Cắt lỗ vì áp lực tài chính
Tại chung cư Akari Nam Long ở quận Bình Tân, trong khi chủ đầu tư đang bán giai đoạn 2 với mức giá trung bình từ 45 - 48 triệu đồng/m2 thì nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại bán căn hộ giai đoạn 1 với giá chỉ 38 - 40 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.
Chị Hà Minh Vy, một nhà đầu tư ở quận 8 cho hay, chị mua căn hộ tầng 16, diện tích 80m2 từ năm 2021 với giá 40 triệu đồng/m2, trả dần và đã nhận nhà được khoảng 9 tháng nay, nhưng giờ do vay ngân hàng lúc lãi suất cao nay đến thời hạn thanh toán và cũng là thời điểm cận kề Tết Nguyên đán 2024 nên cần tiền, bán cắt lỗ chỉ 38 triệu đồng/m2, người mua chỉ việc nhận nhà ở ngay. Trong khi đó, căn hộ với vị trí và diện tích tương tự, người mua đang phải trả với giá 44 triệu đồng/m2, chỉ khác biệt là nếu mua từ chủ đầu tư, người mua chỉ phải trả 30% tiền mặt, sau đó trả dần trong 2-3 năm.
Còn chị Đinh Thu Vân (phường 13, quận 4) cho hay vừa bán lỗ một căn hộ ở chung cư The Tresor - quận 4 mặt tiền đường Bến Vân Đồn diện tích hơn 100 m2 với giá 7 tỷ đồng (chưa tới 70 triệu đồng/m2) đầy đủ nội thất trong khi cách đây 1 năm chị mua 7.5 tỷ đồng chưa có nội thất.
“Tôi lỗ hơn 1 tỷ đồng tiền nội thất và thêm giảm giá để bán cho nhanh nữa là gần 1.5 tỷ đồng do áp trả nợ ngân hàng khi đầu tư đất nền ở Lâm Đồng. Người mua giờ rất tiện lợi, chỉ việc xách vali vào ở trong khi những dự án tương tự vị trí trên đường Bến Vân Đồn - quận 4, chủ đầu tư đang bán cả 100 triệu đồng/m2 chưa nội thất”.
Chị Nguyễn Hải Anh (nhà đầu tư từ Hà Nội) cũng rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư Hoàng Anh River view (Thảo Điền), diện tích 150 m2 gồm 4 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện trang thiết bị cao cấp, giá bán hơn 6 tỷ đồng, cắt lỗ 500 triệu so với thời điểm cách đây vài 9 tháng chị mua.
Chị cho hay, chị đành bán cắt lỗ để có tiền gửi sang nước ngoài cho con đi du học, giá như vậy rất rẻ dù chị biết năm sau nếu thu xếp được tiền khó mua lại được căn hộ có diện tích lớn như vậy tại các dự án mà chủ đầu tư mới “ra hàng”. “Tại Thảo Điền, nếu mua dự án mới, thì căn hộ 150m2, cần có trên dưới 10 tỷ đồng, khách mua dự án mới chỉ được cái lợi là trả dần thôi, chứ giá thì quá đắt đỏ so với chung cư đang có sẵn”, chị Hải Anh chia sẻ.
Chủ đầu tư vẫn ung dung tăng giá
Báo cáo từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2023, thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 15.020 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn, phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
Ghi nhận của hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều chính sách chiết khấu, giảm giá tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng trong quý vừa qua, song giá bán căn hộ trung bình trên thị trường vẫn tăng từ 5-7% so với quý trước đó. Dữ liệu của công ty tư vấn CBRE cho thấy, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý III đã lên tới 60,6 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và trung cấp có điều chỉnh tăng giá.
Theo các chuyên gia, nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, trung cấp với số lượng căn mở bán ở TP. HCM so với nhu cầu mua ở thực như vậy vẫn là hạn chế. Đáng chú ý, tình trạng dự án mở bán có pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa vẫn còn khan hiếm, và nếu có “tung hàng” thì chủ đầu tư đã tăng giá từ 6%- 10% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022.
Theo ông Bùi Thanh Bình, giám đốc kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản ở quận 4 thì, giá bán chung cư ở các khu vực trung tâm tại TP. HCM hiện nay, chủ đầu tư vẫn “neo” cao bởi tâm lý đề phòng nhiều rủi ro, bất trắc trong kế hoạch kinh doanh. “Nhiều chủ đầu tư chia sẻ, họ không lường trước được các yếu tố rủi ro như phê duyệt pháp lý cho các dự án mới, lãi suất cho vay của ngân hàng, mức độ hấp thụ của thị trường, nên với những dự án đã đủ điều kiện bán, chủ đầu tư định hướng tăng hoặc giữ nguyên giá bán”, ông Bình chia sẻ.
Còn theo chị Thủy Ngân, nhà đầu tư thứ cấp ở quận 1 thì lãi gửi tiết kiệm đang hạ thấp, nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng mua căn hộ được giãn thời hạn đóng tiền thay vì mua căn hộ đã bàn giao, dù giá căn hộ mới ra hàng cao hơn hẳn so với căn hộ đã có sẵn. Một số nhà đầu tư cá nhân nhanh nhạy, tìm kiếm nguồn hàng tốt để "lướt sóng", vì phần lớn hàng mới ra, chỉ phải trả có 20% tổng giá bán căn hộ, đây là lợi thế cho dự án mới. “Lợi nhuận không cao nhưng với thời điểm khó khăn thì lãi 100-200 triệu là nhà đầu tư đã tính toán ôm hàng, nên chủ đầu tư nắm được tâm lý trên cũng không chịu giảm giá", chị Ngân chia sẻ.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao. "Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
