Trung Quốc chưa hết 'đau đầu' vì thị trường bất động sản
(VNF) - Trung Quốc cân nhắc triển khai các biện pháp mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, giữa những lo ngại rằng sự suy giảm kéo dài có thể đe dọa ổn định hệ thống tài chính.
Tính biện pháp mới "cứu" thị trường bất động sản
Các nhà hoạch định chính sách, bao gồm cả Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc, đang xem xét nhiều lựa chọn, trong đó có việc cung cấp trợ cấp thế chấp cho người mua nhà lần đầu tiên trên toàn quốc. Một số biện pháp khác đang được cân nhắc bao gồm tăng mức hoàn thuế thu nhập cho người vay thế chấp và giảm chi phí giao dịch nhà ở, các nguồn thạo tin cho hay.
Kế hoạch này đã được thảo luận từ các tháng trước đó, khi thị trường nhà ở Trung Quốc ghi nhận sụt giảm mạnh về doanh số và giá cả. Tuy nhiên, thời điểm triển khai và các chính sách cụ thể vẫn chưa được xác định.

Ông Jeff Zhang, nhà phân tích vốn chủ sở hữu bất động sản tại Morningstar Inc., nhận định: “Việc nới lỏng chính sách tài khóa phù hợp với kỳ vọng trước đây, và việc giảm thuế, phí sẽ thúc đẩy vừa phải hoạt động mua nhà. Chúng tôi tin rằng niềm tin của người mua nhà vẫn cần được củng cố thêm thông qua việc ổn định giá bất động sản”.
Ngay sau thông tin trên, chỉ số cổ phiếu của các nhà phát triển Trung Quốc đã đảo chiều từ đà giảm và tăng tới 3,3%, hướng tới mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng.
Trung Quốc đang nỗ lực đặt một “sàn an toàn” cho thị trường bất động sản, vốn đã suy thoái kéo dài 4 năm, tác động đến tài sản hộ gia đình, tiêu dùng và việc làm. Mặc dù thị trường từng phục hồi nhẹ sau khi chính phủ tăng cường hỗ trợ khoảng 1 năm trước, đà tăng đã nhanh chóng chững lại. Doanh số bán nhà tiếp tục giảm từ quý II/2025, trong khi đầu tư tài sản cố định sụt giảm mạnh vào tháng trước.
Triển vọng ảm đạm của thị trường bất động sản, cùng với khả năng trả nợ thế chấp và các khoản vay cá nhân khác của các hộ gia đình suy yếu, khiến chất lượng tài sản của các ngân hàng có nguy cơ xấu đi. Các nhà phân tích của Fitch Ratings cảnh báo hồi tháng trước rằng nợ xấu của các ngân hàng Trung Quốc đã tăng lên mức kỷ lục 3,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (492 tỷ USD) vào cuối tháng 9.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn chưa có bình luận chính thức về kế hoạch này.
Chính sách trợ cấp lãi suất dành cho các khoản vay mua nhà mới được đưa ra nhằm khuyến khích người mua quay lại, giữa bối cảnh thị trường lao dốc khiến nhiều người dè dặt. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những bước đi này “có lẽ chưa đủ mạnh để khắc phục mất cân bằng cung-cầu.
Hiện lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà lần đầu tại 42 thành phố lớn dao động quanh mức 3,06%, gần bằng mức thấp kỷ lục 3,05% vào tháng 10/2024 khi Trung Quốc công bố gói kích thích bất động sản.
Trước đó, vào tháng 9/2025, Trung Quốc cũng triển khai trợ cấp lãi suất cho các khoản vay tiêu dùng nhằm thúc đẩy chi tiêu hộ gia đình. Người dân có thể nhận được ưu đãi giảm một điểm phần trăm lãi suất, với mức tối đa dựa trên quy mô khoản vay.
Đối mặt sóng gió tài chính
Trong những tháng gần đây, các yêu cầu hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản nhà ở gia tăng, khi các biện pháp trước đó như hạ ngưỡng cho vay hay nới lỏng hạn chế mua nhiều căn nhà không thể ngăn đà suy giảm.

3 thành phố lớn nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã nới lỏng điều kiện mua nhà, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô, nhưng cả nhà mới và nhà cũ đều ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất trong tháng 10/2025 trong ít nhất một năm.
Trong bối cảnh này, người tiêu dùng Trung Quốc vẫn duy trì chính sách giảm đòn bẩy tài chính, bị kìm hãm bởi kỳ vọng thu nhập yếu và những bất ổn kinh tế ngày càng tăng. Dư nợ thế chấp nhà ở đã giảm xuống còn 37,4 nghìn tỷ nhân dân tệ trong quý II và III/2025, giảm 3,9% so với mức đỉnh đầu năm 2023.
