-1.jpg)
Hồi tháng 12 năm ngoái, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) bất ngờ tuyên bố đơn vị này sẽ phát triển dòng căn hộ đại chúng mang thương hiệu VinCity. Theo kế hoạch, trong vòng 5 năm, Vingroup sẽ xây dựng từ 200 – 300 nghìn căn hộ có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước.
Thông tin Vingroup tham gia thị trường nhà ở đại chúng (nhà giá rẻ) ngay lập tức gây xôn xao thị trường bất động sản. Bởi với số lượng trung bình 60.000 căn/năm, căn hộ đại chúng VinCity sẽ tạo nên một nguồn cung khổng lồ cho thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ. "Hiệu ứng VinCity" quá lớn, khiến không ít chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường "say sưa" nhận định: 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông thường niên tổ chức vào tháng 4/2017, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT Vingroup, đã đính chính: "VinCity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao".
Trên thực tế, nguồn cung nhà giá rẻ trong 3 quý vừa qua không được dồi dào "như người ta vẫn tưởng". Thậm chí, nguồn cung nhà giá rẻ còn đang đi xuống qua từng quý.
Cụ thể, báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2017 của CBRE cho biết, toàn quý có 9.398 căn hộ mở bán mới từ 35 dự án. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 19% (tương đương 1.780 căn). Theo CBRE, so với quý IV/2016, nguồn cung phân khúc bình dân quý I/2017 đã tăng gấp 2,7 lần.
Tuy nhiên, bước sang quý II, nguồn cung toàn thị trường đã giảm xuống chỉ còn 8.086 căn hộ mở bán mới từ 27 dự án (giảm 14% so với quý trước). Phân khúc bình dân do vậy cũng suy giảm theo, chỉ có khoảng 1.500 căn mới được tung ra thị trường (chiếm khoảng 19%).
Quý III, nguồn cung mới gần như không đổi khi có 8.270 căn hộ được mở bán mới (tăng 2,6% so với quý II) tuy nhiên phân khúc bình dân đã cho thấy sự sụt giảm mạnh khi chỉ có chưa đến 1.000 căn mở bán mới (chiếm tỷ lệ khoảng 11% tổng nguồn cung mới).
Như vậy, trải qua 3 quý, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ đã suy giảm cả về số lượng và tỷ trọng trong tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội.
Điều đáng chú ý là trong quý III/2017, nguồn cung cao cấp cũng đã cho thấy suy giảm đáng kể khi chỉ có 1.480 căn mở bán mới. Điều này khiến tỷ trọng của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung sụt từ 26% (trung bình 4 quý trước) xuống còn 18%.
Kẻ thống trị của thị trường nhà ở Hà Nội, do vậy, vẫn là phân khúc trung cấp – chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý III và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III/2017.
Theo khảo sát của VietnamFinance, nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội trong các quý vừa qua vẫn được hỗ trợ bởi các dự án cũ như Thanh Hà, Gelexia Riverside hay loạt dự án dọc Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận Hoài Đức như Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
Nguồn cung mới cũng xuất hiện, tuy nhiên không nhiều. Có thể kể đến một số dự án như Hateco Apollo (Xuân Phương, Nam Từ Liêm), Samsora Premier 105 Chu Văn An (Hà Đông), Startup Tower (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Intracom Riverside (Vĩnh Ngọc, Đông Anh)… Các dự án này cung cấp từ vài trăm tới vài nghìn căn hộ ra thị trường, mức giá dao động trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2.
Còn nguồn cung lớn mà thị trường kì vọng vẫn đang nằm ở thì tương lai. Đó là 15.000 căn nhà giá rẻ của FLC, là kế hoạch 5.000 căn giá 20 triệu đồng/m2 của Sunshine Group…
Mặc dù thị trường đang đi vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, tuy nhiên trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng sẽ gần như không có sự bùng nổ, đột biến hay tăng vọt nào về nguồn cung và giá bán trong năm 2017. "Chúng tôi đã nhận định và giữ nguyên dự báo từ đầu năm là năm nay thị trường sẽ ở mức ổn định, không có đột biến nào", ông Đính nói.
Giải thích về việc nguồn cung nhà giá rẻ năm 2017 không được như kì vọng, ông Đính cho rằng đây là do tính chu kì của quá trình đầu tư.
