Những ‘cục máu đông’ của thị trường bất động sản

Những ‘cục máu đông’ của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang tồn tại 5 điểm nghẽn lớn

(VNF) - Thị trường bất động sản đang trong chu kỳ tăng trưởng tốt kể từ khi được phục hồi từ năm 2014. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm nghẽn, được ví như là những “cục máu đông” cản trở sự lưu thông của thị trường.

5 cục máu đông của thị trường bất động sản

Theo phân tích của Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản hiện nay đang có 5 điểm nghẽn lớn.

Một là điểm nghẽn giải phóng mặt bằng. Theo HoREA, công tác giải phóng mặt bằng hiện nay cực kỳ khó khăn dẫn đến dự án không thể triển khai, chậm tiến độ, chôn vốn của doanh nghiệp trong một thời gian dài. Thống kê cho thấy, riêng tại TP. HCM có tới 500 dự án ngừng triển khai, trong đó đa số do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Thứ hai là điểm nghẽn trong tiền sử dụng đất. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận xét, tiền sử dụng đất theo cách làm như hiện nay đang là một "gánh nặng" của doanh nghiệp mà người tiêu dùng phải chịu khi mua nhà; là ẩn số không minh bạch mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư; là môi trường tạo ra cơ chế xin - cho và ẩn chứa tiêu cực, do thủ tục hành chính và cơ chế vận hành rườm rà, không hợp lý.

Những ‘cục máu đông’ của thị trường bất động sản

Những điểm nghẽn được ví như "cục máu đông" cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản

Ba là điểm nghẽn thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Điển hình là khâu thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cấp 1, từ trên 20 tầng.

Bốn là điểm nghẽn chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản, trong lúc tính chất hoạt động của thị trường này là trung hạn, dài hạn; lãi suất cho vay vẫn còn cao; thiếu nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội.

Năm là điểm nghẽn chính sách chuyển nhượng dự án bất động sản nên chưa giải quyết được tình trạng khoảng 500 dự án trên địa bàn thành phố đang bị ngưng triển khai hiện nay, và đây cũng là phần chìm của "tảng băng" hàng tồn kho.

Phá “cục máu đông” từ trong Luật

Theo nhận xét của HoREA, các luật như Đất đai, Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Đầu tư, Doanh nghiệp năm 2014... đã góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật và điều chỉnh thị trường bất động sản ngày càng tốt hơn, tuy nhiên vẫn còn bộc lộ nhiều khiếm khuyết cần phải được sửa đổi, bổ sung.

“Việc sửa chữa, bổ sung đó phải loại trừ được lợi ích nhóm, phải loại trừ được hiện tượng ‘lobby’ chính sách, phải khắc phục cho được xu hướng tập trung quyền lực xét duyệt, thẩm định về các Bộ, ngành (nguồn gốc đẻ ra cơ chế "xin - cho" và nhũng nhiễu), đi ngược lại xu thế phân cấp, giao quyền nhiều hơn cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trước đây”, HoREA nhấn mạnh.

Theo Hiệp hội này, để xử lý điểm nghẽn giải phóng mặt bằng cần sửa điều 62 Luật Đất đai, cho phép UBND tỉnh được thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất để sớm triển khai thực hiện dự án; tránh tình trạng người có đất lợi dụng sự thiếu chặt chẽ của hệ thống pháp luật để khiếu kiện kéo dài như hiện nay.

Những ‘cục máu đông’ của thị trường bất động sản 1

HoREA cho rằng cần sửa chữa, bổ sung nhiều điều khoản trong các luật để phá các cục máu đông cho thị trường bất động sản

Đồng thời giao cho "Tổ chức phát triển quỹ đất" của các tỉnh, thành phố thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, sau đó tiến hành đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo minh bạch, công bằng, hạn chế tình trạng khiếu kiện như hiện nay, và tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Đối với điểm nghẽn tiền sử dụng đất, HoREA vẫn duy trì quan điểm cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất.

Tuy nhiên, trước mắt cần thực hiện ngay việc cải cách quy trình, thủ tục hành chính để việc xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp được thực hiện minh bạch, nhanh chóng, hợp lý và loại trừ được các yếu tố phát sinh tiêu cực.

Đối với điểm nghẽn thủ tục hành chính, HoREA đề nghị giao cho cấp tỉnh việc thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và được quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở có tổng mức đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng.

