Khủng hoảng chưa có hồi kết
Bắc Kinh đang nỗ lực khôi phục niềm tin vào ngành bất động sản đang èo uột của đất nước và dường như đang nỗ lực hết sức để ngăn China Vanke đi theo lối mòn của Evergrande và Country Garden khi cả hai đều vỡ nợ và có nguy cơ bị thanh lý.
Truyền thông nhà nước Trung Quốc ngày 12/3 đưa tin rằng 12 ngân hàng lớn, bao gồm 6 ngân hàng lớn nhất thuộc sở hữu nhà nước, đang đàm phán để cung cấp khoản vay hợp vốn trị giá tới 80 tỷ nhân dân tệ (11,2 tỷ USD) cho Vanke để giúp công ty đáp ứng thời hạn trả nợ sắp tới.
Tuy nhiên, hãng truyền thông nhà nước Cailianshe trích dẫn một nguồn tin giấu tên thân cận với thỏa thuận tiềm năng cho hay việc cung cấp khoản vay vẫn chưa chắc chắn.
Một cơ quan truyền thông nhà nước khác, như tờ Economic Observer, đưa tin rằng một số công ty bảo hiểm đã cử các nhóm đến trụ sở chính của Vanke để thực hiện một vòng đàm phán nợ mới nhằm ngăn chặn tình trạng vỡ nợ.
Trước đó, Moody's ngày 12/3 đã hạ xếp hạng của Vanke xuống Ba1, thường được gọi là xếp hạng "rác". Điều đó có nghĩa là công ty cần phải đưa ra mức lãi suất cao hơn cho trái phiếu của mình để bù đắp cho rủi ro vỡ nợ thanh toán lớn hơn mà các nhà đầu tư trái phiếu đang gặp phải.
“Các hành động xếp hạng phản ánh kỳ vọng của Moody rằng các số liệu tín dụng, tính linh hoạt tài chính và bộ đệm thanh khoản của China Vanke sẽ suy yếu trong 12 đến 18 tháng tới do doanh số bán theo hợp đồng giảm và sự không chắc chắn ngày càng tăng về khả năng tiếp cận nguồn vốn trong bối cảnh thị trường bất động sản kéo dài suy thoái ở Trung Quốc", ông Kaven Tsang, phó chủ tịch cấp cao của Moody's cho biết trong một thông cáo báo chí.
Dù vậy, các cơ quan xếp hạng quốc tế khác như S&P và Fitch vẫn giữ xếp hạng của Vanke ở mức "đầu tư".
"Cho phá sản nếu cần"
Được thành lập vào năm 1984 tại Thâm Quyến, Vanke là công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Người sáng lập Wang Shi được coi là “Bố già” của ngành và được tạp chí Time ví như cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Đây là công ty bất động sản niêm yết đầu tiên ở Trung Quốc đại lục. Vào năm 2017, để chống lại nỗ lực tiếp quản thù địch của một nhà đầu tư hoạt động ở Trung Quốc, công ty đã để chính quyền Thâm Quyến tham gia với tư cách là cổ đông hàng đầu.
Hiện tại, 33,4% Vanke thuộc sở hữu của Thâm Quyến Metro, công ty do thành phố kiểm soát, theo Refinitiv Eikon.
Trước khi cuộc khủng hoảng tiền mặt được công bố vào cuối năm ngoái, công ty này là một trong số ít các nhà phát triển được các cơ quan xếp hạng quốc tế đánh giá là vững chắc về mặt tài chính.
Động thái của Moody phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng rằng nhu cầu yếu và môi trường tài chính khó khăn trong ngành bất động sản Trung Quốc đang kéo tụt ngay cả những công ty tương đối khỏe mạnh với sự hỗ trợ vững chắc của nhà nước.
Doanh số theo hợp đồng của Vanke giảm 10% vào năm 2023 xuống còn 376,12 tỷ nhân dân tệ (52,4 tỷ USD). Vào tháng 1/2024, doanh số bán hàng của công ty đã giảm 32%.
Các nhà đầu tư đã bán phá giá cổ phiếu của Vanke trong vài tháng qua. Cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông của hãng đã mất gần 30% kể từ tháng 11 năm ngoái. Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, nó đã giảm 9%.
Bắc Kinh đã nỗ lực khắc phục cuộc khủng hoảng bất động sản kể từ năm 2021, khi Evergrande, nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới, vỡ nợ quốc tế.
Cuộc khủng hoảng sau đó lan rộng, với hàng chục nhà phát triển lớn cũng không trả được nợ cho các chủ nợ. Hậu quả chính là làm suy yếu niềm tin của người mua nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Điều này đã đe dọa nền kinh tế nói chung.
Các biện pháp kích thích do chính quyền Trung Quốc đưa ra cho đến nay vẫn chưa thể vực dậy ngành này. Năm 2023, doanh số bán bất động sản giảm 6,5% so với năm 2022. Đầu tư bất động sản giảm 9,6%, ghi nhận năm sụt giảm thứ hai liên tiếp.
Tuần trước, Bộ trưởng Nhà ở và Đô thị - Nông thôn Trung Quốc Ni Hong nói với các phóng viên tại Đại hội Đại biểu Nhân dân Toàn quốc rằng các cơ quan quản lý sẽ hỗ trợ nhu cầu tài chính “hợp lý” của các nhà phát triển bất động sản.
Ông nhắc lại cơ chế “danh sách trắng” được thành lập gần đây để bơm thanh khoản vào khu vực bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng. Hơn 6.000 dự án bất động sản trên cả nước đã được các ngân hàng cho vay phát triển.
Nhưng ông cũng cho biết Bắc Kinh sẽ không cứu trợ các nhà phát triển đang gặp rắc rối “nghiêm trọng”.
"Các công ty bất động sản vỡ nợ nghiêm trọng và mất khả năng hoạt động phải được phá sản, hoặc tái cơ cấu theo luật pháp và nguyên tắc thị trường", ông Hong nói trong họp báo mới đây.
Tuyên bố của ông phát tín hiệu rằng các chính quyền có khả năng không đưa ra các gói cứu trợ lớn để cứu các nhà phát triển lâm nguy.
Ông Hong cho rằng rằng ưu tiên của chính phủ là đảm bảo cung cấp các dự án bất động sản chứ không phải bảo vệ hoạt động kinh doanh của các nhà phát triển.
Xem thêm >> Bài học ‘đau đớn’ của Apple và Tesla khi Trung Quốc chọn 'cây nhà lá vườn'
Tags:
(VNF) - Lực lượng Mỹ và Iran tiếp tục trao đổi các đợt tấn công bằng tên lửa và máy bay không người lái với cường độ cao. Diễn biến mới một lần nữa khiến thị trường tài chính toàn cầu rung chuyển.
(VNF) - Chỉ trong vòng một tháng, Phố Wall liên tiếp chứng kiến hai thương vụ IPO quy mô lịch sử. Nếu đợt niêm yết trị giá 26,5 tỷ USD của SK Hynix ngày 10/7 tạo nên cột mốc mới đối với các doanh nghiệp nước ngoài tại Mỹ, thì trước đó một tháng, thương vụ của SpaceX cũng đã góp phần định hình lại bức tranh thị trường vốn toàn cầu.
Bitcoin khép lại nửa đầu năm với mức giảm hơn 50% so với đỉnh lịch sử. Căng thẳng địa chính trị và sự dịch chuyển của dòng tiền đầu cơ khiến đồng tiền số trải qua nhiều khó khăn.
(VNF) - Giá nhà tại Tokyo và nhiều đô thị lớn tăng mạnh, nhưng Nhật Bản chưa rơi vào một chu kỳ bong bóng bất động sản mới. Thách thức hiện nay là kiểm soát rủi ro cục bộ, bảo đảm khả năng chi trả và giữ ổn định thị trường trước khi sức nóng lan rộng hơn.
(VNF) - Thị trường kim loại quý toàn cầu đang chứng kiến một bước ngoặt lớn khi hàng loạt ngân hàng và tổ chức tài chính lớn đồng loạt hạ dự báo giá vàng trong ngắn và trung hạn. Động thái "quay xe" này diễn ra ngay sau khi giá vàng thế giới trải qua một quý điều chỉnh tồi tệ nhất trong vòng 13 năm, bốc hơi hơn 20% giá trị kể từ mức đỉnh lịch sử 5.594,82 USD/ounce thiết lập vào đầu năm nay.
(VNF) - Trung Quốc ngày 10/7 thông báo tạm thời chặn xuất khẩu khí heli, một nguyên tố quan trọng trong chuỗi sản xuất chất bán dẫn, khi sự leo thang của cuộc chiến tại Iran đang làm trầm trọng thêm tình trạng gián đoạn nguồn cung toàn cầu.
(VNF) - Tài sản cá nhân toàn cầu tăng 10,8% trong năm 2025, tốc độ mạnh nhất nhiều năm, nhờ thị trường tài chính khởi sắc và tài sản phi tài chính phục hồi.
(VNF) - Đợt nắng nóng khắc nghiệt tại châu Âu đã buộc Uniqlo phải tạm thời đóng cửa một số cửa hàng, làm chậm đà tăng doanh số của các mặt hàng mùa hè. Sự việc cho thấy thời tiết cực đoan đang trở thành yếu tố tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của các nhà bán lẻ toàn cầu.
(VNF) - World Cup 2026 đang tạo ra quy mô giao dịch chưa từng có cho ngành cá cược thể thao toàn cầu.
(VNF) - Một cuộc tranh chấp liên quan đến thịt vịt dùng để chế biến món vịt quay Bắc Kinh có thể châm ngòi cho một cuộc chiến thương mại giữa Liên minh châu Âu (EU) và Trung Quốc, sau khi Brussels ngày 9/7 vừa qua đã chính thức mở cuộc điều tra về hành vi bán phá giá thịt vịt Trung Quốc với mức giá thấp hơn giá thị trường.
(VNF) - Phó Thủ tướng Suphajee Suthumpun công bố chiến lược thương mại mang tính "phòng ngừa", lấy an ninh lương thực và vàng làm hai trụ cột, khi Bangkok theo đuổi chính sách cân bằng giữa Mỹ và Trung Quốc thay vì nghiêng về bất kỳ bên nào.
(VNF) - Các ngân hàng trung ương trên thế giới đã quay trở lại mua ròng vàng trong tháng 5, nâng tổng dự trữ chính thức thêm 41 tấn. Nhu cầu vẫn tập trung chủ yếu ở các nền kinh tế mới nổi, với Ba Lan và Trung Quốc dẫn đầu.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của IMF cho thấy kinh tế Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn: tận dụng chu kỳ AI và công nghệ toàn cầu để nâng vị thế trong chuỗi cung ứng.
(VNF) - Mặc dù quý II vừa qua chứng kiến mức sụt giảm mạnh nhất của vàng trong vòng 12 năm, báo cáo triển vọng hàng quý mới nhất từ Invesco nhận định nhu cầu bền vững từ các ngân hàng trung ương sẽ là động lực chính giúp kim loại quý này phục hồi và kết thúc năm một cách tích cực.
(VNF) - Trong nhiều năm, Lotte được xem là một trong những tập đoàn tư nhân lớn nhất Hàn Quốc với hệ sinh thái trải rộng từ bán lẻ, thực phẩm, khách sạn, bất động sản đến hóa chất và tài chính. Sở hữu hàng loạt thương hiệu quen thuộc tại châu Á, tập đoàn này vẫn duy trì quy mô tài sản ngày càng lớn. Tuy nhiên, phía sau bức tranh về một đế chế kinh doanh khổng lồ lại là những con số cho thấy nhiều thách thức.
