Giá thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Khi tiền mặt là “vua”
Hiện nay sản phẩm nhà phố tại Long An rất phong phú và đa dạng, người mua nhà tha hồ lựa chọn vị trí phù hợp với sở thích đầu tư.
Tại dự án "Thành phố bên sông" Waterpoint 355ha của Nam Long, người mua quan tâm nhiều hơn tới sản phẩm biệt thự hạng sang compound The Aqua. Đây là khu compound đầu tiên tại Waterpoint với vị trí liền kề vịnh nước ngọt nhân tạo 8,6 ha, công viên ven sông Vàm Cỏ Đông và kết nối trục thương mại xuyên tâm của khu đô thị.
Chị Việt Hà, một môi giới của sàn Nam Long cho hay, The Aqua có số lượng sản phẩm hạn hữu. Với giá bán biệt thự thấp nhất khoảng 11 tỷ đồng/căn, nhiều khách hàng đã chốt cọc.
Cũng theo chị Hà, dòng sản phẩm nhà phố của Nam Long có giá từ 3.2 tỷ đồng đến 3.7 tỷ đồng đã bán hết từ vài tháng trước đây. Hiện tại, người mua có thể chốt lại hàng từ nhà đầu tư thứ cấp. Lượng giao dịch nhà phố loại 1 trệt 2 lầu đang tăng lên đáng kể trong hai tuần qua. “Người mua có thể hoàn thiện và cho thuê, hàng tháng có dòng tiền mặt và chờ tăng giá sinh lời. Với mức đầu tư trên 4 tỷ đồng/căn mà mỗi tháng thu về 12 triệu đồng tiền thuê nhà, thì đây là hình thức đầu tư hấp dẫn khi mà giá chung cư tại trung tâm TP. HCM đã neo ở ngưỡng cao như hiện tại”, chị Hà cho hay.
Vào hạ tuần tháng 3, lượng khách quan tâm tìm hiểu giá cả, vị trí và tiềm năng sinh lời của sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Lavila trung tâm thành phố Tân An của Tập đoàn BĐS Trần Anh đang tăng dần.
“Thế mạnh của sản phẩm nhà phố ở đây là pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng nội khu được đầu tư chỉn chu, sản phẩm nhà thô đã sẵn sàng bàn giao để nhà đầu tư có thể hoàn thiện nội thất cho thuê. Tuy nhiên, với mức đầu tư khoảng 5 tỷ đồng tính cả tiền hoàn thiện để cho thuê thì chúng tôi còn cân nhắc, vì sự lựa chọn nhà phố tại Long An rất đa dạng, và biên độ tăng giá trong tương lai thì còn phải suy tính kỹ vì lượng sản phẩm sắp tới chào bán tương đối nhiều, trong khi đó khu vực Cần Giuộc có vị thế gần TP. HCM hơn Tân An”, anh Vũ Minh, một khách hàng từ quận 3 (TP. HCM) chia sẻ.
Đánh giá về tiềm năng sinh lời khi đầu tư nhà phố Long An thời điểm này, anh Minh nhận xét, từ đầu năm 2023 tới nay, các chủ đầu tư tại Long An cũng chịu chung tác động của giai đoạn thấp điểm giao dịch, gặp khó khăn trong bán hàng. Hầu hết các chủ đầu tư có sản phẩm triển khai tại Long An thời gian qua khá dè dặt trong hoạt động mở bán. Giao dịch thành công giảm do người mua có xu hướng quan sát thị trường thay vì bỏ tiền mạnh mẽ.
“Giai đoạn này, nhà đầu tư thứ cấp có tiền mặt đang là “vua” bởi có thể chọn lựa thoải mái sản phẩm mà mình ưa thích”, anh Minh nói.
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM, giá nhà đất Long An vẫn còn khá mềm nếu so sánh với các thị trường vệ tinh khác quanh TP. HCM. Chỉ với tầm 800 triệu đến 1 tỷ đồng là nhà đầu tư BĐS có thể sở hữu lô đất nền. Nhà phố tại đây cũng giao động ở khoản từ 3-4 tỷ đồng/căn, thấp hơn rất nhiều nếu so với các đô thị khác quanh TP. HCM.
