Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi ngày 10/12/2025, có hiệu lực từ 1/7/2026, trong đó các quy định liên quan đến thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh của cá nhân cư trú - bao gồm cho thuê bất động sản được áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026. Đây được xem là một trong những điểm sửa đổi đáng chú ý nhất, tác động trực tiếp đến hàng triệu cá nhân đang cho thuê nhà, mặt bằng, nhà xưởng trên cả nước.
Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê tài sản được xếp vào nhóm cá nhân kinh doanh và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ 5% trên doanh thu, nếu tổng doanh thu trong năm vượt 100 triệu đồng. Cách tính này đồng nghĩa với việc chỉ cần vượt ngưỡng 100 triệu đồng, toàn bộ doanh thu phát sinh đều bị tính thuế, bất kể quy mô lớn hay nhỏ. Thực tế, quy định này nhiều năm qua bị cho là tạo gánh nặng đối với các cá nhân cho thuê nhà nhỏ lẻ, đặc biệt tại đô thị, nơi giá thuê thường cao.
Luật mới đã thay đổi căn bản cách tiếp cận. Theo khoản 1 và khoản 4 điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025, cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh - bao gồm cho thuê bất động sản - nếu có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chỉ khi doanh thu vượt trên mức này, cá nhân mới phát sinh nghĩa vụ thuế.
Như vậy, kể từ kỳ tính thuế năm 2026, ngưỡng chịu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà đã được nâng từ 100 triệu đồng lên 500 triệu đồng mỗi năm, cao gấp 5 lần so với trước. Đây được đánh giá là bước điều chỉnh lớn, giúp giảm đáng kể số lượng cá nhân phải nộp thuế, nhất là những người cho thuê một căn nhà hoặc căn hộ với giá trung bình.
Không chỉ nâng ngưỡng, luật mới còn thay đổi cách tính thuế theo hướng có lợi hơn cho người nộp thuế. Nếu như trước đây, thuế thu nhập cá nhân được tính trên toàn bộ doanh thu khi vượt ngưỡng, thì theo quy định mới, thuế chỉ được tính trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm. Thuế suất vẫn giữ nguyên ở mức 5%.
Công thức tính thuế theo luật mới được xác định là: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%.
Ví dụ, một cá nhân cho thuê nhà với doanh thu 450 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới, trong khi theo luật cũ, khoản doanh thu này đã phải chịu thuế 22,5 triệu đồng mỗi năm. Trường hợp doanh thu đạt 660 triệu đồng/năm, phần vượt ngưỡng là 160 triệu đồng, số thuế phải nộp chỉ còn 8 triệu đồng, thay vì bị tính 5% trên toàn bộ doanh thu như trước.
Theo phân tích của Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng, giảng viên Trường đại học Luật TP. HCM, cách tính mới phản ánh sát hơn khả năng chịu thuế của người cho thuê nhà. Việc chỉ đánh thuế phần vượt ngưỡng giúp bảo đảm tính công bằng, tránh tình trạng “vừa vượt đã bị đánh thuế toàn phần”, vốn gây nhiều băn khoăn trong thời gian qua.
Luật cũng tiếp tục loại trừ hoạt động kinh doanh lưu trú ra khỏi phạm vi cho thuê tài sản thuần túy. Các hoạt động cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, lưu trú kèm dịch vụ ăn uống, giải trí… sẽ được xếp vào nhóm kinh doanh dịch vụ và áp dụng quy định thuế riêng, không thuộc diện cho thuê tài sản thông thường.
Về thủ tục, cá nhân cho thuê nhà vẫn có thể lựa chọn khai thuế theo từng kỳ thanh toán hoặc khai theo năm. Việc kê khai, nộp thuế hiện đã được hỗ trợ trên các nền tảng điện tử như eTax Mobile, giúp người nộp thuế thuận tiện hơn, giảm tiếp xúc trực tiếp với cơ quan thuế.
Nhìn tổng thể, Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 đã nới đáng kể “vòng kim cô” đối với người cho thuê nhà, đặc biệt là nhóm cá nhân cho thuê nhỏ lẻ. Việc nâng ngưỡng chịu thuế và thay đổi cách tính không chỉ giảm gánh nặng tài chính, mà còn được kỳ vọng sẽ khuyến khích người dân kê khai trung thực, góp phần đưa hoạt động cho thuê bất động sản vào khuôn khổ minh bạch, bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Tags:
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất cơ chế bán vốn linh hoạt hơn, cho phép giảm giá khởi điểm và mở rộng phương thức bán theo lô nhằm tháo gỡ “nút thắt” thoái vốn tại gần 40 doanh nghiệp Nhà nước do SCIC quản lý nhưng nhiều năm không tìm được nhà đầu tư.
(VNF) - Việc khai thông nguồn hàng từ doanh nghiệp tư nhân đã phát đi tín hiệu tích cực với làn sóng IPO, niêm yết vừa qua, trong khi nguồn hàng từ doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) cũng như doanh nghiệp FDI vẫn còn là bài toán bỏ ngỏ.
(VNF) - Sắc đỏ bao trùm toàn bộ các nhóm ngành trong phiên hôm nay (12/12), kéo VN-Index giảm sâu 52 điểm bất chấp thanh khoản có dấu hiệu cải thiện ở thời điểm mở cửa.
