Ông chủ Shizen Home: Thua lỗ triền miên, nặng gánh nợ nần
(VNF) - Nam Land – chủ sở hữu Shizen Home mới đây đã bị UBCKNN phạt 92,5 triệu đồng vì "ém" thông tin trái phiếu, tài chính. Doanh nghiệp thua lỗ triền miên và đang nặng gánh nợ nần.
Vừa qua, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt với số tiền 92,5 triệu đồng đối với Công ty TNHH Nam Land do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Cụ thể, doanh nghiệp này đã không gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) nội dung công bố thông tin về tình hình trái phiếu, báo cáo tài chính.
Các tài liệu này bao gồm: Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính 06 tháng năm 2023, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu 06 tháng năm 2023, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 06 tháng năm 2023, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện 06 tháng năm 2023, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2023.
Ngoài ra, Nam Land còn chậm gửi một số tài liệu, bao gồm: Báo cáo tài chính năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2022 và 2023 và Báo cáo tình hình thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu năm 2023.
Thua lỗ triền miên
Về Nam Land, theo tìm hiểu, doanh nghiệp có tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, có vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Việt Hoài Thơ làm chủ sở hữu. Tháng 9/2017, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Nam Land.
Tháng 4/2019, quyền sở hữu được chuyển giao cho ông Nguyễn Việt Anh - Chủ tịch HĐTV và đại diện pháp luật của Công ty TNHH Gotec Việt Nam.
Hai tháng sau đó, Nam Land nâng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng. Tuy nhiên, sở hữu của ông Nguyễn Việt Anh giảm xuống còn 15%, trong khi cổ đông nắm quyền kiểm soát công ty là bà Nguyễn Thị Ngọc Trân sở hữu 85% còn lại.
Đến ngày 10/5/2021, khi Nam Land tăng vốn lên 335 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng gi nhận sự thay đổi với sự xuất hiện của ông Nguyễn Thúc Anh Thi (nắm 90%) và ông Vũ Việt Trung (năm 10%).
Đáng chú ý, tính đến ngày 10/9/2022, Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ của Gotec Land, trong khi ông Nguyễn Việt Anh nắm hơn 48% vốn điều lệ công ty này.
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo mới nhất, tại ngày 30/6/2024, Nam Land báo lỗ 45,5 tỷ đồng, giảm 3 lần so với khoản lỗ hơn 139 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trong hai năm 2022 và 2023, công ty cũng lần lượt ghi nhận lỗ sau thuế là 120,7 tỷ đồng và 139,1 tỷ đồng.
Đến hết ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Nam Land giảm 8,2% so với cùng kỳ, còn lại 511,5 tỷ đồng.
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt -8,9%. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đạt 3,73 lần, tương ứng với tổng nợ phải trả là 1.908 tỷ đồng, trong đó 900 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.
Nặng gánh nợ trái phiếu
Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Land hiện đang lưu hành lô trái phiếu mã NALCH2124001, có giá trị phát hành 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và đáo hạn vào ngày 13/07/2024 với lãi suất 10,3%/năm.
Số tiền thu từ lô trái phiếu này được phân bổ như sau: 400 tỷ đồng để trả nợ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HoSE: VPB) và 500 tỷ đồng để hợp tác đầu tư cùng Gotec Việt Nam, phát triển Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Asiana Riverside tại Đường Bến Nghé, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu bao gồm toàn bộ phần vốn góp của Nam Land và Gotec Việt Nam, cùng với bất động sản liên quan đến Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé, khi đủ điều kiện thế chấp. Công ty có thể bổ sung thêm tài sản đảm bảo khác theo thời gian.

Về tình hình thanh toán lãi trái phiếu, trong năm 2023, Nam Land đã lên kế hoạch thanh toán 4 đợt lãi trái phiếu. Tuy nhiên, công ty gặp khó khăn tài chính. Đợt thanh toán đầu tiên vào ngày 13/01/2023 trị giá 25 tỷ đồng đã bị hoãn và chỉ thanh toán vào ngày 28/02/2023. Đợt 2, ngày 12/04/2023, công ty chỉ thanh toán được 50% khoản lãi 26 tỷ đồng, số còn lại chưa thu xếp được. Trong các đợt 3 và 4, Nam Land phải thanh toán tổng cộng hơn 54 tỷ đồng nhưng không thể thu xếp tài chính.
Theo giải thích của Nam Land, khó khăn tài chính bắt nguồn từ việc dự án Shizen Home (Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé) chưa được cấp phép mở bán. Dự án do Gotec Việt Nam – công ty con của Nam Land (sở hữu 51% vốn) làm chủ đầu tư, đã được cấp phép xây dựng từ tháng 5/2021. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đã bị trả lại 3 lần trong năm 2022, do vướng mắc trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ Công ty CP Cảng Rau Quả cho Gotec Việt Nam.
