Từ Zuckerberg đến Jay-Z: Nghệ thuật vay nợ của giới tỷ phú Mỹ
(VNF) - Dù sở hữu khối tài sản hàng tỷ USD, nhiều người thuộc giới siêu giàu tại Mỹ như Mark Zuckerberg hay cặp đôi Jay-Z và Beyoncé vẫn chọn vay thế chấp để mua nhà. Đây không chỉ là một quyết định tài chính đơn thuần, mà là chiến lược quản lý dòng tiền và tối ưu hóa hiệu suất đầu tư trong môi trường kinh tế biến động.
Giữa lúc thị trường nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng giá, chênh lệch giữa thu nhập và khả năng sở hữu bất động sản ngày càng rõ nét. Theo dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, giá bán nhà trung bình tại Mỹ trong quý I/2025 đạt mức 503.800 USD. Trong khi đó, thu nhập trung bình hộ gia đình Mỹ tính đến cuối năm 2024 chỉ vào khoảng 61.984 USD.
Với mức giá này, một ngôi nhà trung bình tại Mỹ hiện có giá cao gấp gần 7 lần thu nhập trung bình năm, tỷ lệ vượt xa ngưỡng khả năng chi trả khuyến nghị (khoảng 3–4 lần). Điều này khiến vay thế chấp gần như là lựa chọn bắt buộc với phần lớn người dân.
Tuy nhiên, điều đáng nói là hình thức này không chỉ dành cho người thu nhập trung bình, mà còn là công cụ tài chính chiến lược của tầng lớp tỷ phú.
Giữ thanh khoản, tận dụng lãi suất, tối đa hóa lợi nhuận
Các tỷ phú như Mark Zuckerberg, Elon Musk hay cặp đôi quyền lực Jay-Z và Beyoncé vay hàng chục triệu USD để mua nhà không chỉ đơn thuần là lựa chọn tài chính, đó là chiến lược quản lý dòng tiền.
Trong một ví dụ điển hình, Jay-Z và Beyoncé dù sở hữu khối tài sản lên tới 1,16 tỷ USD từ năm 2017 vẫn lựa chọn vay thế chấp 52,8 triệu USD để mua một dinh thự trị giá 88 triệu USD tại Los Angeles.
Theo ông Robert Cohan, CEO của Carlyle Financial, quyết định này giúp họ “giữ được tính thanh khoản cao, đồng thời có thể tất toán khoản vay bất cứ lúc nào”.

Đối với giới đầu tư chuyên nghiệp, việc “chôn vốn” vào tài sản bất động sản không mang lại hiệu quả so với việc tận dụng đòn bẩy tài chính để tiếp tục đầu tư vào các cơ hội sinh lời cao hơn.
Ông chủ Meta Mark Zuckerberg cũng từng sử dụng chiến lược tài chính tương tự. Năm 2012, ông trùm mạng xã hội đã tái cấp vốn căn nhà của mình bằng khoản vay 30 năm có lãi suất điều chỉnh (ARM) chỉ 1,05%, mức thấp hiếm có trong lịch sử thị trường tài chính Mỹ. Dù hoàn toàn có thể mua nhà bằng tiền mặt, ông vẫn chọn hình thức vay để tận dụng ưu đãi chi phí vốn.
Hiện tại, lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ đang ở mức 6,95%, giảm đáng kể so với mức đỉnh 8% hồi tháng 10/2024. Động thái giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ trong thời gian gần đây được kỳ vọng sẽ tiếp diễn, mở ra cơ hội mới cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Theo một nghiên cứu từ LendingTree, có tới 56% người tái cấp vốn nhận được mức lãi suất tốt hơn sau khi so sánh nhiều tổ chức cho vay, và 81% trong số đó đã giảm được chi phí vay so với ban đầu. Đây là chiến lược có thể áp dụng cho mọi phân khúc, không chỉ riêng giới siêu giàu.

Xu hướng mới: Đầu tư gián tiếp vào bất động sản
Ngoài sở hữu trực tiếp, một xu hướng khác đang được nhà đầu tư giàu có quan tâm là đầu tư gián tiếp vào bất động sản thông qua các kênh tài chính chuyên biệt.
Một ví dụ tiêu biểu là công ty First National Realty Partners (FNRP), cung cấp mô hình đầu tư vào bất động sản thương mại, tập trung vào các trung tâm mua sắm có siêu thị chủ lực như Whole Foods, Walmart, CVS. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhóm nhà đầu tư được công nhận, không yêu cầu quản lý tài sản trực tiếp nhưng vẫn có cổ phần trong dòng tiền cho thuê.
