Nam Sài Gòn (gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh) là khu vực có rất nhiều tiềm năng thuận lợi cho việc xây dựng đô thị vệ tinh khi cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ đa chức năng.
Khu chế xuất Tân Thuận liên kết chặt chẽ với Khu công nghiệp cảng Hiệp Phước qua tuyến vành đai 2 (đại lộ Nguyễn Văn Linh) và trục Bắc Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ) là trục huyết mạch Nam TP. HCM; bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp liên kết vùng giữa Tây và Đông Nam Bộ là khu vực kinh tế trọng điểm lớn nhất cả nước hiện nay.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, với hạ tầng sông rạch đa dạng, Nhà Bè có lợi thế phát huy đường sông để phát triển kinh tế - xã hội, ngoài ra còn có thể tận dụng được đặc trưng riêng về địa thế, đặc điểm tự nhiên để phát triển thành KĐT thông minh.
Ông Phan Chánh Dưỡng, chuyên gia kinh tế, giảng viên trường Đại học Fullbright cho rằng nếu lấy khu nội thành là điểm trung tâm, TP sẽ được mở rộng ra hai hướng chính là vượt sông Sài Gòn phát triển về phía Đông, nối liền với TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Đồng thời xuôi dòng sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Soài Rạp theo hướng Đông – Nam, tạo thêm một luồng tàu mới, giải quyết vấn đề ùn tắc tại sông Sài Gòn, tạo điều kiện phát triển giao thông đường bộ khi TP triển khai xây dựng hàng loạt cầu vượt qua sông.
KĐT thông minh Nhà Bè phải bao gồm Nhà Bè, quận 7 hiện nay và cả khu đô thị Nam TP với 2.600ha hay cả huyện Bình Chánh hiện nay. Trong đó, Khu chế xuất Tân Thuận là vùng đất kim cương cho đô thị vệ tinh Nhà Bè sau năm 2041, ông Dưỡng nhấn mạnh.
Ủng hộ phát triển Nhà Bè thành KĐT thông minh, PGS. KTS Nguyễn Anh Tuấn, giảng viên trường Đại học Bách Khoa – Đà Nẵng cho rằng, mô hình kinh tế biển và logistics là cơ hội cho TP. HCM phát triển, trong đó Nhà Bè và Nam Sài Gòn có thể đi theo hướng mô hình kinh tế số, kinh tế tuần hoàn, kinh tế xa.
"Đã đến lúc phải nghĩ khác, không nên đi theo mô hình kinh tế cũ, lạc hậu so với thế giới, trong khi TP. HCM là nền kinh tế năng động nhất nước", PGS. KTS Nguyễn Anh Tuấn cho biết thêm.
Dù đánh giá cao về tiềm năng và địa thế của Nhà Bè, nhưng TP cần có chiến lược và quy hoạch rõ ràng mới có thể thúc đẩy nơi này phát triển.
KTS. Ngô Viết Nam Sơn
Theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, TP cần quan tâm 6 vấn đề:
Thứ nhất, cần kế tục định hướng trong lịch sử phát triển của Nam Sài Gòn. TP đã có tầm nhìn nơi đây từ năm 1992, đến nay cần xác định có tiếp tục chính sách quy hoạch tiếp nối hay phải xác định lại Nhà Bè là một đô thị vệ tinh, là một thực thể độc lập.
Thứ hai, có thể phát triển kinh tế biển theo hình cánh cung. Một là theo hướng Nam Sài Gòn – Nhà Bè – Hiệp Phước – Long An để ra biển. Hai là từ Bình Dương – Đồng Nai – TP. HCM – Bà Rịa Vũng Tàu, trong đó Cần Giờ giữ lại như lá phổi xanh của khu vực. Hai hướng phát triển cùng tiến ra biển này vô cung quan trọng, cần phải xác định rõ trong quy hoạch sắp tới của TP.
Thứ ba, cần lưu ý đến vấn đề quy hoạch chức năng tương lai cho khu chế xuất Tân Thuận sau khi các hợp đồng cho thuê đất dự án công nghiệp đồng loạt hết hạn vào năm 2041. Cần lưu ý nhất là không gian xanh để tăng diện tích sinh thái và công trình dịch vụ trong khu vực.
Thứ tư, phát triển đô thị phải đi đôi với mục tiêu bền vững. TP từng có định hướng phát triển ra biển từ năm 1990, nhưng đến nay đã phải tính toán lại để bổ sung thêm các giải pháp bền vững và ứng phó với biến đổi khí hậu. TP có thể xem xét, chọn định hướng đô thị đa trung tâm với nội thành và vệ tinh là định hướng tốt hơn để tránh vấn đề tập trung đô thị quá đông dân cư.
Thứ năm, trong suốt quá trình chỉnh trang và phát triển, TP cần lo cho người dân địa phương chỗ an cư lạc nghiệp và chỗ sinh hoạt cộng đồng, việc làm tương xứng với không gian và mức sống.
Thứ sáu, nếu dự kiến khu vực Nam Sài Gòn (gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh) thành cụm đô thị vệ tinh tương đương TP. Thủ Đức thì phải có định hướng thu hút nguồn vốn để thực thi, đồng thời cần có chính sách thu hút đầu tư để có thể xây dựng Nam Sài Gòn là khu vực hiện đại, văn minh như các đô thị lớn trên thế giới.
| Gần đây, tại TP. HCM, buổi tọa đàm với chủ đề: “Để Nhà Bè trở thành KĐT thông minh, sinh thái và vệ tinh phát triển phía Nam TP. HCM”, nhiều chuyên gia đều nhận định, Nhà Bè hoàn toàn có đủ tiềm năng phát triển thành thành phố thông minh – hiện đại. Tuy nhiên rất cần TP triển khai các chiến lược và phương án cụ thể, rõ ràng để Nhà Bè sớm trở thành mũi nhọn kinh tế - xã hội của khu vực trong tương lai. |
Tags:
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
