Từ Zuckerberg đến Jay-Z: Nghệ thuật vay nợ của giới tỷ phú Mỹ
(VNF) - Dù sở hữu khối tài sản hàng tỷ USD, nhiều người thuộc giới siêu giàu tại Mỹ như Mark Zuckerberg hay cặp đôi Jay-Z và Beyoncé vẫn chọn vay thế chấp để mua nhà. Đây không chỉ là một quyết định tài chính đơn thuần, mà là chiến lược quản lý dòng tiền và tối ưu hóa hiệu suất đầu tư trong môi trường kinh tế biến động.
Giữa lúc thị trường nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng giá, chênh lệch giữa thu nhập và khả năng sở hữu bất động sản ngày càng rõ nét. Theo dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, giá bán nhà trung bình tại Mỹ trong quý I/2025 đạt mức 503.800 USD. Trong khi đó, thu nhập trung bình hộ gia đình Mỹ tính đến cuối năm 2024 chỉ vào khoảng 61.984 USD.
Với mức giá này, một ngôi nhà trung bình tại Mỹ hiện có giá cao gấp gần 7 lần thu nhập trung bình năm, tỷ lệ vượt xa ngưỡng khả năng chi trả khuyến nghị (khoảng 3–4 lần). Điều này khiến vay thế chấp gần như là lựa chọn bắt buộc với phần lớn người dân.
Tuy nhiên, điều đáng nói là hình thức này không chỉ dành cho người thu nhập trung bình, mà còn là công cụ tài chính chiến lược của tầng lớp tỷ phú.
Giữ thanh khoản, tận dụng lãi suất, tối đa hóa lợi nhuận
Các tỷ phú như Mark Zuckerberg, Elon Musk hay cặp đôi quyền lực Jay-Z và Beyoncé vay hàng chục triệu USD để mua nhà không chỉ đơn thuần là lựa chọn tài chính, đó là chiến lược quản lý dòng tiền.
Trong một ví dụ điển hình, Jay-Z và Beyoncé dù sở hữu khối tài sản lên tới 1,16 tỷ USD từ năm 2017 vẫn lựa chọn vay thế chấp 52,8 triệu USD để mua một dinh thự trị giá 88 triệu USD tại Los Angeles.
Theo ông Robert Cohan, CEO của Carlyle Financial, quyết định này giúp họ “giữ được tính thanh khoản cao, đồng thời có thể tất toán khoản vay bất cứ lúc nào”.

Đối với giới đầu tư chuyên nghiệp, việc “chôn vốn” vào tài sản bất động sản không mang lại hiệu quả so với việc tận dụng đòn bẩy tài chính để tiếp tục đầu tư vào các cơ hội sinh lời cao hơn.
Ông chủ Meta Mark Zuckerberg cũng từng sử dụng chiến lược tài chính tương tự. Năm 2012, ông trùm mạng xã hội đã tái cấp vốn căn nhà của mình bằng khoản vay 30 năm có lãi suất điều chỉnh (ARM) chỉ 1,05%, mức thấp hiếm có trong lịch sử thị trường tài chính Mỹ. Dù hoàn toàn có thể mua nhà bằng tiền mặt, ông vẫn chọn hình thức vay để tận dụng ưu đãi chi phí vốn.
Hiện tại, lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ đang ở mức 6,95%, giảm đáng kể so với mức đỉnh 8% hồi tháng 10/2024. Động thái giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ trong thời gian gần đây được kỳ vọng sẽ tiếp diễn, mở ra cơ hội mới cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Theo một nghiên cứu từ LendingTree, có tới 56% người tái cấp vốn nhận được mức lãi suất tốt hơn sau khi so sánh nhiều tổ chức cho vay, và 81% trong số đó đã giảm được chi phí vay so với ban đầu. Đây là chiến lược có thể áp dụng cho mọi phân khúc, không chỉ riêng giới siêu giàu.

Xu hướng mới: Đầu tư gián tiếp vào bất động sản
Ngoài sở hữu trực tiếp, một xu hướng khác đang được nhà đầu tư giàu có quan tâm là đầu tư gián tiếp vào bất động sản thông qua các kênh tài chính chuyên biệt.
Một ví dụ tiêu biểu là công ty First National Realty Partners (FNRP), cung cấp mô hình đầu tư vào bất động sản thương mại, tập trung vào các trung tâm mua sắm có siêu thị chủ lực như Whole Foods, Walmart, CVS. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhóm nhà đầu tư được công nhận, không yêu cầu quản lý tài sản trực tiếp nhưng vẫn có cổ phần trong dòng tiền cho thuê.
Bên cạnh đó, nền tảng Homeshares với quỹ U.S. Home Equity Fund đang mở ra kênh đầu tư vào vốn chủ sở hữu nhà ở. Thông qua Hợp đồng Vốn chủ sở hữu Nhà (HEA), người dân có thể đổi phần tăng giá bất động sản lấy tiền mặt, trong khi nhà đầu tư nhận lại dòng thu nhập ổn định mà không cần nhận lãi vay.
Với số vốn tối thiểu từ 25.000 USD và kỳ vọng lợi nhuận điều chỉnh rủi ro từ 14%–17%, các mô hình này hướng tới nhà đầu tư giàu có muốn đa dạng hóa danh mục mà không chịu gánh nặng quản lý tài sản trực tiếp.

Việc vay thế chấp giờ đây không còn là giải pháp “bất đắc dĩ” cho người thu nhập trung bình, mà đã trở thành chiến lược tối ưu vốn phổ biến trong giới đầu tư chuyên nghiệp. Bài học ở đây không chỉ nằm ở việc nắm giữ bất động sản, mà là cách sử dụng đòn bẩy tài chính để giữ dòng tiền linh hoạt và tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường lãi suất đang dịch chuyển, bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong danh mục tài sản dài hạn. Tuy nhiên, cách tiếp cận đã thay đổi: ít phụ thuộc vào quyền sở hữu toàn phần, và ngày càng linh hoạt hơn nhờ công cụ tài chính hiện đại.
Mark Zuckerberg chi tỷ USD ‘săn đầu người’, những nhân vật trong tầm ngắm
- Người giàu nhất hành tinh Elon Musk: Quá khứ ở nhờ nhà bạn gái, sống với 1 USD/ngày 23/06/2025 10:30
- Nhà sáng lập Telegram và bản di chúc 'độc nhất vô nhị' trong giới tỷ phú công nghệ 21/06/2025 01:30
- Nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới: Không xe sang, hàng hiệu và bí quyết 'giả nghèo' 15/06/2025 01:30
Bong bóng AI khổng lồ: Điều gì có thể kích hoạt vụ nổ 10 nghìn tỷ USD?
(VNF) - 25 năm sau bong bóng Dot-Com, thị trường AI 2025 đứng trước nguy cơ bong bóng 10 nghìn tỷ USD. Liệu lịch sử có lặp lại?
'Siêu cá mập' mạnh tay mua vào, giá bạc lập đỉnh lịch sử
(VNF) - Giá bạc vượt mốc lịch sử khi chạm ngưỡng 55 USD/ounce, đánh dấu một giai đoạn tăng nóng hiếm thấy trên thị trường kim loại quý. Diễn biến này vừa phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài, vừa cho thấy dòng vốn lớn tiếp tục đổ vào thị trường, củng cố kỳ vọng bạc sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mạnh mẽ và bền vững trong nhiều năm tới.
Vụ cướp 1,6 triệu USD USD Bitcoin dấy lên lo ngại về an toàn tài sản số
(VNF) - Một gia đình Canada đã mất 1,6 triệu USD Bitcoin sau khi bị một nhóm nghi phạm đột nhập, trói giữ và cưỡng ép suốt nhiều giờ. Vụ việc không chỉ thu hút sự chú ý về mức độ bạo lực mà còn phản ánh xu hướng gia tăng các tấn công nhắm vào chủ sở hữu crypto, cảnh báo rủi ro với tài sản kỹ thuật số.
Thụy Sĩ ‘chấn động’ vì thuế thừa kế: Tỷ phú dọa rời bỏ đất nước
(VNF) - Thụy Sĩ từ lâu đã được xem là thiên đường của giới siêu giàu, nơi 300 cư dân giàu nhất sở hữu tổng tài sản lên tới 850 tỷ franc Thụy Sĩ (tương đương hơn 1.000 tỷ USD), theo tạp chí kinh doanh Bilanz. Tuy nhiên, vào ngày 30/11 tới, cử tri nước này sẽ bỏ phiếu về một loại thuế thừa kế mới đang gây chấn động trong cộng đồng tài phiệt.
Công xưởng Trung Quốc thời 5.0: Mỗi nhà máy là 1 'sinh vật sống' do AI làm chủ?
(VNF) - CEO OpenAI Sam Altman muốn dùng AI để chữa ung thư, tỷ phú Elon Musk nói robot AI sẽ xóa đói giảm nghèo, còn Trung Quốc lại đặt mục tiêu thực tế hơn: vận hành các nhà máy tốt hơn bằng AI.
