Ông chủ Shizen Home: Thua lỗ triền miên, nặng gánh nợ nần

Vừa qua, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt với số tiền 92,5 triệu đồng đối với Công ty TNHH Nam Land do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Cụ thể, doanh nghiệp này đã không gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) nội dung công bố thông tin về tình hình trái phiếu, báo cáo tài chính.

Các tài liệu này bao gồm: Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính 06 tháng năm 2023, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu 06 tháng năm 2023, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 06 tháng năm 2023, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện 06 tháng năm 2023, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2023.

Ngoài ra, Nam Land còn chậm gửi một số tài liệu, bao gồm: Báo cáo tài chính năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2022 và 2023 và Báo cáo tình hình thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu năm 2023.

Thua lỗ triền miên

Về Nam Land, theo tìm hiểu, doanh nghiệp có tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, có vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Việt Hoài Thơ làm chủ sở hữu. Tháng 9/2017, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Nam Land.

Tháng 4/2019, quyền sở hữu được chuyển giao cho ông Nguyễn Việt Anh - Chủ tịch HĐTV và đại diện pháp luật của Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Hai tháng sau đó, Nam Land nâng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng. Tuy nhiên, sở hữu của ông Nguyễn Việt Anh giảm xuống còn 15%, trong khi cổ đông nắm quyền kiểm soát công ty là bà Nguyễn Thị Ngọc Trân sở hữu 85% còn lại.

Đến ngày 10/5/2021, khi Nam Land tăng vốn lên 335 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng gi nhận sự thay đổi với sự xuất hiện của ông Nguyễn Thúc Anh Thi (nắm 90%) và ông Vũ Việt Trung (năm 10%).

Đáng chú ý, tính đến ngày 10/9/2022, Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ của Gotec Land, trong khi ông Nguyễn Việt Anh nắm hơn 48% vốn điều lệ công ty này.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo mới nhất, tại ngày 30/6/2024, Nam Land báo lỗ 45,5 tỷ đồng, giảm 3 lần so với khoản lỗ hơn 139 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trong hai năm 2022 và 2023, công ty cũng lần lượt ghi nhận lỗ sau thuế là 120,7 tỷ đồng và 139,1 tỷ đồng.

Đến hết ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Nam Land giảm 8,2% so với cùng kỳ, còn lại 511,5 tỷ đồng.

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt -8,9%. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đạt 3,73 lần, tương ứng với tổng nợ phải trả là 1.908 tỷ đồng, trong đó 900 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Nặng gánh nợ trái phiếu

Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Land hiện đang lưu hành lô trái phiếu mã NALCH2124001, có giá trị phát hành 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và đáo hạn vào ngày 13/07/2024 với lãi suất 10,3%/năm.

Số tiền thu từ lô trái phiếu này được phân bổ như sau: 400 tỷ đồng để trả nợ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HoSE: VPB) và 500 tỷ đồng để hợp tác đầu tư cùng Gotec Việt Nam, phát triển Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Asiana Riverside tại Đường Bến Nghé, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu bao gồm toàn bộ phần vốn góp của Nam Land và Gotec Việt Nam, cùng với bất động sản liên quan đến Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé, khi đủ điều kiện thế chấp. Công ty có thể bổ sung thêm tài sản đảm bảo khác theo thời gian.

Về tình hình thanh toán lãi trái phiếu, trong năm 2023, Nam Land đã lên kế hoạch thanh toán 4 đợt lãi trái phiếu. Tuy nhiên, công ty gặp khó khăn tài chính. Đợt thanh toán đầu tiên vào ngày 13/01/2023 trị giá 25 tỷ đồng đã bị hoãn và chỉ thanh toán vào ngày 28/02/2023. Đợt 2, ngày 12/04/2023, công ty chỉ thanh toán được 50% khoản lãi 26 tỷ đồng, số còn lại chưa thu xếp được. Trong các đợt 3 và 4, Nam Land phải thanh toán tổng cộng hơn 54 tỷ đồng nhưng không thể thu xếp tài chính.

Theo giải thích của Nam Land, khó khăn tài chính bắt nguồn từ việc dự án Shizen Home (Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé) chưa được cấp phép mở bán. Dự án do Gotec Việt Nam – công ty con của Nam Land (sở hữu 51% vốn) làm chủ đầu tư, đã được cấp phép xây dựng từ tháng 5/2021. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đã bị trả lại 3 lần trong năm 2022, do vướng mắc trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ Công ty CP Cảng Rau Quả cho Gotec Việt Nam.

Đầu năm 2023, UBND TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc cho dự án Shizen Home. Theo đó, 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án được phép bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Dù vậy, đến cuối năm 2023, hồ sơ xin cấp phép bán hàng của công ty vẫn bị từ chối, khiến Nam Land khó khăn trong việc triển khai dự án và thu xếp nguồn tài chính để thanh toán trái phiếu.