Bất động sản cuối năm: Cơ hội đi săn hàng cắt lỗ

Hàng “ngộp” được săn đón

Trong nghề môi giới, hàng “ngộp” là tiếng lóng dùng để chỉ các sản phẩm của thị trường thứ cấp mà vì lý do nào đó như tới kỳ đáo hạn khoản vay ngân hàng hay chủ sở hữu cần tiền gấp… mà phải bán nhanh, bán vội với mức giá chỉ bằng 70% - 80% giá trị hợp đồng, thậm chí có thể thấp hơn. Hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, có khá nhiều người đã ký gửi sản phẩm dạng này với mức giá rất tốt.

"Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực chờ đến lúc này để mua vào. Săn được săn hàng 'ngộp' giá tốt sẽ là cơ hội gia tăng tài sản nhanh nhất cho những người đang có sẵn tiền mặt lúc này. Ví dụ một lô nhà phố tại dự án nghỉ dưỡng khá lớn ở Hồ Tràm cách đây 3 tháng có giá 9 tỷ đồng thì nay người mua trước chấp nhận lỗ cả tỷ để thoát hàng", chị Cúc cho biết.

Theo ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán bất động sản ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.

Nguyên nhân khiến xảy ra tình trạng sụt giảm cục bộ là lãi suất tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của chủ sở hữu sử dụng đòn bẩy tài chính. Do phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chịu lỗ để thu hồi vốn.

Ông Nguyễn Văn Minh, người mua căn hộ chung cư một dự án tại Thủ Đức cho hay, năm 2020, ông đã đóng được 50% giá trị hợp đồng cho căn hộ 7 tỷ đồng. Ông từng nghĩ có thể bán chốt lời khoảng 500 triệu đồng sau thời gian ngắn. Tuy nhiên, thị trường hiện quá trầm lắng không thoát hàng được. Trong khi đó, ông vẫn phải trả lãi và một phần vốn gốc cho ngân hàng hàng tháng. "Tôi buộc phải rao bán lỗ khoảng 1,5 tỷ đồng để thu được đồng nào hay đồng ấy", ông Minh cho hay.

Ở chiều ngược lại, anh Minh Thành, ngụ ở quận Gò Vấp, một tay chuyên "săn” hàng giá rẻ, cho biết: “Quan điểm của tôi là mua vào khi thị trường bất động sản trầm lắng và bán ra khi thị trường sôi động. Đây cũng là thời điểm tốt để các người mua có tiềm lực tài chính bắt đầu đi tìm hàng 'ngộp' bị bán cắt lỗ, tuy nhiên phải rất dày kinh nghiệm mới dám săn loại hàng này”.

Người mua cần lưu ý gì với hàng “ngộp”?

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn có mức sinh lời tốt, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia đã có những lưu ý với nhà đầu tư, đặc biệt những nhà đầu tư ham rẻ mà quyết vội vã xuống tiền.

Về pháp lý dự án, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết để tránh rủi ro khi mua nhà đất dự án, có 2 yếu tố mà người mua cần quan tâm là hồ sơ pháp lý dự án và các điều kiện kinh doanh của chủ đầu tư.

Mọi dự án đều phải có quyết định phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu dự án đã có quyết định đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đã thực hiện xong những nghĩa vụ nhất định và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận. Ngoài ra, người mua cần xem xét đến việc dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa cũng như lưu ý về tình trạng thế chấp của dự án.

Nhà đầu tư cũng cần thận trọng trong việc đánh giá về tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản, ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã thành hình, quy hoạch bài bản và có thể “mắt thấy - tay sờ” tại những vị trí hạ tầng kết nối tốt.

Ở góc độ tài chính, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, tín dụng bất động sản đang bị kiểm soát chặt. Tuy nhiên, đây là tín hiệu tốt cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dài hơi. Thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc đi những nhà đầu tư không chuyên.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, đưa ra khuyến nghị rằng khách hàng và nhà đầu tư xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường. Giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp với giá bán hợp lý.

Theo các chuyên gia, đây là thời gian thị trường bất động sản đang thanh lọc, sẽ sớm quay trở lại trạng thái cân bằng. Nhưng nhà đầu tư cũng không nên vội vã vì ham rẻ mà quên soi xét kĩ càng các yếu tố, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.