Bên cạnh đó, nền tảng Homeshares với quỹ U.S. Home Equity Fund đang mở ra kênh đầu tư vào vốn chủ sở hữu nhà ở. Thông qua Hợp đồng Vốn chủ sở hữu Nhà (HEA), người dân có thể đổi phần tăng giá bất động sản lấy tiền mặt, trong khi nhà đầu tư nhận lại dòng thu nhập ổn định mà không cần nhận lãi vay.
Với số vốn tối thiểu từ 25.000 USD và kỳ vọng lợi nhuận điều chỉnh rủi ro từ 14%–17%, các mô hình này hướng tới nhà đầu tư giàu có muốn đa dạng hóa danh mục mà không chịu gánh nặng quản lý tài sản trực tiếp.

Việc vay thế chấp giờ đây không còn là giải pháp “bất đắc dĩ” cho người thu nhập trung bình, mà đã trở thành chiến lược tối ưu vốn phổ biến trong giới đầu tư chuyên nghiệp. Bài học ở đây không chỉ nằm ở việc nắm giữ bất động sản, mà là cách sử dụng đòn bẩy tài chính để giữ dòng tiền linh hoạt và tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường lãi suất đang dịch chuyển, bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong danh mục tài sản dài hạn. Tuy nhiên, cách tiếp cận đã thay đổi: ít phụ thuộc vào quyền sở hữu toàn phần, và ngày càng linh hoạt hơn nhờ công cụ tài chính hiện đại.
Mark Zuckerberg chi tỷ USD ‘săn đầu người’, những nhân vật trong tầm ngắm
- Người giàu nhất hành tinh Elon Musk: Quá khứ ở nhờ nhà bạn gái, sống với 1 USD/ngày 23/06/2025 10:30
- Nhà sáng lập Telegram và bản di chúc 'độc nhất vô nhị' trong giới tỷ phú công nghệ 21/06/2025 01:30
- Nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới: Không xe sang, hàng hiệu và bí quyết 'giả nghèo' 15/06/2025 01:30
'Vũ khí mới' của Trung Quốc tạo bước ngoặt trong 'cuộc chiến' pin toàn cầu
(VNF) - Các nhà khoa học Trung Quốc vừa đạt bước đột phá trong công nghệ “pin dòng chảy sử dụng sắt hoàn toàn”, mở ra khả năng cắt giảm mạnh chi phí lưu trữ năng lượng tái tạo, đồng thời kéo dài đáng kể tuổi thọ pin.
Tokyo Kiraboshi: Ngân hàng Nhật và lối đi riêng thâm nhập vào Việt Nam
(VNF) - Tập đoàn tài chính Tokyo Kiraboshi hợp tác Tập đoàn Tân Long và công ty khởi nghiệp Megaplan của Hàn Quốc trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản... Đây là bước đi mở rộng thị phần ở Việt Nam
Một loại nguyên liệu khan hiếm và tăng giá, Zara, H&M, Nike... trước nguy cơ 'khủng hoảng'
(VNF) - Giá nhiên liệu hóa thạch tăng mạnh đang đẩy chi phí sản xuất polyester leo thang, gây áp lực lên toàn bộ chuỗi cung ứng may mặc tại châu Á. Khi nguyên liệu đầu vào từ dầu mỏ tăng giá và nguồn cung gián đoạn, các nhà sản xuất buộc phải nâng giá, kéo theo nguy cơ tác động đến các thương hiệu thời trang lớn như Zara, H&M, Nike...
Đổ vỡ tín dụng tư nhân: Nỗi lo bị thổi phồng hay rủi ro được giấu kín?
(VNF) - Dù thường bị gắn mác “quả bom hẹn giờ” tiếp theo của hệ thống tài chính, tín dụng tư nhân thực chất có cấu trúc an toàn hơn nhiều so với các định chế từng gây ra khủng hoảng năm 2008. Tuy vẫn tồn tại những rủi ro nhất định, dữ liệu cho thấy mối đe dọa mà lĩnh vực này đặt ra mang tính cục bộ và được kiểm soát tốt hơn, thay vì có khả năng gây ra một cú sốc hệ thống.
Lãi suất tăng mạnh và dòng vốn hàng chục tỷ USD rút khỏi thị trường
(VNF) - Tuần qua, kinh tế - tài chính toàn cầu tiếp tục chịu ảnh hưởng mạnh từ xung đột địa chính trị, chính sách tiền tệ và dòng vốn quốc tế. Những biến động này không chỉ tác động tới các thị trường lớn mà còn lan rộng tới các nền kinh tế mới nổi.
