Đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở: Một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Bảo Lộc cung cấp thông tin, tài liệu dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B, phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc.
Theo hồ sơ phóng viên thu thập được, ngày 7/12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư có báo cáo số 95/BC-KHĐT về kết quả rà soát dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B, phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc do Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành làm chủ đầu tư.
Trong đó, có nêu: “Về các lô đất xây nhà thô (hoàn thiện phần thô trước kinh doanh): Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành đã thực hiện việc chuyển nhượng 54 lô đất, gồm 16 lô (từ số 1 đến số 16 khu A1), 20 lô (từ lô số 76 đến lô 95 khu A3), 16 lô (từ lô 124 đến 149 khu A4), 1 lô khu A3, 1 lô khu A6 mà theo quy định phải hoàn thành xây thô mới được chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng các lô đất chưa thực hiện xây thô theo quy hoạch được duyệt là chưa đúng theo quy định tại khoản 3, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản và đến nay Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành vẫn chưa hoàn thành xây dựng nhà thô 54 lô đất”.
Về khu thương mại dịch vụ, theo báo cáo trên của Sở Kế hoạch và Đầu tư, thì “Công ty đã chuyển nhượng cho ông Hoàng Ngọc Lân (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc xác nhận biến động ngày 10/9/2018 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 363519 ngày 8/7/2013). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương theo quy định tại Điều 45, Luật Đầu tư năm 2014”.
Từ những cơ sở trên, Sở Tài nguyên và Môi trường vừa đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc báo cáo và cung cấp các hồ sơ liên quan đến hơn 50 thửa đất mà Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân.
Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cung cấp văn bản chủ trương nào cho phép được chuyển quyền sử dụng đất hơn 50 thửa đất nêu trên.
Trường hợp chưa được cấp có thẩm quyền cho phép thì căn cứ quy định nào mà Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc xác nhận chỉnh lý biến động tên chủ sử dụng đất trên trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cung cấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận”.
Trước đó, ngày 3/12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư phát hành giấy mời số 299 về việc rà soát dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B, phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc của Công ty Cổ phần Bất Động Sản Mãi Thành theo Kết luận Thanh tra Chính phủ (lần 4).
Tại giấy mời này, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết đã nhiều lần có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B, phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc theo yêu cầu tại Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020 của Thanh tra Chính phủ và đã tổ chức 3 buổi làm việc.
Tuy nhiên, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, qua các buổi làm việc, Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành cử người đại diện tham dự không nắm được tình hình triển khai, hoạt động của dự án để báo cáo tại buổi làm việc.
Do đó, 3 buổi làm việc trên đều không đáp ứng được yêu cầu và không đạt được kết quả. Bên cạnh đó, đến thời điểm phát hành giấy mời kể trên, Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành chưa cung cấp báo cáo tình hình thực hiện dự án, báo cáo giám sát đầu tư, cam kết tiến độ thực hiện, chứng minh năng lực tài chính cho các sở, ban, ngành và UBND TP. Bảo Lộc.
Còn theo Sở Tài nguyên và Môi trường, dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B tại phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc của Công ty TNHH Bất động sản Mãi Thành (nay là Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành) được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000553 (ngày 28/10/2009), tiến độ thực hiện dự án đến hết năm 2012; chứng nhận thay đổi lần thứ 2 vào ngày 1/9/2011, tiến độ thực hiện dự án hoàn thành trong năm 2013 (đối với các hạng mục đầu tư trên phần diện tích bổ sung 13.913,7 m2), trong đó có quy mô xây dựng nhà thô, gồm xây dựng các dãy nhà liên kế phố, nhà liên kế có sân vườn, nhà biệt thực.
Như vậy, tính đến thời điểm tháng 9/2021, thì dự án chậm tiến độ 8 năm 9 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư đã cấp lần đầu.
Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để khẳng đinh việc chậm đưa đất vào sử dụng hay không thì phải tổ chức kiểm tra thực tế tình hình quản lý, sử dụng đất; hiện trạng các hạng mục công trình đã đầu tư xây dựng theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp.
Đến thời điểm tháng 9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp tổng số 177 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành.
Sau đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại đô thị cho các hộ gia đình, cá nhân là 176 thửa đất, với tổng diện tích là 22.646,3 m3.
Trong khi đó, tại Văn bản số 1905 (ngày 15/9/2021), Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, căn cứ Quyết định số 577/QĐ-UBND ngày 14/3/2016 của UBND tỉnh, thì tổng số lô đất nền cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 6B là 122 lô.
Cũng theo Sở Xây dựng tại Văn bản số 1905, căn cứ giấy chứng nhận đầu tư số 42121000553 của UBND tỉnh Lâm Đồng, thay đổi lần thứ hai ngày 1/9/2011, đã được UBND tỉnh gia hạn thời gian thực hiện dự án đến hết ngày 31/12/2015 tại Văn bản số 3151/UBND-ĐC ngày 1/9/2015, thì đến nay, Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành đã thực hiện các hạng mục công việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng (đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, san lấp mặt bằng), bàn giao lại 15 % diện tích đất ở của dự án đã có hạ tầng theo quy định; nhưng chưa thực hiện đầu tư xây dựng nhà thô (gồm dãy nhà liên kế phố, nhà liên kế có sân vườn, biệt thự), chưa đầu tư xây dựng các hạng mục gồm công viên cây xanh, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, đồng thời dự án đã hết tiến độ thực hiện theo thời hạn cho phép của UBND tỉnh.
Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư làm việc với Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành chứng minh nguồn lực đầu tư các hạng mục còn lại và cam kết thời gian hoàn thiện các hạng mục chưa thực hiện để làm cơ sở xem xét giãn tiến độ.
Công ty Cổ phần Bất động sản Mãi Thành (số 58A, Nguyễn Thái Học, phường 2, Thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng), do ông Trần Anh Tuấn làm chủ tịch HĐQT, đồng thời là người đại diện pháp luật của công ty.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.