.jpg)
Theo số liệu từ CBRE, từ năm 2014 đến năm 2016, tỷ trọng nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường Hà Nội đã liên tục tăng. Cụ thể, năm 2014, phân khúc cao cấp chiếm 9% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới; năm 2015 chiếm 32% và năm 2016 là 37%.
Tuy nhiên, trong 9 tháng năm 2017, tỷ trọng phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới đã giảm xuống 21%.
Xét riêng từng quý, sự suy giảm này được biểu hiện như sau:
Về tỷ trọng: phân khúc cao cấp đã giảm tỷ trọng từ quý III/2016 đến nay. Cụ thể, tỷ trọng phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung quý III/2016 là 44%, quý IV/2016 là 34%, quý I/2017 là 19%, quý II/2017 là 26% và quý III/2017 là 18%.
Như vậy, so với quý III/2016, tỷ trọng phân khúc cao cấp quý III/2017 đã giảm tới 16%.
Về số lượng: số căn hộ cao cấp quý III/2016 là 2.992 căn, quý IV/2016 là 3.103 căn, quý I/2017 là 1.785 căn, quý II/2017 là 2.200 căn và quý III/2017 là 1.480 căn.
Như vậy, so với quý III/2016, nguồn cung phân khúc cao cấp quý III/2017 đã giảm tới gần 50%.
.jpg)
Tại thị trường TP. HCM, sự suy giảm của phân khúc cao cấp còn trở nên rõ nét hơn. Cụ thể, về tỷ trọng, quý I/2017, phân khúc cao cấp chiếm 37% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới; quý II/2017, tỷ trọng này giảm xuống 27%; quý III/2017 giảm tiếp còn 16%. Tựu chung 3 quý qua, tỷ trọng phân khúc cao cấp đã giảm 11%.
Về số lượng, quý I/2017 mở bán 1.870 căn hộ cao cấp; quý II/2017 mở bán 2.641 căn và quý III/2017 mở bán 1.270 căn. Tựu chung, số lượng căn hộ cao cấp mở bán đã giảm 32%.
Như vậy có thể thấy trên cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp đều đã suy giảm trong năm 2017.
Theo bà Nguyễn Bích Trang – Giám đốc bộ phận kinh doanh CBRE Việt Nam, để đánh giá phân khúc cao cấp đã bão hòa hay chưa cần xét đồng thời 2 yếu tố: nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ.
Với số liệu về nguồn cung như trên, có thể thấy phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu bão hòa. Tuy nhiên về tỷ lệ tiêu thụ, bà Trang cho biết cần phải "kiểm tra lại" trước khi đưa ra đánh giá.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), nếu hiểu theo nghĩa bão hòa là không phát triển thêm được nữa thì phân khúc cao cấp đúng là đang trong tình trạng này.
"Khách hàng của phân khúc cao cấp không nhiều khiến tốc độ tiêu thụ sản phẩm chậm. Tiêu thụ chậm khiến nguồn mới ra cũng cầm chừng, chủ đầu tư chưa dám đầu tư thêm, chưa dám tung thêm hàng", ông Đính nói.
Dù không dẫn số liệu chính xác, tuy nhiên ông Đính khẳng định tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp trong 3 quý qua là rất thấp so với các phân khúc khác.
.jpg)
Lý giải nguyên nhân vì sao phân khúc cao cấp suy giảm trong năm 2017, ông Đính cho rằng đó là do sự "biến mất" của những nhà đầu tư, đầu cơ trên thị trường.
"Trước đây, họ tham gia rất nhiều với hi vọng bán giá chênh thu lãi lớn nhưng giờ nhóm ấy gần như mất hẳn. Lý do là giá cả hiện nay không còn chênh lớn nữa, chủ đầu tư đưa ra giá sát ván với thị trường rồi.
"Thị trường cao cấp thì chỉ có 2 đối tượng chính: nhà đầu tư (kinh doanh) và người có nhu cầu thực. Vậy khi nhóm đầu cơ rút đi, thị trường chỉ còn nhóm có nhu cầu thực – mà nhóm này có tỷ trọng rất nhỏ trong dân cư. Tệp khách hàng bị thu hẹp thì cao cấp đi xuống là tất yếu", ông Đính phân tích.
Theo ông Đính, mặc dù phân khúc cao cấp đã đến ngưỡng bão hòa tuy nhiên nhu cầu của thị trường không phải đã hết. Dư địa của phân khúc cao cấp được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, sự gia tăng của tầng lớp có thu nhập cao và việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở.
"Tỷ trọng của cao cấp sẽ được duy trì ở mức thấp nhưng không phải dừng lại. Đặc biệt ở TP. HCM, trong quý IV/2017 và sang năm 2018 sẽ xuất hiện mấy chục dự án trên các khu đất vàng nội đô. Những chủ đầu tư này gần như chắc chắn sẽ phát triển dự án cao cấp", ông Đính nhận định.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này khuyến nghị giới đầu tư cần cân nhắc trong phát triển dự án, tránh phát triển căn hộ cao cấp như phong trào trong những năm trước khiến thị trường dư thừa và dễ đi vào khủng hoảng.
Tags:
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
