Tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới chọn Việt Nam là điểm đến chiến lược

Mở rộng dấu ấn tại Việt Nam

Marriott International - tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới - đang có bước tiến mới đáng chú ý tại thị trường Việt Nam thông qua việc mở rộng danh mục các dự án quản lý và vận hành tại những địa bàn trọng điểm.

Theo công bố mới nhất, Marriott sẽ quản lý 4 khách sạn và 1 khu căn hộ mang thương hiệu hạng sang The Ritz-Carlton Residences đầu tiên tại TP.HCM, do Masterise Group phát triển.

Trong số các dự án sắp triển khai, đáng chú ý là khách sạn The Ritz-Carlton với 231 phòng cùng tòa tháp 420 căn hộ The Ritz-Carlton Residences, đánh dấu lần đầu tiên thương hiệu căn hộ siêu sang này hiện diện tại trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.

Đây được xem là bước đi quan trọng của Marriott trong việc khai thác phân khúc bất động sản gắn với dịch vụ lưu trú cao cấp - lĩnh vực đang tăng trưởng nhanh tại các đô thị lớn của Việt Nam.

Bên cạnh TP.HCM, Marriott cũng mở rộng sang các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. Tập đoàn khách sạn Mỹ sẽ vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng sinh thái tiên phong tại Cần Giờ, bao gồm hai thương hiệu JW Marriott và Four Points by Sheraton. Dự án này nằm trong khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) với quy mô lên tới 2.870 ha.

Tổ hợp khách sạn kép tại Cần Giờ dự kiến cung cấp 780 phòng, bao gồm phòng khách sạn, suite, căn hộ gia đình và căn hộ lưu trú dài ngày, cùng 1.800 m² không gian hội họp. Với mô hình tích hợp nghỉ dưỡng - hội nghị - lưu trú dài hạn, đây được đánh giá là một trong những dự án có quy mô lớn và đa dạng nhất của Marriott tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại.

Ở miền Bắc, khách sạn Cổ Loa Marriott cũng đang được xây dựng và dự kiến cung cấp 494 phòng, lần đầu tiên đưa thương hiệu Marriott Hotels hiện diện tại Hà Nội. Dự án tọa lạc gần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, kỳ vọng đón đầu nhu cầu lưu trú và hội nghị khi khu vực này đi vào hoạt động.

Tính đến nay, Marriott International đang vận hành hơn 30 cơ sở lưu trú tại Việt Nam, bao gồm khách sạn và khu nghỉ dưỡng, đồng thời có hơn 50 dự án khác đang trong quá trình phát triển. Mạng lưới này trải dài từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đến các điểm đến du lịch nổi bật như Phú Quốc, Cam Ranh hay Hà Giang.

Ông Rajeev Menon, Chủ tịch Marriott International khu vực châu Á - Thái Bình Dương (trừ Trung Quốc), nhận định Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng sôi động nhất của tập đoàn.

Theo ông, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến du lịch năng động hàng đầu khu vực, với lượng khách quốc tế từ Trung Quốc, Hàn Quốc và các nước ASEAN tăng trưởng mạnh, góp phần củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm du lịch và dịch vụ quan trọng tại châu Á - Thái Bình Dương.

Chiến lược tăng trưởng của "ông lớn" khách sạn

Marriott International, Inc. là tập đoàn khách sạn toàn cầu có trụ sở tại Mỹ, niêm yết trên sàn Nasdaq (mã chứng khoán: MAR), với hàng nghìn khách sạn, khu nghỉ dưỡng, và căn hộ dịch vụ trên khắp thế giới. Tính đến cuối năm 2024, Marriott là doanh nghiệp khách sạn lớn nhất thế giới xét theo số lượng phòng và thương hiệu đang vận hành.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu của Marriott trong năm 2024 đạt khoảng 25,1 tỷ USD, tăng so với năm trước nhờ sự phục hồi của hoạt động du lịch quốc tế và nhu cầu lưu trú tại các thị trường châu Á - Thái Bình Dương và Trung Đông. Tuy nhiên, mức tăng trưởng này chậm hơn so với giai đoạn hậu Covid, phản ánh xu hướng điều chỉnh của ngành du lịch toàn cầu trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động.