Năm 2024, Trung Quốc đã bãi bỏ mức sàn lãi suất thế chấp trên toàn quốc đối với người mua nhà cá nhân nhằm giảm chi phí vay. Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) để các cơ quan quản lý địa phương quyết định có tiếp tục áp dụng mức sàn lãi suất hay không.
Tuy nhiên, nỗ lực này bị hạn chế bởi các ngân hàng Trung Quốc đang đối mặt với lợi nhuận và chất lượng tài sản suy giảm. Biên lãi ròng của các ngân hàng thương mại giảm xuống còn 1,42% vào cuối tháng 9/2025, dưới ngưỡng 1,8% cần thiết để duy trì lợi nhuận hợp lý trong hơn hai năm.
BĐS Trung Quốc: Chưa kịp hồi phục lại lao đao vì thương chiến
- Mỹ thu hẹp cửa, Trung Quốc kích hoạt ‘tự cường vốn’? 18/11/2025 11:00
- Trung Quốc bác bỏ cáo buộc gián điệp dữ liệu liên quan đến Alibaba 16/11/2025 10:15
- Trung Quốc phát hiện mỏ vàng trị giá 180 tỷ USD, lớn nhất 7 thập kỷ 15/11/2025 07:50
Bạc lập đỉnh mới, trở thành tài sản có giá trị lớn thứ hai thế giới
(VNF) - Giá bạc vượt ngưỡng 90 USD/ounce, đẩy vốn hóa thị trường của kim loại quý này vượt qua Nvidia, trở thành tài sản có giá trị lớn thứ hai toàn cầu chỉ sau vàng. Diễn biến này phản ánh sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh bất ổn địa chính trị, thay đổi chính sách tiền tệ và nhu cầu kinh tế thực ngày càng gia tăng.
Đằng sau ‘cơn đói’ sầu riêng của Trung Quốc
(VNF) - “Cơn đói” sầu riêng của Trung Quốc không chỉ tạo ra thị trường tỷ USD, mà còn làm thay đổi sâu sắc nông nghiệp, thương mại và quan hệ kinh tế Đông Nam Á.
Biểu tình leo thang thành bạo loạn, Iran âm thầm chuyển vàng sang nước ngoài?
(VNF) - Giữa làn sóng biểu tình dữ dội tại Iran, các chuyến bay vận tải bất thường đang làm dấy lên nghi vấn liệu giới chức Iran có đang dịch chuyển vàng ra khỏi đất nước để chuẩn bị cho kịch bản khẩn cấp.
Mỹ – Iran đối đầu: Phép thử khắc nghiệt với kinh tế toàn cầu
(VNF) - Theo các nhà kinh tế, một cuộc xung đột trực tiếp giữa Mỹ và Iran không chỉ làm rung chuyển Trung Đông mà còn có thể kéo theo một cú sốc kinh tế toàn cầu.
Đồng USD tiếp đà sụt giảm giữa bất ổn tại Fed
(VNF) - Đồng USD tiếp tục đà giảm trong bối cảnh thị trường lo ngại rằng các áp lực chính trị có thể làm xói mòn tính độc lập và quyền tự chủ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Nghi vấn rò rỉ dữ liệu Instagram, khoảng 17,5 triệu tài khoản có thể bị ảnh hưởng
(VNF) - Công ty an ninh mạng Malwarebytes cho biết đã phát hiện tệp dữ liệu bị rò rỉ bao gồm tên người dùng, địa chỉ email, số điện thoại, địa chỉ cư trú và một số thông tin cá nhân nhạy cảm khác trong khi đang giám sát các hoạt động trên dark web.
Iran đối mặt phép thử lớn nhất trong nhiều thập kỷ
(VNF) - Dưới sức ép của lạm phát tăng vọt, đồng rial mất giá mạnh và các lệnh trừng phạt kéo dài, đời sống của người dân Iran ngày càng chật vật. Làn sóng phẫn nộ đã bùng phát và lan rộng trên toàn quốc, đẩy chính quyền Tehran đứng trước một ngã rẽ nhiều thách thức.
Cổ phiếu một công ty khai thác vàng tăng gần 1.000%
(VNF) - Theo dữ liệu của S&P Global Market Intelligence, cổ phiếu công ty khai thác Hycroft Mining đã tăng vọt tới 976% trong năm 2025, trở thành một trong những mã cổ phiếu tăng mạnh nhất trên thị trường Mỹ.
