Sau một thời gian im hơi lặng tiếng, từ đầu quý IV năm nay, nhà giá rẻ đã quay trở lại thị trường Hà Nội một cách đầy ấn tượng khi hàng loạt dự án đua nhau mở bán.
Tại khu Nam, Vinh Hạnh là chủ đầu tư bắn phát pháo hiệu mở đầu cho sự quay trở lại đó bằng việc ra mắt chính thức dự án Tứ Hiệp Plaza (gồm hai tòa cao 32 tầng với 650 căn hộ) sau nhiều lần trì hoãn.
Theo sau Tứ Hiệp Plaza, cuối tháng 10, môt dự án khác là Osaka Complex của Công ty Cổ phần Quốc tế CT Việt Nam cũng được mở bán. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng với 720 căn hộ, giá bán dao động từ 18,5 - 19 triệu đồng/m2.
Mới đây, khu Nam tiếp tục đón thêm một dự án mới là Gelexia Riverside của chủ đầu tư HTL Việt Nam với quy mô 4 tòa nhà. Giá bán các căn hộ tại đây dao động khoảng 18 triệu đồng/m2.
Ngoài các nguồn cung mới của khu Nam, thị trường Hà Nội cũng tiếp nhận thêm nguồn cung cũ đến từ các dự án khu Tây đã mở bán trong năm 2015 nhưng có thời hạn bàn giao đến năm 2017.
Có thể kể đến như dự án Xuân Mai Spark State Dương Nội của Xuân Mai Corp (với giá 18 triệu đồng/m2), chung cư FLC Garden City Đại Mỗ của Tập đoàn FLC (với giá 16 – 18 triệu đồng/m2), khu chung cư Xuân Phương Residence của Công ty Cổ phần Tasco (với giá 15,5 – 18 triệu đồng/m2), dự án The Vesta của Hải Phát hay loạt dự án nằm dọc Đại lộ Thăng Long như Gemek Premium, Thăng Long Victory An Khánh, Golden An Khánh… với giá bán từ 12 – 18 triệu đồng/m2.
.jpg)
Còn tại TP. HCM, thời gian gần đây cũng đã xuất hiện nhiều dự án giá rẻ được chào bán rộng rãi. Chẳng hạn như cuối tháng 10, Tập đoàn Nam Long cho ra mắt dự án Ehomes Phú Hữu với giá chỉ 600 triệu đồng/căn; Công ty Cổ phần Nhà mơ giới thiệu dự án Dream Home Palace với giá gần 900 triệu đồng/căn hay Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Thời Đại đưa ra dự án Heaven Riverview có giá chỉ 800 triệu đồng/căn.
Ngoài loạt dự án trên, còn có các dự án đáng chú ý khác như Prosper Plaza, The Avila, Kikyo Residence và nhất là căn hộ Him Lam Phú An của Công ty Cổ phần Him Lam dành cho người trẻ có mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.
Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), nhu cầu nhà giá rẻ, nhà vừa túi tiền tại các đô thị hiện nay rất lớn. Đơn cử TP. HCM, với khoảng 5 vạn cặp vơ chồng trẻ cộng với lượng dân nhập cư mỗi năm lên tới cả triệu người (bao gồm sinh viên nhập học và ở lại sinh sống), nhu cầu nhà ở giá rẻ đã tăng vọt trong các năm qua. Đây chính là sức cầu rất lớn và là lý giải cho tình trạng "cháy hàng" của các dự án nhà giá rẻ.
Ghi nhận cho thấy, sau khi gói hỗ trợ mua nhà 30.000 kết thúc hồi giữa năm mà gói vay lãi suất ưu đãi 4,8% chưa được triển khai, thị trường mua bán nhà ở có vẻ trầm lắng hơn. Do đó, để kích cầu cho thời điểm cuối năm, các chủ đầu tư đã liên tiếp đưa ra chương trình khuyến mãi cùng chính sách ưu tiên thanh toán cho khách hàng.
Hình thức khuyến mãi được các chủ đầu tư sử dụng nhiều nhất hiện nay là tặng vàng và hiện vật. Chẳng hạn Công ty HTL Việt Nam tặng vàng, SH, iPhone khi mua căn hộ tại Gelexia Riverside, Vihajico tặng 50 xe Ford EcoSport khi mua Aqua Bay Sky Residences, Tứ Hiệp Plaza tặng vàng, VP3 Prime tặng tivi, tủ lạnh, bình nước nóng, Gemek Premium khuyến mãi 1 cây vàng cho mỗi khách mua căn hộ…
.jpg)
Ưu đãi thanh toán cũng được áp dụng phổ biến. Như tại dư án Dream Home Palace, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% khi ký hợp đồng, 15 tháng sau thanh toán 10% và 5% khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà và hỗ trợ lãi suất 5%/năm trong 24 tháng.
Hay tại Him Lam Phú An, người mua nhà chỉ phải trả 10% khi ký hợp đồng mua nhà. Từ đó đến khi nhận nhà, chỉ phải thanh toán thêm 35%. Tại thời điểm nhận nhà, với khoảng 50% giá trị căn hộ còn lại, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho người mua trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi tháng 2% tổng giá trị) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1% tổng giá trị) với lãi suất cố định là 6%/năm trong 4 năm.
Theo các chuyên gia, các chính sách này sẽ mang lại tâm lý tích cực cho người mua, thúc đẩy thanh khoản cuối năm, từ đó tạo ra sóng mới cho thị trường. Thực tế cũng cho thấy, các dự án nhà giá rẻ hiện nay có sức tiêu thụ khá tốt.
Tuy vậy, sự thiếu vắng chính sách hỗ trợ đã khiến các dự án nhà giá rẻ phải tăng giá, có dự án gần chạm mốc 20 triệu đồng/m2, tiệm cận phân khúc tầm trung. Ngoài ra, một số dự án khác xuất hiện tình trạng ôm hàng, thổi giá, khiến người mua phải chịu mức chênh cả trăm triệu đồng. Điều này được đánh giá là đã gây ra khó khăn cho khâu tiêu thụ và làm cho cơ hôi sở hữu nhà của người thu nhâp thấp ngày càng trở nên mong manh.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