Bí ẩn 6.000 tấn vàng dưới lòng New York: Kho báu khổng lồ không thuộc về Mỹ
Giữa lòng New York, hàng nghìn tấn vàng được cất giữ trong một kho đặc biệt dưới lòng đất. Nhưng điều bất ngờ là số vàng này không thuộc về Mỹ. Vậy ai mới là chủ nhân thực sự?
Tỷ phú sở hữu Louis Vuitton cảnh báo 'thảm họa toàn cầu' vì chiến sự Trung Đông
(VNF) - Giám đốc điều hành của LVMH (Moët Hennessy Louis Vuitton), tỷ phú Bernard Arnault vừa cảnh báo về một “thảm họa toàn cầu” nếu cuộc xung đột ở Trung Đông không được giải quyết.
Đàm phán Mỹ - Iran lại rơi vào bế tắc vì bất đồng mới
(VNF) - Quyết định phút chót của Tổng thống Donald Trump đã khiến tiến trình đàm phán với Iran thêm bế tắc. Trong khi các cuộc thương lượng không đạt kết quả, căng thẳng tại Trung Đông tiếp tục gia tăng với những động thái mới và lập trường cứng rắn từ các bên liên quan.
Khách hàng giảm chi tiêu, Coca-Cola hụt doanh thu hơn 12 tỷ USD
(VNF) - Trong khi lưu lượng khách đến nhà hàng suy giảm và tăng trưởng doanh thu chững lại, Coca-Cola đang đẩy mạnh hợp tác với các chuỗi F&B nhằm kích cầu tiêu dùng và củng cố kênh bán hàng ngoài gia đình - một trụ cột quan trọng trong chiến lược tăng trưởng của doanh nghiệp.
Những tuyến đường bí mật đưa dầu khí Trung Đông vượt 'tử huyệt' Hormuz
(VNF) - Từ những đường ống xuyên sa mạc đến các hành lang hàng hải ít được biết tới, Trung Đông đang buộc phải kích hoạt những lối thoát chiến lược vốn lâu nay chỉ tồn tại trên giấy hoặc trong tính toán dự phòng.
Ngân hàng Trung Quốc kiểm soát nợ xấu bằng 'vệ tinh'
(VNF) - Trong bối cảnh nợ xấu gia tăng và tài sản đảm bảo trở thành tâm điểm kiểm soát rủi ro, các ngân hàng Trung Quốc đang đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vệ tinh để đánh giá tài sản trên mặt đất của khách hàng. Đây được xem là một bước đi công nghệ cao nhằm bảo vệ hệ thống tài chính trước những rủi ro tín dụng ngày càng lớn.
Người kế nhiệm gây chấn động, làm những điều Warren Buffett chưa từng làm
(VNF) - Chỉ vài tháng nắm quyền tại Berkshire Hathaway, Greg Abel đã đảo chiều triết lý hàng chục năm, tung loạt nước đi táo bạo khiến phố Wall choáng váng.
Mỹ và Iran đã đến Pakistan: Vòng đàm phán tiếp theo bắt đầu
(VNF) - Sau gần một tuần trì hoãn, Iran và Mỹ đã tới Islamabad (Pakistan) để thúc đẩy nối lại đàm phán hòa bình, trong bối cảnh xung đột kéo dài 8 tuần gây thiệt hại lớn và làm rung chuyển thị trường năng lượng toàn cầu.
Đằng sau ‘cơn sốt’ bạc của Trung Quốc
(VNF) - Theo chuyên trang phân tích tài chính Kobeissi Letter, nhu cầu tăng mạnh từ nhà đầu tư cá nhân cùng với việc các nhà sản xuất đẩy nhanh sản xuất tấm pin mặt trời đã tạo ra một “cơn bão hoàn hảo”, khiến lượng bạc nhập khẩu của Trung Quốc tăng vọt.
Tỷ phú Jensen Huang tuyên bố chấp nhận ‘mức thuế cao nhất thế giới’
(VNF) - Bất chấp đề xuất áp thuế 5% đối với tài sản của giới tỷ phú tại bang California, động thái đang khiến một bộ phận người giàu cân nhắc rời đi, CEO Nvidia Jensen Huang cho biết ông vẫn sẵn sàng chấp nhận mức thuế này. Tuyên bố của ông được xem như một lời “thách thức” gửi tới giới tỷ phú Mỹ.
