Ngày 29/8, UBND huyện Phúc Thọ - Hà Nội đã tổ chức đấu giá đất thành công 30 lô đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và chín thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc.
Diện tích mỗi thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc từ 96 đến gần 149m2, với mức giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc gần 235m2, với mức giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá đã thu hút hơn 370 nhà đầu tư và có hơn 650 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá 39 lô đất tại khu Dộc Tranh và khu Đồng Phươm.
Kết thúc phiên đấu giá đất, lô đất có giá trúng cao nhất lên tới 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần mức khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu ĐG06, diện tích gần 149m2, theo đó nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra khoảng 9 tỷ đồng.
Được biết, người trúng lô đất trên là anh Phùng Hữu Thắng đến từ Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Anh Thắng chia sẻ trước khi tham gia phiên đấu giá cũng đã khảo sát kỹ hạ tầng giao thông và giá đất xung quanh khu vực đấu giá. "Khảo sát một số lô đất từ đường 32 rẽ vào khu vực đất đấu giá, tôi thấy giá thị trường dao động khoảng 85 triệu đồng/m2 ở mặt đường chính, còn các nhánh đường nhỏ hơn có giá từ 50 đến 60 triệu đồng/m2", anh Thắng cho hay.
Nhà đầu tư này cũng chia sẻ tuy có phần đắn đo khi trả giá, nhưng anh vẫn quyết định đấu giá ở mức 60 triệu đồng/m2 để đảm bảo không bị trượt. "Trong đầu tư, việc chấp nhận một chút rủi ro là cần thiết để đạt được mục tiêu trong bối cảnh thị trường", anh Thắng nói cho biết và cũng khẳng định sẽ không bỏ cọc bởi tiền cọc cho lô đất này rất lớn, lên đến gần 700 triệu đồng.
Khác với những phiên đấu giá trước, tại phiên đấu giá này, mức giá khởi điểm đưa ra được nhiều người nhận định khá sát với mức giá thị trường. Trong đó, tại khu Dộc Tranh, với giá khởi điểm đưa ra là 23,4 triệu đồng/m2, nhà đầu tư muốn đăng ký đấu giá sẽ phải cọc số tiền từ 450-700 triệu đồng/lô.
Nhà đầu tư Phùng Hữu Thắng cũng cho biết không như ở Hoài Đức, phiên đấu giá này chỉ diễn ra trong 1 vòng, bên cạnh đó, với việc tiền đặt cọc cao nên các nhà đầu tư không dám đẩy giá lên cao. "Việc nâng mức cọc lên cao hơn sẽ giúp quá trình đấu giá diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn", anh Thắng nói.
Cũng có quan điểm trên, anh N.H.P (xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ) cho rằng giá khởi điểm của các lô đất như vậy là hợp lý bởi tiền cọc cao khiến cho nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc trả giá. Tuy nhiên, anh N.H.P vẫn lo ngại về việc một số nhà đầu tư sẽ bỏ cọc khi trả giá từ 50-60 triệu đồng/m2. "Giá hợp lý cho các lô đất ở đây chỉ mức dưới 50 triệu đồng/m2, bởi giá đất gần với khu vực này giao động từ 35-40 triệu đồng", anh N.H.P nhận định.
Sau khi phiên đấu giá, hàng trăm nhà đầu tư tham dự không trúng đấu giá làm thủ tục nhận lại cọc. Trong khi đó, những nhà đầu tư vừa trúng đấu giá đã có thể chốt lời vài trăm triệu ngay khi vừa ra khỏi hội trường tổ chức phiên đấu giá.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, nhà đầu tư Vương Đắc Huynh trúng đấu giá lô đất ký hiệu ĐG15 có diện tích 96m2 với giá 38,6 triệu đồng/m2 đã sang tay để ăn chênh 300 triệu đồng khi vừa ra khỏi cổng UBND huyện Phúc Thọ. Như vậy, nhà đầu tư F2 sẽ phải trả hơn 4 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương với 41,7 triệu/m2. Đáng cho ý, một nhóm nhà đầu tư cho biết đã trúng 12 lô đất và sang tay cho khách được 8 lô.
Trong khi đó, tại khu đất đấu giá Dộc Tranh, việc mua đi bán lại cũng diễn ra vô cùng sôi nổi. Các lô đất trúng đấu giá được các nhóm đầu cơ ra giá chênh từ 100 - 600 triệu đồng/m2. Ngay cả lô đất được trả giá cao nhất cũng được bán chênh 300 triệu đồng.
Với mức chênh hấp dẫn này, đa số người trúng đấu giá đều gật đầu, sang tay cho các nhà đầu tư khác, việc này được một nhóm 'cò' thực hiện ngay tại khu vực đất đấu giá.
Tình trạng bán đất trúng đấu giá để ăn chênh đang trở thành một vấn đề nóng ở nhiều địa phương tại Việt Nam. Đây là hiện tượng mà người mua tham gia đấu giá đất, sau khi trúng đấu giá với giá thấp hơn giá thị trường, nhanh chóng bán lại mảnh đất đó với giá cao hơn để kiếm lợi nhuận. Việc này xảy ra phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, nhu cầu đầu tư cao và quỹ đất hạn chế.
Tuy nhiên, việc mua đi bán lại đất trúng đấu giá có thể đẩy giá đất lên cao, làm tăng áp lực cho người dân có nhu cầu thực sự về đất ở và khó tiếp cận được quỹ đất. Đặc biệt, nếu các mảnh đất trúng đấu giá được mua đi bán lại nhiều lần mà không có sự phát triển thực sự, điều này có thể làm chậm quá trình phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị của các khu vực liên quan.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
