Xuống Long An mua đất phân lô: ‘Ăn chắc, mặc bền’, đừng mơ lướt sóng

Khi tiền mặt là “vua” 

Hiện nay sản phẩm nhà phố tại Long An rất phong phú và đa dạng, người mua nhà tha hồ lựa chọn vị trí phù hợp với sở thích đầu tư. 

Tại dự án "Thành phố bên sông" Waterpoint 355ha của Nam Long, người mua quan tâm nhiều hơn tới sản phẩm biệt thự hạng sang compound The Aqua. Đây là khu compound đầu tiên tại Waterpoint với vị trí liền kề vịnh nước ngọt nhân tạo 8,6 ha, công viên ven sông Vàm Cỏ Đông và kết nối trục thương mại xuyên tâm của khu đô thị.

Chị Việt Hà, một môi giới của sàn Nam Long cho hay, The Aqua có số lượng sản phẩm hạn hữu. Với giá bán biệt thự thấp nhất khoảng 11 tỷ đồng/căn, nhiều khách hàng đã chốt cọc.

Cũng theo chị Hà, dòng sản phẩm nhà phố của Nam Long có giá từ 3.2 tỷ đồng đến 3.7 tỷ đồng đã bán hết từ vài tháng trước đây. Hiện tại, người mua có thể chốt lại hàng từ nhà đầu tư thứ cấp. Lượng giao dịch nhà phố loại 1 trệt 2 lầu đang tăng lên đáng kể trong hai tuần qua. “Người mua có thể hoàn thiện và cho thuê, hàng tháng có dòng tiền mặt và chờ tăng giá sinh lời. Với mức đầu tư trên 4 tỷ đồng/căn mà mỗi tháng thu về 12 triệu đồng tiền thuê nhà, thì đây là hình thức đầu tư hấp dẫn khi mà giá chung cư tại trung tâm TP. HCM đã neo ở ngưỡng cao như hiện tại”, chị Hà cho hay. 

Vào hạ tuần tháng 3, lượng khách quan tâm tìm hiểu giá cả, vị trí và tiềm năng sinh lời của sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Lavila trung tâm thành phố Tân An của Tập đoàn BĐS Trần Anh đang tăng dần. 

“Thế mạnh của sản phẩm nhà phố ở đây là pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng nội khu được đầu tư chỉn chu, sản phẩm nhà thô đã sẵn sàng bàn giao để nhà đầu tư có thể hoàn thiện nội thất cho thuê. Tuy nhiên, với mức đầu tư khoảng 5 tỷ đồng tính cả tiền hoàn thiện để cho thuê thì chúng tôi còn cân nhắc, vì sự lựa chọn nhà phố tại Long An rất đa dạng, và biên độ tăng giá trong tương lai thì còn phải suy tính kỹ vì lượng sản phẩm sắp tới chào bán tương đối nhiều, trong khi đó khu vực Cần Giuộc có vị thế gần TP. HCM hơn Tân An”, anh Vũ Minh, một khách hàng từ quận 3 (TP. HCM) chia sẻ. 

Đánh giá về tiềm năng sinh lời khi đầu tư nhà phố Long An thời điểm này, anh Minh nhận xét, từ đầu năm 2023 tới nay, các chủ đầu tư tại Long An  cũng chịu chung tác động của giai đoạn thấp điểm giao dịch, gặp khó khăn trong bán hàng. Hầu hết các chủ đầu tư có sản phẩm triển khai tại Long An thời gian qua khá dè dặt trong hoạt động mở bán. Giao dịch thành công giảm do người mua có xu hướng quan sát thị trường thay vì bỏ tiền mạnh mẽ.

“Giai đoạn này, nhà đầu tư thứ cấp có tiền mặt đang là “vua” bởi có thể chọn lựa thoải mái sản phẩm mà mình ưa thích”, anh Minh nói. 

