Áp trần tăng trưởng tín dụng bất động sản: Lãnh đạo ngân hàng tính cách ứng phó

Nam Anh - 07/02/2026 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo lãnh đạo một số ngân hàng, việc áp trần tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là một điểm mới trong công tác điều hành của NHNN và là bước đi cần thiết nhằm đảm bảo an toàn hệ thống.

Đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành quy định mới về áp trần tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Theo giới phân tích, đây là động thái “hãm phanh” cần thiết nhằm giảm sức nóng của dòng vốn chảy vào bất động sản - lĩnh vực vốn được tín dụng “ưu ái” suốt nhiều năm qua.

Tuy nhiên, chính sách này cũng làm dấy lên lo ngại về tác động tới lợi nhuận của các ngân hàng bởi bất động sản là một trong những mảng đóng góp lớn cho tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống.

Tính đến cuối tháng 11/2025, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 34,3% so với mức 3,35 triệu tỷ đồng cuối năm 2024, tương đương 24,8% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó, tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ yếu là vốn dành cho doanh nghiệp và các dự án, chiếm tới 44,2% tổng dư nợ bất động sản.

Còn theo báo cáo tài chính quý IV/2025, nhiều ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản năm 2025 tăng trưởng ở mức hai chữ số. Trong số các ngân hàng có thuyết minh chi tiết, VPBank hiện là ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống với 207.428 tỷ đồng. Tại Techcombank, cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực chiếm tỷ trọng cao nhất trong danh mục tín dụng, với quy mô 207.027 tỷ đồng.

Một số ngân hàng khác cũng chứng kiến mức tăng trưởng mạnh trong mảng này. Tại SHB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng từ 127.569 tỷ đồng năm 2024 lên 204.706 tỷ đồng năm 2025. Trong khi đó, MB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng gần gấp đôi, từ 64.141 tỷ đồng lên 121.189 tỷ đồng trong cùng kỳ.

Dù vậy, đánh giá về chính sách mới của NHNN, lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn cho rằng đây là bước đi cần thiết nhằm đảm bảo an toàn hệ thống. Chia sẻ tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) cho biết, việc NHNN kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá mức trung bình của toàn ngành là một điểm mới trong công tác điều hành.

Theo ông Thái, với quy định này, tín dụng bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, buộc cả chủ đầu tư lẫn ngân hàng phải thận trọng hơn trong quá trình triển khai và lựa chọn dự án. “Trong đó, ngân hàng cần tập trung vào các dự án có nhu cầu thực, đặc biệt là những dự án góp phần đưa giá bất động sản tại các đô thị lớn về mức phù hợp với thu nhập của người dân”, ông nhấn mạnh.

Đại diện MB cũng cho rằng nguồn cung tín dụng cho bất động sản thương mại và kinh doanh có thể thu hẹp, kéo theo mặt bằng lãi suất ở phân khúc này tăng lên. Tuy nhiên, ngân hàng đánh giá đây là “bước đi cẩn trọng và chắc chắn” nhằm đảm bảo an toàn hệ thống trong năm 2026.

Ở chiều ngược lại, đại diện MB cho biết, đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, ngân hàng vẫn duy trì các chương trình ưu đãi với mức lãi suất khoảng 8,58%, thấp hơn mặt bằng chung.

Cùng quan điểm, ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) đánh giá các động thái gần đây của NHNN trong quản lý tín dụng và cho vay bất động sản là tương đối tích cực.

Theo ông Vũ Minh Trường, Giám đốc Khối nguồn vốn và thị trường tài chính VPBank, việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung của tín dụng nhằm giảm thiểu rủi ro ở các phân khúc nhạy cảm, đồng thời góp phần ổn định nhu cầu vốn của nền kinh tế, qua đó hỗ trợ giảm mặt bằng lãi suất và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Ông Trường cũng cho rằng NHNN sẽ điều hành chính sách theo hướng linh hoạt, bám sát diễn biến thị trường để tránh tạo ra các cú sốc cung - cầu, qua đó hỗ trợ thị trường bất động sản và nền kinh tế phát triển một cách lành mạnh.

