Áp lực tái cấp vốn trong điều kiện lãi suất cao
Newmark, một công ty tư vấn và môi giới bất động sản cho biết từ nay tới năm 2026, khoản nợ bất động sản thương mại trị giá 2.000 tỷ USD của Mỹ sẽ đến hạn, và sẽ phải được tái cấp vốn với lãi suất cao hơn nhiều so với thời điểm vay.
Trong đó, theo dữ liệu của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ do Newmark cung cấp, khoảng 929 tỷ USD nợ bất động sản thương mại sẽ cần phải được hoàn trả hoặc tái cấp vốn chỉ trong năm nay.
Công ty cũng ước tính rằng 670 tỷ USD trong số các khoản vay đáo hạn vào năm 2026 “có khả năng gặp rắc rối”.
Nguyên nhân là do các nhà đầu tư bất động sản đã bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng cao, làm tăng chi phí tài chính và đẩy giá trị tài sản xuống. Rất nhiều bên phát triển BĐS sẽ gặp áp lực trong việc trả nợ, thậm chí có khả năng không trả được nợ, điều này ảnh hưởng trực tiếp tới các ngân hàng cho vay.
Ông Barry Gosin, Giám đốc điều hành của Newmark, cho biết: “Các ngân hàng sẽ chịu áp lực”.
Ông Gosin giải thích rằng quy định sau khủng hoảng tài chính có nghĩa là một số bên cho vay sẽ cần “thanh lý các khoản vay của họ hoặc tìm những cách khác để giảm sức nặng đối với bất động sản”, cho dù bằng cách hợp vốn, thực hiện các giao dịch chuyển giao rủi ro hoặc ngừng cho vay mới đối với lĩnh vực này.
Điều này dẫn tới một tình huống "lưỡng bại câu thương" cho cả bên cho vay và bên đi vay, đó là người vay thì không trả được nợ, còn người cho vay đối mặt với tình huống thua lỗ. Nếu có thể trả được nợ và tái cấp vốn, thì bên đi vay phải chịu chi phí lãi cao hơn, còn bên cho vay cũng phải cân nhắc thiệt hơn trước quyết định đầu tư thêm vào lĩnh vực BĐS thương mại đang thua lỗ.
Hệ quả từ sự suy yếu trên thị trường BĐS thương mại
Theo MSCI, khối lượng giao dịch bất động sản thương mại đã giảm 51% trong năm ngoái tại Mỹ. Những điểm rắc rối chính trên thị trường bất động sản thương mại Mỹ là các văn phòng và khu chung cư bị mở rộng quá mức bằng cách sử dụng nợ giá rẻ và giờ đây đang bị ảnh hưởng bởi chi phí hoạt động cao hơn.
Ông Gosin nói: “Bất cứ ai đầu tư nhiều vào bất động sản văn phòng trong 5 năm qua đều sẽ gặp vấn đề.
CEO Newmark cũng nói thêm rằng kể từ khi xu hướng làm việc tại nhà gia tăng trong thời kỳ đại dịch, việc kinh doanh văn phòng ở Mỹ đã trở nên khó khăn. Ước tính, chỉ riêng tại thành phố New York "tấc đất tấc vàng", có tới 50 triệu m2 mặt sàn văn phòng "thừa" và "nên bị dỡ bỏ".
Cao điểm "bán nợ"
Căng thẳng trên thị trường bất động sản đã gây áp lực lên các ngân hàng cung cấp các khoản vay giá rẻ cho các nhà phát triển trong những năm BĐS bùng nổ. Giờ đây, việc bán các khoản vay, đôi khi với giá chiết khấu, là giải pháp cho một số bên đã chi quá nhiều vào BĐS trên bảng cân đối kế toán.
Đối với người mua, bao gồm cả những cá nhân giàu có và các quỹ nợ cổ phần tư nhân, những giao dịch mua bán này là cơ hội để thu hồi các khoản vay hoặc giành quyền kiểm soát tài sản cơ bản ở mức giá thấp.
Ông Patrick Arangio, phó chủ tịch bộ phận kinh doanh cho vay của công ty dịch vụ và đầu tư bất động sản CBRE, cho biết số nợ đến hạn trong thời gian sắp tới lớn hơn bình thường do các khoản gia hạn ngắn hạn được đưa ra từ năm 2020 đến năm 2023 do đại dịch Covid-19, chiến sự ở Ukraine và sự không chắc chắn về lãi suất.
Ông nói: “Khối lượng lớn các khoản vay cần giải quyết trong khoảng thời gian tương đối ngắn này sẽ dẫn đến số lượng sản phẩm bán cho vay trên thị trường tăng cao trong thời gian tới”.
Trong khi đó, thị trường tài sản cơ bản đã bị đình trệ do khoảng cách giữa người mua và người bán săn giá hời không sẵn sàng chịu lỗ.
Xem thêm >> Trung Quốc: Khủng hoảng bất động sản dai dẳng, loạt ngân hàng lớn bị ‘vạ lây’
Tags:
(VNF) - Những căng thẳng xoay quanh cơ chế tiền thưởng tại Samsung Electronics đang làm dấy lên lo ngại về việc gián đoạn sản xuất, dẫn tới tác động lan tỏa đối với thị trường bán dẫn toàn cầu.
(VNF) - Khoản lỗ 228 triệu bảng từ cú sập của một công ty cho vay thế chấp đang buộc Barclays phải siết chặt hoạt động cho vay, gióng lên hồi chuông cảnh báo về hiệu ứng dây chuyền trong hệ thống tín dụng.
(VNF) - Đợt tăng trưởng bùng nổ của thị trường chứng khoán Hàn Quốc vừa tạo ra công ty mới nhất trên thế giới đạt mức vốn hóa 1.000 tỷ USD.
(VNF) - Thị trường TV toàn cầu đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nơi những tên tuổi từng thống trị nay buộc phải thay đổi để tồn tại. Từ việc “bán mình”, hợp tác với đối thủ, cho đến thay lãnh đạo để tìm hướng đi mới, các tập đoàn điện tử lớn đang cho thấy một thực tế: kỷ nguyên hoàng kim của TV truyền thống đã qua.
(VNF) - Ý tưởng sản xuất bàn tay robot giúp thực hiện công việc đòi hỏi độ chính xác cao của start up Trung Quốc Linkerbot giúp công ty tới gần mức định giá 6 tỷ USD.
(VNF) - Samsung Electronics đang đối diện áp lực kép khi làn sóng đình công gây thiệt hại hàng trăm triệu USD, đe dọa chuỗi cung ứng, uy tín doanh nghiệp và vị thế thị trường, trong khi công ty còn phải trả 392 triệu USD trong tranh chấp bằng sáng chế với ZTE, buộc lãnh đạo phải lên tiếng kêu gọi đối thoại.
(VNF) - Grab Holdings Limited vừa công bố kết quả tài chính chưa kiểm toán quý I/2026 với nhiều chỉ số tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, bất chấp khủng hoảng nhiên liệu toàn cầu do xung đột Trung Đông gây ra.
(VNF) - Ngân hàng HSBC hôm 5/5 đã báo cáo khoản lỗ bất ngờ 400 triệu USD liên quan đến một vụ gian lận tín dụng. Điều này làm dấy lên thêm nhiều lo ngại về rủi ro tín dụng tư nhân của các ngân hàng, đồng thời khiến cổ phiếu của ngân hàng giảm 5%.
(VNF) - Tỷ lệ sinh lao dốc đang trở thành mối lo lớn tại nhiều nền kinh tế châu Á, buộc các chính phủ phải chật vật tìm lời giải suốt nhiều năm qua. Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều tỷ phú và tập đoàn lớn tung thưởng tiền mặt, trợ cấp nhà ở, hỗ trợ nuôi con... nhằm khuyến khích người trẻ sinh con và cứu cuộc khủng hoảng dân số.
(VNF) - Ngân hàng Thụy Sĩ UBS Group AG đã công bố lợi nhuận ròng quý I vượt kỳ vọng, nhờ doanh thu mảng giao dịch đạt mức kỷ lục trong bối cảnh thị trường biến động mạnh do căng thẳng từ chiến tranh Iran.
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent kêu gọi Trung Quốc gia tăng sức ép ngoại giao đối với Iran nhằm mở lại eo biển Hormuz, đồng thời nhấn mạnh rằng Mỹ có “quyền kiểm soát tuyệt đối” đối với tuyến đường thủy chiến lược này.
(VNF) - Từ dầu mỏ đến quốc phòng, dòng tiền của giới siêu giàu đang đổi hướng theo làn sóng bất ổn toàn cầu, qua đó cho thấy căng thẳng địa chính trị leo thang đang tái định hình trọng tâm đầu tư của khu vực tư nhân.
(VNF) - Mỹ và Iran đồng loạt triển khai các cuộc tấn công mới trên biển tại Vịnh Ba Tư, đánh dấu bước leo thang nghiêm trọng trong cuộc đối đầu nhằm kiểm soát eo biển Hormuz.