(VNF) - Kết quả đấu giá cho thấy 6 nhà đầu tư đã mua hết 23,21% vốn Petrosetco do PVN sở hữu, giá trúng bình quân 36.500 đồng/cổ phiếu.
(VNF) - Trước khi bị NHNN xử phạt 702 triệu đồng, VietCredit đã báo lãi 654 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025 nhờ chuyển hướng sang nền tảng số.
(VNF) - Đó là đánh giá của ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tại Diễn đàn Triển vọng thị trường vốn Việt Nam 2026 với chủ đề “Bứt phá trên nền tảng mới” do Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức.
(VNF) - Làn sóng niêm yết của các công ty chứng khoán trong nước đang tăng nhiệt, nhưng con đường lên sàn ấy lại thiếu vắng bóng dáng các công ty chứng khoán ngoại.
(VNF) - Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề đối với Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (EVF) khi công ty cùng lúc triển khai chiến lược tái định vị thương hiệu và đặt ra mục tiêu kinh doanh đầy thách thức với lợi nhuận trước thuế 960 tỷ đồng. Trước thềm kết thúc năm tài khóa 2025, các chỉ số tài chính tích cực cho thấy EVF đang củng cố vững chắc nền tảng tài chính, qua đó tạo đà tăng tốc cho những tháng cuối năm.
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghệ tài chính Encapital (Encapital Fintech) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu ECF12502 trị giá 280 tỷ đồng.
(VNF) - Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số như Bitcoin, Ethereum... sẽ chịu mức thuế 0,1%, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2026.
(VNF) - Nhựa Bình Thuận phát hành 260 tỷ đồng trái phiếu xanh kỳ hạn 7 năm, được GuarantCo bảo lãnh thanh toán, tài trợ dự án nhà máy nhựa Hưng Yên và pallet tái chế.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu được Quốc hội thông qua ngày 10/12 sẽ giúp khoảng 90% hộ kinh doanh không bắt buộc sử dụng hoá đơn và sổ sách kế toán.
(VNF) - Đứng giữa giá chung cư Hà Nội và áp lực an cư, nhiều gia đình rơi vào vòng tranh luận giữa tối ưu vốn và nhu cầu ổn định cuộc sống. Trao đổi với VietnamFinance, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân Trần Đức Trung cho rằng, để giải bài toán này không phải chọn bên nào thắng, mà cần một chiến lược dung hòa – vừa đảm bảo tăng trưởng tài sản, vừa tạo sự yên tâm cho gia đình.
(VNF) - Luật Viên chức (sửa đổi) được thông qua chuyển cơ chế quản lý và trả lương sang vị trí việc làm từ 1/7/2026, kèm theo các quy định khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo.
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp lớn vừa công bố kế hoạch chi cổ tức tiền mặt quy mô lớn, trong đó FT1 trả 51,42% cho cổ đông, PAT tạm ứng tới 100% và DGC dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Sunshine Group vừa được vinh danh là “Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024-2025” tại Diễn đàn M&A Việt Nam lần thứ 17. Đây là sự kiện uy tín nhất trong lĩnh vực mua bán, sáp nhập tại Việt Nam, do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Tài chính.
(VNF) - Thương vụ Kokuyo thâu tóm Thiên Long dù mới dừng lại ở khâu công bố thông tin và đang xúc tiến thực hiện tạo được tiếng vang như dấu mốc về sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam.
(VNF) - Theo các chuyên gia, tài sản số sẽ sớm chính thức bước ra khỏi “vùng xám” để trở thành một kênh dẫn vốn chính thống và hiệu quả cho nền kinh tế.
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
(VNF) - Bà Lê Thị Duyên Hải khuyên rằng, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho trường hợp có đăng ký hoặc không đăng ký kinh doanh sẽ rất khác nhau. Do đó, cần thực hiện theo quy định để hưởng đúng quyền lợi của mình.
(VNF) - Lượng tiền gửi của người dân liên tục tăng cao, cho thấy ý thức tích luỹ ngày càng rõ rệt. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tiết kiệm tích cực ấy là thực tế phần lớn người Việt vẫn quản lý tài chính theo thói quen, ít tham gia đầu tư và chưa khai thác hiệu quả các công cụ tài chính hiện đại.
(VNF) - Sau vài năm mạnh tay mở rộng sản xuất rồi chững lại vì đơn hàng lao dốc, chủ thương hiệu đồ chơi Nam Hoa Toys đã quyết định bán nhà máy tại Củ Chi – cơ sở vừa được đưa vào vận hành từ năm 2019.
(VNF) - Công ty Cổ phần Halcom Việt Nam (HoSE: HID) vừa có văn bản giải trình về việc cổ phiếu tăng trần 5 phiên liên tiếp từ 02 - 08/12.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất cơ chế bán vốn linh hoạt hơn, cho phép giảm giá khởi điểm và mở rộng phương thức bán theo lô nhằm tháo gỡ “nút thắt” thoái vốn tại gần 40 doanh nghiệp Nhà nước do SCIC quản lý nhưng nhiều năm không tìm được nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
