Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm tái tạo chính sách
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Mười năm trước đây, khi phát triển dự án The Manor, Tập đoàn Bitexco đã "trình làng" một loại hình căn hộ mới mẻ: officetel. Thiết kế độc đáo kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, cho phép tích hợp công năng giữa sinh hoạt và làm việc đã khiến loại hình căn hộ này nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.
Thành công của Bitexco đã mở ra một xu hướng mới đối với các nhà phát triển bất động sản Việt Nam. Và kể từ đó đến nay, officetel luôn là một lựa chọn ưu tiên đối với nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là với các đại gia phía nam.
Trong số đó, Novaland có thể xem là đại gia "mặn mà" nhất với loại hình này khi liên tiếp triển khai các dự án officetel như: River Gate (151 – 155 Bến Vân Đồn, Quận 4), Orchard Garden (128 Hồng Hà, Quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (đường Mai Chí Thọ, Quận 2), Sunrise Cityview (đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7).
Ngoài Novaland, thị trường cũng ghi nhận sự vào cuộc của Phát Đạt Corporation với The EverRich Infinity, Vingroup với Vinhomes Central Park, Hưng Thịnh với Sky Center…
Căn hộ officetel được các doanh nghiệp định vị là sản phẩm mới tại thị trường Việt Nam có diện tích nhỏ nhất 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2, mức giá chào bán dao động từ 1 – 2 tỷ đồng/căn.

Cùng với officetel vài năm trở lại đây, thị trường lại đón chào sự xuất hiện của condotel. Du nhập vào Việt Nam cách đây 5 năm, condotel đã nhanh chóng nổi lên như một kênh đầu tư sáng giá.
Đặc biệt từ năm 2016, condotel chính thức bùng nổ và trở thành loại hình thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút nhiều đại gia với hàng loạt dự án lớn, tập trung nhiều nhất tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Có thể kể đến như Vingroup với loạt dự án Vinpearl Condotel Nha Trang, Vinpearl Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng, Condotel Vinpearl Phú Quốc; BIM Group với Condotel Grand World Phú Quốc; Empire Group với Cocobay Đà Nẵng…
Hiện tại, giá bán condotel tương đối mềm, dao động từ 1 – 2 tỷ/căn, do đó, giao dịch condotel đã trở thành cơn sốt trên thị trường. Đông đảo nhất là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, sau đó là thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác.
Với lượng khách du lịch đông đảo và dự kiến còn tiếp tục gia tăng, cộng với triển vọng phát triển của các địa phương Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, condotel đang bước vào giai đoạn rực rỡ nhất của mình. Giới chuyên gia dự đoán, hào quang này sẽ còn tiếp tục đến hết năm 2017.
Loại hình căn hộ lai tạo thứ ba là hometel thì mãi đến quý III/2016 mới chính thức xuất hiện ở thị trường Hà Nội với nhà phát triển Sunshine Group tại dự án Sunshine Riverside (Phú Thượng, Tây Hồ).
Hometel mang các đặc trưng của condotel nhưng khác biệt với condotel ở khả năng sở hữu lâu dài và người sở hữu được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.
Là loại hình mới mẻ nhưng với vị trí đắc địa (thường ở vùng trung tâm thành phố), chất lượng cao (thường đạt tiêu chuẩn 5 sao) và nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố cũng khá lớn, hometel được dự báo sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường.
So với căn hộ truyền thống, các loại hình căn hộ lai tạo được đánh giá có mức sinh lời hấp dẫn hơn cả do tính đa công dụng, đa tiện ích, chất lượng tốt và nhu cầu của thị trường luôn ở mức cao.
Officetel được đánh giá có khả năng sinh lời khá tốt khi sở hữu vị trí trung tâm và có giá cả phù hợp. Theo nhận định của giới đầu tư, trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng khá cao hiện nay, đầu tư căn hộ officetel có thể mang lại tỷ suất sinh lời từ 10 – 20%.
Condotel cũng có mức sinh lời hấp dẫn khi đa số các chủ đầu tư hiện nay cam kết lợi nhuận từ 8 – 10%. Thậm chí tại dự án Cocobay Đà Nẵng chủ đầu tư Empire Group còn cam kết lợi nhuận lên tới 12%.
Còn hometel, do mới được phát triển nên khả năng sinh lời cần thêm thời gian để chứng thực. Song với những đặc điểm vượt trội đang sở hữu, hometel vẫn hứa hẹn mức lợi nhuận tốt cho giới đầu tư.

Tuy vậy, các loại hình căn hộ lai tạo trên cũng có một số hạn chế nhất định. Chẳng hạn với officetel, người mua không sở hữu vĩnh viễn (đa số chỉ được 50 năm); pháp luật chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ lai giữa mục đích làm việc và lưu trú, đặc biệt là vấn đề sở hữu với người nước ngoài.
Hạn chế về thời gian sở hữu cũng lặp lại đối với loại hình condotel. Ngoại trừ dự án Vinpearl Beach Front Trần Phú của Vingroup được sở hữu vĩnh viễn, tất cả condotel hiện nay chỉ có thời hạn 50 năm. Bên cạnh đó, đầu tư condotel phải phụ thuộc rất nhiều vào tính đồng bộ của hạ tầng và sự đi kèm của các dịch vụ. Nếu không, các cam kết sinh lời cũng chỉ là bánh vẽ.
Loại hình hometel tuy khắc phục được tính "ngắn hạn" trong sở hữu và "bảo toàn" lợi nhuận của người mua, song nhà đầu tư phải tự tìm khách hàng và quản lý việc cho thuê. Do đó, đầu tư hometel đòi hỏi người mua phải có nhiều kỹ năng trong mua bán, tìm kiếm và quản trị - một yêu cầu khá cao so với mặt bằng hiện nay.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.