Trung Quốc chưa hết 'đau đầu' vì thị trường bất động sản
(VNF) - Trung Quốc cân nhắc triển khai các biện pháp mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, giữa những lo ngại rằng sự suy giảm kéo dài có thể đe dọa ổn định hệ thống tài chính.
Tính biện pháp mới "cứu" thị trường bất động sản
Các nhà hoạch định chính sách, bao gồm cả Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc, đang xem xét nhiều lựa chọn, trong đó có việc cung cấp trợ cấp thế chấp cho người mua nhà lần đầu tiên trên toàn quốc. Một số biện pháp khác đang được cân nhắc bao gồm tăng mức hoàn thuế thu nhập cho người vay thế chấp và giảm chi phí giao dịch nhà ở, các nguồn thạo tin cho hay.
Kế hoạch này đã được thảo luận từ các tháng trước đó, khi thị trường nhà ở Trung Quốc ghi nhận sụt giảm mạnh về doanh số và giá cả. Tuy nhiên, thời điểm triển khai và các chính sách cụ thể vẫn chưa được xác định.

Ông Jeff Zhang, nhà phân tích vốn chủ sở hữu bất động sản tại Morningstar Inc., nhận định: “Việc nới lỏng chính sách tài khóa phù hợp với kỳ vọng trước đây, và việc giảm thuế, phí sẽ thúc đẩy vừa phải hoạt động mua nhà. Chúng tôi tin rằng niềm tin của người mua nhà vẫn cần được củng cố thêm thông qua việc ổn định giá bất động sản”.
Ngay sau thông tin trên, chỉ số cổ phiếu của các nhà phát triển Trung Quốc đã đảo chiều từ đà giảm và tăng tới 3,3%, hướng tới mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng.
Trung Quốc đang nỗ lực đặt một “sàn an toàn” cho thị trường bất động sản, vốn đã suy thoái kéo dài 4 năm, tác động đến tài sản hộ gia đình, tiêu dùng và việc làm. Mặc dù thị trường từng phục hồi nhẹ sau khi chính phủ tăng cường hỗ trợ khoảng 1 năm trước, đà tăng đã nhanh chóng chững lại. Doanh số bán nhà tiếp tục giảm từ quý II/2025, trong khi đầu tư tài sản cố định sụt giảm mạnh vào tháng trước.
Triển vọng ảm đạm của thị trường bất động sản, cùng với khả năng trả nợ thế chấp và các khoản vay cá nhân khác của các hộ gia đình suy yếu, khiến chất lượng tài sản của các ngân hàng có nguy cơ xấu đi. Các nhà phân tích của Fitch Ratings cảnh báo hồi tháng trước rằng nợ xấu của các ngân hàng Trung Quốc đã tăng lên mức kỷ lục 3,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (492 tỷ USD) vào cuối tháng 9.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn chưa có bình luận chính thức về kế hoạch này.
Chính sách trợ cấp lãi suất dành cho các khoản vay mua nhà mới được đưa ra nhằm khuyến khích người mua quay lại, giữa bối cảnh thị trường lao dốc khiến nhiều người dè dặt. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những bước đi này “có lẽ chưa đủ mạnh để khắc phục mất cân bằng cung-cầu.
Hiện lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà lần đầu tại 42 thành phố lớn dao động quanh mức 3,06%, gần bằng mức thấp kỷ lục 3,05% vào tháng 10/2024 khi Trung Quốc công bố gói kích thích bất động sản.
Trước đó, vào tháng 9/2025, Trung Quốc cũng triển khai trợ cấp lãi suất cho các khoản vay tiêu dùng nhằm thúc đẩy chi tiêu hộ gia đình. Người dân có thể nhận được ưu đãi giảm một điểm phần trăm lãi suất, với mức tối đa dựa trên quy mô khoản vay.
Đối mặt sóng gió tài chính
Trong những tháng gần đây, các yêu cầu hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản nhà ở gia tăng, khi các biện pháp trước đó như hạ ngưỡng cho vay hay nới lỏng hạn chế mua nhiều căn nhà không thể ngăn đà suy giảm.

