Chị Hoài Anh, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho hay chị mới theo chân hai “cò đất” tìm đến khu đất rừng sản xuất cách TP. Nha Trang về hướng Đông khoảng 10km. Chị khá bất ngờ khi chứng kiến nhiều khu đất nằm chênh vênh trên sườn núi đã bị đào xới, làm đường bê tông tạm, phân lô, xây nhà… một cách công khai. Nhiều quả đổi đã bị san ủi nham nhở và chủ nhân khéo léo đặt lên những lô đất các căn nhà sàn nguyên cột được kéo từ Gia Lai.
“Cò đất nói tôi cứ yên tâm, đây là đất rừng xen kẽ đất trồng cây lâu năm. Quy định không được phép xây dựng nhà ở nhưng mình lách luật bằng cách đặt các căn nhà sàn nguyên khối thì ai dám phạt, mình có xây dựng đâu mà sợ. Chờ chủ dự án khu đô thị gì đó, họ xong pháp lý đến đền bù thu hồi, chắc chắn lãi. Tôi tính đầu tư 1 tỷ đồng cho 'ngủ quên' ở đấy chờ tới khi nào được đền bù nhưng cũng khá lo lắng”, chị Hoài Anh cho biết.
Anh Mạnh Hùng, nhà ở quận 7, cho hay anh cũng đã từng tham gia nhiều nhóm đầu tư đất đai qua mạng xã hội và quyết định đi thực tế ở Nha Trang để mua đất.
“Di chuyển qua xã Phước Lộc, Phước Tân , 'cò đất' cũng giới thiệu hàng chục lô đất nền từ xẻ rừng và đất vườn, mua bán dưới dạng có sổ chung rồi lập vi bằng công chứng. Họ nói xây nhà xong chuyển đổi sổ, có nhà đầu tư về đây làm dự án thì đền bù cũng được gấp đôi, gấp ba”, anh Hùng kể.
Tuy nhiên, khi tách ra đi tìm hiểu kỹ thông tin từ xã Phước Đồng, anh Hùng được biết trụ sở mà cò đất chỉ là tập đoàn đầu tư ghi biển HPC Group thực chất là địa chỉ ma. Chủ đầu tư chỉ là một cá nhân gom đất phân lô bán nền trái quy định đã từng bị cơ quan chức năng điều tra xử lý.
Liên quan tới các chiêu trò thổi giá của cò đất và một số cá nhân dựng lên các dự án ma, luật sư Trần Văn Hoàng cho hay, tỉnh Khánh Hòa đã từng tiến hành thanh kiểm tra và thu hồi hàng chục héc-ta đất rừng tại các thôn Phước Hạ, Phước Lợi, Phước Tân… mà chủ sở hữu vi phạm pháp luật. Những khu đất bị đào bới vẫn còn đó như những vết chém nham nhở trên lưng đồi và người mua không tránh được cảnh “tiền mất tật mang”. Dù các cơ quản lý địa phương đã cảnh báo, tuy nhiên, vì ham rẻ, thiếu hiểu biết, một số khách hàng từ TP. HCM tới tìm hiểu mua, “cò đất” vẫn tiếp tục đưa đi tới nhiều khu vực tương tự để tung chiêu lừa dụ dỗ.
Nổi tiếng là ‘thủ phủ” của phân lô bán nền tràn lan, huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) cũng là nơi thu hút nhiều “cò đất” kích giá đất để trục lợi. Để bán hàng, cò đất bắt tay với chủ đất bất chấp thủ đoạn để bán trót lọt hàng trăm lô đất chưa có giấy tờ.
Chiêu dễ nhận là “cò đất” tung tin ăn theo nhà đầu tư “khủng”, lợi dụng Khánh Hòa đã cho phép một số tập đoàn lớn đầu tư dự án nghỉ dưỡng. Dễ nhận thấy là các nhóm môi giới “truyền thông” trên các trang mạng cá nhân. Thậm chí, các nhóm môi giới và chủ đất tạo nên những Fanpage hấp dẫn trong vai trò là nhà đầu tư, quảng cáo giá sẽ tăng 30% - 50% và hơn thế trong nay mai.
