3 nhà đầu tư 'đối đầu' tại dự án khu đô thị ở Nghệ An hơn 553 tỷ đồng là ai?

Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An, dự án xây dựng khu đô thị tại xã Khánh Hợp, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An (khu đô thị xã Khánh Hợp) đã có 3 nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Cụ thể, 3 nhà đầu tư đó là Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng kỹ thuật Hà Nam; Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC và Công ty TNHH MTV Ứng dụng công nghệ mới và Du lịch (Newtatco).

Được biết, khu đô thị xã Khánh Hợp được tỉnh Nghệ An tìm kiếm nhà đầu tư vào hồi tháng 10 năm nay. Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích hơn 6ha, tổng mức đầu tư hơn 553 tỷ đồng. Trong đó, đất ở mới chia lô liền kề gồm 116 lô, tổng diện tích 20.759m2, đất nhà ở xã hội 69 lô tổng diện tích 4.592,49m2. Đất công trình công cộng, nhà văn hóa rộng 486,2m2, đất cây xanh – thể dục thể thao rộng 13.537m2, đất hạ tầng kỹ thuật 472,88m2, đất giao thông 20.273m2 và các loại đất khác.

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng khu đô thị mới của huyện Nghi Lộc kết nối với thị xã Cửa Lò và các vùng lân cận, có cảnh quan môi trường truyền thống (vùng biển) kết hợp với hiện đại; hỗ trợ dịch chuyển dân cư từ các khu vực hiện tại và lân cận...

Thời hạn hoạt động của dự án không quá 50 năm, kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư. Về tiến độ thực hiện, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.

Hiện trạng khu đất chưa được giải phóng mặt bằng. Trong đó, đất dân thuê để mở kiot bán hàng dọc đường Nam Cấm - Cửa Lò rộng 2.054m2, đất mặt nước, kênh tiêu, đất nuôi trồng thủy sản 46.808m2, đất giao thông và các loại  đất khác 11.258m2.

Về nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, đây đều là những doanh nghiệp đã ghi dấu trên thị trường bất động sản. Đầu tiên phải kể đến Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC (UDIC), doanh nghiệp này hiện đang nắm trong tay nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng tại Hà Nội như: dự án UDIC Westlake (Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ) có quy mô 26.978m2 với tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng; dự án tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 (UDIC Complex) có quy mô 10.279m2 với tổng mức đầu tư 2.175 tỷ đồng...

Dự án UDIC Westlake nằm trên mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ, Hà Nội hiện đang mở bán của UDIC 

Năm 2021, UDIC có khoảng 10 dự án đang chuẩn bị triển khai xây dựng tại Hà Nội như: cụm công nghiệp CN3; nhà ở xã hội N01 Hạ Đình; tòa nhà văn phòng C9 Giảng Võ; tòa nhà văn phòng Cầu Giấy… Bên cạnh đó, UDIC còn mở rộng đầu tư dự án bất động sản tại nhiều địa phương khác như: Thái Nguyên, Nam Định, Hà Nam, Huế, TP.HCM, Phú Quốc (Kiên Giang)…

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 của UDIC, tổng tài sản tại ngày 31/12/2020 đạt 8.109 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Tổng giá trị các khoản phải thu và hàng tồn kho đạt 3.807 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của UDIC đạt 2.891 tỷ đồng, giảm 28% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,55 cho thấy UDIC không phụ thuộc nhiều vào vốn bên ngoài.

Năm 2020, tình hình kinh doanh của UDIC “đi lùi” so với năm trước. Doanh thu thuần đạt 2.020 tỷ đồng, giảm 24% so với năm 2019. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm nên biên lợi nhuận đã được cải thiện từ 10% lên 11,6%. UDIC báo lãi sau thuế 375 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với năm trước.

Đối thủ của UDIC là Newtatco - cũng là một cái tên đã quen mặt trên thị trường địa ốc Hà Nội với những dự án có thể kể đến như: tổ hợp Newtatco Complex (quận Nam Từ Liêm) 10.726m2 với tổng mức đầu tư 894 tỷ đồng; dự án xây dựng nhà ở xã hội (huyện Hoài Đức) 8.275m2 với tổng mức đầu tư 279,76 tỷ đồng; dự án tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco (quận Bắc Từ Liêm) 10.895m2 với tổng mức đầu tư 1.214 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội N04 - khu đô thị mới Tứ Hiệp gần 10.000m2 với tổng mức đầu tư khoảng 1.214 tỷ đồng, dự án Kosmo Tây Hồ 10.895m2 với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng (đã chuyển nhượng cho Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View)...

Dự án chung cư cao cấp Kosmo Tây Hồ nằm trên đường Xuân La, quận Tây Hồ 

Bên cạnh đó, dữ liệu cho thấy, Newtatco còn đang sở hữu 5% cổ phần tại Công ty Cổ phần Nước mặt sông Đuống. 

Đối đầu với 2 "ông lớn" bất động sản tại thị trường Hà Nội là Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng kỹ thuật Hà Nam (Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam) - một doanh nghiệp đến từ tỉnh Hà Nam. Theo tìm hiểu, Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam được thành lập vào năm 2005, hiện do bà Trần Thị Hiền giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc và người đại diện theo pháp luật. 

Năm 2017, vốn điều lệ của Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam là 15 tỷ đồng. Sau đó, trong năm 2019, công ty này đã có 4 lần liên tục tăng giảm vốn điều lệ. Tính đến tháng 9/2019, vốn điều lệ đạt 128 tỷ đồng.

Hiện nay, Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam được biết đến là chủ đầu tư dự án khu đô thị Đại Cương Kim Bảng (Đồng Văn Green Park) 124.178m2…

Phối cảnh dự án Đồng Văn Green Park của Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam

Mới đây nhất, Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị tại thị trấn Quế, huyện Kim Bảng 6,93ha với tổng mức đầu tư dự kiến 188,763 tỷ đồng (dự kiến hoàn thành vào năm 2024).