Nhà đầu tư miền Bắc ồ ạt 'Nam tiến': Săn hàng thế nào cho đúng?
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
Cục thuế tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận thanh tra về thuế, xử phạt hành chính đối với Công ty cổ phần Khai Sơn.
Cụ thể, Khai Sơn khai sai chi phí được trừ khi xác định thuế TNDN, vi phạm quy định tại Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT- BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính dẫn đến thiếu số tiền thuế TNDN phải nộp năm 2022 và năm 2023.

Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT- BTC quy định, doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng điều kiện sau:
- Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
- Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.
- Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thực hiện theo quy định của các văn bản pháp luật về thuế giá trị gia tăng.
Sau thanh tra, đoàn thanh tra phát hiện số tiền thuế TNDN tăng do thanh tra phát hiện là 3,9 tỷ đồng, trong đó năm 2022 là 1,24 tỷ đồng, năm 2023 là 2,68 tỷ đồng. Cùng với đó, số tiền chậm nộp thuế TNDN tính đến hết ngày 23/9/2024 là 401 triệu đồng.
Theo đó, Công ty Khai Sơn bị phạt hành chính bằng 20% số tiền thuế khai thiếu hoặc số tiền thuế đã được miễn, giảm, hoàn cao hơn so với quy định (tương đương 786 triệu đồng).
Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Công ty cổ phần Khai Sơn chấn chỉnh, khắc phục ngay những vấn đề còn tồn tại trong hạch toán kế toán, khai thuế, nộp thuế, quyết toán thuế đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, nộp đầy đủ số tiền thuế bị truy thu (4,3 tỷ đồng) vào NSNN và số tiền phạt hành chính 786 triệu đồng.
Được biết, năm 2004, Công ty Khai Sơn khởi công dự án Khu nhà ở xã Xuân Lâm, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Tổng diện tích quy hoạch là 33ha, gồm các hạng mục như: Khu biệt thự cao cấp, nhà phố thông tầng và các công trình thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí khác… với tổng mức đầu tư xấp xỉ 500 tỷ đồng.
Năm 2007, Công ty cổ phần Khai Sơn khởi công dự án KCN Thuận Thành III thuộc địa phận xã Thanh Khương, Thuận Thành, Bắc Ninh với diện tích quy hoạch giai đoạn 1 là 140ha, dự kiến cả 2 giai đoạn khoảng 1000ha với tổng mức đầu tư gần 4000 tỷ đồng.
Thêm nữa, tại Bắc Ninh, Công ty Khai Sơn cũng là chủ đầu tư Dự án đầu tư trồng, nghiên cứu, ứng dụng và phát triển thực nghiệm cây dược liệu quý Việt Nam, tổng mức đầu tư dự án là 4,6 tỷ đồng, diện tích đất dự án là khoảng 33.652 m2. Tuy nhiên, đầu năm 2024, dự án này nằm trong danh sách chậm triển khai thực hiện dự án tại Bắc Ninh.
Tại Hà Nội, Công ty Khai Sơn được biết đến là chủ đầu tư dự án “Khai Sơn City” tại quận Long Biên, tổng mức đầu tư của dự án là 2.954,6 tỷ đồng. Đây là dự án được hình thành theo hợp đồng BT. Ngày 22/9 vừa qua, phân khu HH4 với 3 tòa tháp căn hộ cao 21 tầng tại dự án Khai Sơn City sẽ chính thức cất nóc.
Công ty cổ phần Khai Sơn được thành lập từ năm 2008, đến tháng 5/2023, công ty có vốn điều lệ là 1.686 tỷ đồng, lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản.
Hiện nay, đại diện pháp luật Công ty là ông Trần Quang Khai sinh năm 1961.Năm 2023, Công ty Khai Sơn là doanh nghiệp nằm trong danh sách 1000 doanh nghiệp nộp thuế nhiều nhất năm 2022.
Theo tài liệu của VietnamFinance, ngày 8/2/2021, Công ty cổ phần Khai Sơn đã từng bị xử phạt do xả nước thải có chứa các thông số nguy hại vào môi trường, tổng số tiền bị phạt là 160 triệu đồng. Cụ thể, các thông số đều vượt mức quy định như thông số Amoni vượt chuẩn 4,8 lần, Phospho vượt chuẩn 4,75 lần, Nito vượt chuẩn 1,5 lần, BOD5 vượt chuẩn 1,17 lần.
Cùng với đó, tháng 6/2022, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục phạt Công ty Khai Sơn số tiền 80 triệu đồng do hành vi đưa công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.