T.T Trump: Bất cứ nước nào làm ăn với Iran sẽ bị Mỹ áp thuế 25%
(VNF) - Tổng thống Donald Trump tuyên bố bất kỳ quốc gia nào tiến hành giao thương với Iran sẽ phải chịu mức thuế 25% đối với toàn bộ hoạt động kinh doanh với Mỹ, có hiệu lực ngay lập tức.
11 trạm xăng bị đánh bom, Thái Lan ban hành lệnh giới nghiêm khẩn cấp
(VNF) - Hàng loạt vụ đánh bom và phóng hỏa nhắm vào các trạm xăng tại miền Nam Thái Lan làm rung chuyển khu vực biên giới vốn nhạy cảm về an ninh. Ít nhất 4 người bị thương, nhiều cơ sở hạ tầng năng lượng bị phá hủy, buộc chính quyền tỉnh Narathiwat phải áp đặt lệnh giới nghiêm khẩn cấp, làm dấy lên lo ngại về rủi ro an ninh và những tác động tiêu cực đối với hoạt động kinh tế, logistics địa phương.
Mỹ bắt TT Venezuela, gửi thông điệp cứng rắn tới Trung Quốc
(VNF) - Một trong những mục tiêu quan trọng của chiến dịch quân sự do Mỹ tiến hành hồi tuần trước nhằm bắt giữ Tổng thống Venezuela Nicolás Maduro là gửi đi một thông điệp rõ ràng tới Trung Quốc: hãy tránh xa châu Mỹ.
Giá vàng, bạc lập đỉnh lịch sử giữa bất ổn chính trị
(VNF) - Giá vàng thế giới lần đầu tiên vượt mốc 4.600 USD/ounce vào ngày 12/1, trong khi giá bạc cũng vọt lên mức cao kỷ lục, trong bối cảnh những bất ổn địa chính trị và kinh tế toàn cầu gia tăng, cùng với kỳ vọng ngày càng lớn rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm cắt giảm lãi suất.
TT Trump tuyên bố Cuba sẽ không còn nhận được 'dầu mỏ hay tiền' từ Venezuela
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố Cuba sẽ không còn nhận được “dầu mỏ hay tiền bạc” từ Venezuela, đồng thời khẳng định quân đội Mỹ sẽ tham gia thực thi việc “duy trì khoảng cách” giữa hai quốc gia này.
Chủ tịch Fed bị điều tra hình sự, khoét sâu ‘rạn nứt’ với Nhà Trắng
(VNF) - Các công tố viên liên bang Mỹ đã mở cuộc điều tra hình sự đối với Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) Jerome Powell, liên quan dự án cải tạo trụ sở Fed trị giá 2,5 tỷ USD tại Washington, DC. Động thái này ngay lập tức làm dấy lên lo ngại sâu sắc về tính độc lập của ngân hàng trung ương quyền lực nhất thế giới.
Trung Quốc nộp đơn phóng 200.000 vệ tinh, lo ngại nguy cơ va chạm từ Starlink
(VNF) - Cuộc đua chiếm lĩnh quỹ đạo Trái Đất tầm thấp đang nóng lên khi Trung Quốc đồng loạt nộp hồ sơ xin phóng hơn 200.000 vệ tinh internet lên Liên minh Viễn thông Quốc tế (ITU), trong bối cảnh Bắc Kinh công khai bày tỏ lo ngại hệ thống Starlink của SpaceX đang làm gia tăng nguy cơ va chạm và gây quá tải tài nguyên quỹ đạo dùng chung.
Công viên giải trí 1 tỷ USD: Tham vọng tái cấu trúc nền kinh tế của Ả Rập Xê Út
(VNF) - Ả Rập Xê Út vừa chính thức đưa vào hoạt động công viên giải trí Six Flags Qiddiya City, dự án trị giá khoảng 1 tỷ USD được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới cho chiến lược đa dạng hóa kinh tế hậu dầu mỏ, đồng thời là điểm đến giải trí quy mô toàn cầu với loạt kỷ lục chưa từng có.
'Cuộc chiến' công nghiệp đóng tàu: Mỹ gây áp lực, Trung Quốc ‘lung lay’ top 1, Hàn Quốc nổi lên mạnh mẽ
(VNF) - Trung Quốc vẫn giữ vị trí số một trong ngành đóng tàu toàn cầu năm 2025, song lần đầu tiên sau nửa thập kỷ, thị phần của nước này sụt giảm rõ rệt. Những đe dọa chính sách từ Mỹ đã làm xáo trộn thị trường, khiến dòng đơn hàng chững lại và tạo cơ hội để Hàn Quốc vươn lên mạnh mẽ ở các phân khúc giá trị cao.
