Chủ tịch Cen Group cho rằng các nhà đầu tư phải nhìn vấn đề một cách khách quan khi lựa chọn mua cổ phiếu của doanh nghiệp có nhiều đất. Ông lấy dẫn chứng, năm 2022, một dự án ở Hòa Bình được phê duyệt tiền sử dụng đất 15 triệu đồng/m2 nhưng năm nay tiền đất lên đến 17 triệu đồng/m2, chưa tính tiền đền bù làm hạ tầng.
Tương tự, một dự án ngay tại Hà Nội có vị trí khá đẹp, ông đầu tư cùng một nhóm bạn, lúc đầu nhà nước thu tiền sử dụng đất khoảng 35 triệu đồng/m2 sau khi làm hạ tầng và bán với giá 75-80 triệu đồng/m2 là hợp lý. Nhưng mới đây, nhà nước ban hành giá đất của khu mới gần đó khoảng 72 triệu đồng/m2. Hay một dự án rất lớn ở Hưng Yên nộp tiền sử dụng đất gần 1 tỷ USD với diện tích hơn 200ha.
“Lấy dẫn chứng như vậy để mọi người thấy rằng giá tiền sử dụng đất đang tăng cao. Doanh nghiệp có nhiều đất nếu đã đóng tiền sử dụng đất thì không nói nhưng ngược lại, nếu chưa đóng thì việc sở hữu nhiều đất không có ý nghĩa gì mấy”, Chủ tịch Cen Group nói.
Vị chủ tịch cho biết tiền sử dụng đất là một trong những vướng mắc đang được các doanh nghiệp trông chờ để tháo gỡ. Hiện nay, rất nhiều dự án lớn của các “đại gia” địa ốc vướng đóng tiền sử dụng đất, bởi nhiều dự án đã "chốt tiền" huy động của khách nhưng giá bán cũng như tiền xây dựng không đủ đóng tiền sử dụng đất.
Bình luận vấn đề tiền sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), cho rằng tiền sử dụng đất hiện nay vừa là ẩn số đối với cả cơ quan nhà nước do không thể tiên lượng được nguồn thu tiền sử dụng đất của các dự án trên địa bàn trong từng thời kỳ và và cũng là ẩn số đối với doanh nghiệp do không thể tiên lượng được tiền sử dụng đất của dự án để tính toán hiệu quả đầu tư, rất khó mời gọi nhà đầu tư.
“Tiền sử dụng đất hiện nay còn là gánh nặng cho người mua nhà, thường chiếm trên dưới 10% giá nhà chung cư, chiếm khoảng 30% giá nhà phố và chiếm khoảng trên dưới 50% giá nhà biệt thự”, Chủ tịch HoREA cho biết.
Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, Chủ tịch Cen Group nhìn nhận nhiều doanh nghiệp chạy đua theo doanh thu và để vay được ngân hàng nên đưa ra những phân khúc không phù hợp với thị trường.
Đối với phân khúc nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trung Vũ đánh giá thời gian qua, các doanh nghiệp phát triển quá thoải mái và ồ ạt trong khi người dân chưa giàu đến mức để tận hưởng dịch vụ về nghỉ dưỡng dẫn đến việc mất cân bằng cung cầu.
“Chính những lúc điều chỉnh như này sẽ giúp thị trường cũng như các doanh nghiệp nhận thấy vấn đề để điều tiết lại và đưa ra những phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường hơn. Quan điểm của tôi là ở đâu có nhiều việc làm, ở đó bất động sản sẽ sôi động”, Chủ tịch Cen Group bày tỏ.
Tags:
(VNF) - Ngay cả khi tin rằng sự phục hồi của lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết là động lực chính thúc đẩy đà tăng của TTCK ở thời điểm hiện tại, thì việc lựa chọn nhóm ngành để đầu tư cũng rất quan trọng, bởi sự phục hồi là khác nhau giữa các nhóm ngành.
(VNF) - Hungary lên tiếng phản đối các biện pháp “có thể có tác động tiêu cực đến thị trường khí đốt của Liên minh châu âu (EU)”, một lập trường được cho là có thể ngăn cản nỗ lực của EU nhằm siết chặt doanh thu từ khí đốt của Nga.
(VNF) - Tại báo cáo tài chính quý I, VHC ghi nhận đầu tư vào 3 cổ phiếu bất động sản là NLG, DXS và KBC, trong đó VHC đã giảm giá trị sở hữu tại 2 mã NLG và KBC so với thời điểm cuối năm.
(VNF) - Với loạt kế hoạch tăng vốn "khủng", hàng chục tỷ cổ phiếu mới được phát hành thêm sẽ đổ bộ thị trường chứng khoán trong giai đoạn 2024-2025 làm dấy lên sự lo ngại về rủi ro pha loãng, giảm giá cổ phiếu cũng như khả năng hấp thụ của thị trường chứng khoán.
(VNF) - Đây là yêu cầu của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về nội dung dự thảo Nghị định quy định về cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA).
(VNF) - Cục thuế tỉnh Quảng Nam đã có thông báo gửi đến Cục Quản lý xuất nhập cảnh - Bộ Công an về việc tạm hoãn xuất nhập cảnh đối với loạt doanh nhân.
(VNF) - Alibaba mới đây đã công bố doanh thu vượt trội trong quý I/2024, nhưng lợi nhuận ròng của gã khổng lồ thương mại điện tử Trung Quốc lại sụt giảm.
(VNF) - Công ty Khu đô thị mới Trung Minh mới phát hành thành công 900 tỷ đồng trái phiếu. Được biết, tại 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của công ty này chỉ hơn 156 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả gấp 27,5 lần vốn chủ sở hữu.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 47/CĐ-TTg ngày 13/5/2024 về tăng cường quản lý thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng.
(VNF) - Cơ quan An ninh điều tra (ANĐT), Bộ Công an đã yêu cầu Quảng Ninh rà soát, cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến các dự án trồng, chăm sóc cây xanh/chỉnh trang đô thị từ 2019 - 2023 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.
