Xác định tiền sử dụng đất: Tại sao lại ‘bịt miệng’ doanh nghiệp?

Xác định tiền sử dụng đất: Tại sao lại ‘bịt miệng’ doanh nghiệp?
Theo HoREA, thủ tục, quy trình xác định tiền sử dụng đất chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý

(VNF) - HoREA cho biết, các doanh nghiệp tại TP. HCM không được tham gia, nêu ý kiến trong các cuộc họp thẩm đinh giá đất và xem xét chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Nhiều bất hợp lý trong quy trình xác định tiền sử dụng đất

Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP. HCM đề nghị cải cách quy trình, thủ tục hành chính, hoàn thiện cơ chế tính tiền sử dụng đất hiện nay.

Theo HoREA, tiền sử dụng đất đang là một “gánh nặng” đối với doanh nghiệp đồng thời là một “ẩn số” và là môi trường tạo ra cơ chế "xin - cho", ẩn chứa tiêu cực. 

Vì vậy, HoREA kiến nghị, về lâu dài nên bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất”, thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất.

Còn về trước mắt, Hiệp hội cho rằng cần tập trung cải cách quy trình xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp nhằm loại trừ cơ chế xin – cho hiện nay.

Phân tích thủ tục hành chính và quy trình thực hiện xác định tiền sử dụng đất của dự án tại TP. HCM, HoREA đã chỉ ra một loạt các điểm bất hợp lý.

Quy trình thực hiện xác định tiền sử dụng đất dự án của doanh nghiệp tại TP. HCM

Quy trình thực hiện xác định tiền sử dụng đất dự án của doanh nghiệp tại TP. HCM

Cụ thể, theo quy trình, Sở Tài chính mới là đơn vị giữ vai trò chủ đạo trong thực hiện xác định tiền sử dụng đất của dự án tại thành phố chứ không phải Sở Tài nguyên Môi trường. 

Sở Tài nguyên Môi trường chỉ chủ trì thực hiện công đoạn đấu thầu qua mạng để chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất; thực hiện các thủ tục, chuẩn bị hồ sơ phục vụ Hội đồng Thẩm định giá đất và báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố. 

Do vậy, chiếu theo “các quy phạm pháp luật hiện hành và quy trình tổ chức, hoạt động của thành phố thì không có căn cứ để giao cho Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì và chịu trách nhiệm công tác xác định tiền sử dụng đất dự án”, HoREA nhấn mạnh.

Mặt khác trong thành phần Hội đồng thẩm định giá đất thành phố hiện nay, không có đại diện của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất độc lập hoặc chuyên gia về giá đất độc lập.

Điều này được nhận định là không phù hợp với quy định tại Khoản 2, Điều 12, Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 của Liên Bộ Tài chính - Tài nguyên & Môi trường, yêu cầu phải có các thành viên này để đảm bảo có sự phản biện độc lập, giúp cho quá trình xem xét các phương pháp xác định giá đất và kết quả việc xác định giá đất dự án được khách quan và có tính thuyết phục cao;.    

Ngoài ra, theo HoREA, hiện chưa có cơ chế để doanh nghiệp (người sử dụng đất) thể hiện ý kiến của mình trong quy trình xác định giá đất, kể cả việc xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp. Nhất là trong trường hợp doanh nghiệp không nhất trí với số tiền sử dụng đất phải nộp hoặc Hội đồng thẩm định giá đất thành phố không chấp thuận hồ sơ xác định giá đất của doanh nghiệp.

Đặc biệt, là sự "độc quyền" thực hiện công tác xác định giá đất dự án của các đơn vị tư vấn đã làm doanh nghiệp “khổ sở”. Đây là một yếu tố dẫn đến sự thiếu minh bạch, cơ chế "xin-cho" và tiêu cực, làm tổn hại đến lợi ích của người tiêu dùng, doanh nghiệp, và Nhà nước.

Cần cho doanh nghiệp được “mở miệng” khi xác định tiền sử dụng đất

Với các điểm bất hợp lý như trên, HoREA kiến nghị bổ sung thành viên là đại diện của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất độc lập hoặc chuyên gia về giá đất độc lập vào Hội đồng thẩm định giá đất thành phố, để đảm bảo có sự phản biện độc lập trong Hội đồng.

