Đầu tư bất động sản 2026: 'Đừng bắt đầu bằng câu hỏi sẽ tăng giá bao nhiêu?'

Gia Phúc - 08/06/2026 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới khi câu chuyện tăng giá không còn là yếu tố duy nhất quyết định thành công.

Sau nhiều chu kỳ tăng trưởng dựa vào kỳ vọng giá lên, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ hơn. Trong khi tín dụng được kiểm soát chặt, mặt bằng lãi suất khó quay lại thời kỳ vốn rẻ và dòng tiền ngày càng thận trọng, tư duy đầu tư cũng buộc phải thay đổi.

Phát biểu tại Hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức, PGS,TS. Ngô Trí Long, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - Giá cả cho rằng thay vì đặt câu hỏi bất động sản có thể tăng giá bao nhiêu, nhà đầu tư cần nhìn sâu hơn vào khả năng tạo dòng tiền, tính thanh khoản, mức độ an toàn pháp lý và giá trị thực mà tài sản mang lại. Bởi trong giai đoạn mới, thị trường bất động sản có thể không còn thưởng cho những quyết định dựa trên cảm tính hay kỳ vọng ngắn hạn.

'Bất động sản không đóng băng nhưng nhiều phân khúc sẽ giảm giá'

Video

(VNF) - Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản những năm tới tiếp tục được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và dòng vốn xã hội, song khó lặp lại những cơn sốt giá diện rộng. Thị trường được dự báo sẽ phân hóa mạnh khi dòng tiền ngày càng lựa chọn kỹ hơn các dự án có giá trị thực.