(VNF) - Trong khi Hàn Quốc dồn lực triển khai chiến lược công nghiệp trí tuệ nhân tạo với tham vọng dẫn dắt làn sóng bán dẫn toàn cầu, một cú sốc năng lượng mới lại bất ngờ xuất hiện, gợi nhắc những biến động của thập niên 1970. Sự gián đoạn nguồn cung từ Trung Đông không chỉ đe dọa chuỗi sản xuất chip mà còn đặt ra phép thử lớn đối với khả năng điều phối vốn, chính sách và sức chống chịu của nền kinh tế.
(VNF) - Đồng yên tăng mạnh trong thời gian ngắn giữa nghi vấn Nhật Bản can thiệp thị trường, nhưng nhanh chóng hạ nhiệt, cho thấy động thái của Tokyo chủ yếu nhằm phát tín hiệu răn đe giới đầu cơ trong bối cảnh áp lực giảm giá vẫn kéo dài.
(VNF) - “Tốc độ Trung Quốc” đang trở thành chuẩn mực của ngành ô tô toàn cầu, đẩy các hãng xe Mỹ và châu Âu vào cuộc đua thích nghi trước sức ép cạnh tranh ngày càng lớn.
(VNF) - Huyền thoại đầu tư Warren Buffett vừa lên tiếng cảnh báo về “văn hóa cờ bạc” đang lan rộng trên thị trường tài chính, đồng thời một lần nữa nhấn mạnh triết lý kiên nhẫn vốn làm nên tên tuổi của ông.
(VNF) - Số lượng khiếu nại liên quan đến việc nhân viên sử dụng sai mục đích tiền của khách hàng tại Prudential Life Insurance đã tăng lên khoảng 700 trường hợp, với tổng số tiền bị ảnh hưởng lên tới hàng trăm tỷ đồng. Trước diễn biến nghiêm trọng, doanh nghiệp này đã quyết định gia hạn tạm dừng hoạt động bán hàng thêm 180 ngày để tiến hành rà soát, xử lý và cải tổ toàn diện.
(VNF) - Cảng Corpus Christi chưa bao giờ nhộn nhịp đến thế khi các tàu chở dầu từ khắp nơi trên thế giới dồn dập cập bờ Vịnh Mexico của Mỹ để lấy dầu thô trong bối cảnh chiến sự với Iran chưa có dấu hiệu kết thúc.
(VNF) - Sự trỗi dậy nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm dấy lên những lo ngại ngày càng lớn về nguy cơ mất việc làm trong các văn phòng tại Mỹ. Dù mức độ tác động thực sự vẫn còn là một dấu hỏi, một báo cáo mới của ngân hàng Goldman Sachs cảnh báo rằng những người lao động bị thay thế bởi AI có thể phải đối mặt với những hệ lụy kinh tế nghiêm trọng và kéo dài.
(VNF) - Sau tuần lao dốc do áp lực từ đồng USD mạnh và kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức cao, giá vàng được nhiều chuyên gia dự báo có thể phục hồi nhẹ trong ngắn hạn, dù thị trường vẫn đối mặt với không ít rủi ro từ yếu tố vĩ mô và địa chính trị.
(VNF) - Kinh tế toàn cầu chịu tác động đan xen từ địa chính trị và chính sách tiền tệ khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cùng nhiều ngân hàng trung ương lớn giữ nguyên lãi suất, nguy cơ chiến tranh thương mại Mỹ - EU bất ngờ quay trở lại khiến triển vọng kinh tế thế giới trở nên thận trọng.
(VNF) - Hãng hàng không Spirit Airlines đã ngừng toàn bộ hoạt động sau khi không đạt được thỏa thuận với các chủ trái phiếu về gói cứu trợ vào phút chót từ chính quyền Tổng thống Trump, chấm dứt kỷ nguyên du lịch giá rẻ.
MỸ - Chính sách tịch thu vàng từng bị coi là ‘cướp của’ lại là liều thuốc giúp nền kinh tế số 1 thế giới thoát khỏi vũng lầy giảm phát và bật tăng GDP ngoạn mục
(VNF) - Ấn Độ và Indonesia vốn không thường xuyên nằm ở trung tâm của những cơn sóng tài chính toàn cầu. Thế nhưng, đồng rupee và rupiah hiện đang dẫn đầu đà suy yếu của các đồng tiền châu Á, cho thấy cuộc chiến Iran đang đe dọa các nền kinh tế trên khắp thế giới và với tốc độ ngày càng nhanh.
(VNF) - Những căng thẳng xoay quanh cơ chế tiền thưởng tại Samsung Electronics đang làm dấy lên lo ngại về việc gián đoạn sản xuất, dẫn tới tác động lan tỏa đối với thị trường bán dẫn toàn cầu.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