Theo đại diện VPBank, trong năm 2026, ngân hàng sẽ tập trung vào nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình khá, với các khoản vay giá trị vừa phải, hạn chế rủi ro từ các dự án cao cấp, đồng thời ưu tiên rót vốn vào các dự án nhà ở xã hội theo đúng định hướng của Nhà nước.

Cùng chuyên mục
Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

05/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Mỗi ngân hàng áp dụng cách tính phí giữ hộ vàng khác nhau, theo số chỉ, theo số lượng hay theo giá trị vàng, dẫn đến mức chi phí thay đổi đáng kể tùy số lượng gửi.

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

05/02/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - 6 ngân hàng trong "câu lạc bộ" lãi trên 30.000 tỷ đồng năm 2025 đều ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng ấn tượng trong năm vừa qua. Tuy nhiên, các ngân hàng này lại có sự khác biệt trong phân bổ dòng vốn tín dụng.

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

05/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Báo cáo tài chính quý IV/2025 vừa được công bố cho thấy bức tranh kết quả kinh doanh tích cực từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các ngân hàng có sự phân hóa lớn dựa trên đặc điểm phân bổ dòng vốn tín dụng trong năm qua.

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

04/02/26 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Các ngân hàng tư nhân như VPBank và MB đang đặt ra những mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận đầy tham vọng cho năm 2026. Cùng với đó, các nhà băng này cũng lên kế hoạch mở rộng mạnh mẽ quy mô hoạt động.

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

04/02/26 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng VND kỳ hạn qua đêm trong phiên giao dịch 3/2 bất ngờ tăng vọt lên 17%/năm, mức cao kỷ lục từ trước đến nay.

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

04/02/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 là năm nhóm ngân hàng tư nhân bứt phá mạnh mẽ về tổng tài sản khi có thêm 3 ngân hàng gia nhập vào “câu lạc bộ” ngân hàng có tổng tài sản trên 1 triệu tỷ đồng.

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

04/02/26 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo chủ tịch HĐQT MB, doanh thu đến từ kênh số của MB hiện tại là trên 50% và đây chính là kết quả minh chứng cho hiệu quả vận hành của hệ sinh thái số.

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

03/02/26 17:51 (GMT+7)

(VNF) - Diễn ra từ ngày 2/2 đến ngày 13/2/2026 tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC), Hội chợ Mùa Xuân lần thứ nhất năm 2026 mang đến không gian lễ hội quy mô lớn, nơi các giá trị văn hóa truyền thống, thương mại hiện đại và trải nghiệm du xuân giao thoa trong không khí rộn ràng đầu năm.

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

03/02/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá USD/VND đã bớt áp lực và được dự báo sẽ ổn định hơn trong năm 2026. Tuy vậy, bài toán phòng ngừa rủi ro vẫn là yêu cầu không thể bỏ qua.

Giá USD bật tăng mạnh

Giá USD bật tăng mạnh

03/02/26 11:13 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng bật tăng mạnh, tới gần 100 đồng sau nhiều ngày giảm. Giá USD tự do cũng tăng 100 đồng. Giá USD thế giới hồi phục nhờ một số thông tin tích cực.

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

02/02/26 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Vietbank (Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín- VBB) vừa công bố quyết định nhân sự cấp cao, bổ nhiệm ông Lê Thanh Quý Ngọc giữ chức vụ quyền Tổng giám đốc.

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

02/02/26 15:02 (GMT+7)

(VNF) - VietinBank là một trong các ngân hàng đầu tiên triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững tại Việt Nam, mở ra cách tiếp cận hoàn toàn mới cho dòng vốn tín dụng gắn với các mục tiêu phát triển bền vững.

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

02/02/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Khối Nghiên cứu đầu tư FIDT, việc ngân hàng quốc doanh cho vay bất động sản với lãi suất cao hơn xuất phát từ giới hạn room tín dụng và vai trò thực thi chính sách của nhóm ngân hàng này. Ông cho rằng đà tăng lãi suất hiện nay mang tính “tiền hung, hậu cát”, gây áp lực ngắn hạn nhưng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản về dài hạn.