"Một dự án từ khâu nghiên cứu đến quyết định đầu tư, đến khi ra được sản phẩm có độ trễ khá dài vì thủ tục. Thủ tục của ta hiện nay khá phức tạp nên dự án có nhanh cũng phải 2 - 3 năm mới khởi công được. Việc chưa bùng nổ nguồn cung ngay trong năm nay là do các chủ đầu tư mới đang trong quá trình nghiên cứu và lập kế hoạch. Không có chủ đầu tư nào, dự án nào vừa tuyên bố hôm trước, hôm sau đã ra được hàng", ông Đính phân tích.
.jpg)
Ông Đính cũng cho rằng trong năm 2017, giá bán các căn hộ sẽ giữ nguyên hoặc tăng rất nhẹ, chỉ từ 1 – 2%. "Trong điều kiện ổn định, giá chỉ tăng nhẹ do ảnh hưởng lạm phát. Ngoài ra, có thể thấy trong năm nay, nguồn cung khá lớn và ra khá đều đặn nên biến động mạnh về giá hầu như không có".
Nói về kì vọng giảm giá, ông Đính nhận định trong bối cảnh như hiện nay thì gần như không có tình trạng giảm giá được. "Có thời điểm bán tốt hoặc bán chậm, nhưng về cơ bản là ổn định", ông nói.
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn THT cung cấp thông tin trong hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương không trung thực, dẫn tới bị cấm thầu trong thời gian 4 năm.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ Đức đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn tiềm năng phát triển bền vững và trở thành điểm sáng mới của bất động sản phía Nam trong thập kỷ tới.
(VNF) - Kiểm toán Nhà nước sẽ tiến hành kiểm toán chuyên đề tại 12 dự án bất động sản trọng điểm thuộc 5 quận, huyện của thành phố Hà Nội, gồm: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 phân khu 6, trong đó có khu vực được phép xây công trình cao đến 110 tầng.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) vừa khởi công dự án nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên tại khu công nghiệp Phong Điền, thành phố Huế. Dự án đánh dấu bước tiến chiến lược trong việc mở rộng lĩnh vực sản xuất của tập đoàn này.
(VNF) - Nhiều huyện của các tỉnh thành trên cả nước đang dồn dập thông báo đấu giá đất để 'chạy đua' với thời gian trước khi chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Ngày 25/3 Chánh Thanh tra tỉnh Bình Thuận đã ký quyết định số 431/QĐ-TTBT thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Summerland và dự án Khu biệt thự cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng Đồi Hòn Rơm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm rộng gần 10.400 ha, tổng mức đầu tư khoảng 285.267 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.
(VNF) - Xu hướng sở hữu BĐS cao cấp của nhóm trung niên dư dả đang tăng nhanh, đáp ứng đa mục tiêu: nắm trong tay “của để dành” giá trị, mặt khác đây còn là nơi lý tưởng để cha mẹ an hưởng tuổi già hay con cái vui chơi mỗi dịp cuối tuần.
(VNF) - Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị xanh Dragon City-Park đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến khách hàng của dự án nhiều năm qua gặp khó khăn.
(VNF) - Dự án Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh, trị giá hơn 2.248 tỉ đồng ở Quảng Ninh đang dần hoàn thiện, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý I/2026.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - 15 dự án nêu tại Kết luận thanh tra 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ sẽ được xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu nhà giá rẻ nghiêm trọng, ý tưởng thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn mang đến hi vọng giải quyết được thực trạng này. Tuy nhiên, Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo mô hình nào sẽ tối ưu hiệu quả đang là câu hỏi lớn nhất hiện nay.
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Sự biến mất của nhà thương mại giá rẻ và nguồn cung ít ỏi của nhà ở xã hội tại các đô thị lớn không chỉ đến từ các nguyên nhân khách quan như khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý, sự gia tăng của chi phí phát triển dự án, sự lựa chọn tất yếu của doanh nghiệp… mà còn do các giải pháp chính sách chưa phù hợp, chưa tạo được động lực cho thị trường.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) chính thức ra mắt đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, TP. Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn THT cung cấp thông tin trong hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương không trung thực, dẫn tới bị cấm thầu trong thời gian 4 năm.
(VNF) - Đường Vành đai 2.5 là một trong những tuyến đường quy hoạch quan trọng của Hà Nội, nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, có vai trò kết nối các khu vực nội đô với nhau, giảm tải giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị.