Đầu năm 2023, UBND TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc cho dự án Shizen Home. Theo đó, 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án được phép bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Dù vậy, đến cuối năm 2023, hồ sơ xin cấp phép bán hàng của công ty vẫn bị từ chối, khiến Nam Land khó khăn trong việc triển khai dự án và thu xếp nguồn tài chính để thanh toán trái phiếu.
Chủ loạt khách sạn trên 'đất vàng' TP. HCM gánh lỗ 2,2 tỷ đồng mỗi ngày
- Bà Trương Mỹ Lan hầu tòa: Loạt DN nợ chục nghìn tỷ trái phiếu, nợ lãi kéo dài 13/09/2024 09:20
- Chủ 'khu nhà giàu' Phú Mỹ Hưng ngày càng giàu: Nửa năm lãi hơn nghìn tỷ 10/09/2024 02:03
- Du lịch hồi phục, Vinpearl lãi hơn 14 tỷ đồng mỗi ngày 10/09/2024 12:00
Thêm một ông lớn Nhật Bản chi tiền thâu tóm doanh nghiệp Việt
(VNF) - Tập đoàn Daikin Industries (Nhật Bản) vừa đạt thỏa thuận thâu tóm một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực giải pháp công nghệ và quản lý năng lượng cho tòa nhà, thông qua công ty thành viên tại thị trường Việt Nam.
Chứng khoán Việt Nam biến động mạnh, nhà quản lý giải thích nguyên nhân
(VNF) - Theo Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải, tỷ trọng nhà đầu tư cá nhân quá lớn là một trong những nguyên nhân khiến thị trường chứng khoán Việt Nam có mức độ biến động cao.
Trình độ quản lý tài chính cá nhân ở mức thấp, Việt Nam cần chương trình đào tạo quốc gia
(VNF) - Bà Lương Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Quản lý tài sản, Khối trong nước, Dragon Capital Việt Nam - cho biết mức độ hiểu biết về tài chính của người Việt dưới mức 25%, theo một nghiên cứu của PwC.
Vay nóng tiêu dùng cuối năm: Kiểm soát rủi ro lãi suất, tránh bẫy tín dụng đen
(VNF) - Nhu cầu mua sắm tăng mạnh vào những tháng cuối năm khiến nhiều người tìm đến các khoản vay tiêu dùng để đáp ứng chi tiêu. Theo ông Nguyễn Tiến Sỹ - Phó Giám đốc Khối Tài chính số, Công ty tài chính EVF - việc vay tiêu dùng chỉ thực sự hiệu quả khi người vay có kế hoạch tài chính rõ ràng, hiểu đúng về lãi suất và lựa chọn kênh vay an toàn.
Doanh nghiệp nhà nước và FDI: Nguồn hàng chất lượng cho TTCK đang bị bỏ ngỏ
(VNF) - Việc khai thông nguồn hàng từ doanh nghiệp tư nhân đã phát đi tín hiệu tích cực với làn sóng IPO, niêm yết vừa qua, trong khi nguồn hàng từ doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) cũng như doanh nghiệp FDI vẫn còn là bài toán bỏ ngỏ.
‘Đại hạ giá’ toàn sàn, VN-Index mất 52 điểm
(VNF) - Sắc đỏ bao trùm toàn bộ các nhóm ngành trong phiên hôm nay (12/12), kéo VN-Index giảm sâu 52 điểm bất chấp thanh khoản có dấu hiệu cải thiện ở thời điểm mở cửa.
PVN thoái vốn Petrosetco: 6 nhà đầu tư chi 910 tỷ đồng mua trọn 23,21% cổ phần
(VNF) - Kết quả đấu giá cho thấy 6 nhà đầu tư đã mua hết 23,21% vốn Petrosetco do PVN sở hữu, giá trúng bình quân 36.500 đồng/cổ phiếu.
Mới báo lãi đột biến hơn 654 tỷ đồng, VietCredit nhận án phạt của NHNN
(VNF) - Trước khi bị NHNN xử phạt 702 triệu đồng, VietCredit đã báo lãi 654 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025 nhờ chuyển hướng sang nền tảng số.
'Muốn đón dòng vốn lớn cần đẩy nhanh cổ phần hoá, niêm yết DNNN'
(VNF) - Đó là đánh giá của ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tại Diễn đàn Triển vọng thị trường vốn Việt Nam 2026 với chủ đề “Bứt phá trên nền tảng mới” do Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức.
Đường lên sàn vắng bóng công ty chứng khoán ngoại
(VNF) - Làn sóng niêm yết của các công ty chứng khoán trong nước đang tăng nhiệt, nhưng con đường lên sàn ấy lại thiếu vắng bóng dáng các công ty chứng khoán ngoại.
EVF củng cố năng lực tài chính sau tái định vị, thẳng tiến tới mục tiêu lợi nhuận 960 tỷ đồng năm 2025
(VNF) - Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề đối với Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (EVF) khi công ty cùng lúc triển khai chiến lược tái định vị thương hiệu và đặt ra mục tiêu kinh doanh đầy thách thức với lợi nhuận trước thuế 960 tỷ đồng. Trước thềm kết thúc năm tài khóa 2025, các chỉ số tài chính tích cực cho thấy EVF đang củng cố vững chắc nền tảng tài chính, qua đó tạo đà tăng tốc cho những tháng cuối năm.