Khẩu vị không dành cho dân lướt sóng
Nói về thị trường Long An, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho biết, về hướng Tây TP. HCM, Long An hiện là khu vực có vị trí tốt và giàu tiềm năng nhất hiện nay. Hàng loạt hạ tầng được đầu tư và các dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành tại đã tạo tiềm năng rất lớn trong dài hạn cho thị trường này.
Nhìn xa hơn, Long An đang quy hoạch đưa các vùng giáp ranh TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa thành những đô thị vệ tinh hiện đại. Sắp tới, khi các địa phương này được nâng cấp lên thành phố, bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn. Điều này đã diễn ra tại Bình Dương khi Dĩ An, Thuận An lên thành phố vào đầu năm 2020 hay TP. Thủ Đức cũng là ví dụ tương tự.
Hiện nay, tỉnh Long An đang phát triển hệ thống đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại và đô thị sinh thái, thông minh. Trong đó, Bến Lức trở thành đô thị vệ tinh của TP. HCM, phát triển các dự án khu đô thị mới với kiến trúc hiện đại, đa chức năng theo hướng đô thị thông minh. Đây sẽ là trục phát triển trọng điểm, kết nối xuyên suốt với TPHCM thông qua các trục giao thông như quốc lộ 1, cao tốc TP. HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành, ĐT 830, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Võ Văn Kiệt…
Để hiện thực hóa mục tiêu này, từ nay đến năm 2025, Long An dự kiến chi đến 30.000 tỷ đồng cho hệ thống hạ tầng. Một loạt dự án lớn đã được Long An khởi công xây dựng như đường Lương Hòa - Bình Chánh, Hựu Thạnh - Tân Bửu, ĐT826E, ĐT824… Các dự án khác như nâng cấp quốc lộ 1, Vành đai 3, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, metro Bến Thành - Tân Kiên... cũng sẽ lần lượt được khởi động. Các dự án hạ tầng này là điểm tựa bền vững cho phát triển kinh tế, đô thị hóa và nâng tầm vai trò kết nối của Bến Lức với TP. HCM.
Ngoài hàng loạt dự án hạ tầng lớn, Long An cũng đang đầu tư nhiều dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ. Cụ thể, đang quy hoạch khu kinh tế 3.200 ha xoay quanh cảng quốc tế Long An và danh mục 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm gồm khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080 ha); KCN Phú An Thạnh (1.000 ha), Việt Phát (918 ha), Prodezi (400 ha); khu tiếp nhận kho vận - logistics tại Cảng quốc tế Long An (147 ha); trung tâm kho vận và dịch vụ logistics ở Bến Lức (10 ha)... Nếu phát triển đúng tiến độ, vài năm tới Long An sẽ thu hút rất đông chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao đến làm việc, sinh sống.
Tuy nhiên, khác với những khu vực lân cận TP. HCM, BĐS tại Long An thực sự đã hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp hay chưa thì vẫn còn là câu hỏi lớn.
Theo chị Vũ Hà My, chuyên viên pháp chế của Công ty BĐS Hà Phát, thị trường nhà phố Long An ít xuất hiện tình trạng sốt ảo, tăng trưởng giá đột biến. Thay vào đó, biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.
Chính vì vậy, nếu nhà đầu tư thứ cấp thích lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính để kiếm lời nhanh thì đầu tư nhà phố tại Long An chưa hợp thời. Tuy nhiên, với người có lượng tiền nhàn rỗi, có thể đầu tư lâu dài thì hợp lý hơn bởi ngay cả ở giai đoạn thị trương nguội lạnh, giao dịch ảm đạm, giá nhà phố tại Long An cũng rất ít có động thái giảm sâu, cắt lỗ mà phần lớn là điều chỉnh để phù hợp với thanh khoản chung của thị trường.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.