Ngày 29/8, UBND huyện Phúc Thọ - Hà Nội đã tổ chức đấu giá đất thành công 30 lô đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và chín thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc.
Diện tích mỗi thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc từ 96 đến gần 149m2, với mức giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc gần 235m2, với mức giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá đã thu hút hơn 370 nhà đầu tư và có hơn 650 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá 39 lô đất tại khu Dộc Tranh và khu Đồng Phươm.
Kết thúc phiên đấu giá đất, lô đất có giá trúng cao nhất lên tới 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần mức khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu ĐG06, diện tích gần 149m2, theo đó nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra khoảng 9 tỷ đồng.
Được biết, người trúng lô đất trên là anh Phùng Hữu Thắng đến từ Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Anh Thắng chia sẻ trước khi tham gia phiên đấu giá cũng đã khảo sát kỹ hạ tầng giao thông và giá đất xung quanh khu vực đấu giá. "Khảo sát một số lô đất từ đường 32 rẽ vào khu vực đất đấu giá, tôi thấy giá thị trường dao động khoảng 85 triệu đồng/m2 ở mặt đường chính, còn các nhánh đường nhỏ hơn có giá từ 50 đến 60 triệu đồng/m2", anh Thắng cho hay.
Nhà đầu tư này cũng chia sẻ tuy có phần đắn đo khi trả giá, nhưng anh vẫn quyết định đấu giá ở mức 60 triệu đồng/m2 để đảm bảo không bị trượt. "Trong đầu tư, việc chấp nhận một chút rủi ro là cần thiết để đạt được mục tiêu trong bối cảnh thị trường", anh Thắng nói cho biết và cũng khẳng định sẽ không bỏ cọc bởi tiền cọc cho lô đất này rất lớn, lên đến gần 700 triệu đồng.
Khác với những phiên đấu giá trước, tại phiên đấu giá này, mức giá khởi điểm đưa ra được nhiều người nhận định khá sát với mức giá thị trường. Trong đó, tại khu Dộc Tranh, với giá khởi điểm đưa ra là 23,4 triệu đồng/m2, nhà đầu tư muốn đăng ký đấu giá sẽ phải cọc số tiền từ 450-700 triệu đồng/lô.
Nhà đầu tư Phùng Hữu Thắng cũng cho biết không như ở Hoài Đức, phiên đấu giá này chỉ diễn ra trong 1 vòng, bên cạnh đó, với việc tiền đặt cọc cao nên các nhà đầu tư không dám đẩy giá lên cao. "Việc nâng mức cọc lên cao hơn sẽ giúp quá trình đấu giá diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn", anh Thắng nói.
Cũng có quan điểm trên, anh N.H.P (xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ) cho rằng giá khởi điểm của các lô đất như vậy là hợp lý bởi tiền cọc cao khiến cho nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc trả giá. Tuy nhiên, anh N.H.P vẫn lo ngại về việc một số nhà đầu tư sẽ bỏ cọc khi trả giá từ 50-60 triệu đồng/m2. "Giá hợp lý cho các lô đất ở đây chỉ mức dưới 50 triệu đồng/m2, bởi giá đất gần với khu vực này giao động từ 35-40 triệu đồng", anh N.H.P nhận định.
Sau khi phiên đấu giá, hàng trăm nhà đầu tư tham dự không trúng đấu giá làm thủ tục nhận lại cọc. Trong khi đó, những nhà đầu tư vừa trúng đấu giá đã có thể chốt lời vài trăm triệu ngay khi vừa ra khỏi hội trường tổ chức phiên đấu giá.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, nhà đầu tư Vương Đắc Huynh trúng đấu giá lô đất ký hiệu ĐG15 có diện tích 96m2 với giá 38,6 triệu đồng/m2 đã sang tay để ăn chênh 300 triệu đồng khi vừa ra khỏi cổng UBND huyện Phúc Thọ. Như vậy, nhà đầu tư F2 sẽ phải trả hơn 4 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương với 41,7 triệu/m2. Đáng cho ý, một nhóm nhà đầu tư cho biết đã trúng 12 lô đất và sang tay cho khách được 8 lô.
Trong khi đó, tại khu đất đấu giá Dộc Tranh, việc mua đi bán lại cũng diễn ra vô cùng sôi nổi. Các lô đất trúng đấu giá được các nhóm đầu cơ ra giá chênh từ 100 - 600 triệu đồng/m2. Ngay cả lô đất được trả giá cao nhất cũng được bán chênh 300 triệu đồng.
Với mức chênh hấp dẫn này, đa số người trúng đấu giá đều gật đầu, sang tay cho các nhà đầu tư khác, việc này được một nhóm 'cò' thực hiện ngay tại khu vực đất đấu giá.
Tình trạng bán đất trúng đấu giá để ăn chênh đang trở thành một vấn đề nóng ở nhiều địa phương tại Việt Nam. Đây là hiện tượng mà người mua tham gia đấu giá đất, sau khi trúng đấu giá với giá thấp hơn giá thị trường, nhanh chóng bán lại mảnh đất đó với giá cao hơn để kiếm lợi nhuận. Việc này xảy ra phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, nhu cầu đầu tư cao và quỹ đất hạn chế.
Tuy nhiên, việc mua đi bán lại đất trúng đấu giá có thể đẩy giá đất lên cao, làm tăng áp lực cho người dân có nhu cầu thực sự về đất ở và khó tiếp cận được quỹ đất. Đặc biệt, nếu các mảnh đất trúng đấu giá được mua đi bán lại nhiều lần mà không có sự phát triển thực sự, điều này có thể làm chậm quá trình phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị của các khu vực liên quan.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
