Phát Đạt (PDR): Lãi bán niên đạt gần 700 tỷ, dư nợ vay tăng thêm 1.400 tỷ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa báo cáo kết quả kinh doanh quý II tương đối khả quan.

Cụ thể, doanh thu thuần tăng gần 59% so với cùng kỳ, đạt trên 853 tỷ đồng, do diện tích chuyển nhượng được bàn giao thuộc khu chung cư cao tầng, phân khu số 4, nằm trong dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định cao vượt trội so với quý II/2021.

Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể từ 75,4% quý I/2021 lên 88,9% trong quý này. Theo đó, lợi nhuận gộp đạt 758 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi doanh thu tài chính dù tăng, nhưng vẫn ở mức không thấm tháp so với quy mô hoạt động của PDR thì chi phí tài chính, chủ yếu là lãi vay, nhảy vọt từ 29 tỷ đồng lên 154 tỷ đồng quý II năm nay, tức tăng 5,2 lần.

Ngoài ra, chi phí bán hàng cũng tăng gấp rưỡi lên 6,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần gấp đôi lên 82 tỷ đồng.

Kết quả là lợi nhuận sau thuế của PDR đạt 408 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) tăng 50% lên 671 đồng.

Tính chung hai quý đầu năm, PDR có doanh thu thuần 1.479 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 688 tỷ đồng, lần lượt tăng 31% và 37% so với cùng giai đoạn năm 2021.

Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện được 14% chỉ tiêu về doanh thu (10.700 tỷ đồng) và 23% chỉ tiêu về lợi nhuận cả năm (2.908 tỷ đồng).

Tại ngày 30/6/2022, tổng tài sản của PDR đạt 23.518 tỷ đồng, tăng 14,4% so với đầu năm. Về cơ cấu, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 2 lần lên 5.382 tỷ đồng; trong đó phải thu ngắn hạn của khách hàng, trả trước cho người bán ngắn hạn, phải thu ngắn hạn khác đều có mức tăng bằng lần.

Giá trị hàng tồn kho đạt 13.106 tỷ đồng, tăng 7% sau 6 tháng, chủ yếu là các chi phí đầu tư tại dự án River City (3.603 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (2.304 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.990 tỷ đồng), dự án Serenity Phước Hải (1.418 tỷ đồng), dự án Astral City (1.219 tỷ đồng)...

Nợ phải trả của PDR tăng 18% sau hai quý, lên 14.721 tỷ đồng. Lớn nhất trong này là khoản phải trả ngắn hạn khác với 5.810 tỷ đồng. Tổng nợ vay chiếm 4.840 tỷ đồng, tăng 41% so với hồi đầu năm, trong đó 1.497 tỷ đồng nằm ở vay ngắn hạn và 3.344 tỷ đồng vay dài hạn.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết năm 2022, PDR dự kiến doanh thu vẫn đến từ bán buôn và bàn giao các dự án trụ cột như Astral City, khu phức hợp cao tầng Thuận An, Nhơn Hội và Serenity Phước Hải. Doanh nghiệp sử dụng chiến lược bán buôn để đạt kế hoạch kinh doanh, thông qua sự hợp tác với các đơn vị môi giới địa ốc lớn, điển hình là Danh Khôi.

Thông thường, PDR sẽ chuyển trực tiếp một số lượng lớn sản phẩm cho một doanh nghiệp môi giới và nhận tiền ứng trước, các căn hộ này sau đó được phân phối trên thị trường thứ cấp thông qua doanh nghiệp môi giới bất động sản.

Triển vọng tăng trưởng của PDR đến từ danh mục quỹ đất rộng lớn, phục vụ cho chiến lược phát triển dài hạn và bền vững tại những thị trường tiềm năng, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và kết nối giao thông tốt.

Hiện PDR có tổng quỹ đất đang phát triển trên 5.804ha và nếu tính cả quỹ đất bất động sản khu công nghiệp, tổng quỹ đất của PDR trên 7.404ha và dự kiến sẽ triển khai trong giai đoạn tới sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý.

Trong kế hoạch giai đoạn 2019–2023, PDR dự kiến tổng lũy kế lợi nhuận trước thuế đạt 14.270 tỷ đồng. Lũy kế 2019-2021, PDR đã đạt gần 5.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. MBS dự phóng lợi nhuận trước thuế giai đoạn 2019-2023 của PDR đạt xấp xỉ 23.000 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).