3 thành phố lớn nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã nới lỏng điều kiện mua nhà, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô, nhưng cả nhà mới và nhà cũ đều ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất trong tháng 10/2025 trong ít nhất một năm.
Trong bối cảnh này, người tiêu dùng Trung Quốc vẫn duy trì chính sách giảm đòn bẩy tài chính, bị kìm hãm bởi kỳ vọng thu nhập yếu và những bất ổn kinh tế ngày càng tăng. Dư nợ thế chấp nhà ở đã giảm xuống còn 37,4 nghìn tỷ nhân dân tệ trong quý II và III/2025, giảm 3,9% so với mức đỉnh đầu năm 2023.
Năm 2024, Trung Quốc đã bãi bỏ mức sàn lãi suất thế chấp trên toàn quốc đối với người mua nhà cá nhân nhằm giảm chi phí vay. Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) để các cơ quan quản lý địa phương quyết định có tiếp tục áp dụng mức sàn lãi suất hay không.
Tuy nhiên, nỗ lực này bị hạn chế bởi các ngân hàng Trung Quốc đang đối mặt với lợi nhuận và chất lượng tài sản suy giảm. Biên lãi ròng của các ngân hàng thương mại giảm xuống còn 1,42% vào cuối tháng 9/2025, dưới ngưỡng 1,8% cần thiết để duy trì lợi nhuận hợp lý trong hơn hai năm.
BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến
- Mỹ thu hẹp cửa, Trung Quốc kích hoạt ‘tự cường vốn’? 18/11/2025 11:00
- Trung Quốc bác bỏ cáo buộc gián điệp dữ liệu liên quan đến Alibaba 16/11/2025 10:15
- Trung Quốc phát hiện mỏ vàng trị giá 180 tỷ USD, lớn nhất 7 thập kỷ 15/11/2025 07:50
Thỏa thuận thương mại Mỹ - Indonesia đứng trước bờ vực sụp đổ
(VNF) - Thỏa thuận thương mại giữa Indonesia và Washington đang đối mặt nguy cơ sụp đổ khi các quan chức Mỹ ngày càng thất vọng trước điều họ cho là Jakarta "bội ước" những điều khoản đã thống nhất hồi tháng 7.
Paramount ra giá 108 tỷ USD, 'chặn đường' Netflix thâu tóm Warner Bros
(VNF) - Mới đây, tập đoàn truyền thông Paramount đã đưa ra đề nghị mua lại Warner Bros Discovery với giá 108 tỷ USD, cao hơn so với thỏa thuận 82,7 tỷ trước đó của Netflix.
Tỷ phú Elon Musk kêu gọi 'giải tán' EU
(VNF) - Mới đây, tỷ phú Elon Musk đã kêu gọi “giải tán” Liên minh châu Âu (EU) sau khi khối này phạt công ty mạng xã hội X của ông 140 triệu USD.
Bất chấp thuế quan, thặng dư thương mại của Trung Quốc ‘phá đỉnh’ 1.000 tỷ USD
(VNF) - Lần đầu tiên, thặng dư thương mại của Trung Quốc với phần còn lại của thế giới vượt mốc 1.000 tỷ USD. Con số này đặt ra câu hỏi về hiệu quả các nỗ lực kiềm chế dòng hàng hóa giá rẻ từ Trung Quốc của nhiều nền kinh tế phát triển, đặc biệt là của Tổng thống Mỹ trong nhiệm kỳ hiện tại.
Vàng và USD biến động trái chiều trước 'giờ G'
(VNF) - Kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất vào ngày 10/12 đang đẩy giá vàng tăng, trong khi giá USD được dự báo sẽ suy yếu trong năm 2026.
Bất động sản Trung Quốc đứng trước cú trượt dài
(VNF) - Sự hỗn loạn xoay quanh một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đang phơi bày mức độ trầm trọng của cuộc khủng hoảng bất động sản nước này.
Nga phá kỷ lục dự trữ vàng
(VNF) - Ngân hàng trung ương Nga cho biết giá trị dự trữ vàng của nước này đã lên mức kỷ lục 310 tỷ USD tính đến đầu tháng 12, đưa Moscow trở thành nhà đầu tư vàng lớn thứ năm thế giới.