Hằng, một môi giới khu vực này, vừa chỉ những lô đất trên ảnh, vừa cho biết đã bán gần hết, số lô còn lại chắc sẽ khó còn khi nhiều tọa đàm trực tuyến để người mua trao đổi với “nhà đầu tư” được tổ chức tới đây.
Người mua đất cẩn thận kẻo bị "lùa gà"
“Trên thực tế, có nhiều người có nhu cầu chỉ mua đất qua hình ảnh và lời giới thiệu của môi giới về 'dự án' mà không kiểm chứng. Vì tham gia tọa đàm trực tuyến hấp dẫn quá nên tôi cùng nhóm bạn đặt cọc 3 lô đất ven đầm Thủy Triều. Nhưng sau khi đi tận nơi kiểm chứng tôi mới tá hỏa khi vị trí đất mua khác xa lời giới thiệu. Nó chỉ là đất phân lô cắm cọc phân định ranh giới trên cốt nền đất đìa tôm đã được chuyển đổi thành đất thổ cư với hạ tầng tự làm, đường sá, hệ thống điện, thoát nước… sơ sài và chưa hợp quy hoạch”, anh Dũng, một khách hàng ở TP. HCM chia sẻ .
Anh Tùng Lâm, người có kinh nghiệm kinh doanh BĐS lâu năm ở Nha Trang, cho hay các đợt sốt đất dù ở địa phương nào cũng đều do các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP. HCM đến “nằm vùng” và bắt tay cùng “cò đất” địa phương thổi giá lên. Họ là những người có tiềm lực tài chính mạnh, thường được gọi là những “con sói”.
Theo anh Lâm, ban đầu họ sẽ đổ quân, đổ tiền săn lùng mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, cùng lúc tung thông tin khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.
“Họ huy động lực lượng cùng đến xem một mảnh đất với khách hàng thật. Mỗi người trả một giá, người sau luôn trả cao hơn người trước, cứ thế cho đến khi “cò cái” giả vờ chịu giá cho người cao nhất, tiền cọc được đặt ngay tại chỗ. Nhiều người thấy dễ ăn, bỏ tiền hoặc vay mượn khắp nơi mua rồi ghim đất để đó chờ được giá. Đến thời điểm chín muồi, nhóm này bất ngờ rút đi, để lại 'quả bom' cho những nhà đầu tư đánh lẻ”, anh Lâm nói.
Những nhà đầu tư sau cùng này thường bị gọi là "gà". Tài nguyên, nguồn lực của xã hội lãng phí đã đành mà hậu quả để lại là vô cùng lớn. Chỉ có những đạo diễn, những “con sói” sau mỗi đợt bỏ tiền xuống thổi giá đất rồi rút đi là có lợi. Còn những “gà mờ” chỉ nghe hơi nồi chõ, đầu tư theo đám đông mà không hiểu rõ thị trường thì phải ở lại, cay đắng giải quyết hậu quả.
“Vịn vào cớ một số tập đoàn lớn vào đây đầu tư, dân đầu tư chuyên nghiệp tìm mọi cách móc ngoặc với các cò đất đẩy giá lên nhằm chốt lời. Việc có nhiều xe ô tô, hàng trăm người đổ đến Cam Lâm hỏi mua đất, thậm chí ký giao dịch nhưng thực chất đó có thể là cách dàn cảnh. Người mua nên cẩn trọng tham khảo thị trường trước khi xuống tiền, nhất là nhìn vào thị trường bất động sản xung quanh để so sánh”, một chuyên gia bất động sản khuyến cáo.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, cảnh báo nhà đầu tư nên cẩn trọng trong việc tung tin thất thiệt về giá đất hiện nay, nhất là đất khu vực phân lô, đất vùng ven chưa có pháp lý rõ ràng. Nguyên nhân sốt đất có nhiều, nhưng chung quy lại việc thổi giá đất lên cao tại một số khu vực còn có cả bàn tay của một số nhóm đầu tư và môi giới, người mua đất cẩn thận kẻo “sa bẫy” chiêu thổi giá của nhóm người này.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
