HSBC: Người trẻ khó mua nhà vì lương thấp và giá nhà tăng cao

Giấc mơ sở hữu nhà bị trì hoãn bởi lương thấp

Kết quả khảo sát với sự tham gia của hơn 10.000 người (sinh trong giai đoạn 1981 – 1998) ở 10 quốc gia cho thấy trung bình cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người (38%) hiện đang có nhà riêng. Đối với những người hiện chưa sở hữu nhà, có đến 81% trong số họ có dự định mua nhà trong vòng 5 năm tới, mặc dù tỷ lệ này có dao động lớn tùy theo quốc gia.  

Mặc dù vậy, người trẻ vẫn đương đầu với những thử thách đáng kể liên quan đến khả năng mua nhà. Điều này được phản ánh qua tỷ lệ 69% trong số những người có ý định mua nhà nói rằng rằng họ vẫn chưa tiết kiệm đủ cho khoản thanh toán đầu tiên và 39% cho biết không có khả năng mua được loại nhà mà họ mong muốn. Trừ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và Hong Kong, tại 8 quốc gia còn lại, giá nhà đều tăng trong năm 2016. 

"Có 62% trong số những người trẻ chưa sở hữu nhà nói rằng họ cần lương cao hơn mới có thể mua được nhà, điều đó cho thấy không phải ai cũng có thể đạt được mục tiêu mà mình dự định. Ngoại trừ Trung Quốc và Malaysia, các quốc gia còn lại đều dự kiến mức tăng lương thực tế dưới 2% trong năm 2017", báo cáo viết.

Báo cáo của HSBC chỉ ra cứ 10 người trẻ thì có khoảng 4 người sở hữu nhà 

Nhận xét về báo cáo, bà Louisa Cheang, Giám Đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, Tập đoàn HSBC, cho biết: "Con số gần 40% số người trẻ tham gia khảo sát hiện đang có nhà riêng chứng tỏ rằng giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ trên toàn cầu vẫn có triển vọng thành hiện thực. Tuy nhiên, giấc mơ ấy sẽ bị trì hoãn đối với người trẻ tại những quốc gia đang phải vất vả đương đầu cùng lúc với tình trạng tăng trưởng lương chậm và giá nhà tăng."

Cuộc khảo sát cũng chỉ ra rằng một bộ phận người trẻ chưa có kế hoạch tài chính tốt cho mục tiêu mua nhà của mình. Trong số những người chưa sở hữu nhà và có dự định mua nhà trong vòng 2 năm tới, gần 1/3 (30%) thừa nhận rằng họ chưa hình dung ngân sách tổng thể và khoảng 55% chỉ mới ước tính ngân sách sơ bộ. 

Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi có đến 57% người trẻ đã mua nhà trong vòng hai năm qua nói rằng họ đã phải chi trả vượt ngân sách dự tính.

Mặt khác, những người trẻ tham gia khảo sát cũng cho biết họ sẵn sàng xem xét hy sinh một số thứ cho mục tiêu mua nhà. 56% những người chưa sở hữu nhà cho biết họ sẽ cân nhắc cắt giảm chi phí vui chơi giải trí và 35% sẽ cân nhắc mua nhà nhỏ hơn so với kì vọng, thậm chí 20% sẵn sàng hoãn việc sinh con. 

Hỗ trợ từ cha mẹ cũng đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch tiết kiệm để mua nhà của người trẻ. Khoảng 35% những người đã mua nhà cho biết họ đã nhờ đến "Ngân hàng cha mẹ" cho ngân sách mua nhà của mình. 

Trong khi đó, tại Việt Nam hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở đang tăng cao do đất nước đang trong giai đoạn dân số "vàng" và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Hiện gần 1/3 dân số (32.8%) đang ở độ tuổi 25-45 và phân nửa trong số đó là thế hệ trẻ. 

Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đạt tỷ lệ 35% trong năm 2016 và ước đạt 40% tính đến năm 2020, đồng nghĩa với việc các trung tâm kinh tế như TP. HCM, Đà Nẵng, Hà Nội và Hải Phòng sẽ trở thành nhà của khoảng 36 triệu dân trong vòng bốn năm tới. 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), tại thành phố mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Tuy nhiên, cũng giống như những người trẻ trên toàn cầu trong cuộc khảo sát của HSBC, khả năng mua nhà của họ cũng bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý.   

Làm thế nào để mua được nhà?

Ông Sabbir Ahmed, Giám đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, HSBC Việt Nam nhận định, người trẻ muốn đạt được giấc mơ mua nhà cần thực hiện bốn bước lập kế hoạch tài chính.

Thứ nhất là lên kế hoạch từ sớm và đừng xem nhẹ khoản thanh toán đầu tiên. Theo ông Sabbir Ahmed, càng sớm lên kế hoạch, giấc mơ mua nhà càng sớm thành hiện thực. Kế hoạch này phải bao gồm việc tiết kiệm cho khoản thanh toán đầu tiên khi mua nhà. Và tìm hiểu gói sản phẩm cho vay mua nhà cạnh tranh để thanh toán phần chi phí còn lại.

Lãnh đạo HSBC khuyến nghị người trẻ cần lập kế hoạch tài chính để hoàn thành giấc mơ sở hữu nhà ở

Hai là lập ngân sách cao hơn giá ngôi nhà cần mua. "Cần phải tính toán đến những chi phí để biến ngôi nhà bạn mua trở thành nơi bạn muốn sống, và đảm bảo rằng bạn không bỏ sót những chi phí này trong kế hoạch tài chính của mình", ông nói.

Ba là cân nhắc xem có thể hy sinh những gì cho giấc mơ mua nhà của mình, chẳng hạn như cắt giảm chi tiêu mỗi ngày.

Và bốn là có cái nhìn bao quát về tình trạng tài chính của bản thân. "Hãy nghĩ rằng vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn chứ không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay mua nhà khác nhau sẽ phù hợp với tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. Do vậy, hãy tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính để chắc rằng bạn có sự lựa chọn đúng đắn", ông Sabbir Ahmed kết luận.