Trung Quốc tăng tốc dự trữ vàng, mua ròng 13 tháng liên tiếp
(VNF) - Theo số liệu công bố ngày 7/12, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) tiếp tục bổ sung vàng vào kho dự trữ trong tháng 11, nâng chuỗi mua ròng liên tiếp lên 13 tháng.
Nhật Bản gây chấn động thị trường trái phiếu, dòng vốn toàn cầu biến động mạnh
(VNF) - Tín hiệu thay đổi chính sách từ Ngân hàng Trung ương Nhật Bản gây chấn động thị trường trái phiếu và lan rộng sang châu Âu, đẩy chi phí vay nợ lên cao. Những biến động này khởi tạo một làn sóng dịch chuyển dòng vốn mới, báo hiệu giai đoạn biến động mạnh của kinh tế thế giới trong thời gian tới.
Netflix chi 72 tỉ USD thâu tóm studio sản xuất loạt phim Harry Potter
(VNF) - Netflix đạt thỏa thuận chi 72 tỉ đô la Mỹ để mua lại mảng studio và dịch vụ streaming của Warner Bros. Discovery, đơn vị sản xuất loạt phim Harry Potter đình đám.
Lợi thế chiến lược giúp Trung Quốc áp sát Mỹ trong cuộc đua AI
(VNF) - CEO Nvidia Jensen Huang nhận định dù Mỹ đi trước về chip AI, Trung Quốc lại nắm lợi thế chiến lược ở tốc độ xây dựng hạ tầng và năng lực năng lượng, giúp nước này nhanh chóng thu hẹp khoảng cách trong cuộc đua AI.
Lãnh đạo càng vui vẻ, cổ phiếu công ty càng đi lên
(VNF) - Tâm trạng của lãnh đạo có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả làm việc của nhân viên. Khi lãnh đạo hạnh phúc, nhân viên làm việc với hiệu suất tốt hơn, từ đó tác động tích cực đến giá trị của công ty trên thị trường chứng khoán, một nghiên cứu cho biết.
Liên tiếp lập đỉnh trong 2025, vàng sẽ chạm mốc 5.000 USD trong 2026?
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu một chu kỳ bứt phá hiếm có của vàng, khi kim loại quý liên tục lập đỉnh và trở thành một trong những tài sản sinh lời nhất toàn cầu. Vào những tháng cuối năm, nhiều tổ chức tài chính lớn đồng loạt dự báo vàng sẽ tiếp đà tăng, một số dự báo táo bạo cho rằng vàng có thể đạt 5.000 USD/ounce vào năm 2026.
CEO Nvidia: Dậy từ 4h sáng, làm 7 ngày/tuần, 'nơm nớp' lo phá sản
(VNF) - Dù Nvidia đã vươn lên thành công ty giá trị nhất thế giới, CEO Jensen Huang thừa nhận ông vẫn điều hành doanh nghiệp trong tâm thế “33 ngày nữa sẽ phá sản”. Ông làm việc 7 ngày mỗi tuần và luôn sống trong trạng thái lo âu, nỗi ám ảnh hình thành từ những lần suýt sụp đổ của Nvidia thời kỳ đầu.
Trung Quốc ‘xoay đủ chiêu’ giữa khủng hoảng dân số
(VNF) - Tuần này, nhiều người Trung Quốc bất ngờ trước việc giới chức quyết định đánh thuế các loại thuốc và thiết bị tránh thai, bao gồm bao cao su, như một phần trong nỗ lực đảo ngược tình trạng sụt giảm tỷ lệ sinh.
Những chiếc pizza không topping nói lên điều gì về kinh tế Mỹ?
(VNF) - Tại các cửa hàng pizza trên khắp nước Mỹ, khách hàng đang có xu hướng mua pizza bé hơn, ít topping hơn, không ăn kèm món phụ. Theo New York Times, đây không chỉ là sự thay đổi khẩu vị đơn thuần, mà cho thấy áp lực thắt chặt chi tiêu đang đè nặng lên người tiêu dùng Mỹ.
Mỹ tung đòn mạnh nhất từ 2022, Nga đối mặt sức ép chưa từng có
(VNF) - Mỹ tung ra loạt biện pháp trừng phạt cứng rắn nhất trong nhiều năm, tạo ra áp lực chồng chất lên ngành dầu mỏ, vốn là nguồn thu chủ chốt của Nga. Trong bối cảnh đó, cán cân trên bàn đàm phán cũng bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển theo chiều hướng bất lợi cho Moscow.
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Mây đen không tan
(VNF) - Sau nhiều năm gần như không đạt tiến triển trong việc chấm dứt chu kỳ suy thoái bắt đầu từ năm 2021, những khó khăn của ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục trầm trọng hơn.
Ca bất thường làm 'đau đầu' ngành bất động sản Trung Quốc
(VNF) - Trong khi phần lớn các doanh nghiệp cùng ngành đã cơ bản xử lý xong núi nợ, China Vanke lại trở thành một trường hợp khác thường. Nhà phát triển bất động sản có trụ sở tại Thâm Quyến này đang đối mặt nguy cơ vỡ nợ và buộc phải tái cấu trúc.
Luana Lopes Lara: Vũ công balê trở thành nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới
(VNF) - Ở tuổi 29, Luana Lopes Lara ghi danh trong danh sách tỷ phú tự thân trẻ nhất hành tinh, trở thành biểu tượng nữ doanh nhân mới tại Thung lũng Silicon. Cô dẫn dắt Kalshi, nền tảng thị trường dự đoán được định giá 11 tỷ USD, là kỳ lân tài chính hiếm hoi được liên bang Mỹ cấp phép.
Các ngân hàng Trung Quốc âm thầm gom USD
(VNF) - Các ngân hàng Trung Quốc đã mua vào lượng lớn USD trên thị trường giao ngay trong nước trong tuần này và tạm thời giữ số USD đó. Đây được xem là động thái hiếm gặp nhằm kiềm chế đà tăng mạnh của đồng nhân dân tệ (NDT).
Thế giới đang có nhiều tỷ phú hơn bao giờ hết
(VNF) - Năm 2025, tổng số tỷ phú trên toàn cầu đã đạt kỷ lục mới. Khoảng 2.900 tỷ phú đang nắm giữ 15,8 nghìn tỷ USD.
800 người chết vì lũ, Indonesia siết hoạt động khai thác mỏ
(VNF) - Bộ trưởng Năng lượng Indonesia cho biết nước này sẽ thu hồi giấy phép khai thác mỏ nếu phát hiện các doanh nghiệp vi phạm quy định trên đảo Sumatra, nơi đang bị tàn phá nặng nề bởi lũ lụt.
EU muốn trưng dụng tài sản, Nga cảnh báo sắc lạnh
(VNF) - Kế hoạch của Liên minh châu ÂU (EU) nhằm trưng dụng hàng trăm tỷ USD tài sản bị đóng băng của Nga để tài trợ cho Ukraine đã châm ngòi phản ứng dữ dội từ Moscow. Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev cảnh báo động thái này sẽ kéo theo những hệ lụy nghiêm trọng cho Brussels và toàn bộ châu Âu.
Trung Quốc tăng thuế bao cao su để… thúc đẩy tỷ lệ sinh
(VNF) - Trung Quốc sẽ áp thuế giá trị gia tăng (VAT) 13% đối với các biện pháp tránh thai từ năm 2026 như một phần trong nỗ lực điều chỉnh chính sách dân số trước tình trạng tỷ lệ sinh lao dốc. Song giới phân tích nhận định hiệu quả thực tế sẽ hạn chế nếu Bắc Kinh không khắc phục các rào cản kinh tế – xã hội sâu xa hơn.
Thỏa thuận thương mại Mỹ - Indonesia đứng trước bờ vực sụp đổ
(VNF) - Thỏa thuận thương mại giữa Indonesia và Washington đang đối mặt nguy cơ sụp đổ khi các quan chức Mỹ ngày càng thất vọng trước điều họ cho là Jakarta "bội ước" những điều khoản đã thống nhất hồi tháng 7.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…


































