Trung Quốc dự trữ lượng dầu thô gấp 3 lần Mỹ
(VNF) - Dữ liệu mới cho thấy Trung Quốc bước vào cuộc xung đột với Iran với lượng dự trữ dầu chiến lược lớn gấp hơn 3 lần so với Mỹ.
Xung đột Iran làm lộ 'điểm yếu chí tử' trong cấu trúc năng lượng châu Âu
(VNF) - Xung đột Iran khiến các nước châu Âu vốn phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch nhập khẩu phải trả giá đắt để có được nguồn cung năng lượng, đồng thời làm các cuộc khủng hoảng năng lượng tại châu lục này diễn ra ngày càng nghiêm trọng hơn.
Hai cường quốc kinh tế 'giành giật' dầu Nga
(VNF) - Ấn Độ và Trung Quốc, hai trong số những quốc gia nhập khẩu dầu mỏ lớn nhất thế giới, đang lao vào cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt nhằm giành giật nguồn cung dầu thô khan hiếm.
Bao cao su tăng giá vì xung đột Iran
(VNF) - Cuộc xung đột Iran làm gián đoạn nguồn cung của các nguyên liệu sản xuất bao cao su, khiến mặt hàng này đối mặt với nguy cơ tăng giá.
Châu Á bước vào giai đoạn khó khăn nhất của khủng hoảng năng lượng
(VNF) - Châu Á đang bước vào giai đoạn khắc nghiệt nhất của cuộc khủng hoảng năng lượng khi các nguồn cung thay thế dần cạn kiệt. Từ Trung Quốc đến Ấn Độ, những nền kinh tế phụ thuộc lớn vào nhập khẩu dầu mỏ đang đối mặt với áp lực kép: giá nhiên liệu leo thang và rủi ro gián đoạn nguồn cung ngày càng hiện hữu, đe dọa tăng trưởng và làm gia tăng bất ổn kinh tế khu vực.
DN lao đao vì chiến sự Mỹ - Iran: Nợ xấu tăng lên, ngân hàng cảnh báo rủi ro tín dụng
(VNF) - Chiến sự Iran khiến giá năng lượng tăng vọt, buộc NAB tăng mạnh dự phòng rủi ro tín dụng, kéo theo hàng loạt doanh nghiệp chịu áp lực chi phí, lợi nhuận và chuỗi cung ứng.
Điểm lại loạt văn kiện hợp tác Việt Nam vừa ký với Hàn Quốc
(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung ngày 22/4 đã chứng kiến lễ trao 12 văn kiện hợp tác giữa các bộ, ngành hai nước.
Xung đột Iran kéo dài, các hãng bay khó ‘cất cánh’
(VNF) - Trong bối cảnh xung đột Iran kéo dài làm chi phí nhiên liệu máy bay tăng mạnh, các hãng hàng không đang đối mặt với nguy cơ thiếu hụt, làm tăng khả năng hủy chuyến và cắt giảm lịch trình.
‘Bên thắng cuộc’ bất ngờ trong cuộc chiến Iran
(VNF) - Các xưởng đóng tàu của Trung Quốc đang nổi lên như những bên hưởng lợi đáng kể từ cuộc xung đột giữa Mỹ – Israel và Iran, khi tình trạng tắc nghẽn trong vận chuyển dầu thô ngày càng nghiêm trọng, kéo theo nhu cầu toàn cầu gia tăng đối với các tàu chở dầu cỡ lớn.
Một chiếc bánh lỗi phanh phui 67.000 'nhà cung cấp ma'
(VNF) - Một lời phàn nàn của khách hàng về chiếc bánh không đạt yêu cầu đã châm ngòi cho cuộc điều tra quy mô lớn, qua đó phơi bày hàng chục nghìn nhà cung cấp thực phẩm “ma” tại Trung Quốc. Vụ việc không chỉ dẫn tới các khoản phạt khổng lồ đối với nhiều tập đoàn lớn, mà còn làm lộ rõ những hệ lụy của cuộc cạnh tranh giá cả khốc liệt.
'Vũ khí mới' của Trung Quốc tạo bước ngoặt trong 'cuộc chiến' pin toàn cầu
(VNF) - Các nhà khoa học Trung Quốc vừa đạt bước đột phá trong công nghệ “pin dòng chảy sử dụng sắt hoàn toàn”, mở ra khả năng cắt giảm mạnh chi phí lưu trữ năng lượng tái tạo, đồng thời kéo dài đáng kể tuổi thọ pin.
Tiến độ cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn sau hơn một năm thi công
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.

































