Đồng thời miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt.

Đối với điểm nghẽn chính sách tín dụng, HoREA kiến nghị Chính phủ nhanh chóng có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng cho đối tượng chính sách mua nhà ở xã hội và người thu nhập thấp đô thị mua nhà ở thương mại giá rẻ.

Trong bối cảnh chưa có cơ chế tạo lập nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn để cung cấp cho thị trường bất động sản, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước có cơ chế để tính lãi suất cho vay hàng năm trong thời hạn khoảng 15-20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên thuộc loại căn hộ vừa túi tiền. Ngoài ra, xúc tiến việc phát triển các quỹ tín thác bất động sản để cân đối nguồn cung vốn cho thị trường.

Cuối cùng, để xử lý điểm nghẽn chuyển nhượng dự án, HoREA cho rằng cần cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án; coi chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản theo nhu cầu của các doanh nghiệp.

Vĩnh Chi
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

23/03/2017 17:39 | PV

Thị trường thấp tầng Hà Nội quý I/2017: Sức nóng từ những chủ đầu tư lớn

Theo Savills, phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội vừa có một năm bùng nổ với lượng hàng bán đạt kỷ lục. Sang quý I/2017, thị trường dự báo tiếp tục khả quan với những sản phẩm sang+
23/03/2017 09:01 | Minh Tâm

Vingroup là nơi làm việc tốt nhất Việt Nam về bất động sản, bán lẻ và du lịch

(VNF) - Ngày 22/3/2017, Tập đoàn Vingroup đã được vinh danh là “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam” trong các lĩnh vực Bất động sản, Bán lẻ, Du lịch. Đây là lần thứ 3 liên tiếp, Vingroup hiện diện+
23/03/2017 08:28 | Lê Hải

Thêm 9 dự án được ‘bán nhà trên giấy’ tại Hà Nội

(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 9 dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
23/03/2017 08:26 | Lê Nguyễn

Dự án Eco Lake View bị tố thi công gây nứt nhà dân

(VNF) – Nhiều hộ dân sinh sống tại ngõ 2, phố Đại Từ, phường Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) đang phải sống trong lo sợ khi gần 2 tháng nay, quá trình thi công tại dự án Eco Lake+
22/03/2017 20:39 | Vĩnh Chi

Hà Nội 'lên đỉnh' thế giới về mức lợi suất thị trường văn phòng

(VNF) – Đây là thông tin được Savills Việt Nam đưa ra tại báo cáo tình hình lợi suất thị trường văn phòng toàn cầu, phát đi hôm 22/3.
29/12/2016 07:12 | Lê Nguyễn

Kiến nghị xử phạt chủ đầu tư dự án Tecco Green Nest 80 triệu đồng

(VNF) - Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP. HCM đã kiến nghị Bộ Công an xử phạt chủ đầu tư dự án Tecco Green Nest 80 triệu đồng do tự ý đưa hàng chục hộ dân vào ở khi+
28/12/2016 09:59 | Lê Nguyễn

FLC, Bitexco, Viglacera… ồ ạt rót hàng nghìn tỷ đồng vào Vĩnh Phúc

(VNF) - 23 nhà đầu tư, trong đó có hàng loạt “ông lớn” như FLC, Bitexco, Viglacera, Đất Xanh… đã đồng loạt đầu tư vào Vĩnh Phúc với tổng số vốn cam kết đạt khoảng 6 tỷ USD.
27/12/2016 19:03 | Lê Nguyễn

Sun Group khởi công dự án Khu du lịch sinh thái Tam Đảo

(VNF) - Chiều 27/12, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức Lễ khởi công dự án Khu du lịch sinh thái Tam Đảo tại xã Đại Đình, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc+
27/12/2016 10:49 | Lê Nguyễn

Phê duyệt thiết kế hai bên tuyến đường Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung

(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 7053/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Nguyễn Trãi - Trần Phú - Quang Trung (đoạn từ Vành đai 3 đến+
26/12/2016 19:33 | Thụy Khanh

Bất động sản Hoài Đức: Hàng loạt ‘bóng ma’ chờ ngày lên quận

(VNF) – Nổi lên như một thị trường tiềm năng hàng đầu Hà Nội nhưng cuộc khủng hoảng 2011 – 2013 đã làm sụp đổ thị trường bất động sản Hoài Đức. Cho đến bây giờ, hàng loạt dự án+