Thị trường nhà ở Hà Nội quý III/2018: Nguồn cung sụt giảm, giao dịch xuống dốc

Nguồn cung, giao dịch căn hộ “xuống dốc”

Theo báo cáo của Savills, trong quý III, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Hà Nội đạt 6.910 căn, đến từ 13 dự án mới và 18 dự án mở bán thêm. Con số này giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và giảm 1% theo năm.

Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Trong quý cuối cùng của năm 2018, Savills cho biết sẽ có hơn 4.500 căn sẽ được tung ra thị trường, đến từ 11 dự án, phần lớn là hạng B.

Đối với thị trường biệt thự, liền kề, Savills cho hay tổng nguồn cung đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

3 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và giảm 33% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và giảm 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5% điểm % theo quý và giảm 4,9 điểm % theo năm.

Từ quý IV/2018 đến năm 2019, một số dự án được kì vọng sẽ mở bán gồm VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fullland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

Căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê đón nguồn cung lớn vào năm sau

Về căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung đến từ 49 dự án, tăng 3% theo quý và tăng 15% theo năm, chủ yếu do quỹ căn mới đáng kể từ một dự án hạng A được đầu tư và điều hành bởi các công ty Nhật Bản.

Từ năm 2018 trở về sau, 1.830 căn từ 17 dự án sẽ được cung ứng vào thị trường.

Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tăng 0,9% theo quý nhưng giảm 2,3% theo năm. Công suất bình quân giảm 2,2 điểm % theo quý và giảm 4,6 điểm % theo năm.

Giá thuê hạng A tại quận Cầu Giấy cao nhất thị trường, cao hơn 13% so với hai quận Từ Liêm và Tây Hồ.

Về thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m2, tăng 3,4% theo quý và tăng 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động.

Trong vòng một năm qua, nguồn cung văn phòng tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm. Công suất trung bình giảm 0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm.

Các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê và công suất thuê tăng.

Quý IV/2018, thị trường văn phòng sẽ chào đón 6 dự án mới, cung cấp 109.000m2 sàn, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía tây.

Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000m2 từ 17 dự án mới.