năm này, tập đoàn đã không còn những bước phát triển rực rỡ nữa.
Đi ngang là đi xuống
Nam Cường sau 2010 vẫn có một số hoạt động đáng kể trong việc triển khai các dự án bất động sản. Chẳng hạn như năm 2012, tập đoàn được cấp cấp giấy chứng nhận đầu tư khu phức hợp du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp Nam Cường Phú Quốc (diện tích 32ha, tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng); năm 2013 khánh thành tổ hợp chung cư The Sparks; năm 2016 ra mắt chung cư Anland Complex, biệt thự thương mại An Phú Shop-villa (thuộc khu đô thị Dương Nội); năm 2018 ra mắt biệt thự An Vượng (thuộc khu đô thị Dương Nội)…
Song, về cơ bản, các hoạt động này không nổi trội so với thị trường chung. Đặc biệt là từ 2014 trở đi, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có và các chủ đầu tư thế hệ sau lớn mạnh với tốc độ cực kỳ nhanh chóng, Nam Cường đã thực sự bị tụt lại phía sau.
Tập đoàn hầu như chỉ cố gắng giữ vững quỹ đất có được ở giai đoạn trước, phát triển một số sản phẩm nhất định hoặc chuyển nhượng một phần dự án cho đơn vị khác, chứ không tạo ra được bất kỳ đột phá nào, dù cho quy mô tổng tài sản, vốn chủ sở hữu hay doanh thu, lợi nhuận hàng năm vẫn ở mức tương đối lớn.
Trên thực tế, nhiều dự án của Nam Cường cho tới hiện nay vẫn trong tình trạng chưa hoàn thiện, phải giãn hoãn tiến độ. Như khu đô thị Phùng Khoang, tiến độ thực hiện ban đầu là 60 tháng, tức hoàn thành năm 2013, song đến năm 2022, tập đoàn vẫn chưa có động thái gì đáng kể và phải xin hoãn tiến độ sang tận quý IV/2024.
Tương tự là dự án khu đô thị phía tây Hải Dương, hiện vẫn còn một số hạng mục chưa hoàn thiện, gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, khiến tỉnh Hải Dương đã phải điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Hay tại khu đô thị Dương Nội, nhiều lô đất vẫn đang để trống, dù cho dự án đã có lịch sử 15 năm.
Đáng nói, Nam Cường còn “đánh rơi” 2 dự án quy mô lớn tại Hà Nội là khu đô thị Chương Mỹ và khu đô thị Quốc Oai. Tất nhiên, nguyên nhân chủ yếu là khách quan (Hà Nội dừng dự án BT đối ứng), song thực tế là trong ngần ấy năm, Nam Cường cũng hầu như không làm gì.
Tiếc nuối
Sự đi xuống của Nam Cường đã gây nên nỗi tiếc nuối lớn, nhất là khi nó gắn liền với sự ra đi của ông Trần Văn Cường – một doanh nhân vươn lên từ nghèo khó với nỗ lực phi thường, hoài bão to lớn và tầm nhìn xa rộng.
Nam Cường là một điển hình đi lên từ những dự án đổi đất lấy hạ tầng, đã để lại những dấu ấn đậm nét trong giai đoạn đầu của thị trường bất động sản, đã tích lũy nguồn lực dồi dào để bứt phá, nhưng cuối cùng chỉ có thể làm một “phú ông” chứ không thể trở thành người dẫn dắt thị trường.
Trong thiên văn học, có một khái niệm gọi là “ngôi sao thất bại” (failing star), chỉ những hành tinh khí khổng lồ, có kích thước còn to lớn hơn cả một ngôi sao, nhưng không thể trở thành ngôi sao, vì không đủ khối lượng (hay không đủ nặng). Ta cũng có thể xem Nam Cường là một “ngôi sao thất bại” như vậy.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.