Novaland ‘toan tính’ gì khi đổ tiền vào Seaprodex?

Công ty con của Novaland thành cổ đông lớn của Seaprodex

Hai doanh nghiệp có liên quan đến Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) mới đây đã chính thức trở thành cổ đông lớn của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex, UPCoM: SEA), qua đó thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp đã mua thành công hơn 30 triệu cổ phiếu SEA trong phiên giao dịch ngày 23/12, qua đó nắm giữ 24,03% vốn điều lệ Seaprodex. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Redwood cũng hoàn tất giao dịch mua hơn 10,5 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng tỷ lệ sở hữu 8,44%. Trước thời điểm này, cả Ngân Hiệp và Redwood đều không nắm giữ cổ phần tại Seaprodex.

Sự xuất hiện đồng thời của hai cổ đông mới diễn ra song song với việc Công ty Cổ phần Tập đoàn S.S.G rút lui khỏi Seaprodex, sau khi bán toàn bộ gần 14,9 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng 11,92% vốn điều lệ. Trước đó không lâu, hai cổ đông lớn khác là Tập đoàn Gelex và Công ty Quản lý quỹ Đầu tư Đỏ (Red Capital) cũng đã thoái gần như toàn bộ vốn khỏi doanh nghiệp thủy sản này.

Xét về mối liên hệ với Novaland, Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến là công ty con của tập đoàn bất động sản này, với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,98%. Trong khi đó, Redwood có tiền thân là doanh nghiệp do Novaland thành lập từ năm 2012, với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Nova Cồn Ấu.

Tại thời điểm thành lập, đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Novaland. Như vậy, mối liên hệ giữa Novaland với Ngân Hiệp và Redwood là rõ ràng. Việc hai doanh nghiệp này đồng loạt tham gia Seaprodex với vai trò cổ đông lớn đã làm dấy lên nhiều câu hỏi về những toan tính chiến lược của Novaland tại doanh nghiệp thủy sản lâu đời này.

Trên thực tế, đây không phải lần đầu Novaland xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Seaprodex. Trước đó, Nova Hospitality – một công ty con khác của Novaland – từng mua vào hơn 17,7 triệu cổ phiếu SEA để nắm giữ 18,65% vốn điều lệ. Tuy nhiên, sau một thời gian, Nova Hospitality đã thực hiện thoái vốn và đến nay không còn là cổ đông lớn tại Seaprodex.

Hiện tại, cổ đông lớn nhất của Seaprodex vẫn là Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC), với tỷ lệ sở hữu 63,38% vốn điều lệ.

Thông tin từ phía Novaland, doanh nghiệp này cho biết giao dịch mua cổ phiếu gần đây của Ngân Hiệp là khoản đầu tư dài hạn, nhằm đa dạng hệ sinh thái bên cạnh ngành nghề cốt lõi bất động sản. "Tập đoàn đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư phù hợp với chiến lược kinh doanh, chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mạnh hậu tái cấu trúc", đại diện cho biết.

Seaprodex và sự hấp dẫn quỹ đất vàng

Nhìn vào bức tranh kinh doanh của Seaprodex, kết quả những năm gần đây cho thấy sự suy giảm rõ rệt so với giai đoạn trước. Trong giai đoạn 2022–2024, doanh thu thuần của doanh nghiệp không chỉ đánh mất mốc nghìn tỷ đồng mà còn liên tục giảm với tốc độ trên hai chữ số. Nếu như giai đoạn đỉnh cao 2012–2014, Seaprodex từng ghi nhận doanh thu trên 3.000 tỷ đồng mỗi năm, thì con số này đã giảm một nửa trong giai đoạn 2015–2019. Đến năm 2024, doanh thu chạm đáy ở mức hơn 600 tỷ đồng.

Lợi nhuận của Seaprodex cũng không nằm ngoài xu hướng này. Sau khi đạt đỉnh vào năm 2019 với hơn 329 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế sụt giảm và chỉ duy trì bình quân khoảng trên 230 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2020–2023. Năm 2024, cùng với đà giảm của doanh thu, lợi nhuận sau thuế tiếp tục co hẹp, còn 167 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Seaprodex ghi nhận doanh thu đạt 664 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 187 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của Seaprodex đạt 2.977 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm 742 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp đang sở hữu lượng tiền và các khoản tương đương tiền lên tới 549 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản ngắn hạn. Trong khi đó, tổng nợ phải trả chỉ ở mức 317 tỷ đồng, tương đương khoảng 10,6% tổng nguồn vốn.

Seaprodex hầu như không sử dụng nợ vay tài chính dài hạn. Vốn chủ sở hữu đạt 2.660 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế lên tới 726 tỷ đồng. Điều này cho thấy, dù hoạt động kinh doanh không còn tăng trưởng mạnh, tình hình tài chính của Seaprodex vẫn được đánh giá là khá lành mạnh.

Tuy nhiên, sức hấp dẫn của Seaprodex dường như không chỉ nằm ở các chỉ số tài chính. Theo bản công bố thông tin năm 2017, doanh nghiệp này đang quản lý và sử dụng nhiều khu đất có vị trí đắc địa, đặc biệt tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Đáng chú ý nhất là khu đất có diện tích hơn 1.500 m2 tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1 (cũ). Đây là khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất một lần, và Seaprodex đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III, doanh nghiệp cho biết đã được cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất từ tháng 1/2017, với tổng số tiền đã nộp hơn 692 tỷ đồng.

Tuy vậy, đến nay, Seaprodex vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên khu đất này.

Ngoài ra, tại quận 1 (cũ), Seaprodex còn sở hữu và quản lý nhiều khu đất khác có diện tích hàng trăm mét vuông tại các địa chỉ như 21 Ngô Đức Kế, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi và 211 Nguyễn Thái Học. Trong đó, các khu đất tại Mạc Thị Bưởi và Nguyễn Thái Học là đất thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm, với thời hạn thuê lần lượt đến năm 2046 và 2057.

Doanh nghiệp cũng đang thuê khu đất hơn 1.000m2 tại số 78-82 Thùy Vân (Bà Rịa – Vũng Tàu) với thời hạn đến năm 2063, cùng hơn 3ha đất tại Khu công nghiệp Sóng Thần II (Bình Dương), thuê 45 năm đến năm 2045.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, Seaprodex cho biết sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý các khu đất tại TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hà Nội và Hải Phòng, trên cơ sở các phương án sử dụng đất đã được phê duyệt khi cổ phần hóa, qua đó từng bước triển khai các dự án đầu tư.

Trước “bộ sưu tập” quỹ đất có vị trí đắc địa mà Seaprodex đang quản lý và sử dụng, việc các doanh nghiệp liên quan đến Novaland tham gia với vai trò cổ đông lớn khiến không ít nhà đầu tư cho rằng, thương vụ này có thể không đơn thuần chỉ là một khoản đầu tư tài chính, mà còn nhắm tới những khu đất “kim cương” ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn.