2 công ty con nhà Đất Xanh 'nhăm nhe' khu dân cư gần 450 tỷ tại Quảng Nam

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu dân cư phía nam thị trấn Nam Phước, huyện Duy Xuyên (gọi tắt là khu dân cư Nam Phước). Theo đó, có 3 nhà đầu tư đăng ký thực hiện là Công ty Cổ phần Xây dựng công trình Minh Sơn, Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Trung và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An.

Được biết, dự án khu dân cư Nam Phước có quy mô diện tích khoảng 46ha. Tổng vốn đầu tư dự án 437 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án là 4 năm từ năm 2021 - 2025.

Về mục đích sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án được quy hoạch làm đất ở, đất công cộng, đất thương mại - dịch vụ, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và các loại đất khác. Khu đất hiện chưa được giải phóng mặt bằng. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 60 tỷ đồng.

Theo định hướng quy hoạch tổng thể, thị trấn Nam Phước được định hướng phát triển thành đô thị trung tâm, vùng lõi phát triển dịch vụ - thương mại dọc tuyến Quốc lộ 1A và trung tâm hành chính, chính trị dọc tuyến Quốc lộ 14H; có vai trò đô thị hạt nhân trong chuỗi đô thị Nam Phước - Bà Rén - Mộc Bài - Hương An và Trung Phước - Kiểm Lâm - Nam Phước. 

Tỉnh Quảng Nam đã phê duyệt quy hoạch đô thị Nam Phước chia làm ba vùng. Vùng phía bắc sông Đào sẽ xây dựng các khu đô thị mới kết hợp với chỉnh trang đô thị và phát triển công nghiệp; phía đông sông Đào sẽ phát triển khu đô thị mới kết hợp với chỉnh trang đô thị, gắn với du lịch; phía nam sông Đào phát triển đô thị mới gắn với phát triển du lịch và làng nghề Mã Châu.

Trở lại với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Trung (Đất Xanh miền Trung) và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An (Bất động sản Hà An) đều là công ty con của DXG. Cụ thể, DXG sở hữu 55% tại Đất Xanh miền Trung và 99,99% tại Bất động sản Hà An.

Về tình hình kinh doanh, quý III/2021, doanh thu thuần của DXG tăng 63% so với cùng kỳ, đạt 1.303 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc các chi phí tăng cao đã khiến lãi sau thuế giảm 28%, còn 160 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của DXG tăng mạnh tới 4 lần so với cùng kỳ, đạt 7.819 tỷ đồng, lãi sau thuế lớn, đạt 1.349 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ sau thuế 152 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2021, tổng tài sản của DXG đạt 28.568 tỷ đồng, tăng 23% so với đầu năm, trong đó 88% là tài sản ngắn hạn (28.568 tỷ đồng). Đáng chú ý, lượng tiền và tương tương điền của công ty đạt 4.131 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm 39% tổng tài sản, đạt 11.141 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án Gem Riverside, Gem Sky World, La Maison, Opal Skyview… Tổng giá trị các khoản phải thu đạt 10.024 tỷ đồng, tăng 127% so với đầu năm, chiếm 35% tổng tài sản. Như vậy, tổng các khoản phải thu và hàng tồn kho đạt 21.165 tỷ đồng, chiếm 74% tổng tài sản của DXG.

Nợ phải trả của DXG đạt 15.464 tỷ đồng, chiếm 54% tổng nguồn vốn. Nợ ngắn hạn chiếm 87% nợ phải trả, đạt 15.464 tỷ đồng. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đã giảm một nửa so với đầu năm, còn 1.281 tỷ đồng, chủ yếu là tiền khách hàng mua căn hộ trả tiền trước.

Tổng giá trị nợ vay của DXG đạt 6.553 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, chiếm 23% tổng nguồn vốn. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,2 lần.