Bất động sản Vân Đồn, Phú Quốc vẫn hấp dẫn nhà đầu tư
Đinh Tịnh -
07/02/2019 12:43 (GMT+7)
(VNF) - Năm 2018, khi Luật đặc khu chưa được thông qua, cùng đó là lệnh cấm giao dịch bất động sản (BĐS) Vân Đồn. Đã có thời điểm, một số nhà đầu tư “tháo chạy” khỏi Vân Đồn. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đây chính là “khoảng lặng” cần thiết để minh bạch, ổn định thị trường BĐS tại 2 khu vực này.
Casino đầu tiên khai trương tại Phú Quốc sẽ kéo theo sự phát triển mạnh về BĐS du lịch, nghỉ dưỡng
Bất động sản Vân Đồn vẫn sẽ "hồi sinh"
Còn nhớ, trước cơ hội trở thành Khu hành chính - kinh tế đặc biệt, tình hình đất đai tại huyện đảo Vân Đồn có nhiều diễn biến phức tạp, nhất là trong khoảng cuối năm 2017, đầu 2018 tình trạng mua bán đầu cơ, “thổi” giá đất gây “sốt ảo”, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, lấn chiếm đất đai diễn khá phức tạp.
Để kiểm soát tình hình đó, tháng 5/2018, ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo tạm dừng các hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án, tạm dừng xử lý hành chính giao dịch chuyển nhượng đất trong thời gian chờ Quốc hội thông qua Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, từ đó điều chỉnh quy hoạch tổng thể.
Sau đó 5 tháng, Quốc hội đã không “bấm nút” thông qua Luật đặc khu, điều đó khiến thị trường ĐBS tại Vân Đồn trầm lắng, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã âm thầm rút vốn.
Bất động sản Vân Đồn sẽ ấm dần và ổn định hơn trong năm 2019
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VietnamFinance, dù Luật đặc khu chưa được thông qua, nhưng tháng 11/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã thu hồi chỉ đạo dừng các giao dịch BĐS tại Vân Đồn, điều này, đã giúp các giao dịch bắt đầu thực hiện trở lại.
Hiện tại, giá đất nền tại Vân Đồn, thấp hơn so với đầu năm 2018, ví dụ như đất nền tại khu đô thị Thống Nhất (trung tâm thị trấn Cái Rồng) hiện rơi vào khoảng 26-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại thời điểm cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm là 32-33 triệu đồng/m2.
“Điều đó cho thấy, thị trường có hạ nhiệt, nhưng không nhiều, nhưng điều này lại mang nhiều dấu hiệu tích cực vì các giao dịch đều thuộc các dự án có tính pháp lý rõ ràng. Mọi giao dịch điều kiểm soát chặt chẽ, không còn tình trạng sốt ảo như đầu năm 2018”, ông Đính nói.
Đồng tình quan điểm trên, ông Phạm Quang Dũng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Phố Xanh cho biết, sau khi bị ngừng giao dịch, BĐS Vân Đồn có những nơi “đao giá” mạnh, thị trường đóng băng.
Tuy nhiên, sau khi tỉnh Quảng Ninh cho phép giao dịch trở lại, thị trường đã cân bằng hơn, dù vẫn có vài điểm cục bộ giá đất tăng từ 3-5 giá, tuy nhiên, điều này là hoàn toàn dễ hiểu khi hàng loạt các công trình hạ tầng lớn kết nối với Vân Đồn vừa được hoàn thành.
Ví dụ như Sân bay Vân Đồn, đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, Cảng Quốc tế Hòn Gai vừa được đưa vào sử dụng giúp du lịch, giao thương, nghỉ dưỡng… tại đây cực kỳ thuận lợi.
"Điều này, khiến nhiều “ông lớn” như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn CEO với dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City; Tập đoàn FLC với dự án du lịch lớn như Furama Hạ Long Việt Nam Resort & Vilas và dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp tại đảo Ngọc Vừng…. Nhờ đó, các đại gia "dốc vốn" đầu tư nên đã có tác động liên hoàn “kéo” thị trường BĐS Vân Đồn ấm lên trong năm 2019", ông Dũng nói.
Casino Phú Quốc “tạo sóng” cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng
Nửa đầu năm 2018 cũng chứng kiến sự tăng trưởng rất nóng và sốt đất ảo tại Phú Quốc, thậm chí, nhiều mảnh đất nông nghiệp, đất rừng cũng được giới cò đất rao bán tràn lan. Có những thời điểm, BĐS Phú Quốc sốt giá từng ngày.
