Từ Zuckerberg đến Jay-Z: Nghệ thuật vay nợ của giới tỷ phú Mỹ
(VNF) - Dù sở hữu khối tài sản hàng tỷ USD, nhiều người thuộc giới siêu giàu tại Mỹ như Mark Zuckerberg hay cặp đôi Jay-Z và Beyoncé vẫn chọn vay thế chấp để mua nhà. Đây không chỉ là một quyết định tài chính đơn thuần, mà là chiến lược quản lý dòng tiền và tối ưu hóa hiệu suất đầu tư trong môi trường kinh tế biến động.
Giữa lúc thị trường nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng giá, chênh lệch giữa thu nhập và khả năng sở hữu bất động sản ngày càng rõ nét. Theo dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, giá bán nhà trung bình tại Mỹ trong quý I/2025 đạt mức 503.800 USD. Trong khi đó, thu nhập trung bình hộ gia đình Mỹ tính đến cuối năm 2024 chỉ vào khoảng 61.984 USD.
Với mức giá này, một ngôi nhà trung bình tại Mỹ hiện có giá cao gấp gần 7 lần thu nhập trung bình năm, tỷ lệ vượt xa ngưỡng khả năng chi trả khuyến nghị (khoảng 3–4 lần). Điều này khiến vay thế chấp gần như là lựa chọn bắt buộc với phần lớn người dân.
Tuy nhiên, điều đáng nói là hình thức này không chỉ dành cho người thu nhập trung bình, mà còn là công cụ tài chính chiến lược của tầng lớp tỷ phú.
Giữ thanh khoản, tận dụng lãi suất, tối đa hóa lợi nhuận
Các tỷ phú như Mark Zuckerberg, Elon Musk hay cặp đôi quyền lực Jay-Z và Beyoncé vay hàng chục triệu USD để mua nhà không chỉ đơn thuần là lựa chọn tài chính, đó là chiến lược quản lý dòng tiền.
Trong một ví dụ điển hình, Jay-Z và Beyoncé dù sở hữu khối tài sản lên tới 1,16 tỷ USD từ năm 2017 vẫn lựa chọn vay thế chấp 52,8 triệu USD để mua một dinh thự trị giá 88 triệu USD tại Los Angeles.
Theo ông Robert Cohan, CEO của Carlyle Financial, quyết định này giúp họ “giữ được tính thanh khoản cao, đồng thời có thể tất toán khoản vay bất cứ lúc nào”.

Đối với giới đầu tư chuyên nghiệp, việc “chôn vốn” vào tài sản bất động sản không mang lại hiệu quả so với việc tận dụng đòn bẩy tài chính để tiếp tục đầu tư vào các cơ hội sinh lời cao hơn.
Ông chủ Meta Mark Zuckerberg cũng từng sử dụng chiến lược tài chính tương tự. Năm 2012, ông trùm mạng xã hội đã tái cấp vốn căn nhà của mình bằng khoản vay 30 năm có lãi suất điều chỉnh (ARM) chỉ 1,05%, mức thấp hiếm có trong lịch sử thị trường tài chính Mỹ. Dù hoàn toàn có thể mua nhà bằng tiền mặt, ông vẫn chọn hình thức vay để tận dụng ưu đãi chi phí vốn.
Hiện tại, lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ đang ở mức 6,95%, giảm đáng kể so với mức đỉnh 8% hồi tháng 10/2024. Động thái giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ trong thời gian gần đây được kỳ vọng sẽ tiếp diễn, mở ra cơ hội mới cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Theo một nghiên cứu từ LendingTree, có tới 56% người tái cấp vốn nhận được mức lãi suất tốt hơn sau khi so sánh nhiều tổ chức cho vay, và 81% trong số đó đã giảm được chi phí vay so với ban đầu. Đây là chiến lược có thể áp dụng cho mọi phân khúc, không chỉ riêng giới siêu giàu.

Xu hướng mới: Đầu tư gián tiếp vào bất động sản
Ngoài sở hữu trực tiếp, một xu hướng khác đang được nhà đầu tư giàu có quan tâm là đầu tư gián tiếp vào bất động sản thông qua các kênh tài chính chuyên biệt.
Một ví dụ tiêu biểu là công ty First National Realty Partners (FNRP), cung cấp mô hình đầu tư vào bất động sản thương mại, tập trung vào các trung tâm mua sắm có siêu thị chủ lực như Whole Foods, Walmart, CVS. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhóm nhà đầu tư được công nhận, không yêu cầu quản lý tài sản trực tiếp nhưng vẫn có cổ phần trong dòng tiền cho thuê.
Bên cạnh đó, nền tảng Homeshares với quỹ U.S. Home Equity Fund đang mở ra kênh đầu tư vào vốn chủ sở hữu nhà ở. Thông qua Hợp đồng Vốn chủ sở hữu Nhà (HEA), người dân có thể đổi phần tăng giá bất động sản lấy tiền mặt, trong khi nhà đầu tư nhận lại dòng thu nhập ổn định mà không cần nhận lãi vay.
Với số vốn tối thiểu từ 25.000 USD và kỳ vọng lợi nhuận điều chỉnh rủi ro từ 14%–17%, các mô hình này hướng tới nhà đầu tư giàu có muốn đa dạng hóa danh mục mà không chịu gánh nặng quản lý tài sản trực tiếp.

Việc vay thế chấp giờ đây không còn là giải pháp “bất đắc dĩ” cho người thu nhập trung bình, mà đã trở thành chiến lược tối ưu vốn phổ biến trong giới đầu tư chuyên nghiệp. Bài học ở đây không chỉ nằm ở việc nắm giữ bất động sản, mà là cách sử dụng đòn bẩy tài chính để giữ dòng tiền linh hoạt và tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường lãi suất đang dịch chuyển, bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong danh mục tài sản dài hạn. Tuy nhiên, cách tiếp cận đã thay đổi: ít phụ thuộc vào quyền sở hữu toàn phần, và ngày càng linh hoạt hơn nhờ công cụ tài chính hiện đại.
Mark Zuckerberg chi tỷ USD ‘săn đầu người’, những nhân vật trong tầm ngắm
- Người giàu nhất hành tinh Elon Musk: Quá khứ ở nhờ nhà bạn gái, sống với 1 USD/ngày 23/06/2025 10:30
- Nhà sáng lập Telegram và bản di chúc 'độc nhất vô nhị' trong giới tỷ phú công nghệ 21/06/2025 01:30
- Nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới: Không xe sang, hàng hiệu và bí quyết 'giả nghèo' 15/06/2025 01:30
TT Trump tuyên bố 'hút' 18 nghìn tỷ USD cho Mỹ, nền kinh tế được 'giải cứu' chỉ sau vài tháng
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tự hào tuyên bố khoản đầu tư kỷ lục 18 nghìn tỷ USD đang đổ vào nước Mỹ. “Chỉ trong vài tháng, nền kinh tế của chúng ta đã đi từ trạng thái tệ nhất lên tốt nhất”, ông Trump phát biểu.
Một đồng tiền 'mất phanh' giữa vòng xoáy trừng phạt
(VNF) - Phiên giao dịch ngày 16/12 ghi nhận đồng rial của Iran rơi xuống mức thấp kỷ lục hơn 1,3 triệu rial đổi 1 USD. Diễn biến này không chỉ phản ánh một cú sốc tỷ giá mang tính thời điểm, mà còn cho thấy những rạn nứt sâu sắc trong nền kinh tế Iran sau nhiều năm chịu trừng phạt kéo dài.
EU 'mắc kẹt' trước kế hoạch tịch thu tài sản Nga
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) đang đối mặt hàng loạt rào cản pháp lý và bất đồng chính trị khi cân nhắc tịch thu khối tài sản Nga bị phong tỏa để hỗ trợ Ukraine.
'Làn sóng' tỷ phú Trung Quốc sinh hàng chục con tại Mỹ qua mang thai hộ
(VNF) - Ngày càng nhiều tỷ phú Trung Quốc âm thầm có hàng chục đứa con sinh ra tại Mỹ thông qua mang thai hộ. Hiện tượng này làm lộ rõ những khoảng trống pháp lý, sự dịch chuyển dòng tiền xuyên biên giới cùng các thách thức ngày càng lớn đối với chính sách quốc tịch và cơ chế giám sát của Mỹ.
Sau 'cơn sốt' 2025, bạc có còn hấp dẫn trong năm 2026?
(VNF) - Sau nhiều năm bị xem như phiên bản ít nổi bật hơn của vàng, bạc có màn tái xuất mạnh mẽ trong năm2025. Sự kết hợp của nguồn cung toàn cầu thắt chặt, nhu cầu công nghiệp bùng nổ, cùng sự tham gia của giới đầu tư qua ETF đang khiến bạc trở thành một trong những mặt hàng có tính cấu trúc thú vị nhất trên thị trường thế giới.
Xuất hiện tỷ phú 600 tỷ USD đầu tiên trên thế giới
(VNF) - Việc SpaceX chuẩn bị phát hành cổ phiếu ra công chúng (IPO) đang trở thành cú hích lớn nhất đối với khối tài sản của Elon Musk, đưa ông chính thức trở thành người đầu tiên trên thế giới chạm mốc 600 tỷ USD tài sản ròng. Đây được xem là thương vụ IPO tiềm năng lớn nhất lịch sử, và là canh bạc mang tính bước ngoặt của thị trường vốn toàn cầu vào tương lai hạ tầng không gian.
JPMorgan chuyển hướng đầu tư vào tiền điện tử
Tập đoàn tài chính JPMorgan Chase đang tiến sâu hơn vào lĩnh vực tài sản số với việc triển khai quỹ thị trường tiền tệ token hóa dựa trên công nghệ chuỗi khối (blockchain).
Báo động rửa tiền qua tài sản số
Sự bùng nổ của stablecoin đặt ra thách thức đối với hệ thống giám sát tài chính toàn cầu khi bị khai thác để rửa tiền và giúp dòng tiền né tránh kiểm soát.
Nga 'phản đòn' EU, đòi bồi thường 230 tỷ USD
(VNF) - Ngân hàng trung ương Nga cho biết họ đang yêu cầu Euroclear bồi thường 230 tỷ USD, đồng thời Điện Kremlin đưa ra lời cảnh báo cứng rắn về việc sử dụng tài sản bị đóng băng của Nga để hỗ trợ Ukraine.
Điều gì đang 'níu chân' kinh tế Trung Quốc?
(VNF) - Doanh số bán lẻ của Trung Quốc tăng trưởng với tốc độ yếu nhất kể từ đại dịch Covid-19, trong khi đầu tư tiếp tục suy giảm, cho thấy những rủi ro ngày càng lớn đối với nền kinh tế sau nhiều tháng trì trệ.
Trả tiền để được ôm: Cách phụ nữ trẻ Trung Quốc giải tỏa căng thẳng
(VNF) - Ngày càng nhiều phụ nữ trẻ ở Trung Quốc sẵn sàng chi từ 20 đến 50 nhân dân tệ (tương đương 3–7 USD) để được những người đàn ông gọi là “man mums” ôm trong vòng 5 phút, giúp giải tỏa căng thẳng và cảm giác cô đơn.
Sau vàng và bạc, một kim loại quan trọng phá kỷ lục giá
(VNF) - Năm nay, giá đồng tăng vọt, liên tiếp thiết lập các mức kỷ lục mới. Đà tăng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2026.
Than đá và bài toán tài chính nan giải của Trung Quốc
(VNF) - Than đá là trụ cột bảo đảm tăng trưởng, việc làm và ổn định xã hội của Trung Quốc trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, khi Bắc Kinh thúc đẩy chuyển đổi năng lượng và giảm phát thải, việc loại bỏ than đá trở thành một bài toán tài chính – ngân sách phức tạp, ảnh hưởng đến hàng triệu việc làm, tài sản công và sự ổn định của nhiều địa phương phụ thuộc vào than.
'Bão' phá sản toàn cầu năm 2025: Khi những ông lớn lần lượt gục ngã
(VNF) - Làn sóng phá sản doanh nghiệp lan rộng trong năm 2025, từ các tập đoàn hàng chục tỷ USD tại Mỹ và châu Âu đến hàng trăm nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường ở các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam. Điều đáng chú ý là không chỉ các doanh nghiệp nhỏ yếu, mà nhiều thương hiệu lâu đời, từng được xem là "quá lớn để sụp đổ", cũng không thoát khỏi vòng xoáy khủng hoảng.
CEO Nvidia đã ‘xoay chuyển cục diện’ tại Nhà Trắng như thế nào?
(VNF) - CEO Nvidia Jensen Huang đã từng bước xoay chuyển lập trường của Nhà Trắng, mở đường cho việc xuất khẩu chip AI tiên tiến sang Trung Quốc. Động thái này phản ánh vai trò ngày càng lớn của Nvidia trong các tính toán chiến lược về công nghệ, thương mại và an ninh của Mỹ.
Ứng viên Chủ tịch Fed lộ diện, hai tên tuổi được giới đầu tư toàn cầu kỳ vọng
(VNF) - Sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) giảm lãi suất thêm 25 điểm vào tuần trước, sự chú ý của giới đầu tư và thị trường tài chính ngay lập tức chuyển sang việc lựa chọn Chủ tịch Fed tiếp theo. Báo cáo mới nhất từ Nhà Trắng cho thấy TT Trump đang cân nhắc hai ứng viên sáng giá là Kevin Hassett và Kevin Warsh.
Những chiếc 'bồn cầu vàng' và một góc nhìn về kinh tế Trung Quốc
(VNF) - Trong bối cảnh nhu cầu tiêu dùng suy yếu, các trung tâm thương mại ở Trung Quốc tìm cách thu hút khách bằng những “chiêu trò” gây tò mò như nhà vệ sinh có đàn piano hay bồn cầu bằng vàng. Câu hỏi đặt ra là liệu các biện pháp mang tính bề nổi này có thể giải quyết được tận gốc bài toán tiêu dùng hay không.
Tesla bất ngờ ra mắt vợt pickleball trị giá 350 USD
(VNF) - Hãng xe điện Tesla của Elon Musk vừa bất ngờ ra mắt chiếc vợt pickleball trị giá 350 USD, đánh dấu bước mở rộng danh mục sản phẩm phong cách sống. Động thái này phản ánh chiến lược của công ty trong việc không chỉ dừng lại ở ô tô mà còn khai thác thị trường tiêu dùng cao cấp và sản phẩm giải trí – thể thao.
Kinh tế Trung Quốc bước vào giai đoạn chuyển biến lịch sử
(VNF) - Nền kinh tế Trung Quốc đang bước vào một sự chuyển biến mang tính lịch sử khi tình trạng suy thoái đầu tư ngày càng trở nên rõ nét. Trong năm nay, đầu tư vào 3 lĩnh vực trụ cột gồm sản xuất, cơ sở hạ tầng và bất động sản được dự báo sẽ đồng loạt suy giảm. Đây được xem là một bước ngoặt đáng chú ý đối với nền kinh tế từng định hình lại trật tự toàn cầu bằng nhiều thập kỷ tăng trưởng dựa vào vốn đầu tư.
Từ thú chơi đến thị trường tỷ USD: Gen Z và làn sóng sưu tầm thẻ trên eBay
(VNF) - Từng được xem là thú chơi gắn với tuổi thơ của thế hệ 8X–9X, thẻ bài sưu tầm như Pokémon hay Yu-Gi-Oh! đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trên các nền tảng thương mại điện tử. Dữ liệu từ eBay cho biết Gen Z Mỹ đang chi tiêu ngày càng nhiều cho thẻ bài và các vật phẩm sưu tầm, biến một trào lưu văn hoá thành thị trường kinh doanh và đầu tư có quy mô đáng kể.
Fed hạ lãi suất, vàng và chứng khoán 'thăng hoa' giữa biến động toàn cầu
(VNF) - Quyết định hạ lãi suất của Fed trong tuần qua đã kích hoạt làn sóng tăng mạnh trên Phố Wall và củng cố sức hấp dẫn của vàng. Cùng lúc, Trung Quốc và Nga tăng dự trữ vàng, trong khi EU đóng băng vô thời hạn tài sản Nga, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền và tái cơ cấu dự trữ trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu đầy biến động.
Biến động tài sản tỷ phú năm 2025: Giới siêu giàu lập đỉnh mới
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến biến động lớn về tài sản của giới tỷ phú trên toàn cầu khi tổng giá trị tài sản đạt mức cao kỷ lục, chủ yếu nhờ đà tăng của cổ phiếu công nghệ và trí tuệ nhân tạo. Tại Việt Nam, số lượng tỷ phú không thay đổi nhiều, song tài sản của một số cá nhân, đặc biệt người giàu nhất Việt Nam, tăng mạnh theo diễn biến thị trường chứng khoán.
Tỷ phú 27 tuổi của Polymarket: Khi một ý tưởng táo bạo đủ sức định hình cả ngành crypto
(VNF) - Ở tuổi 27, CEO của nền tảng thị trường dự đoán Polymarket Shayne Coplan đã trở thành tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới khi công ty được định giá 9 tỷ USD. Hành trình của chàng trai bỏ học để xây dựng startup trong phòng tắm đến gương mặt nổi bật ngành crypto toàn cầu phản ánh sức mạnh của ý tưởng táo bạo, trí tuệ đám đông và bước chuyển mình của cả một lĩnh vực công nghệ.
Trung Quốc tung 'át chủ bài' trong cuộc đua AI với Mỹ
(VNF) - Mỹ là nơi khai sinh các mô hình trí tuệ nhân tạo mạnh mẽ nhất và nắm quyền kiểm soát các loại chip máy tính tiên tiến nhất. Thế nhưng, giữa cuộc cạnh tranh AI toàn cầu, Trung Quốc lại sở hữu một lợi thế mang tính quyết định: một lưới điện khổng lồ và rẻ nhất thế giới.
EU cứng rắn chưa từng có: ‘Đóng băng vô thời hạn’ 246 tỷ USD tài sản Nga
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) ngày 12/12 quyết định đóng băng vô thời hạn khoảng 210 tỷ euro (tương đương 246 tỷ USD) tài sản nhà nước của Nga, thay vì tiếp tục cơ chế gia hạn 6 tháng một lần như trước đây.
TT Trump tuyên bố 'hút' 18 nghìn tỷ USD cho Mỹ, nền kinh tế được 'giải cứu' chỉ sau vài tháng
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tự hào tuyên bố khoản đầu tư kỷ lục 18 nghìn tỷ USD đang đổ vào nước Mỹ. “Chỉ trong vài tháng, nền kinh tế của chúng ta đã đi từ trạng thái tệ nhất lên tốt nhất”, ông Trump phát biểu.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.


































































