Vân Đồn không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp mà còn đang dần trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược nằm giữa vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long, Vân Đồn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông.
Trong những năm gần đây, Vân Đồn đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho đến các khu công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Vân Đồn cũng không thiếu những thách thức.
Hiện thị trường bất động sản nơi đây đang khá trầm lắng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Giảm giá mạnh nhưng vẫn ế ẩm; tỷ lệ đầu tư cao, nhu cầu ở thực thấp; pháp lý và quy hoạch chưa rõ ràng...
Cụ thể, nhiều dự án lớn như Phương Đông Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour, SonaSea Vân Đồn... đã giảm giá tới 2/3 so với thời điểm cao điểm, nhưng vẫn không thu hút được người mua. Các khu đô thị mới hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở, nhiều lô đất để cỏ mọc um tùm.
Khoảng 80% giao dịch BĐS tại Vân Đồn là đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm 20%. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, thị trường trở nên thiếu thanh khoản và thiếu sức sống.
Việc chờ đợi các quyết định về đặc khu kinh tế và quy hoạch chưa được thông qua khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Lệnh tạm dừng chuyển nhượng đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn" đã ảnh hưởng lớn đến giao dịch.
Ngược với tình trạng u ám của thị trường, trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.
Theo khảo sát, giá đất nền khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn hiện ở mức 12 triệu - 20 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh).
Đất nền ven biển và khu vực du lịch nghỉ dưỡng hiện được rao bán 15 triệu - 25 triệu đồng/m², có thể cao hơn ở những vị trí đắc địa gần các khu resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đất nền khu vực trung tâm thị trấn Vân Đồn ở mức 18 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy vào vị trí cụ thể trong trung tâm.
Các căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở gần sân bay có thể có giá 35 triệu - 55 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí và các tiện ích của dự án.
Trong khi đó, nhà ở ven biển, căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng có thể có giá dao động từ 40 triệu - 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện của dự án.
Giá nhà phố, nhà ở liền kề trong khu vực trung tâm có thể dao động từ 25 triệu - 40 triệu đồng/m². Với các căn nhà lớn, biệt thự hoặc các dự án khu đô thị cao cấp, giá có thể lên tới 50 triệu - 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Nhà ở liền kề hoặc nhà phố trong các khu vực ngoại ô hoặc đất chuyển đổi mục đích sử dụng có thể có giá khoảng 15 triệu - 25 triệu đồng/m².
Nhìn chung, thị trường BĐS Vân Đồn hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng tiềm ẩn cơ hội khi các dự án hạ tầng và quy hoạch được hoàn thiện. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ chính quyền và thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
