Đà Nẵng: Loạt dự án BĐS tái khởi động sau nhiều năm bỏ hoang
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
Giai đoạn 2 dự án Cocobay mà Sunshine Homes (thương hiệu bất động sản của Sunshine Group) đang thâu tóm có diện tích 21ha. Khu đất này có 1 mặt giáp biển, 1 mặt giáp đường Trường Sa, nằm bên cạnh khu Naman Retreat.
Phía Sunshine Group dự kiến sau khi hoàn tất thâu tóm, tập đoàn này sẽ xây dựng 1 tổ hợp nghỉ dưỡng 6 sao với tổng mức đầu tư dự kiến 5.000 tỷ đồng, mang tên Sunshine Heritage Đà Nẵng I.
Nếu thành công, đây sẽ là chuyển biến đáng chú ý hàng đầu của thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng - vốn trầm lắng suốt 2 năm qua.
Về Thành Đô, tập đoàn này từ năm 2019 đã lún vào khủng hoảng, dẫn đến hệ quả là “xù” cam kết lợi nhuận với các khách hàng mua sản phẩm tại Cocobay. Sự việc đã gây ra khiếu nại kéo dài và cho tới nay vẫn chưa được giải quyết trọn vẹn.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô được thành lập ngày 16/8/2002, trụ sở ban đầu tại 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.
Trước năm 2017, Thành Đô có vốn điều lệ 300 tỷ đồng gồm 3 cổ đông cá nhân: ông Nguyễn Đức Thành (chủ tịch HĐQT) nắm 75%; ông Nguyễn Thành Nam (con trai ông Thành) nắm 24% và ông Nguyễn Duy Uẩn nắm 1%. Cổ đông Bùi Việt Dũng tới thời điểm này đã thoái vốn.
Tháng 6/2017, cổ đông Nguyễn Duy Uẩn cũng thoái vốn nốt. Danh sách cổ đông cá nhân của Thành Đô chỉ còn ghi nhận 2 cha con ông Nguyễn Đức Thành với tỷ lệ sở hữu 48,9% mỗi người.
Tháng 8/2017, Thành Đô tăng vốn điều lệ lên 630 tỷ đồng. Đồng thời, cuộc chuyển giao quyền lực giữa hai thế hệ bắt đầu khi người đại diện theo pháp luật của Thành Đô đổi từ ông Nguyễn Đức Thành sang ông Nguyễn Thành Nam. Ông Nam sinh năm 1986, thường trú tại phường Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, giữ chức tổng giám đốc công ty.
Tháng 1/2018, Thành Đô tiếp tục tăng vốn lên 930 tỷ đồng, cơ cấu và tỷ lệ nắm giữ của cha con ông Thành vẫn giữ nguyên.
3 tháng sau đó, ông Nguyễn Thành Nam vươn lên nắm 51% vốn điều lệ, ông Nguyễn Đức Thành lùi xuống 46,8%.
Tháng 8/2018, Thành Đô bất ngờ diễn ra cuộc chuyển giao quyền lực ngược, theo đó người đại diện theo pháp luật của công ty chuyển từ ông Nguyễn Thành Nam về lại ông Nguyễn Đức Thành.
Tháng 9 cùng năm, Thành Đô tăng vốn lên 1.030 tỷ đồng. Ông Nguyễn Đức Thành tăng tỷ lệ sở hữu lên 47%, trong khi ông Nguyễn Thành Nam giảm xuống 50,8%.
Tháng 7/2019, Thành Đô dời trụ sở từ 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa về phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội. 2 tháng sau đó, công ty tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng và chỉ 2 tháng sau nữa thì tuyên bố dừng chi trả cam kết lợi nhuận cho khách hàng Cocobay.
Năm 2016, Thành Đô khởi công dự án Cocobay giai đoạn I và ngay lập tức gặt hái được thành tựu vang dội về hình ảnh, thương hiệu. Năm 2017, dự án tạo nên một cơn sốt truyền thông cực mạnh khi mời được ngôi sao bóng đá thế giới C.Ronaldo quảng cáo với câu nói nổi tiếng “Cocobay, my homes in Vietnam”.
Hai năm này cũng là giai đoạn Thành Đô ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội về doanh thu thuần, khi tăng từ 12,8 tỷ đồng lên 1.034 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp cũng tăng từ 1,1 tỷ đồng lên tới 88,3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, năm 2018, đà tăng doanh thu đã bị bẻ gãy. Doanh thu thuần chỉ đạt 386 tỷ đồng, giảm tới 62% so với năm trước. Lợi nhuận gộp cũng lao dốc xuống 29 tỷ đồng, giảm 67%.
Năm 2019, doanh thu thuần “gượng dậy” lên 650 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp cải thiện theo, đạt 44,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, suốt giai đoạn 2016 – 2019, Thành Đô chỉ có lãi sau thuế duy nhất vào năm 2016 với mức lãi khiêm tốn 260 triệu đồng. 3 năm còn lại, công ty ghi nhận mức lỗ sau thuế ngày càng đậm, lần lượt là: -24 tỷ đồng, -99,5 tỷ đồng và -113,5 tỷ đồng.
Về tài sản, giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Thành đô gia tăng rất mạnh, từ 3.783 tỷ đồng lên 12.671 tỷ đồng, tăng gấp 3,3 lần.
Tuy nhiên, hầu hết tài sản được tài trợ bằng nợ phải trả, tăng từ 3.494 tỷ đồng lên 11.419 tỷ đồng, tức tăng gấp 3,2 lần. Nợ phải trả chiếm tới 90% tổng tài sản (thời điểm kết năm 2019) khiến Thành Đô có hệ số D/E (nợ phải trả/vốn chủ sở hữu) rất cao, lần lượt các năm là: 12 lần (2016), 6 lần (2017), 11,3 lần (2018) và 9,1 lần (2019)…
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.