Theo nhận định của CBRE, nhờ tốc độ tăng trưởng nguồn cung có xu hướng chậm lại nên tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng đã giảm đi trông thấy, kể từ năm 2017.
Cùng với việc giảm tỷ lệ trống, giá chào thuê cũng có xu hướng tăng ở cả hai hạng A và B – hiện tượng xảy ra lần đầu tiên trong vòng 10 năm trở lại đây.
Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 - đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011.
CBRE dự đoán, trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ chỉ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2019. Chính sự hạn chế về nguồn cung mới này sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của văn phòng hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.
CBRE dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018. Trong bối cảnh nguồn cung hạng A hạn chế tại khu vực trung tâm, các khách thuê hiện hữu tại khu vực này thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê.
Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây, sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này.
"Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn. Các dự án mới ở vị trí thuận lợi, diện tích sàn lớn và quản lý tốt sẽ chào mức giá cao hơn trung bình thị trường. Trong khi đó, các dự án còn lại phải dựa vào chiến lược giá thuê cạnh tranhđể duy trì tỷ lể lấp đầy. Chúng tôi dự đoán sẽ không có nhiều thay đổi về giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trong năm 2018", CBRE nhận định.
Theo ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, mặc dù thị trường văn phòng Hà Nội đang có những diễn biến khá tích cực nhưng tiềm năng vẫn chưa thực sự được tận dụng. Nguyên nhân là tổng nguồn cung mặt bằng mới chỉ đạt 1,6 triệu m2, chưa bằng 20% so với nguồn cung của các thị trường như Bangkok, Kuala Lumpur hay Jakarta.
"Điều này cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư", ông Kiên cho biết.
Tuy vậy, ông Kiên cũng cho rằng tình hình hoạt động khả quan của toàn thị trường không đảm bảo kết quả hoạt động tốt của tất cả các tòa nhà văn phòng trên địa bàn Hà Nội. Bởi vậy, yếu tố then chốt để đảm bảo thành công là các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng.
Theo báo cáo thị trường quý IV/2017 của Savills Việt Nam, các tòa nhà hạng C tuy có công suất cho thuê đạt 99% nhờ giá thuê thấp nhưng hiện không còn được lòng các khách hàng doanh nghiệp.
Khảo sát cho thấy độ hài lòng của khách thuê đối với phân khúc này còn khá thấp, do chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.
Trong khi đó, các giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây đang cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu thuê từ tòa nhà hạng C hoặc B sang hạng A. Do vậy, nếu không nâng cao chất lượng, chủ thuê văn phòng hạng thấp sẽ khó gia tăng lợi nhuận trong bối cảnh toàn thị trường đang đi lên.
"Trong thời gian tới, khu vực 4 quận nội thành Hà Nội dự kiến vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê. Với số lượng diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ tiếp tục ngóng chờ các mặt bằng thương mại chất lượng mới, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội", ông Kiên nhận định.
Tags:
(VNF) - Theo Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2035 với đặc trưng Đô thị di sản thiên niên kỷ, thành phố sáng tạo.
(VNF) - Bộ Tài chính đề nghị ngành thuế đẩy mạnh áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với các cá nhân, đại diện doanh nghiệp nợ thuế bị cưỡng chế.
(VNF) - Thanh toán không dùng tiền mặt tăng trưởng rất mạnh. Hiện hơn 87% người trưởng thành sở hữu tài khoản thanh toán. Trong khi đó, giao dịch qua ATM giảm nhanh.
(VNF) - Về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, Hà Nội quy định căn hộ 2 phòng ở có diện tích từ trên 45m2 đến 70m2 được tính 2 người.
Sau 34 năm bị bắt giam oan về các tội lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, trốn thuế, ông Lâm Hồng Sơn (68 tuổi, Việt kiều Mỹ) đã được Viện KSND và Công an của tỉnh An Giang, Công an tỉnh Long An công khai xin lỗi.
(VNF) - Dù NHNN đã bán ra 1,8 tấn nhưng giá vàng miếng SJC vẫn đắt đỏ, mức chênh còn gần gấp đôi so với trước đấu thầu. Nhiều chuyên gia cho rằng đấu thầu vàng chưa phát huy hiệu quả, chỉ là giải pháp tình thế.
(VNF) - Hiện nay, các công ty chứng khoán (CTCK) sử dụng công nghệ như một “bàn đạp” quan trọng để thu hút khách hàng. Nhiều công ty sẵn sàng hy sinh lợi nhuận ở mảng môi giới để tiếp cận nhiều nhà đầu tư hơn, từ đó bán chéo các sản phẩm như cho vay margin, tư vấn đầu tư hay quản lý tài sản.
(VNF) - Dù đã thanh toán 100% tiền mua nhà nhưng hơn 3 năm qua, hàng chục hộ dân sinh sống tại Khu nhà ở MHDI – 1, đường Lê Đức Thọ vẫn “dài cổ” chờ sổ đỏ.
(VNF) - Phó giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hưng khẳng định, việc số hoá và công khai các quy hoạch có ý nghĩa quan trọng, giúp nhà đầu tư (NĐT) hình dung được không gian phát triển của tỉnh, từ đó có thể nghiên cứu rót vốn vào các lĩnh vực giàu tiềm năng.
(VNF) - Các ngân hàng thúc giục khách hàng đăng ký thông tin sinh trắc học và khuyến cáo khách cần cập nhật thông tin trước 1/7/2024 để không bị gián đoạn giao dịch.
(VNF) - Golf không còn là một bộ môn thể thao quá xa lạ tại Việt Nam. Hiện nay, có tổng cộng gần 80 sân đang hoạt động trên toàn quốc, trong đó, nhiều sân golf được đầu tư xây dựng với diện tích lớn quy mô 36 - 54 hố, đạt chuẩn quốc tế.
