Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành

Hà Thạch - 02/05/2025 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.

Vân Đồn không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược nằm giữa vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long, Vân Đồn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông.

Trong những năm gần đây, Vân Đồn đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho đến các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không thiếu những thách thức.

Hiện thị trường bất động sản nơi đây đang khá trầm lắng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Giảm giá mạnh nhưng vẫn ế ẩm; tỷ lệ đầu tư cao, nhu cầu ở thực thấp; pháp lý và quy hoạch chưa rõ ràng...

Cụ thể, nhiều dự án lớn như Phương Đông Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour, SonaSea Vân Đồn... đã giảm giá tới 2/3 so với thời điểm cao điểm, nhưng vẫn không thu hút được người mua. Các khu đô thị mới hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở, nhiều lô đất để cỏ mọc um tùm.

Khoảng 80% giao dịch BĐS tại Vân Đồn là đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm 20%. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, thị trường trở nên thiếu thanh khoản và thiếu sức sống.

Việc chờ đợi các quyết định về đặc khu kinh tế và quy hoạch chưa được thông qua khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn" đã ảnh hưởng lớn đến giao dịch.

Ngược với tình trạng u ám của thị trường, trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.

Theo khảo sát, giá đất nền khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn hiện ở mức 12 triệu - 20 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh).

Đất nền ven biển và khu vực du lịch nghỉ dưỡng hiện được rao bán 15 triệu - 25 triệu đồng/m², có thể cao hơn ở những vị trí đắc địa gần các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền khu vực trung tâm thị trấn Vân Đồn ở mức 18 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy vào vị trí cụ thể trong trung tâm.

Các căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở gần sân bay có thể có giá 35 triệu - 55 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí và các tiện ích của dự án.

Trong khi đó, nhà ở ven biển, căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng có thể có giá dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của dự án.

Giá nhà phố, nhà ở liền kề trong khu vực trung tâm có thể dao động từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m². Với các căn nhà lớn, biệt thự hoặc các dự án khu đô thị cao cấp, giá có thể lên tới 50 triệu - 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Nhà ở liền kề hoặc nhà phố trong các khu vực ngoại ô hoặc đất chuyển đổi mục đích sử dụng có thể có giá khoảng 15 triệu - 25 triệu đồng/m².

Nhìn chung, thị trường BĐS Vân Đồn hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng tiềm ẩn cơ hội khi các dự án hạ tầng và quy hoạch được hoàn thiện. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ chính quyền và thị trường trước khi quyết định đầu tư.

Cùng chuyên mục
Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

29/04/25 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

29/04/25 16:18 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

29/04/25 15:59 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm. 

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

29/04/25 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

29/04/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

28/04/25 19:15 (GMT+7)

(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

28/04/25 19:15 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.

Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm

Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm

28/04/25 18:24 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.

ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua

ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua

28/04/25 17:17 (GMT+7)

(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.

Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

28/04/25 16:17 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.

Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng mở bán dự án Thuận An 1

Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng mở bán dự án Thuận An 1

28/04/25 12:08 (GMT+7)

(VNF) - Theo thông báo từ Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Dương ngày 26/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất cho Dự án Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1, sẵn sàng đưa dự án ra thị trường.

Lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway kích hoạt ‘bom tấn’ đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn

Lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway kích hoạt ‘bom tấn’ đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn

28/04/25 12:08 (GMT+7)

(VNF) - Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án diễn ra vào ngày 24/4, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.

Nhà đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đồng loạt Nam tiến

Nhà đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đồng loạt Nam tiến

27/04/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.

TP.HCM: Năm 2025, xây dựng hơn 30.000 căn nhà ở xã hội

TP.HCM: Năm 2025, xây dựng hơn 30.000 căn nhà ở xã hội

27/04/25 07:15 (GMT+7)

Trong năm 2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.

Khởi công dự án Aeon Mall Cần Thơ vốn đầu tư 5.400 tỷ đồng

Khởi công dự án Aeon Mall Cần Thơ vốn đầu tư 5.400 tỷ đồng

26/04/25 18:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 26/4, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Hoa Lâm Cần Thơ (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) đã nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và động thổ dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ (Aeon Mall Cần Thơ) tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư loạt dự án khu đô thị

Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư loạt dự án khu đô thị

26/04/25 17:12 (GMT+7)

(VNF) - TP. Đà Nẵng sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai nhiều dự án khu đô thị trong giai đoạn 2025-2026, trong đó Hòa Vang là địa phương có nhiều dự án nhất.

Hà Nội giao hơn 38.500m2 cho DIA làm dự án Sunshine Grand Capital

Hà Nội giao hơn 38.500m2 cho DIA làm dự án Sunshine Grand Capital

26/04/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - CTCP Đầu tư DIA vừa tiếp nhận hơn 38.500m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital.

ĐHĐCĐ Nam Long: Tìm được đối tác chuyển nhượng 15% dự án Izumi

ĐHĐCĐ Nam Long: Tìm được đối tác chuyển nhượng 15% dự án Izumi

26/04/25 12:29 (GMT+7)

(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) diễn ra sáng 26/4 tại TP.HCM, ban lãnh đạo đã chia sẻ nhiều thông tin liên quan đến chiến lược phát triển, hoạt động kinh doanh và kế hoạch huy động vốn trong thời gian tới.

Bất động sản TP.HCM 'thay da đổi thịt' sau 50 năm giải phóng

Bất động sản TP.HCM 'thay da đổi thịt' sau 50 năm giải phóng

26/04/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, TP. HCM trở thành đầu tàu kinh tế, trung tâm đổi mới sáng tạo của cả nước. Đóng góp vào sự phát triển này là hàng loạt tòa nhà chọc trời cùng nhiều công trình mang tính biểu tượng.

Giao dịch bất động sản TP.HCM giảm gần một nửa

Giao dịch bất động sản TP.HCM giảm gần một nửa

26/04/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Savills cho biết lượng giao dịch bất động sản của toàn thị trường TP. HCM trong quý I giảm mạnh 46% so với quý trước, chỉ đạt khoảng 1.400 căn.

Những ‘cái nhất’ của doanh nghiệp nhà ở mùa ĐHĐCĐ 2025

Những ‘cái nhất’ của doanh nghiệp nhà ở mùa ĐHĐCĐ 2025

26/04/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Mùa đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 ghi nhận nhiều “cái nhất” trong kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp phát triển nhà ở, từ tham vọng nhất đến những cú “quay xe” bất ngờ nhất. Hơn cả việc phản ánh vấn đề nội tại của từng đơn vị, những “cái nhất” còn cho thấy cục diện của thị trường bất động sản năm 2025 – năm đánh dấu sự chuyển giao giữa hai chu kỳ phát triển.

Quảng Trị: Đầu tư 300 tỷ phát triển cụm công nghiệp 24ha ở Gio Linh

Quảng Trị: Đầu tư 300 tỷ phát triển cụm công nghiệp 24ha ở Gio Linh

26/04/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án có địa điểm thực hiện tại thị trấn Gio Linh, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị, với tổng diện tích đất dự kiến sử dụng 24,3 ha, có tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng.

TP. HCM lập Ban Quản lý Phát triển đô thị

TP. HCM lập Ban Quản lý Phát triển đô thị

25/04/25 14:43 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định thành lập Ban Quản lý Phát triển đô thị TP. HCM, đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND TP. HCM.

Tin khác
3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt

(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond

Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm

Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm

ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua

ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua

Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A

Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng mở bán dự án Thuận An 1

Phát Đạt hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng mở bán dự án Thuận An 1

Lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway kích hoạt ‘bom tấn’ đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn

Lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway kích hoạt ‘bom tấn’ đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn

Nhà đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đồng loạt Nam tiến

Nhà đầu tư và sàn môi giới phía Bắc đồng loạt Nam tiến

TP.HCM: Năm 2025, xây dựng hơn 30.000 căn nhà ở xã hội

TP.HCM: Năm 2025, xây dựng hơn 30.000 căn nhà ở xã hội

Khởi công dự án Aeon Mall Cần Thơ vốn đầu tư 5.400 tỷ đồng

Khởi công dự án Aeon Mall Cần Thơ vốn đầu tư 5.400 tỷ đồng

Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư loạt dự án khu đô thị

Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư loạt dự án khu đô thị

Hà Nội giao hơn 38.500m2 cho DIA làm dự án Sunshine Grand Capital

Hà Nội giao hơn 38.500m2 cho DIA làm dự án Sunshine Grand Capital

ĐHĐCĐ Nam Long: Tìm được đối tác chuyển nhượng 15% dự án Izumi

ĐHĐCĐ Nam Long: Tìm được đối tác chuyển nhượng 15% dự án Izumi

Bất động sản TP.HCM 'thay da đổi thịt' sau 50 năm giải phóng

Bất động sản TP.HCM 'thay da đổi thịt' sau 50 năm giải phóng

Giao dịch bất động sản TP.HCM giảm gần một nửa

Giao dịch bất động sản TP.HCM giảm gần một nửa

Những ‘cái nhất’ của doanh nghiệp nhà ở mùa ĐHĐCĐ 2025

Những ‘cái nhất’ của doanh nghiệp nhà ở mùa ĐHĐCĐ 2025

Quảng Trị: Đầu tư 300 tỷ phát triển cụm công nghiệp 24ha ở Gio Linh

Quảng Trị: Đầu tư 300 tỷ phát triển cụm công nghiệp 24ha ở Gio Linh

TP. HCM lập Ban Quản lý Phát triển đô thị

TP. HCM lập Ban Quản lý Phát triển đô thị