-1.jpg)
Hồi tháng 12 năm ngoái, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) bất ngờ tuyên bố đơn vị này sẽ phát triển dòng căn hộ đại chúng mang thương hiệu VinCity. Theo kế hoạch, trong vòng 5 năm, Vingroup sẽ xây dựng từ 200 – 300 nghìn căn hộ có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước.
Thông tin Vingroup tham gia thị trường nhà ở đại chúng (nhà giá rẻ) ngay lập tức gây xôn xao thị trường bất động sản. Bởi với số lượng trung bình 60.000 căn/năm, căn hộ đại chúng VinCity sẽ tạo nên một nguồn cung khổng lồ cho thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ. "Hiệu ứng VinCity" quá lớn, khiến không ít chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường "say sưa" nhận định: 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông thường niên tổ chức vào tháng 4/2017, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT Vingroup, đã đính chính: "VinCity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao".
Trên thực tế, nguồn cung nhà giá rẻ trong 3 quý vừa qua không được dồi dào "như người ta vẫn tưởng". Thậm chí, nguồn cung nhà giá rẻ còn đang đi xuống qua từng quý.
Cụ thể, báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2017 của CBRE cho biết, toàn quý có 9.398 căn hộ mở bán mới từ 35 dự án. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 19% (tương đương 1.780 căn). Theo CBRE, so với quý IV/2016, nguồn cung phân khúc bình dân quý I/2017 đã tăng gấp 2,7 lần.
Tuy nhiên, bước sang quý II, nguồn cung toàn thị trường đã giảm xuống chỉ còn 8.086 căn hộ mở bán mới từ 27 dự án (giảm 14% so với quý trước). Phân khúc bình dân do vậy cũng suy giảm theo, chỉ có khoảng 1.500 căn mới được tung ra thị trường (chiếm khoảng 19%).
Quý III, nguồn cung mới gần như không đổi khi có 8.270 căn hộ được mở bán mới (tăng 2,6% so với quý II) tuy nhiên phân khúc bình dân đã cho thấy sự sụt giảm mạnh khi chỉ có chưa đến 1.000 căn mở bán mới (chiếm tỷ lệ khoảng 11% tổng nguồn cung mới).
Như vậy, trải qua 3 quý, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ đã suy giảm cả về số lượng và tỷ trọng trong tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội.
Điều đáng chú ý là trong quý III/2017, nguồn cung cao cấp cũng đã cho thấy suy giảm đáng kể khi chỉ có 1.480 căn mở bán mới. Điều này khiến tỷ trọng của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung sụt từ 26% (trung bình 4 quý trước) xuống còn 18%.
Kẻ thống trị của thị trường nhà ở Hà Nội, do vậy, vẫn là phân khúc trung cấp – chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý III và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III/2017.
Theo khảo sát của VietnamFinance, nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội trong các quý vừa qua vẫn được hỗ trợ bởi các dự án cũ như Thanh Hà, Gelexia Riverside hay loạt dự án dọc Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận Hoài Đức như Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
Nguồn cung mới cũng xuất hiện, tuy nhiên không nhiều. Có thể kể đến một số dự án như Hateco Apollo (Xuân Phương, Nam Từ Liêm), Samsora Premier 105 Chu Văn An (Hà Đông), Startup Tower (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Intracom Riverside (Vĩnh Ngọc, Đông Anh)… Các dự án này cung cấp từ vài trăm tới vài nghìn căn hộ ra thị trường, mức giá dao động trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2.
Còn nguồn cung lớn mà thị trường kì vọng vẫn đang nằm ở thì tương lai. Đó là 15.000 căn nhà giá rẻ của FLC, là kế hoạch 5.000 căn giá 20 triệu đồng/m2 của Sunshine Group…
Mặc dù thị trường đang đi vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, tuy nhiên trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng sẽ gần như không có sự bùng nổ, đột biến hay tăng vọt nào về nguồn cung và giá bán trong năm 2017. "Chúng tôi đã nhận định và giữ nguyên dự báo từ đầu năm là năm nay thị trường sẽ ở mức ổn định, không có đột biến nào", ông Đính nói.
Giải thích về việc nguồn cung nhà giá rẻ năm 2017 không được như kì vọng, ông Đính cho rằng đây là do tính chu kì của quá trình đầu tư.
"Một dự án từ khâu nghiên cứu đến quyết định đầu tư, đến khi ra được sản phẩm có độ trễ khá dài vì thủ tục. Thủ tục của ta hiện nay khá phức tạp nên dự án có nhanh cũng phải 2 - 3 năm mới khởi công được. Việc chưa bùng nổ nguồn cung ngay trong năm nay là do các chủ đầu tư mới đang trong quá trình nghiên cứu và lập kế hoạch. Không có chủ đầu tư nào, dự án nào vừa tuyên bố hôm trước, hôm sau đã ra được hàng", ông Đính phân tích.
.jpg)
Ông Đính cũng cho rằng trong năm 2017, giá bán các căn hộ sẽ giữ nguyên hoặc tăng rất nhẹ, chỉ từ 1 – 2%. "Trong điều kiện ổn định, giá chỉ tăng nhẹ do ảnh hưởng lạm phát. Ngoài ra, có thể thấy trong năm nay, nguồn cung khá lớn và ra khá đều đặn nên biến động mạnh về giá hầu như không có".
Nói về kì vọng giảm giá, ông Đính nhận định trong bối cảnh như hiện nay thì gần như không có tình trạng giảm giá được. "Có thời điểm bán tốt hoặc bán chậm, nhưng về cơ bản là ổn định", ông nói.
Tags:
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