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM, giá nhà đất Long An vẫn còn khá mềm nếu so sánh với các thị trường vệ tinh khác quanh TP. HCM. Chỉ với tầm 800 triệu đến 1 tỷ đồng là nhà đầu tư BĐS có thể sở hữu lô đất nền. Nhà phố tại đây cũng giao động ở khoản từ 3-4 tỷ đồng/căn, thấp hơn rất nhiều nếu so với các đô thị khác quanh TP. HCM.

Khẩu vị không dành cho dân lướt sóng 

Nói về thị trường Long An, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho biết, về hướng Tây TP. HCM, Long An hiện là khu vực có vị trí tốt và giàu tiềm năng nhất hiện nay. Hàng loạt hạ tầng được đầu tư và các dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành tại đã tạo tiềm năng rất lớn trong dài hạn cho thị trường này.

Nhìn xa hơn, Long An đang quy hoạch đưa các vùng giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa thành những đô thị vệ tinh hiện đại. Sắp tới, khi các địa phương này được nâng cấp lên thành phố, bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn. Điều này đã diễn ra tại Bình Dương khi Dĩ An, Thuận An lên thành phố vào đầu năm 2020 hay TP. Thủ Đức cũng là ví dụ tương tự.

Hiện nay, tỉnh Long An đang phát triển hệ thống đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại và đô thị sinh thái, thông minh. Trong đó, Bến Lức trở thành đô thị vệ tinh của TP. HCM, phát triển các dự án khu đô thị mới với kiến trúc hiện đại, đa chức năng theo hướng đô thị thông minh. Đây sẽ là trục phát triển trọng điểm, kết nối xuyên suốt với TPHCM thông qua các trục giao thông như quốc lộ 1, cao tốc TP. HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành, ĐT 830, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Võ Văn Kiệt…

Để hiện thực hóa mục tiêu này, từ nay đến năm 2025, Long An dự kiến chi đến 30.000 tỷ đồng cho hệ thống hạ tầng. Một loạt dự án lớn đã được Long An khởi công xây dựng như đường Lương Hòa - Bình Chánh, Hựu Thạnh - Tân Bửu, ĐT826E, ĐT824… Các dự án khác như nâng cấp quốc lộ 1, Vành đai 3, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, metro Bến Thành - Tân Kiên... cũng sẽ lần lượt được khởi động. Các dự án hạ tầng này là điểm tựa bền vững cho phát triển kinh tế, đô thị hóa và nâng tầm vai trò kết nối của Bến Lức với TP. HCM.

Ngoài hàng loạt dự án hạ tầng lớn, Long An cũng đang đầu tư nhiều dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ. Cụ thể, đang quy hoạch khu kinh tế 3.200 ha xoay quanh cảng quốc tế Long An và danh mục 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm gồm khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080 ha); KCN Phú An Thạnh (1.000 ha), Việt Phát (918 ha), Prodezi (400 ha); khu tiếp nhận kho vận - logistics tại Cảng quốc tế Long An (147 ha); trung tâm kho vận và dịch vụ logistics ở Bến Lức (10 ha)... Nếu phát triển đúng tiến độ, vài năm tới Long An sẽ thu hút rất đông chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao đến làm việc, sinh sống.

Tuy nhiên, khác với những khu vực lân cận TP. HCM, BĐS tại Long An thực sự đã hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp hay chưa thì vẫn còn là câu hỏi lớn.

Theo chị Vũ Hà My, chuyên viên pháp chế của Công ty BĐS Hà Phát, thị trường nhà phố Long An ít xuất hiện tình trạng sốt ảo, tăng trưởng giá đột biến. Thay vào đó, biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.

Chính vì vậy, nếu nhà đầu tư thứ cấp thích lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính để kiếm lời nhanh thì đầu tư nhà phố tại Long An chưa hợp thời. Tuy nhiên, với người có lượng tiền nhàn rỗi, có thể đầu tư lâu dài thì hợp lý hơn bởi ngay cả ở giai đoạn thị trương nguội lạnh, giao dịch ảm đạm, giá nhà phố tại Long An cũng rất ít có động thái giảm sâu, cắt lỗ mà phần lớn là điều chỉnh để phù hợp với thanh khoản chung của thị trường.