Nhưng cũng như Vân Đồn, sau khi Luật đặc khu chưa được Quốc hội thông qua thì cơn sốt đất tại đây mới hạ nhiệt. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Do thị trường tăng trưởng quá nóng, nên việc kiểm soát thị trường BĐS tại Vân Đồn, Phú Quốc chưa tốt. Vì thế, việc dừng, chậm giao dịch trong vài tháng qua là “khoảng lắng” cần thiết để chính quyền cơ sở rút được những bài học kinh nghiệm trong quản lý, xử lý các vấn đề đất đai, thị trường.
Bất động sản Phú Quốc sẽ "cất cánh" nhờ "mỏ vàng" Casino
Nhưng phải thừa nhận rằng, dù trong bất cứ hoàn cảnh nào, Phú Quốc cũng là nơi hội tụ nhiều điều kiện hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS. Khảo sát của VietnamFinance cho thấy, Huyện đảo này đã mở rộng mạng bay thẳng tới nhiều điểm đến trong nước và quốc tế. Ngoài ra, trên đảo đã có hệ thống đường giao thông khá hoàn chỉnh, đồng hộ và hiện đại. Có cảng biển đủ sức đón tàu du lịch cỡ lớn đẳng cấp quốc tế.
Hơn thế nữa, tháng 1/2019, lần đầu tiên, “mỏ vàng” casino dành cho người Việt đã chính thức được Tập đoàn Vingroup ra mắt. Đây là bước ngoặt rất lớn trong việc kết hợp Casino để phát triển quần thể các khu BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Ví dụ như tại Singapore, Tập đoàn Las Vegas Sands và Genting Singapore đã chi hơn 10 tỉ USD xây hai khu nghỉ dưỡng phức hợp có casino (Marina Bay Sands và Sentosa) khai trương năm 2010. Ngay lập tức, chính phủ Singapore đã thu về 1,1 tỷ USD năm đầu tiên doanh thu thuế từ hai dự án casino trên. Trong vòng 4 năm, doanh thu du lịch tại quốc đảo đã tăng 25%
Còn tại Hàn Quốc, doanh thu từ các casino năm 2014 đã lên đến khoảng 2 tỷ USD; hay tại Malaysia, khu phức hợp Casino Genting Resorts World từ doanh thu 800 triệu USD, đã lên đến hơn 4,6 tỷ USD vào năm 2015. Tại cao nguyên 4.000m Genting nơi được coi là thủ phủ casino quanh năm sương mờ, hằng năm đón tiếp hơn 10 triệu du khách quốc tế.
Trở lại 8 năm về trước, số liệu báo cáo từ Tổng Cục du lịch cho thấy, năm 2010, số du khách đến với Vân Đồn chỉ khoảng 240.000 người/năm. Tuy nhiên, trong 3 năm trở lại đây, con số này chỉ bằng lượng khách đến Phú Quốc trong vòng... một tháng.
Từ đầu năm đến nay, Phú Quốc đón hơn 3,7 triệu lượt, tăng hơn gần 40% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế tăng hơn 72%. Doanh thu từ du lịch của Phú Quốc cán mốc mới với 5.183 tỷ đồng, vượt 47% so với cùng kỳ, một mức độ tăng trưởng đáng mơ ước của bất kỳ thị trường du lịch nào (số liệu từ Sở du lịch tỉnh Kiên Giang).
Có lẽ con số này sẽ chưa dừng lại, khi Casino đầu tiên dành cho người Việt đã được mở, bên cạnh việc thu hút du khách thì BĐS du lịch, nghỉ dưỡng nơi đây sẽ phát triển mạnh mẽ. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng: Phú Quốc, Vân Đồn, sẽ tạo nên một sức hút cực lớn, các khoản đầu tư BĐS, nghỉ dưỡng.
Ông Cao Việt Hùng, CEO của Homes Real Estate - Đại lý F1 chiến lược phân phối chuỗi sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Vinpearl cho biết: mô hình casino kết hợp với BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc chính là "con gà đẻ trứng vàng", là cánh cửa về một miền đất hứa sinh lời đã mở rộng, cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh, hiểu biết về thị trường".
Không quá viển vông, nhưng ông Nguyễn Văn Đính nhận định: Thị trường BĐS Vân Đồn, Phú Quốc sẽ tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn, có tiềm năng. Thị trường sẽ tốt lên, minh bạch hơn và có thể chứng kiến những sự “sang tên” của một vài dự án lớn.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.