Tài chính Encapital phát hành lô trái phiếu 280 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghệ tài chính Encapital (Encapital Fintech) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu ECF12502 trị giá 280 tỷ đồng.
Áp thuế 0,1% khi chuyển nhượng tài sản số
(VNF) - Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số như Bitcoin, Ethereum... sẽ chịu mức thuế 0,1%, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2026.
Doanh nghiệp nhựa đầu tiên phát hành lô trái phiếu xanh
(VNF) - Nhựa Bình Thuận phát hành 260 tỷ đồng trái phiếu xanh kỳ hạn 7 năm, được GuarantCo bảo lãnh thanh toán, tài trợ dự án nhà máy nhựa Hưng Yên và pallet tái chế.
Ngưỡng miễn thuế 500 triệu: 90% hộ kinh doanh không cần hoá đơn, sổ sách kế toán
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu được Quốc hội thông qua ngày 10/12 sẽ giúp khoảng 90% hộ kinh doanh không bắt buộc sử dụng hoá đơn và sổ sách kế toán.
Có hơn 10 tỷ trong tay, vợ chồng cãi nhau vì 'có nên mua nhà lúc này?'
(VNF) - Đứng giữa giá chung cư Hà Nội và áp lực an cư, nhiều gia đình rơi vào vòng tranh luận giữa tối ưu vốn và nhu cầu ổn định cuộc sống. Trao đổi với VietnamFinance, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân Trần Đức Trung cho rằng, để giải bài toán này không phải chọn bên nào thắng, mà cần một chiến lược dung hòa – vừa đảm bảo tăng trưởng tài sản, vừa tạo sự yên tâm cho gia đình.
Cơ chế tiền lương theo vị trí việc làm với viên chức từ 1/7/2026
(VNF) - Luật Viên chức (sửa đổi) được thông qua chuyển cơ chế quản lý và trả lương sang vị trí việc làm từ 1/7/2026, kèm theo các quy định khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo.
Hà Nội dồn lực cho kinh tế số: Rót 'vốn mồi' 600 tỷ, 'đốt đuốc' tìm nhân tài
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
Loạt doanh nghiệp mạnh tay chi cổ tức tiền mặt, có nơi lên tới 100%
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp lớn vừa công bố kế hoạch chi cổ tức tiền mặt quy mô lớn, trong đó FT1 trả 51,42% cho cổ đông, PAT tạm ứng tới 100% và DGC dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
Sunshine Group được vinh danh 'Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024 - 2025' tại Diễn đàn M&A Việt Nam
(VNF) - Sunshine Group vừa được vinh danh là “Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024-2025” tại Diễn đàn M&A Việt Nam lần thứ 17. Đây là sự kiện uy tín nhất trong lĩnh vực mua bán, sáp nhập tại Việt Nam, do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Tài chính.
Trước Bút bi Thiên Long, 'đại gia' Nhật âm thầm thâu tóm DN Việt
(VNF) - Thương vụ Kokuyo thâu tóm Thiên Long dù mới dừng lại ở khâu công bố thông tin và đang xúc tiến thực hiện tạo được tiếng vang như dấu mốc về sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam.
Doanh nghiệp có thể phát hành token để 'IPO' thẳng ra nước ngoài?
(VNF) - Theo các chuyên gia, tài sản số sẽ sớm chính thức bước ra khỏi “vùng xám” để trở thành một kênh dẫn vốn chính thống và hiệu quả cho nền kinh tế.
Chuyển đổi IFRS: Bước ngoặt chuyển mình cho doanh nghiệp Việt thời hội nhập
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
'Cá nhân sẽ phải nộp thuế rất cao nếu không đăng ký kinh doanh'
(VNF) - Bà Lê Thị Duyên Hải khuyên rằng, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho trường hợp có đăng ký hoặc không đăng ký kinh doanh sẽ rất khác nhau. Do đó, cần thực hiện theo quy định để hưởng đúng quyền lợi của mình.
Quản lý tài chính cá nhân: Người Việt tiết kiệm nhiều nhưng đầu tư vẫn dè dặt
(VNF) - Lượng tiền gửi của người dân liên tục tăng cao, cho thấy ý thức tích luỹ ngày càng rõ rệt. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tiết kiệm tích cực ấy là thực tế phần lớn người Việt vẫn quản lý tài chính theo thói quen, ít tham gia đầu tư và chưa khai thác hiệu quả các công cụ tài chính hiện đại.
Thêm một ông lớn Nhật Bản chi tiền thâu tóm doanh nghiệp Việt
(VNF) - Tập đoàn Daikin Industries (Nhật Bản) vừa đạt thỏa thuận thâu tóm một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực giải pháp công nghệ và quản lý năng lượng cho tòa nhà, thông qua công ty thành viên tại thị trường Việt Nam.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