Tách vàng từ điện thoại cũ trong 20 phút, chi phí chỉ bằng 1/3 giá vàng thị trường
(VNF) - Mới đây, các nhà khoa học Trung Quốc đã tìm ra cách chiết xuất vàng từ điện thoại cũ trong 20 phút, với chi phí thấp kỷ lục 1.455 USD/ounce, chỉ bằng 1/3 giá vàng trên thị trường hiện tại.
IPO Zhipu: 'Bước ngoặt' của AI Trung Quốc trong thời kỳ siết chip
(VNF) - Việc Zhipu, startup trí tuệ nhân tạo tạo sinh được ví như “đối thủ OpenAI của Trung Quốc”, chính thức niêm yết tại Hồng Kông không chỉ đưa nhà sáng lập Liu Debing gia nhập hàng ngũ tỷ phú USD, mà còn phản ánh rõ những kỳ vọng lẫn thận trọng của thị trường trong cuộc đua AI Trung Quốc hiện tại.
Mỹ kiểm soát Venezuela, đòi dùng quân sự với Greenland, toàn cầu rúng động
(VNF) - Tuần qua, các diễn biến địa chính trị dồn dập xoay quanh vai trò của Mỹ: từ việc kiểm soát Venezuela, cân nhắc mở rộng ảnh hưởng sang Greenland đến những bất ổn chính trị nội bộ tại Washington đã tạo ra những chấn động rõ rệt trên thị trường tài chính quốc tế.
Nắm giữ 'kho báu' lớn nhất thế giới, Venezuela bị kéo trở lại bàn cờ quyền lực
(VNF) - Venezuela không chỉ sở hữu trữ lượng dầu mỏ lớn nhất thế giới mà còn nắm giữ trữ lượng khí đốt tự nhiên đứng thứ 9 toàn cầu cùng nguồn khoáng sản khổng lồ chưa được khai thác, trong đó có vàng và nhiều khoáng sản chiến lược.
Mỹ bán chip cho Trung Quốc, hé lộ chiến lược ‘con đường tơ lụa kỹ thuật số’
(VNF) - Chính quyền Mỹ khẳng định việc cho phép xuất khẩu một số chip AI tiên tiến sang Trung Quốc không làm suy yếu năng lực cạnh tranh công nghệ, mà là một phần trong chiến lược dài hạn nhằm duy trì ảnh hưởng của Mỹ và kìm hãm sự trỗi dậy của AI Trung Quốc thông qua xây dựng “con đường tơ lụa kỹ thuật số” riêng.
‘Tuần tới Mỹ có thể dỡ bỏ thêm các lệnh trừng phạt với Venezuela”
(VNF) - Theo Bộ trưởng Tài chính Mỹ, Washington có thể sẽ sớm dỡ bỏ thêm các lệnh trừng phạt với Venezuela trong tuần tới, tạo điều kiện cho hoạt động bán dầu và khơi thông dòng tiền phục vụ tái thiết kinh tế. Cùng với đó, Mỹ đang thúc đẩy Quỹ Tiền tệ Quốc tế và Ngân hàng Thế giới tái can dự Venezuela sau hơn hai thập kỷ gián đoạn.
TT Trump tuyên bố Mỹ sẽ hành động ở Greenland ‘dù họ có muốn hay không’
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 9/1 tuyên bố chính quyền của ông sẽ có hành động đối với Greenland “cho dù họ có thích hay không”. Đây tiếp tục là một phát ngôn cứng rắn trong nỗ lực thúc đẩy việc sáp nhập vùng lãnh thổ tự trị thuộc Đan Mạch này vào Mỹ.
Các tập đoàn dầu khí Mỹ sẽ rót 100 tỷ USD vào Venezuela
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết các công ty dầu mỏ sẽ chi ít nhất 100 tỷ USD để tái thiết ngành năng lượng của Venezuela. Ông Trump cam kết đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các doanh nghiệp trước lo ngại về việc bị Venezuela quốc hữu hóa tài sản.
Bạc lập đỉnh mới, trở thành tài sản có giá trị lớn thứ hai thế giới
(VNF) - Giá bạc vượt ngưỡng 90 USD/ounce, đẩy vốn hóa thị trường của kim loại quý này vượt qua Nvidia, trở thành tài sản có giá trị lớn thứ hai toàn cầu chỉ sau vàng. Diễn biến này phản ánh sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh bất ổn địa chính trị, thay đổi chính sách tiền tệ và nhu cầu kinh tế thực ngày càng gia tăng.
Thăm hầm chui Kim Đồng - Giải Phóng gần 800 tỷ trước ngày thông xe
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
































