(VNF) - Một báo cáo mới cho thấy “bốn ngân hàng lớn” do nhà nước Trung Quốc kiểm soát hiện là những ngân hàng lớn nhất thế giới xét về quy mô tài sản, qua đó phản ánh tham vọng ngày càng rõ nét của Bắc Kinh trong việc đưa đất nước trở thành một cường quốc tài chính toàn cầu.
(VNF) - Samsung Electronics vừa công bố sơ bộ lợi nhuận quý II đạt mức kỷ lục nhưng cổ phiếu vẫn lao dốc hơn 6%, nối dài chuỗi biến động dữ dội trong nhiều tuần qua. Giới phân tích cho rằng thị trường đang định giá Samsung như một cổ phiếu AI mang tính chu kỳ, khiến ngay cả những tín hiệu nhỏ về triển vọng ngành bán dẫn cũng có thể châm ngòi cho các đợt bán tháo.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm 8/7 tuyên bố thỏa thuận ngừng bắn giữa Washington và Tehran đã kết thúc, sau khi xung đột giữa hai bên leo thang trở lại trong đêm.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Hàn Quốc đã chính thức rơi vào trạng thái thị trường gấu về mặt kỹ thuật khi giới đầu tư ngày càng lo ngại về triển vọng dài hạn của các nhà sản xuất chip phục vụ trí tuệ nhân tạo (AI) – nhóm cổ phiếu từng dẫn dắt đà tăng mạnh mẽ của thị trường.
(VNF) - Các quan chức Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có quan điểm khác nhau đã cho thấy tại cuộc họp gần nhất rằng họ có thể giải quyết tình trạng lạm phát dai dẳng bằng một đợt tăng lãi suất trong năm nay. Tuy nhiên, lịch sử cho thấy các nhà hoạch định chính sách khó có thể dừng lại chỉ sau một lần điều chỉnh.
(VNF) - Quân đội Mỹ ngày 8/7 đã phát động một đợt không kích mới nhằm vào Iran, đồng thời thu hồi giấy phép cho phép Tehran bán dầu sau khi ba tàu thương mại bị tấn công tại eo biển Hormuz. Động thái này làm gia tăng áp lực lên thỏa thuận ngừng bắn vốn vẫn rất mong manh giữa hai bên.
(VNF) - Đúng như dự báo của nhiều nhà phân tích, các ngân hàng trung ương đã tận dụng đợt điều chỉnh mạnh của giá vàng trong tháng trước để gia tăng dự trữ vàng chính thức. Trong đó, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) tiếp tục là một trong những động lực quan trọng của thị trường.
(VNF) - Từ ngày 1/7, giấy phép MiCA trở thành điều kiện bắt buộc đối với mọi tổ chức muốn cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa tại Liên minh châu Âu (EU). Hàng nghìn doanh nghiệp từng hoạt động theo cơ chế cũ buộc phải rời thị trường nếu không đáp ứng được bộ tiêu chuẩn được đánh giá là khắt khe nhất thế giới.
(VNF) - Đồng yên vẫn mắc kẹt ở vùng thấp nhất gần 40 năm dù Nhật Bản nhiều lần phát tín hiệu sẵn sàng can thiệp. Không chỉ gây áp lực lên chính sách tiền tệ của Tokyo, diễn biến này còn có thể lan sang thị trường trái phiếu Mỹ và dòng vốn toàn cầu.
(VNF) - Một “influencer” (người có sức ảnh hưởng) sở hữu hàng trăm nghìn người theo dõi, ký kết hợp đồng với các thương hiệu lớn, đăng tải nội dung mỗi ngày và tương tác thường xuyên với người hâm mộ, nhưng lại không phải là con người thật. Đó là “influencer” do AI tạo ra.
(VNF) - Lực lượng Mỹ và Iran tiếp tục trao đổi các đợt tấn công bằng tên lửa và máy bay không người lái với cường độ cao. Diễn biến mới một lần nữa khiến thị trường tài chính toàn cầu rung chuyển.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ ngày khởi công, dự án cầu Vân Phúc bắc qua sông Hồng với tổng mức đầu tư 3.443 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm. Nhiều hạng mục quan trọng đã thành hình.
