Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành
Hà Thạch -
02/05/2025 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
Vân Đồn không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược nằm giữa vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long, Vân Đồn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông.
Trong những năm gần đây, Vân Đồn đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho đến các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không thiếu những thách thức.
Hiện thị trường bất động sản nơi đây đang khá trầm lắng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Giảm giá mạnh nhưng vẫn ế ẩm; tỷ lệ đầu tư cao, nhu cầu ở thực thấp; pháp lý và quy hoạch chưa rõ ràng...
Cụ thể, nhiều dự án lớn như Phương Đông Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour, SonaSea Vân Đồn... đã giảm giá tới 2/3 so với thời điểm cao điểm, nhưng vẫn không thu hút được người mua. Các khu đô thị mới hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở, nhiều lô đất để cỏ mọc um tùm.
Khoảng 80% giao dịch BĐS tại Vân Đồn là đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm 20%. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, thị trường trở nên thiếu thanh khoản và thiếu sức sống.
Việc chờ đợi các quyết định về đặc khu kinh tế và quy hoạch chưa được thông qua khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn" đã ảnh hưởng lớn đến giao dịch.
Ngược với tình trạng u ám của thị trường, trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.
Theo khảo sát, giá đất nền khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn hiện ở mức 12 triệu - 20 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh).
Đất nền ven biển và khu vực du lịch nghỉ dưỡng hiện được rao bán 15 triệu - 25 triệu đồng/m², có thể cao hơn ở những vị trí đắc địa gần các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền khu vực trung tâm thị trấn Vân Đồn ở mức 18 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy vào vị trí cụ thể trong trung tâm.
Các căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở gần sân bay có thể có giá 35 triệu - 55 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí và các tiện ích của dự án.
Trong khi đó, nhà ở ven biển, căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng có thể có giá dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của dự án.
Giá nhà phố, nhà ở liền kề trong khu vực trung tâm có thể dao động từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m². Với các căn nhà lớn, biệt thự hoặc các dự án khu đô thị cao cấp, giá có thể lên tới 50 triệu - 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Nhà ở liền kề hoặc nhà phố trong các khu vực ngoại ô hoặc đất chuyển đổi mục đích sử dụng có thể có giá khoảng 15 triệu - 25 triệu đồng/m².
Nhìn chung, thị trường BĐS Vân Đồn hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng tiềm ẩn cơ hội khi các dự án hạ tầng và quy hoạch được hoàn thiện. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ chính quyền và thị trường trước khi quyết định đầu tư.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