HoREA cho rằng doanh nghiệp cần được tham gia và nếu ý kiến về việc xác định tiền sử dụng đất dự án

HoREA cho rằng doanh nghiệp cần được tham gia và nếu ý kiến về việc xác định tiền sử dụng đất dự án 

Ngoài ra, đề nghị cho phép doanh nghiệp (người sử dụng đất) được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố khi thẩm định giá đất dự án của đơn vị mình.

Đồng thời cho phép doanh nghiệp (người sử dụng đất) được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Sở Tài chính khi xem xét chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Đặc biệt, cần bãi bỏ cơ chế đấu thầu rộng rãi qua mạng internet hiện nay chỉ chọn đơn vị chào thầu với giá thấp nhất được trúng thầu, thay thế bằng cơ chế đấu thầu rộng rãi nhưng với tiêu chí chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất có năng lực, có phương án xác định giá đất tối ưu, chứ không phải chọn đơn vị có giá thấp nhất, vẫn theo HoREA nhấn mạnh.

Lê Hải
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

12 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất huyện Thanh Trì quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất huyện Thanh Trì quý IV/2016 hầu như không có biến động. Các dự án trên địa bàn huyện, hoặc đã mở bán gần hết, hoặc chỉ mới bắt đầu thi công.
09/12/2016 07:50 | Thụy Khanh

Những thế lực nào đang chi phối thị trường nhà giá rẻ Hà Nội?

(VNF) - Nhà giá rẻ là phân khúc màu mỡ của thị trường bất động sản bởi tính cạnh tranh thấp, thanh khoản cao và sức mua dồi dào. Bởi vậy, dù tỷ suất lợi nhuận thấp hơn các phân+
09/12/2016 07:48 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016 không có nhiều thay đổi so với các quý trước đó, đa số dự án đều không tiến hành điều chỉnh giá căn hộ.
08/12/2016 14:37 | Lê Nguyễn

Vingroup có thể xây nhà 450 triệu đồng ở Hà Tĩnh

(VNF) – Vingroup cho biết tại Hà Tĩnh, căn hộ giá rẻ mang thương hiệu VinCity sẽ có thể có mức giá chỉ 450 triệu đồng.
08/12/2016 08:19 | Khánh An

Dự án 349 Vũ Tông Phan tiếp tục bị cổ đông thâu tóm

Mới đây, Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu (Prosimex) gửi thông báo tới cổ đông về đề nghị mua toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ lẻ. Giá mua đề+
15/11/2016 11:31 | Vĩnh Chi

Hà Nội sẽ ‘khai tử’ nhà siêu mỏng, siêu méo

(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành chỉ thị về tăng cường công tác quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng, xử lý các trường hợp+
14/11/2016 15:28 | Lưu Vân

Ngân hàng đã siết cho vay bất động sản

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận các ngân hàng đã siết cho vay bất động sản.
12/11/2016 09:30 | Hải Lê

Bảo lãnh cam kết lợi nhuận: Cuộc chiến mới của các ngân hàng

(VNF) - Không chỉ cho doanh nghiệp vay xây dựng, đứng ra bảo lãnh tiến độ, giờ đây, các ngân hàng thương mại còn tiến sâu hơn nữa vào cuộc chơi bất động sản nghỉ dưỡng khi bảo lãnh cả+
11/11/2016 18:23 | Vĩnh Chi

Bán đảo Sơn Trà sẽ bùng nổ hàng loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp

(VNF) - Theo Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Sơn Trà đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 vừa được Thủ tướng phê duyệt, tại bán đảo Sơn Trà sẽ hình thành hàng loạt+
11/11/2016 06:42 | Vĩnh Chi

Dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng chính thức ra mắt

(VNF) - Dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng sẽ chính thức ra mắt vào thứ 7 ngày 12/11/2016 tới đây, tại Khách sạn Melia Hà Nội do chủ đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư &+