Đó là nhận định của KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam.
- Xin ông chia sẻ những lợi thế của khu vực Vũng Tàu trong giai đoạn mới, đặc biệt sau khi đã sáp nhập vào TP. HCM? Trong bối cảnh hình thành một siêu đô thị đặc biệt của Việt Nam, những địa bàn ven biển như Vũng Tàu có thể phát huy các dư địa về du lịch, bất động sản và kinh tế đầu tư ra sao?
KTS Trần Ngọc Chính: Nếu nói về Vũng Tàu, tôi nghĩ Việt Nam sở hữu được một khu vực ven biển như vậy là rất hiếm có. Đây là một bán đảo, ba mặt giáp biển, có núi Lớn, núi Nhỏ, bãi Trước, bãi Sau… đặc biệt phía Đông là khu vực phát triển công nghiệp biển, giàn khoan, trong khi phía Tây là toàn bộ bãi Sau kéo dài đến cửa Lấp – một trong những bãi tắm đẹp nhất Đông Nam bộ.
Không chỉ riêng thành phố Vũng Tàu (cũ), mà toàn vùng ven biển phía Đông Nam TP. HCM – bao gồm các địa danh như Xuyên Mộc – cũng quy tụ nhiều điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng, với rất nhiều khu du lịch cao cấp.
Tôi cho rằng, Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là 30 phường, xã và đặc khu Côn Đảo thuộc TP. HCM) là một trung tâm kinh tế lớn của đất nước, vừa mạnh về khai thác dầu khí, kinh tế biển, lại có cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, lớn nhất cả nước và hàng đầu khu vực, thế giới. Thêm nữa, huyện Côn Đảo – một quần đảo có giá trị lịch sử và sinh thái rất cao – cũng nằm trong địa bàn này.
Trong khi đó, Bình Dương là một tỉnh công nghiệp phát triển năng động, đất đai màu mỡ, cao ráo, đã có tới 4–5 thành phố. Việc sáp nhập hai địa phương năng động này vào TP. HCM – đô thị lớn nhất cả nước – đã hình thành nên một siêu đô thị thực sự, đủ tầm vóc quốc tế.
TP. HCM hiện không chỉ là trung tâm tài chính, văn hóa, giao lưu quốc tế, mà còn trở thành một đô thị biển đầy tiềm lực, có cả kinh tế biển, cảng biển nước sâu và những khu du lịch nổi tiếng như Vũng Tàu.
- Dưới góc nhìn của ông, tiềm năng phát triển bất động sản – đặc biệt là bất động sản du lịch – tại Vũng Tàu sẽ được thúc đẩy như thế nào khi đã là một phần của siêu đô thị TP. HCM?
Trước hết, đây là vùng có cảnh quan thiên nhiên rất đặc thù của Đông Nam bộ, kết hợp giữa biển và núi. Đồng thời, đây cũng là vùng đất có giá trị văn hóa lớn - quê hương của nữ anh hùng Võ Thị Sáu - tạo nên lợi thế không gian tổng hòa giữa nghỉ dưỡng, lịch sử, trải nghiệm.
Thứ hai, việc kết hợp giữa một vùng trung du (như Bình Dương) với một vùng biển (như Vũng Tàu) trong phạm vi một siêu đô thị là điều rất đặc biệt. TP. HCM khi đó sẽ vừa có tiềm năng công nghiệp lớn, vừa có kinh tế biển, rừng ngập mặn (Cần Giờ), cảng nước sâu, lại có quỹ đất rộng để phát triển công nghệ cao.
Cùng với đó là hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh: sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường bộ và cao tốc nối TP. HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu, và sắp tới là đường sắt cao tốc, đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị kết nối từ Thủ Đức xuống Vũng Tàu.
Hệ thống này sẽ tạo nên khả năng tiếp cận vô cùng thuận lợi. Và đó chính là điều kiện tiên quyết để thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng phát triển đột phá.
- Hiện nay, cơ sở hạ tầng du lịch tại Vũng Tàu đã tương xứng với tiềm năng vốn có chưa, thưa ông?
So với tiềm năng thì chưa phát triển tương xứng. Thứ nhất là hạ tầng giao thông kết nối hiện vẫn rất yếu. Việc đi lại vẫn chủ yếu dựa vào quốc lộ 51, trong khi đường cao tốc mới đang trong quá trình thi công.
Các tuyến đường sắt, từ đường sắt quốc gia đến kết nối cảng biển nước sâu vẫn chưa hình thành. Như vậy, dù dư địa phát triển còn rất lớn nhưng khả năng kết nối liên vùng chưa được khai thác tối đa.
Bản thân nội đô Vũng Tàu cũng đang thiếu sức bật, thiếu các sản phẩm du lịch, đô thị xứng tầm. Cho nên, muốn tạo ra sức hút đầu tư vào bất động sản và du lịch, thì giao thông phải được ưu tiên hàng đầu. Nếu làm tốt điều này, giá trị đầu tư sẽ tăng lên rất nhiều lần. Hiện nay, đã có nhà đầu tư, nhưng mức độ giá trị vẫn chưa xứng tầm, phần lớn do vướng hạ tầng.
- Vũng Tàu cần bổ sung hạ tầng, sản phẩm gì để khai mở tiềm năng du lịch của vùng đất này, thưa ông?
Dù sân bay Long Thành là sân bay trung tâm quốc gia, nhưng với một vùng biển phát triển du lịch như Vũng Tàu thì cần có sân bay riêng – như một “cổng trời” cho các dòng khách chất lượng cao. Nếu có một nhà đầu tư đủ lớn đứng ra thực hiện dự án sân bay mới, tôi tin hiệu quả sẽ rất cao.
Trước đó, theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành cực tăng trưởng quan trọng trong khu vực Đông Nam Bộ và cả nước.
Tầm nhìn đến năm 2050, Bà Rịa - Vũng Tàu là trung tâm kinh tế biển quốc gia, trung tâm dịch vụ hàng hải của khu vực Đông Nam Á, trung tâm du lịch chất lượng cao đẳng cấp quốc tế, một trong những trung tâm công nghiệp lớn của vùng Đông Nam bộ.
Một hạn chế nữa mà tôi cho rằng rất đáng lưu ý, đó là hiện nay Vũng Tàu vẫn thiếu các sản phẩm lưu trú và tổ hợp du lịch đẳng cấp. Chúng ta có thương hiệu, có cảnh quan, có vị trí gần TP. HCM – thuận tiện cho du khách nội địa và quốc tế – nhưng lại thiếu những khu nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, resort lớn, các tổ hợp giải trí phức hợp quy mô để giữ chân dòng khách cao cấp và khách nước ngoài.
Với một khu vực ven biển đặc thù, lại nằm trong siêu đô thị, Vũng Tàu cần có những “điểm đến đủ lực hút” về trải nghiệm và dịch vụ. Du khách bây giờ không chỉ đi tắm biển mà cần một hệ sinh thái nghỉ dưỡng đầy đủ tiện ích – từ lưu trú, ẩm thực, văn hóa đến hội nghị – sự kiện. Thiếu các sản phẩm bất động sản du lịch có chiều sâu, thì dù tiềm năng có lớn, giá trị khai thác cũng sẽ chưa đạt ngưỡng kỳ vọng.
Giao thông hàng không kết hợp với đường biển, đường sắt, đường bộ… sẽ tạo nên một mạng lưới kết nối hoàn hảo, góp phần đưa Vũng Tàu thành đô thị du lịch – nghỉ dưỡng tầm cỡ, không chỉ của miền Nam mà còn của cả nước.
- Xin cảm ơn ông!
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