Lợi nhuận sau thuế năm 2024 của Marriott đạt khoảng 2,3-2,4 tỷ USD, thấp hơn năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí vận hành tăng, chi phí tài chính và các khoản điều chỉnh liên quan đến tái cấu trúc hoạt động tại một số thị trường. Dù vậy, Marriott vẫn duy trì được lợi nhuận ròng ở mức cao so với mặt bằng chung của ngành dịch vụ lưu trú.

Một đặc điểm nổi bật trong cơ cấu tài chính của Marriott là mô hình kinh doanh “asset-light” - mô hình “nhẹ tài sản” là mô hình kinh doanh trong đó doanh nghiệp hạn chế sở hữu tài sản cố định, thay vào đó tập trung vào quản lý, vận hành, thương hiệu và thu phí.

Phần lớn doanh thu của tập đoàn đến từ phí quản lý và phí nhượng quyền, thay vì sở hữu trực tiếp khách sạn. Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp của Marriott duy trì ở mức cao, khoảng 80% trong các năm gần đây, trong khi chi phí đầu tư tài sản cố định ở mức thấp hơn so với các doanh nghiệp sở hữu khách sạn truyền thống.

Về khả năng tạo dòng tiền, EBITDA (chỉ số tài chính phản ánh lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp) của Marriott đạt khoảng 4,5-4,7 tỷ USD trong năm 2024. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh ổn định giúp tập đoàn duy trì chính sách phân bổ vốn cho cổ đông, bao gồm chi trả cổ tức và mua lại cổ phiếu quỹ, dù không phải năm nào cũng giữ mức tăng trưởng cao.

Tính đến cuối năm 2024, tổng nợ của Marriott dao động trong khoảng 14-15 tỷ USD. Mức nợ này tương đối lớn về giá trị tuyệt đối, song được đánh giá phù hợp với quy mô doanh thu và dòng tiền của tập đoàn. Marriott duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức có kiểm soát, trong khi lượng tiền mặt và tương đương tiền ở mức vừa phải - đặc trưng của doanh nghiệp vận hành theo mô hình quản lý thay vì đầu tư tài sản.

Về hoạt động phát triển dự án, Marriott đang sở hữu pipeline (dự án đang chờ triển khai trong tương lai) hơn 500.000 phòng trên toàn cầu, bao gồm các dự án khách sạn và căn hộ thương hiệu đang trong quá trình xây dựng hoặc đã ký hợp đồng quản lý. Các dự án này tập trung chủ yếu tại châu Á - Thái Bình Dương, Trung Đông và châu Âu, phản ánh xu hướng dịch chuyển tăng trưởng ra ngoài thị trường Bắc Mỹ.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc), đại diện Marriott xác định Việt Nam là một trong những thị trường có tốc độ mở rộng nhanh, cả về số lượng dự án lẫn đa dạng phân khúc thương hiệu.

Việc gia tăng hiện diện tại Việt Nam nằm trong chiến lược chung của tập đoàn nhằm mở rộng mạng lưới tại các thị trường đang phát triển, nơi nhu cầu du lịch, lưu trú và bất động sản gắn với dịch vụ tiếp tục tăng.

Trong bối cảnh ngành du lịch toàn cầu bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm và chọn lọc hơn, các chỉ số tài chính của Marriott cho thấy tập đoàn vẫn duy trì được quy mô lớn, khả năng sinh lợi và dòng tiền ổn định, đồng thời tiếp tục mở rộng hoạt động tại các thị trường được đánh giá có tiềm năng trung và dài hạn, trong đó có Việt Nam.