Công ty Cổ phân Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) vừa công bố chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà tại các dự án do công ty làm chủ đầu tư hoặc liên kết đầu tư.
Theo đó, khi khách hàng tham gia mua nhà ở xã hội của Địa ốc Hoàng Quân và có nhu cầu vay vốn ngân hàng theo lãi suất thương mại để thanh toán tiền mua sản phẩm căn hộ, công ty sẽ hỗ trợ cho khách hàng phần lãi suất vượt quá 6%/năm mà ngân hàng áp dụng khi cho vay thương mại, với thời hạn tối đa không quá 15 năm.
Ví dụ, Ngân hàng X cho người mua nhà vay với lãi suất thương mại 10%/năm, khách hàng vay mua nhà ở xã hội của Địa ốc Hoàng Quân chỉ phải trả lãi suất 6%/năm, phần còn lại 4%/năm sẽ do công ty chi trả.
Địa ốc Hoàng Quân cho biết thời gian áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất này bắt đầu từ ngày 01/11/2016 kéo dài đến khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành và triển khai cụ thể chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.
.JPG)
Theo ước tính của Địa ốc Hoàng Quân, sẽ có trên 5.000 khách hàng được áp dụng hỗ trợ lãi suất với số tiền giải ngân hơn 2.000 tỷ đồng, tương ứng công ty sẽ chi ra số tiền từ 60-80 tỷ đồng/năm.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Địa ốc Hoàng Quân cho biết công ty sẽ trình Bộ Tài chính xem xét cho phép đưa khoản tiền bù chênh lệch lãi suất cho khách hàng vào chi phí vốn của các dự án nhà ở xã hội.
Trường hợp nếu không được chấp thuận, công ty chấp nhận giảm lợi nhuận từ ngưỡng quy định 10% xuống còn 6% và đảm bảo không tăng giá thành sản phẩm.
Có thể nói, với chính sách hỗ trợ lãi suất như trên, Địa ốc Hoàng Quân đang chơi một canh bạc lớn với thị trường, bởi tính biến động thất thường của lãi suất. Lịch sử ngành tài chính ngân hàng từng ghi nhận lãi suất thả nổi trên thị trường Việt Nam có lúc đã vượt ngưỡng 20%. Nếu thực sự lãi suất lên đến như vậy, lợi nhuận của công ty nhiều khả năng chỉ còn 1 – 2%.
Đó cũng là điều các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội khác đều nhìn thấy và lo sợ. Bởi vậy, không có đơn vị nào dám đứng ra bù lãi suất cho khách hàng, bất chấp thực tế các dự án đang bị giãn tiến độ nghiêm trọng do người mua không tìm được nguồn vốn vay để đóng theo tiến độ.
Vậy vì sao Địa ốc Hoàng Quân vẫn "theo lao"?
Câu trả lời nằm ở quy mô các dự án của công ty này. Địa ốc Hoàng Quân hiện có 20 dự án nhà ở xã hội trải rộng trên các tỉnh thành. Tại Hóc Môn, công ty có 562 căn đang được hoàn thiện và bàn giao đưa vào sử dụng; tại khu Hồ Học Lãm có 718 căn chờ cất nóc và bàn giao vào quý II/2017.
Ở các tỉnh thành khác, Địa ốc Hoàng Quân cũng có các dự án nhà ở xã hội như Phú Tài, Hàm Kiệm (Phan Thiết), Bình Minh (Vĩnh Long), Cần Thơ, Tân Hương (Tiền Giang). Riêng tại Nha Trang, công ty có 1.002 căn nhà ở xã hội đã cất nóc, đang được thi công hoàn thiện.
Với quy mô dự án lớn như vậy, nếu không khơi được dòng tiền, khả năng các dự án bị "ngâm" là hiện hữu, thiệt hại cho doanh nghiệp là không ít. Thực tế một số dự án nhà ở xã hội của Địa ốc Hoàng Quân đã phải giãn tiến độ tới 4 tháng. Riêng dự án tại Hóc Môn chậm giao 6 tháng, đến 31/12 nếu không kịp bàn giao nhà, công ty sẽ phải chịu phạt.
.jpg)
Nhưng không chỉ có các căn hộ nhà ở xã hội của Hoàng Quân mới trở nên khốn đốn mà ngay cả 20% căn hộ thương mại trong các dự án nhà ở xã hội của công ty cũng đang rơi vào cảnh "khóc dở, mếu dở" vì không bán được hàng do không có bảo lãnh ngân hàng.
Trong cuộc gặp gỡ giữa các doanh nghiệp bất động sản với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà do VnREA tổ chức hồi tháng 8 năm nay, ông Trương Anh Tuấn đã phải xót xa: "Không một ngân hàng nào đồng ý bảo lãnh cái 20% đó cả. Họ nói nếu bảo lãnh thì bảo lãnh cả dự án, không thì thôi. 80% căn hộ nhà ở xã hội chúng tôi bán cái hết liền nhưng 20% căn hộ thương mại thì đành chịu vì không có bảo lãnh"
Thực tế đó đã buộc Hoàng Quân không thể không liều, tiến hành bù lãi suất cho khách hàng để cứu nguy cho các dự án, dù rất có thể công ty phải rơi vào tình cảnh "lấy mỡ nó rán nó".
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2016, doanh thu thuần quý III của Địa ốc Hoàng Quân chỉ đạt 213 tỷ, giảm tới 98 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái (tương đương giảm 31%). Đã vậy chi phí bán hàng gia tăng hơn cùng kỷ năm trước gần 2 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi (tăng gần 15 tỷ), chịu phần lỗ trong các công ty liên kết 378 triệu… tất cả khiến cho lợi nhuận sau thuế quý III/2016 chỉ đạt 10 tỷ, giảm 4,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái (quý III/2015 lợi nhuận đạt 50 tỷ).
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Địa ốc Hoàng Quân đạt 1.033 tỷ, tăng 153 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên do chi phí tài chính tăng 12 tỷ, chi phí bán hàng tăng gấp đôi, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gấp đôi, lại chịu phần lỗ trong các công ty liên kết hơn 5 tỷ… lợi nhuận sau thuế 9 tháng của Hoàng Quân lao dốc từ 101 tỷ xuống còn 67 tỷ, giảm 34 tỷ, so với cùng kỳ.
Tình cảnh làm ăn không sáng sủa như vậy nhưng Hoàng Quân vẫn dám "cõng" lãi suất cho khách hàng là bởi công ty khá tự chủ về tài chính.
Báo cáo hợp nhất quý III/2016 cho biết tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân là 7.205 tỷ. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 4.065 tỷ. Tổng nợ là 3.112 tỷ, trong đó vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn 584 tỷ, vay và nợ thuê tài chính dài hạn 159 tỷ, tổng cộng 743 tỷ.
Như vậy, tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hoàng Quân là 0,76 lần, tỷ lệ nợ vay tài chính trên vốn chủ sở hữu chỉ là 0,18 lần – mức rất thấp.
Thực tế cho thấy, Địa ốc Hoàng Quân sử dụng rất ít đòn bẩy tài chính, đa phần các dự án đều lấy từ tiền túi của doanh nghiệp và nguồn tiền khách hàng đóng theo tiến độ. Ông Trương Anh Tuấn cũng thừa nhận công ty chỉ vay 520 tỷ cho dự án HQC Plaza.
Ngoài ra, ông Tuấn cũng tự tin rằng với quy mô 20 dự án nên xét tổng thể chung thì lợi nhuận công ty không thay đổi nhiều. Đó là chưa kể chính sách về cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 được kỳ vọng rất cao với khả năng sẽ được thực hiện ngay trong năm 2017.
Trong trường hợp năm 2017 các bộ ngành vẫn chưa thu xếp xong vốn cho nhà ở xã hội thì doanh nghiệp dự trù chuẩn bị tiếp nguồn vốn 60-80 tỷ đồng nữa để hỗ trợ khách hàng vay. Nhiều khả năng khi đó Hoàng Quân sẽ phát hành trái phiếu.
Tags:
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sau hơn một năm thi công, dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2026.