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

02/02/26 11:24 (GMT+7)

(VNF) - Thanh toán không dùng tiền mặt và chuyển đổi số ngành ngân hàng trong năm 2025 đạt nhiều kết quả nổi bật, giá trị thanh toán không dùng tiền mặt gấp 28 lần GDP.

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

02/02/26 10:53 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc năm tài chính 2025, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đạt mức lợi nhuận đạt 6.868 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra. Điểm nhấn của năm 2025 không chỉ nằm ở các con số tài chính ấn tượng mà còn ở những cam kết mạnh mẽ về ESG, tiêu biểu là dự án trồng 1 triệu cây xanh vì một Việt Nam xanh.

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

01/02/26 15:41 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh, lên mức 5,55%/năm. Ở Việt Nam có 8 ngân hàng đạt quy mô tài sản trên 1 triệu tỷ đồng.

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

01/02/26 11:05 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 chứng kiến lợi nhuận ngành ngân hàng được đẩy lên mức cao mới, khi tổng lãi trước thuế của 28 ngân hàng đạt gần 356.600 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2024. Trong đó, phần lớn nhà băng tăng trưởng hai chữ số và chỉ số ít ghi nhận sụt giảm.

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

30/01/26 18:32 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ghi dấu ấn ở sự mở rộng quy mô và gia tăng chất lượng nguồn vốn. Tổng tài sản tăng hơn 27% với động lực chính đến từ tăng trưởng tín dụng – 15,8% - đồng thời tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) tiến sát 29%, cho thấy hiệu quả trong củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững của ngân hàng trong bối cảnh thị trường tài chính nhiều biến động.

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

30/01/26 18:23 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 được xem là một năm "bản lề" đầy thách thức nhưng cũng đầy quyết đoán của Eximbank. Thay vì chạy theo những con số tăng trưởng nóng, ngân hàng đã chủ động lựa chọn ưu tiên làm sạch bảng cân đối kế toán và đầu tư mạnh mẽ vào tái cấu trúc toàn diện.

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

30/01/26 17:25 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo tài chính quý IV vừa được ngân hàng Phương Đông (HoSE: OCB) công bố, lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt mức 5.046 tỷ đồng tăng 25,9% so với năm 2024. Hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, đây được xem là bước đệm vững chắc để OCB tự tin bước vào giai đoạn 2026 - 2030 một cách mạnh mẽ và bền vững.

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

30/01/26 16:42 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa tổ chức lễ trao thưởng giải đặc biệt trị giá 1 tỷ đồng cho khách hàng Bùi Thị Lan, người may mắn trúng thưởng chương trình tiết kiệm dự thưởng “Tiết kiệm hôm nay – Rinh ngay quà tặng”.

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

30/01/26 15:59 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội trong năm 2025, chất lượng tín dụng được củng cố, tăng vốn điều lệ sớm hơn kế hoạch.

Giá USD ngân hàng giảm nhanh, tự do đảo chiều đi lên

Giá USD ngân hàng giảm nhanh, tự do đảo chiều đi lên

30/01/26 15:32 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng tiếp đà giảm nhanh, "bốc hơi" tới hơn 100 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại thị trường tự do lội ngược dòng, tăng 250 đồng so với hôm qua.

Tin khác
Giá USD tự do tăng mạnh, vượt 27.000 đồng

Giá USD tự do tăng mạnh, vượt 27.000 đồng

(VNF) - Giá USD tự do bật tăng mạnh, đắt hơn 600 đồng so với phiên trước. Trong khi đó, giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng đi xuống còn giá USD thế giới có xu hướng đi lên.

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Giá USD bật tăng mạnh

Giá USD bật tăng mạnh

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

Giá USD ngân hàng giảm nhanh, tự do đảo chiều đi lên

Giá USD ngân hàng giảm nhanh, tự do đảo chiều đi lên

'Bức tranh' Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc trước thời điểm thanh tra

'Bức tranh' Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc trước thời điểm thanh tra

(VNF) - Khu đô thị sinh thái Sông Hồng Nam Đầm Vạc do CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư đã được đưa vào danh sách 6 dự án tại tỉnh Phú Thọ thuộc diện Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra.