Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khẳng định quan điểm điều hành cứng rắn khi yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không được vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Mục tiêu cốt lõi của thông điệp này là nhằm giảm thiểu rủi ro hệ thống, đồng thời nắn dòng vốn tập trung vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh ưu tiên.
Thời gian qua, nhóm Big 4 gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank cũng đã đồng loạt đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mức 14%/năm, trong khi lãi suất áp dụng cho các hợp đồng cũ tại nhiều nhà băng khác thậm chí đã chạm ngưỡng 19 - 20%. Ngoài ra, cũng đã xuất hiện tình trạng nói không với tín dụng bất động sản, bao gồm cả cá nhân và doanh nghiệp, bất kể phân khúc.
Tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển", ông Lâm Hiếu Dũng, Phó Tổng biên tập Báo Thanh Niên, phân tích rằng động thái thắt chặt của cơ quan quản lý diễn ra sau khi tín dụng bất động sản năm 2025 tăng trưởng nóng ở mức trên 20%, vượt xa mức tăng trưởng chung của hệ thống, trong đó riêng mảng cho vay kinh doanh bất động sản tăng đột biến tới 28%.
Tuy nhiên, ông Dũng cũng bày tỏ quan ngại về tính thời điểm của chính sách này. Trong bối cảnh địa chính trị bất ổn gây đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, trong khi Chính phủ đang nỗ lực hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai chữ số, việc siết chặt dòng vốn vào bất động sản, ngành đóng góp khoảng 12% GDP và có mối liên hệ mật thiết với hơn 40 lĩnh vực phụ trợ như xây dựng, nội thất, vận tải và vật liệu xây dựng, có thể tạo ra những tác động tiêu cực đến đà phục hồi kinh tế chung.
Đi sâu vào diễn biến thị trường, ông Dũng chỉ ra rằng làn sóng tăng lãi suất cho vay bất động sản không chỉ đẩy mặt bằng lãi suất chung lên cao mà còn kích hoạt cuộc chạy đua huy động vốn căng thẳng trong suốt quý 1 năm 2026, buộc NHNN phải ra văn bản cảnh báo. Hệ lụy trực tiếp là thị trường bất động sản, vốn vừa mới nhen nhóm phục hồi, lại đối mặt với nguy cơ đóng băng do thiếu hụt thanh khoản.
Bên cạnh đó, dù hoàn toàn ủng hộ sự thận trọng trong điều hành vĩ mô song ông Dũng cũng đặt vấn đề về định nghĩa "vốn cho sản xuất". "Nếu các ngành sắt thép, xi măng, thiết kế nội thất hay hạ tầng khu công nghiệp thu hút FDI đều phụ thuộc vào sự chuyển động của bất động sản, thì việc siết chặt lĩnh vực này có giúp các ngành sản xuất thực thụ khác phát triển được hay không?", ông quan ngại.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc các ngân hàng siết tín dụng bất động sản để giảm rủi ro là điều chính đáng. Tuy nhiên, bản thân các ngân hàng cũng cần nghiêm túc tự soi chiếu chính mình thay vì chỉ siết chặt các rào cản kỹ thuật.
Đầu tiên, mặc dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước liên tục thúc đẩy các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí vận hành và đẩy mạnh chuyển đổi số để tạo dư địa giảm lãi suất cho vay, song theo ông Châu vẫn còn một "nút thắt" quan trọng chưa được đề cập thẳng thắn, đó là mức lợi nhuận mục tiêu của ngành ngân hàng.
"Trong khi toàn bộ nền kinh tế nỗ lực vượt khó, lợi nhuận của hệ thống ngân hàng vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục, ngay cả trong những giai đoạn khủng hoảng như đại dịch COVID-19 với con số ước tính lên tới 7 tỷ USD mỗi năm và tăng vọt lên ngưỡng 9 - 10 tỷ USD trong điều kiện bình thường. Vậy ngành ngân hàng đã thực sự chia sẻ với nền kinh tế chưa?", ông đặt vấn đề.
Một điểm đáng lưu ý nữa là sự bất đối xứng trong hoạt động định giá tài sản thế chấp giữa các đối tượng vay vốn.
Ông Lê Hoàng Châu cho hay, nếu một doanh nghiệp bình thường đi vay, tài sản bất động sản thế chấp thường chỉ được ngân hàng đánh giá bằng 70% giá trị thực và mức cho vay thực tế cũng chỉ giới hạn ở mức 70% trên giá trị đã định giá đó. Như vậy, một tài sản trị giá 100 tỷ đồng chỉ được ghi nhận là 70 tỷ đồng tài sản thế chấp và doanh nghiệp chỉ tiếp cận được nguồn vốn 49 tỷ đồng.
Thậm chí, trong kịch bản thị trường suy thoái, tài sản chỉ được định giá ở mức 50-60%, đẩy phần thiệt thòi về phía doanh nghiệp, trong khi các tổ chức tín dụng vẫn ở thế an toàn nhờ lớp đệm tài sản đảm bảo này.
Trái lại, với các doanh nghiệp thân hữu trong hệ sinh thái của ngân hàng, tài sản thế chấp có giá trị 1 đồng có thể được "thổi" lên gấp 3 đến 4 lần giá trị thực, vay "rút ruột" ngân hàng. Nhiều vụ án tài chính chấn động thời gian qua đã minh chứng rõ nét cho kịch bản này.
"Các tổ chức tín dụng cần phải tự kiểm soát chính mình, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình và tiêu chí cho vay để giảm thiểu rủi ro hệ thống, thay vì chỉ tạo áp lực lên các doanh nghiệp làm ăn chân chính", ông nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - MB tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình chuyển đổi số với năm sản phẩm, giải pháp công nghệ được vinh danh trong Lễ trao Giải thưởng Sao Khuê 2026 diễn ra vào ngày 28/5 tại Hà Nội. Trong đó, nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank lập “hat-trick” ấn tượng với ba giải thưởng dành cho sản phẩm số xuất sắc được xếp hạng trên trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
(VNF) - Tập đoàn tài chính Nhật Bản Mizuho Financial Group vừa công bố kết quả kinh doanh năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhất trong nhiều năm, nhờ sự phục hồi của môi trường lãi suất tại Nhật Bản, tăng trưởng mạnh của mảng phí dịch vụ và hoạt động thị trường vốn.
(VNF) - Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) vừa công bố kết quả năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng vượt kỳ vọng thị trường, đồng thời đưa ra mục tiêu lợi nhuận và cổ tức cao hơn cho năm tài chính tiếp theo.
(VNF) - Eximbank tiếp tục biến động nhân sự cấp cao khi 3 Phó Tổng Giám đốc cùng từ nhiệm. Diễn biến này xuất hiện khi ngân hàng tiếp tục sắp xếp bộ máy điều hành trong khi kết quả kinh doanh chưa khởi sắc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng nợ vay, kéo tổng dư nợ toàn ngành trong quý I lên hơn 427.000 tỷ đồng. Dư nợ bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng.
(VNF) - Sự hạ nhiệt rõ rệt của mặt bằng lãi suất huy động ở thời điểm hiện tại chính là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực điều hành chủ động và quyết liệt từ phía NHNN. Dẫu vậy, nhà điều hành vẫn còn chặng đường dài phía trước.
(VNF) - Từ một hệ thống hợp tác xã nông nghiệp, NongHyup Financial Group đã phát triển thành một trong những tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của 5 tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc gồm những gam màu không đồng đều.
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 đã vượt 10,3 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục, trong khi tiền gửi của doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế tiếp tục giảm.
(VNF) - Với định hướng kiến tạo hệ sinh thái trải nghiệm số đẳng cấp nhằm nâng tầm trải nghiệm dịch vụ khác biệt cho Khách hàng Ưu tiên, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chính thức ra mắt 3 tính năng mới chuyên biệt trên ứng dụng SeAMobile. Đây là bước tiến của SeABank trong hành trình nâng tầm trải nghiệm Hội viên Ưu tiên SeAPremium với thông điệp: “Một chạm số hóa - Mở khóa đặc quyền SeAPremium”.
(VNF) - Trong bối cảnh nguồn vốn huy động không theo kịp nhu cầu tín dụng, việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, kể cả bất động sản, sẽ thu hẹp khả năng tiếp cận vốn của các ngành kinh tế khác.
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
(VNF) - Nhằm thực hiện chiến lược chuyển đổi số và nâng cao an toàn an ninh trong hoạt động thanh toán, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức triển khai dịch vụ hỗ trợ tra cứu trạng thái tài khoản thanh toán và ví điện tử nghi ngờ gian lận qua Hệ thống SIMO. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) là một trong những đơn vị tiên phong được lựa chọn triển khai sớm dịch vụ này từ ngày 25/5/2026.
(VNF) - Chiều ngày 21/05/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026.
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng, có nơi lên tới 10,7%/năm. NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay, xử lý nghiêm các sai phạm.
(VNF) - Thương vụ đầu tư gần 900 triệu USD để sở hữu 15% BIDV giúp Tập đoàn tài chính Hana mở rộng đáng kể hiện diện tại thị trường Đông Nam Á, từ vị thế ngân hàng mạnh về ngoại hối và tài trợ quốc tế đến hệ sinh thái tài chính xuyên biên giới thông qua ngân hàng số, thanh toán quốc tế, hạ tầng tài chính và phục vụ dòng vốn FDI Hàn Quốc.
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu 'khủng' trong năm nay trong bối cảnh huy động vốn khó, thanh khoản chịu áp lực và nhu cầu tín dụng tăng.
(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.
(VNF) - Sacombank vừa chấp thuận đơn từ nhiệm của Phó Tổng giám đốc Vũ Minh Quân trong bối cảnh ngân hàng này liên tiếp có thay đổi nhân sự lãnh đạo kể từ đầu năm.
(VNF) - Từ một ngân hàng nội địa của Hàn Quốc, KB Financial Group đã trở thành tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm. Trong chiến lược mở rộng ra nước ngoài của KB, Việt Nam nổi lên như một thị trường trọng điểm thông qua sự hiện diện của KB Kookmin Bank và KB Securities.
(VNF) - Trong bối cảnh AI, dữ liệu và hành vi khách hàng đang làm thay đổi mạnh mẽ ngành tài chính - ngân hàng, các tổ chức tài chính không còn cạnh tranh đơn thuần bằng tính năng mới, sản phẩm dịch vụ hay quy mô mạng lưới, mà bằng khả năng thấu hiểu khách hàng, siêu cá nhân hóa và chuyển hóa công nghệ thành trải nghiệm tối ưu của khách hàng trong từng điểm chạm. Đây cũng là những nội dung trọng tâm được các chuyên gia quốc tế chia sẻ tại Hội thảo “Chuyển đổi số: Xu hướng và Tầm nhìn chiến lược” do VietinBank tổ chức trong khuôn khổ sự kiện “Digital Symphony” ngày 15/5/2026.
(VNF) - Tiền lương, phụ cấp của nhân viên ngân hàng này trong quý I/2026 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2025, thu nhập bình quân đạt 67 triệu đồng/người/tháng.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành công văn gửi các chi nhánh tỉnh, thành phố nhằm siết chặt kỷ cương quản lý lãi suất, trong bối cảnh một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trở lại.
(VNF) - Ngân hàng VietinBank vừa rao bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ 356 tỷ đồng của 1 doanh nghiệp với mức giá khởi điểm thấp hơn 136 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.
(VNF) - MB tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình chuyển đổi số với năm sản phẩm, giải pháp công nghệ được vinh danh trong Lễ trao Giải thưởng Sao Khuê 2026 diễn ra vào ngày 28/5 tại Hà Nội. Trong đó, nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank lập “hat-trick” ấn tượng với ba giải thưởng dành cho sản phẩm số xuất sắc được xếp hạng trên trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