Airbus triệu hồi 6.000 máy bay trên toàn cầu
(VNF) - Airbus thông báo triệu hồi khẩn cấp trên toàn cầu 6.000 máy bay dòng A320 nguy cơ lỗi phần mềm do liên quan đến bão từ khiến dữ liệu điều khiển bay bị sai lệch.
Indonesia phản đối điều khoản ‘thuốc độc’ trong đàm phán thương mại với Mỹ
(VNF) - Indonesia được cho là đang phản đối nỗ lực của Mỹ nhằm đưa cái gọi là điều khoản “thuốc độc” vào một thỏa thuận thương mại thuế quan đang được hai bên đàm phán, hãng tin Financial Times dẫn nguồn tin am hiểu quá trình thảo luận cho hay.
Số doanh nghiệp Trung Quốc báo lỗ cao kỷ lục, bức tranh kinh tế ngày càng u ám
(VNF) - Gần 1/4 doanh nghiệp niêm yết tại Trung Quốc báo cáo lỗ ròng trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9, ghi nhận tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2002, trong bối cảnh công suất dư thừa và nhu cầu nội địa tiếp tục yếu ớt.
Cháy chung cư Hong Kong khiến 94 người thiệt mạng: Gánh nặng bảo hiểm thuộc về ai?
(VNF) - Cổ phiếu China Taiping Insurance Holdings từng lao dốc 8% trong phiên 27/11, khi lo ngại về khoản bảo hiểm hơn 200 triệu USD cho khu chung cư Hồng Kông – nơi xảy ra vụ hỏa hoạn khiến ít nhất 94 người thiệt mạng và gần 300 người mất tích.
Nhà đầu tư đặt cược Fed hạ lãi suất, thị trường toàn cầu biến động
(VNF) - Giá cổ phiếu tăng nhẹ trong bối cảnh kỳ vọng ngày càng lớn về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể cắt giảm lãi suất ngay trong tháng tới. Đồng USD giảm so với hầu hết các đồng tiền chủ chốt, ngoại trừ yên Nhật – đồng tiền vẫn đang được theo dõi sát sao khi thị trường cân nhắc khả năng Tokyo nâng lãi suất trước cuối năm.
Thảm họa cháy chung cư và cuộc khủng hoảng nhà ở nan giải của Hồng Kông
(VNF) - Năm 2024, giá đất trung bình ở Hồng Kông là khoảng 1,2 tỷ đồng/m2, cao nhất thế giới. Giá nhà quá cao khiến nhiều người phải sống trong các căn hộ chật hẹp giống như quan tài, hoặc đăng ký thuê nhà ở xã hội từ khi còn học cấp 3.
Apple sắp có 'thuyền trưởng' mới: Ai là người thay thế được Tim Cook?
(VNF) - Truyền thông Mỹ đưa tin Apple sắp có biến động lớn, khi CEO lâu năm Tim Cook có thể rời vị trí sớm nhất là vào đầu năm tới. Ứng cử viên sáng giá nhất cho vị trí kế nhiệm ông đã lộ diện.
Sóng gió lại ập đến, thêm 'đại bàng' bất động sản Trung Quốc nguy cơ 'gãy cánh'
(VNF) - Bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với sóng gió mới khi China Vanke, từng được xem là “đại bàng” của ngành, lần đầu tiên đề xuất hoãn thanh toán trái phiếu trong nước. Động thái này khiến nhà đầu tư lo ngại về thanh khoản của Vanke và mức độ hỗ trợ từ chính phủ trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu.
Cháy dữ dội cụm chung cư tại Hong Kong, ít nhất 13 người thiệt mạng
(VNF) - Vụ cháy bùng phát và lan rộng tại một khu chung cư ở Hong Kong chiều 24/11 khiến ít nhất 13 người thiệt mạng và nhiều người khác bị thương. Giới chức Hong Kong cho biết số người mắc kẹt bên trong các tòa nhà hiện vẫn chưa được xác định.
GWM đặt mục tiêu chinh phục châu Âu: Nhà máy mới, 300.000 xe/năm
(VNF) - Hãng xe Great Wall Motor (GWM) của Trung Quốc đang đặt mục tiêu sản xuất 300.000 xe mỗi năm vào năm 2029 tại châu Âu, nơi công ty đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy ô tô đầu tiên trong nỗ lực khôi phục doanh số bán hàng đang sụt giảm tại khu vực.
Đài Loan 'bơm' 40 tỷ USD cho quốc phòng, tăng mua vũ khí Mỹ
(VNF) - Đài Loan dự chi 40 tỷ USD để nâng cấp năng lực phòng thủ, đẩy mạnh mua sắm vũ khí từ Mỹ nhằm đối phó rủi ro an ninh gia tăng trong khu vực.
Mỹ cử phái đoàn gặp TT Putin, dòng vốn quốc tế chờ tín hiệu từ Moscow
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo đặc phái viên Steven Witkoff và con rể Jared Kushner sẽ gặp Tổng thống Nga Vladimir Putin tại Moscow (Nga) vào tuần tới trong một nỗ lực thúc đẩy hòa bình ở Ukraine. Các diễn biến ngoại giao này, nếu thành công, có thể ảnh hưởng tới giá năng lượng, thị trường cổ phiếu quốc phòng và dòng vốn quốc tế.
‘Số lượng tàu Trung Quốc tại Bắc Cực nhiều chưa từng có’
(VNF) - Theo một tài liệu của Bộ An ninh Nội địa (DHS), Mỹ đang tìm cách vượt lên Trung Quốc trong cuộc đua khai thác và kiểm soát vùng Bắc Cực, đồng thời cảnh báo rằng tình trạng thiếu hụt thợ đóng tàu tại Mỹ có thể cản trở nỗ lực này.
Canh bạc AI nghìn tỷ USD của các 'ông lớn' vùng Vịnh
(VNF) - Các nước vùng Vịnh đang chi không tiếc tay vào trí tuệ nhân tạo (AI) nhằm đa dạng hóa nền kinh tế và khẳng định vị thế công nghệ trên bản đồ thế giới. Dù tiềm lực tài chính vượt trội, họ vẫn đối mặt thách thức về nhân lực, hạ tầng và khung pháp lý để biến tham vọng thành hiện thực.
Kinh tế Mỹ lộ thêm loạt tín hiệu đáng lo ngại
(VNF) - Một loạt dữ liệu ảm đạm được công bố ngay trước kỳ nghỉ Lễ Tạ ơn đã làm gia tăng quan ngại về sức khỏe của nền kinh tế lớn nhất thế giới, đồng thời tạo thêm áp lực lên Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Thêm một Big Tech tiến sát mốc định giá 4.000 tỷ USD
(VNF) - Alphabet – công ty mẹ của Google – đang trên đà chạm mức định giá kỷ lục 4.000 tỷ USD trong phiên giao dịch ngày 25/11, tiếp tục nối dài chuỗi tăng trưởng suốt một năm qua nhờ chiến lược tập trung mạnh vào các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI).
Dòng tiền phòng thủ trỗi dậy khi thị trường mất định hướng
(VNF) - Sự biến động mạnh trên thị trường chứng khoán toàn cầu và những phản ứng bất thường của cổ phiếu công nghệ đang khiến tâm lý của các nhà đầu tư quốc tế chuyển từ lạc quan sang bi quan. Dù vậy, các chuyên gia tài chính nhấn mạnh những biến động ngắn hạn không đồng nghĩa với việc đánh mất cơ hội đầu tư dài hạn.
Quỹ lớn rút vốn khỏi Hàn Quốc - Đài Loan, đổ tiền vào AI Trung Quốc
(VNF) - Các quỹ đầu tư hàng đầu châu Á đang rút vốn khỏi Hàn Quốc và Đài Loan để chuyển sang cổ phiếu AI tại Trung Quốc, nơi mức định giá còn thấp, chi phí đầu tư rẻ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn hấp dẫn hơn.
Giữa lo ngại 'bong bóng', Amazon rót 50 tỷ USD nâng cấp AI cho chính phủ Mỹ
(VNF) - Ngày 25/11, tập đoàn Amazon cho biết họ sẽ đầu tư 50 tỷ USD để mở rộng năng lực cung cấp trí tuệ nhân tạo (AI) và khả năng điện toán hiệu năng cao cho khách hàng là các cơ quan chính phủ Mỹ.
Thị trường BĐS đóng băng, chủ nhà Trung Quốc 'đặt bùa' chờ khách
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc tiếp tục khủng hoảng với gần 80 triệu căn hộ trống và giá nhà liên tục giảm sâu. Trước sức ép chưa từng có, nhiều chủ sở hữu và dân buôn BĐS buộc phải tìm đến các biện pháp tâm linh, từ cầu nguyện ở chùa đến đặt bùa nhằm tìm tia hy vọng trong bối cảnh thị trường tê liệt.
Bong bóng AI khổng lồ: Điều gì có thể kích hoạt vụ nổ 10 nghìn tỷ USD?
(VNF) - 25 năm sau bong bóng Dot-Com, thị trường AI 2025 đứng trước nguy cơ bong bóng 10 nghìn tỷ USD. Liệu lịch sử có lặp lại?
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.


































































