Nam Sài Gòn (gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh) là khu vực có rất nhiều tiềm năng thuận lợi cho việc xây dựng đô thị vệ tinh khi cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ đa chức năng.
Khu chế xuất Tân Thuận liên kết chặt chẽ với Khu công nghiệp cảng Hiệp Phước qua tuyến vành đai 2 (đại lộ Nguyễn Văn Linh) và trục Bắc Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ) là trục huyết mạch Nam TP. HCM; bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp liên kết vùng giữa Tây và Đông Nam Bộ là khu vực kinh tế trọng điểm lớn nhất cả nước hiện nay.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, với hạ tầng sông rạch đa dạng, Nhà Bè có lợi thế phát huy đường sông để phát triển kinh tế - xã hội, ngoài ra còn có thể tận dụng được đặc trưng riêng về địa thế, đặc điểm tự nhiên để phát triển thành KĐT thông minh.
Ông Phan Chánh Dưỡng, chuyên gia kinh tế, giảng viên trường Đại học Fullbright cho rằng nếu lấy khu nội thành là điểm trung tâm, TP sẽ được mở rộng ra hai hướng chính là vượt sông Sài Gòn phát triển về phía Đông, nối liền với TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Đồng thời xuôi dòng sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Soài Rạp theo hướng Đông – Nam, tạo thêm một luồng tàu mới, giải quyết vấn đề ùn tắc tại sông Sài Gòn, tạo điều kiện phát triển giao thông đường bộ khi TP triển khai xây dựng hàng loạt cầu vượt qua sông.
KĐT thông minh Nhà Bè phải bao gồm Nhà Bè, quận 7 hiện nay và cả khu đô thị Nam TP với 2.600ha hay cả huyện Bình Chánh hiện nay. Trong đó, Khu chế xuất Tân Thuận là vùng đất kim cương cho đô thị vệ tinh Nhà Bè sau năm 2041, ông Dưỡng nhấn mạnh.
Ủng hộ phát triển Nhà Bè thành KĐT thông minh, PGS. KTS Nguyễn Anh Tuấn, giảng viên trường Đại học Bách Khoa – Đà Nẵng cho rằng, mô hình kinh tế biển và logistics là cơ hội cho TP. HCM phát triển, trong đó Nhà Bè và Nam Sài Gòn có thể đi theo hướng mô hình kinh tế số, kinh tế tuần hoàn, kinh tế xa.
"Đã đến lúc phải nghĩ khác, không nên đi theo mô hình kinh tế cũ, lạc hậu so với thế giới, trong khi TP. HCM là nền kinh tế năng động nhất nước", PGS. KTS Nguyễn Anh Tuấn cho biết thêm.
Dù đánh giá cao về tiềm năng và địa thế của Nhà Bè, nhưng TP cần có chiến lược và quy hoạch rõ ràng mới có thể thúc đẩy nơi này phát triển.
KTS. Ngô Viết Nam Sơn
Theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, TP cần quan tâm 6 vấn đề:
Thứ nhất, cần kế tục định hướng trong lịch sử phát triển của Nam Sài Gòn. TP đã có tầm nhìn nơi đây từ năm 1992, đến nay cần xác định có tiếp tục chính sách quy hoạch tiếp nối hay phải xác định lại Nhà Bè là một đô thị vệ tinh, là một thực thể độc lập.
Thứ hai, có thể phát triển kinh tế biển theo hình cánh cung. Một là theo hướng Nam Sài Gòn – Nhà Bè – Hiệp Phước – Long An để ra biển. Hai là từ Bình Dương – Đồng Nai – TP. HCM – Bà Rịa Vũng Tàu, trong đó Cần Giờ giữ lại như lá phổi xanh của khu vực. Hai hướng phát triển cùng tiến ra biển này vô cung quan trọng, cần phải xác định rõ trong quy hoạch sắp tới của TP.
Thứ ba, cần lưu ý đến vấn đề quy hoạch chức năng tương lai cho khu chế xuất Tân Thuận sau khi các hợp đồng cho thuê đất dự án công nghiệp đồng loạt hết hạn vào năm 2041. Cần lưu ý nhất là không gian xanh để tăng diện tích sinh thái và công trình dịch vụ trong khu vực.
Thứ tư, phát triển đô thị phải đi đôi với mục tiêu bền vững. TP từng có định hướng phát triển ra biển từ năm 1990, nhưng đến nay đã phải tính toán lại để bổ sung thêm các giải pháp bền vững và ứng phó với biến đổi khí hậu. TP có thể xem xét, chọn định hướng đô thị đa trung tâm với nội thành và vệ tinh là định hướng tốt hơn để tránh vấn đề tập trung đô thị quá đông dân cư.
Thứ năm, trong suốt quá trình chỉnh trang và phát triển, TP cần lo cho người dân địa phương chỗ an cư lạc nghiệp và chỗ sinh hoạt cộng đồng, việc làm tương xứng với không gian và mức sống.
Thứ sáu, nếu dự kiến khu vực Nam Sài Gòn (gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh) thành cụm đô thị vệ tinh tương đương TP. Thủ Đức thì phải có định hướng thu hút nguồn vốn để thực thi, đồng thời cần có chính sách thu hút đầu tư để có thể xây dựng Nam Sài Gòn là khu vực hiện đại, văn minh như các đô thị lớn trên thế giới.
| Gần đây, tại TP. HCM, buổi tọa đàm với chủ đề: “Để Nhà Bè trở thành KĐT thông minh, sinh thái và vệ tinh phát triển phía Nam TP. HCM”, nhiều chuyên gia đều nhận định, Nhà Bè hoàn toàn có đủ tiềm năng phát triển thành thành phố thông minh – hiện đại. Tuy nhiên rất cần TP triển khai các chiến lược và phương án cụ thể, rõ ràng để Nhà Bè sớm trở thành mũi nhọn kinh tế - xã hội của khu vực trong tương lai. |
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
