.jpg)
Khu Đông Hà Nội gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm, có vị trí nằm sát vách với vùng nội đô lịch sử (Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng). Dù gần kề với khu trung tâm, nhưng do ngăn cách bởi sông Hồng, thị trường bất động sản khu Đông trong nhiều năm nay không có được sự sôi động đáng kể, dù cho hạ tầng khu vực đã đạt được những tiến bộ vượt bậc.
Theo CBRE, trong quý III/2017, khu Đông chỉ chiếm 5% tổng số căn hộ chào bán mới của toàn thị trường Hà Nội (tương đương khoảng 400 căn hộ). Tỷ lệ này ở khu bắc là 12% (cao gấp 2,4 lần), khu nam là 19% (cao gấp 3,8 lần), còn khu tây là 60% (cao gấp 12 lần).
Khu Đông cũng chỉ chiếm 27% tổng số biệt thự - liền kề mở bán mới trong quý III, trong khi ở khu tây, tỷ lệ này là 50% (cao gần gấp đôi).
Nếu lấy con số lũy kế đến tháng 9 năm nay, sự chênh lệch giữa hai vùng đông – tây còn lớn hơn nữa. Cụ thể, tổng số căn hộ của khu Đông là 15.300 căn, khu tây là 135.500 căn (cao gấp 8,8 lần); tổng số căn biệt thự liền kề của khu Đông là 4.800 căn, khu tây là 41.000 căn (cao gấp 8,5 lần).
Sự chênh lệch quá lớn về quy mô thị trường bất động sản giữa hai vùng đông - tây có thể coi là một trong những hệ quả điển hình nhất của chính sách hướng tây mà thành phố Hà Nội đã thực hiện trong suốt gần một thập kỉ qua.
Và khu Đông, dù chỉ cách "vùng lõi" một dòng sông, vẫn không thể bước qua những giới hạn để đạt tới một tầm phát triển mới.
Cách đây 2 tuần, thành phố Hà Nội đã công bố thông tin sẽ xây dựng 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống với tổng vốn đầu tư lên tới 38.000 tỷ đồng gồm: cầu Tứ Liên (dài 3km, tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng), cầu Đuống 2 (dài 0,5km, tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng), cầu Trần Hưng Đạo (dài 3km, tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng) và cầu Giang Biên (dài 5,4km, tổng mức đầu tư 8.000 tỷ đồng).
4 cây cầu này (cùng với 4 cây cầu cũ: Long Biên, Chương Dương, Thanh Trì, Vĩnh Tuy) được đánh giá sẽ làm gia tăng khả năng kết nối giữa khu Đông và vùng nội đô lịch sử và hỗ trợ cho thị trường bất động sản khu Đông phát triển.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, tại cuộc họp báo quý III, đã "cao hứng" nhận xét, 4 cây cầu sẽ tạo nên sức bật rất lớn cho thị trường địa ốc khu Đông. Ông Hà cho rằng 4 cây cầu sẽ tạo ra 4 vùng phát triển mới, giống như ở Đà Nẵng trước đây, có chỗ đất bán không ai mua nhưng khi làm cầu xong thì đất đã được nâng giá lên.
"Hà Nội có thêm 4 cây cầu mới thì sẽ có 4 vùng phát triển mới và tôi tin rằng đất tăng giá cấp số nhân", ông Hà nói.
Theo nhận xét của ông Hà, 4 cây cầu tựa như một liều doping mạnh đối với thị trường bất động sản. Điều này làm người nghe (đọc) không khỏi liên tưởng đến cơn sốt đất tại Nhơn Trạch – Đồng Nai (ăn theo việc xây cầu Cát Lái), Sơn Trà – Đà Nẵng (ăn theo tin đồn xây hầm chui sông Hàn) hay Thạnh Mỹ Lợi – TP. HCM (ăn theo việc xây cầu qua đảo Kim Cương) đã diễn ra trong thời gian qua.
Dưới góc độ của một nhà nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam – có những nhận định thận trọng hơn. Cụ thể, bà An cho rằng quận Long Biên có cơ sở hạ tầng khá tốt, nếu có thêm những kết nối khác thì chắc chắn giá trị bất động sản sẽ gia tăng. Tuy nhiên, tăng bao nhiêu và tăng trong bao lâu thì bà An không dám chắc chắn.
"Trong điều kiện thị trường ổn định, giá thông thường sẽ tăng từ 3 – 5%, thậm chí cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng 10% trong khoảng thời gian 6 tháng đến 1 năm thì rất khó", bà An nói.
Theo phân tích của bà Nguyễn Bích Trang - Giám đốc bộ phận kinh doanh CBRE Việt Nam – để thị trường bất động sản phát triển thì phải có 3 yếu tố.
Một là chủ trương, chính sách từ Chính phủ. Đây chính là yếu tố tạo nên cơn sốt đầu tư tại khu tây mà chúng ta thấy hiện nay. Từ 10 năm trước, thị trường đã dịch chuyển về tây sau khi Chính phủ có những động thái rõ ràng trong việc di dời các trụ sở cơ quan hành chính.
Yếu tố thứ hai là sự phát triển của các loại hình tiện ích dịch vụ phục vụ cho đời sống như trường học, bệnh viện, siêu thị, cơ sở lưu trú.
Yếu tố thứ 3 là hạ tầng giao thông. "Nếu khu Đông hội đủ 3 yếu tố đó thì tiềm năng phát triển sẽ không hề thua kém khu tây. Tuy nhiên, thời điểm này là quá sớm để nói khu Đông có đủ 3 yếu tố này không", bà Trang nhận định.
Bà Trang cho rằng hiện những yếu tố tích cực đầu tiên đã xuất hiện, đó là việc xây dựng 4 cây cầu. Tuy nhiên thời gian và tiến độ thực hiện cũng như dòng vốn đối với các dự án này có sớm hay muộn thì còn phải chờ… hạ hồi phân giải.
"Chúng tôi ghi nhận tiềm năng rất lớn của khu Đông, nhưng để sốt được như khu tây thì phải chờ thêm ít nhất vài năm tới", bà Trang nói.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
