30 năm khu đô thị Phú Mỹ Hưng - Nhìn lại một đột phá của TP. HCM

Dấu ấn đô thị kiểu mẫu đầu tiên 

Ngày 19/5, khu đô thị Phú Mỹ Hưng – quận 7 - TP. HCM ghi dấu mốc 30 năm hình thành và phát triển. Ngược lại 30 năm trước đó, năm 1993, người dân TP thật khó hình dung vùng đất ngập nước khu vực phía Nam lại có thể trở thành một đô thị vệ tinh, dấu ấn trong việc trong đột phá về quy hoạch của TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Khởi nguồn dự án đến từ việc Tập đoàn Central Trading & Development đầu tư xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km, rộng 120m băng qua vùng đầm lầy, đồng thời triển khai hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xử lý môi trường hiện đại trên 150ha đất công trình công cộng, giao lại TP. HCM phát triển dịch vụ công.

Chủ đầu tư dự án, liên doanh Phú Mỹ Hưng, có vốn điều lệ 60 triệu USD ra đời khi đó gồm có Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận - IPC (góp 30% cổ phần bằng giá trị quyền sử dụng đất) và đối tác Central Trading & Development (nắm giữ 70% cổ phần) tập trung phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng trên diện tích 750ha. Đây cũng là tiền đề cho đại dự án khu đô thị Nam Sài Gòn với quy mô 2.600ha.

(Ảnh: Phú Mỹ Hưng)

Giai đoạn năm 2015 –2017, thị trường bất động sản thuận buồm xuôi gió, nhiều doanh nghiệp địa ốc bung hàng ồ ạt, nhưng chủ đầu tư của Phú Mỹ Hưng lại chọn lối đi riêng, không chạy theo trào lưu, hay vì sự trồi sụt lên xuống của thị trường. Từ cách kinh doanh “chọn khách hàng” cho đến động thái bán hàng có chừng mực dù thị trường nóng sốt, Phú Mỹ Hưng trở thành một "ông lớn" bất động sản khác biệt.

Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Phú Mỹ Hưng cho biết: “Chúng tôi có kế hoạch hàng năm rất cụ thể dựa trên sự tính toán để làm sao việc kinh doanh có thể thành công nhưng đồng thời công tác phục vụ, quản lý, triển khai xây dựng và bàn giao được sản phẩm cho khách hàng hài lòng nhất. Tất cả dự án bất động sản được đầu tư xây dựng phải tạo ra giá trị thật thì mới giữ được chân khách hàng. Trong đó, chính sự hài lòng sẽ trở thành yếu tố quyết định họ quay lại với các dự án khác. Chúng tôi tin rằng khi đặt hết tâm huyết vào một dự án, thì những gì xuất phát từ trái tim sẽ tới được với trái tim họ”.

Từ những yếu tố ban đầu như vậy, Phú Mỹ Hưng sớm định hình vùng đất vốn “phèn chua” thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, trở thành bài học kinh nghiệm trong quá trình xây dựng, quản lý khu đô thị cũng như áp dụng luật pháp và nâng cao ý thức cộng đồng vào đời sống dân cư.

Hiện nay, Phú Mỹ Hưng đã rõ nét với 5 cụm đô thị hiện đại tại khu vực Đông Nam Á. Đó là, khu vực trung tâm rộng 409ha được quy hoạch thành 8 tiểu khu chức năng mang nét phong cách kiến trúc đa dạng như: vịnh Singapore, khu kênh đào và phố Wall Street - Mỹ, phố Causeway Bay - HongKong… cung cấp môi trường sống sinh thái đạt tiêu chuẩn 8,9m2 cây xanh/người và một không gian sống văn minh, hiện đại bậc nhất.

Khu Làng đại học và Ứng dụng mô phỏng đầu tiên tại Việt Nam rộng 95ha lấy ý tưởng và kinh nghiệm từ công trình hình thành cộng đồng quanh thung lũng Silicon - San Jose -USA và các công viên công nghiệp khoa học tại Đài Loan.

Khu kỹ thuật cao rộng 46ha tập trung các xí nghiệp liên quan đến công nghệ cao, bao quanh bởi một khu vực có chức năng đa hợp tạo điều kiện đầy đủ cho những người sinh sống và làm việc ở đây. Hai khu logistic rộng 85ha và 115ha là những đầu mối lớn về phân phối và lưu thông hàng hóa khu vực phía Nam.

Phú Mỹ Hưng – bài học từ sự đột phá

Một khu đô thị đáng sống phải là tổ hợp của khu dân cư đa chức năng, gồm khu vực dành cho việc cư trú, thương mại, khách sạn, nhà hàng, bệnh viện, trường học, không gian công cộng, không gian cây xanh và những diện tích phụ trợ khác. Ở đó, cộng đồng cư dân sẽ không chỉ cảm thấy sống vui khỏe, an toàn mà còn cảm nhận sự thân thiện với môi trường xung quanh.

(Ảnh: Phú Mỹ Hưng)

Đó cũng chính là cách mà chủ đầu tư đã bắt đầu cho Phú Mỹ Hưng khi có sự tham gia thiết kế của những nhà quy hoạch kiến trúc hàng đầu thế giới. Những tên tuổi làm nên quy hoạch tổng thể Phú Mỹ Hưng như: Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ), Koetter Kim & Associates (Mỹ), Kenzo Tange & Associates (Nhật Bản) đặt ra các quy ước về sự đột phá “có một không hai” trong các dự án bất động sản thời bấy giờ cho Phú Mỹ Hưng.

Phát triển trong tiêu chí bảo vệ môi trường là ưu điểm nổi bật của các phân khu trong dự án. Những mảnh xanh hiện hữu được tái tạo thành công viên, khu bảo tồn, khu giải trí xen kẽ giữa các dự án bất động sản.

Đối với từng  phân khu, Phú Mỹ Hưng áp dụng chặt chẽ các quy tắc quy hoạch đô thị tiêu chuẩn Mỹ do SOM lập. Theo đó, các cao ốc được quy hoạch phù hợp về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ thống đường sá, vỉa hè, không gian cây xanh đảm bảo đúng tiêu chuẩn...

Giá trị các dự án bất động sản ở đây là sự đồng bộ để tạo sự tiện lợi cao nhất cho cư dân trên mọi phương diện về giao thông, sử dụng hạ tầng, dịch vụ, sức khỏe, an ninh bảo vệ...

Để thực hiện được điều này, điểm quan trọng nhất là chủ đầu tư giữ vững quan điểm khi phát triển công trình để bám sát mục tiêu nhu cầu ở thực. "Thực tế đã cho thấy, lượng dân cư dịch chuyển về Phú Mỹ Hưng hầu như đã lấp đầy, đây là những động lực rất quan trọng để giúp Phú Mỹ Hưng luôn ổn định và phát triển", ông Trương Quốc Hưng chia sẻ.

Lý giải về sự thành công hiện tượng Phú Mỹ Hưng, không ít chuyên gia về quy hoạch, quản lý đô thị nhấn mạnh, trước hết là do có sự đột phá của chính quyền TP. HCM trong công tác quản lý phát triển đô thị, phá vỡ quan niệm cứng nhắc về ranh giới của các đồ án quy hoạch phải theo ranh giới quản lý hành chính.

Tính đột phá của dự án thể hiện trên ba mặt: đột phá về phát triển đô thị nước ta qua việc lựa chọn địa điểm dự án để đưa TP. HCM hướng ra Biển Đông, áp dụng phương thức tiên tiến “sáu thống nhất” (về đầu tư, quy hoạch, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản lý) trong quá trình tổ chức thực hiện dự án.

Đột phá trong phát triển và quản lý loại hình nhà ở chung cư cao tầng, tạo môi trường sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi và an toàn cho các hộ gia đình. Đột phá trong phát triển thị trường bất động sản thông qua việc áp dụng mô thức kinh doanh bất động sản hiện đại, không chỉ gắn kết thị trường với thực hiện quy hoạch đô thị mà hơn thế nữa, còn góp phần bổ sung hoàn thiện quy hoạch TP Hồ Chí Minh, đóng góp cho sự phát triển thịnh vượng của một trung tâm kinh tế hàng đầu nước ta.

Giới chuyên gia cũng đánh giá cao đồ án quy hoạch đô thị được nghiên cứu khá tốt bởi một công ty tư vấn có năng lực và kinh nghiệm (Công ty SOM - Mỹ). Bên cạnh đó, vai trò của nhà đầu tư không chỉ có năng lực tài chính mà còn rất có kinh nghiệm trong quản lý phát triển dự án.

Ít ai ngờ, khu đô thị Phú Mỹ Hưng khang trang, hiện đại như ngày nay lại “mọc” lên từ đầm lầy.