Condotel tung các chiêu khuyến mãi
Chị Vũ Thu Dung, một nhà đầu tư cá nhân hiện ngụ tại quận 1 - TP. HCM cho hay, đầu tư condotel không phải là xu hướng (“trend”) với giới đầu tư vào thời điểm hiện tại, nhưng với thị trường bất động sản (BĐS) Vũng Tàu thì có phần ngược lại.
“Vị trí Vũng Tàu khá thuận lợi để đầu tư condotel. Lấy ví dụ kỳ nghỉ Tết dương lịch 2024, một gia đình 5 thành viên đi nghỉ tại Vũng Tàu, chi phí trung bình để lưu trú 3 đêm là 40 triệu đồng. Điều đáng nói, dù đã tìm trước 1 tháng, việc đặt suất thuê hạng phòng 5 sao tại đây vẫn khá khó khăn vì cả thành phố chỉ có 2 khách sạn phù hợp và liên tục trong tình trạng 'cháy phòng'. Điều này cho thấy đầu tư condotel để cho thuê và sử dụng cũng là một hướng đi không tồi trong giai đoạn này”, chị Dung phân tích.
Không riêng gì chị Dung, chi phí hàng chục triệu đồng cho một kỳ nghỉ đã khiến nhiều gia đình phải đắn đo trước khi xuất phát. Tuy nhiên, nếu sở hữu một căn condotel ngay trung tâm, cả gia đình có thể thoải mái nghỉ dưỡng mọi lúc khi có nhu cầu vì quãng đường di chuyển chỉ khoảng hơn 2 giờ đồng hồ từ TP. HCM. Ngoài ra, chủ nhân có thể an nhàn kiếm trên dưới trăm triệu đồng mỗi năm từ việc cho thuê.
Theo khảo sát từ Traveloka, cơ sở lưu trú 5 sao tại Phú Quốc là 44, Nha Trang là 65, Đà Nẵng là 39 và đều trên 10.000 phòng. Trong khi đó, số khách sạn 5 sao ở Vũng Tàu chỉ khoảng 800 phòng, chưa ghi nhận tổ hợp hay resort 5 sao, tức chưa được bằng 0,1% so với các TP du lịch trọng điểm. Điều này có phần nghịch lý khi TP. Vũng Tàu luôn là "anh cả" của du lịch phía nam, dự kiến tới năm 2025 sẽ đón 37,7 triệu du khách, trong đó có 8,78 triệu lượt lưu trú, riêng khách quốc tế dự kiến 1,4 triệu lượt.
Dự báo, nguồn cung các dự án, tổ hợp cao cấp trong tương lai của TP. Vũng Tàu khó đột phá do quỹ đất mặt biển hạn hẹp. Thực tế, nhiều năm qua BĐS Vũng Tàu vẫn ghi nhận nguồn cung mới song đa phần là căn hộ quy mô dưới 1ha, không có biển và việc có được quỹ đất quy mô theo mô hình "all-in-one" ngay mặt biển được xem là hàng hiếm. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi các dự án condotel tại Vũng Tàu gần đây được nhà đầu tư quan tâm.
Để hút khách, chủ đầu tư đã tung ra nhiều lợi ích gia tăng, ví dụ một khu căn hộ 5 sao đã mời được góp mặt của Eastin Grand Hotels, thương hiệu chuyên vận hành khách sạn 5 sao sang trọng trực thuộc tập đoàn vận hành hàng đầu châu Á – AHS. Thông qua bề dày kinh nghiệm, đơn vị vận hành này là bảo chứng chất lượng dịch vụ, đồng thời nhà đầu tư được thừa hưởng nguồn khách hàng dồi dào sẵn có, một công thức tối ưu để khai thác dịch vụ lưu trú.
Một số dự án condotel khác, chủ đầu tư cam kết chủ nhân sẽ được đảm bảo sinh lời bằng các yếu tố: khan hiếm nguồn cung phòng 5 sao và không có nguồn cung cạnh tranh tương đương, giá thuê cùng công suất khai thác phòng luôn ở mức cao, đón trọn dòng du khách cao cấp cùng hệ tiện ích "all-in-one" độc đáo, thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của giới thượng lưu.
Tuy nhiên, theo anh Hùng Dũng, một môi giới ở TP. Vũng Tàu, nhà đầu tư vẫn có tâm lý muốn sở hữu chung cư để có sổ hồng vĩnh viễn, cũng như e ngại phí quản lý đắt đỏ hay dòng khách biến động bất thường, nên phân khúc chung cư tại thành phố biển đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, cạnh tranh với sản phẩm condotel.
Giá mềm, sở hữu lâu dài
Chị Trần Quỳnh Trang, nhà đầu tư ở Đồng Nai, vừa đặt cọc một căn hộ chung cư thuộc dự án ở trung tâm đường 2/9, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu có quy mô gồm 1 block với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chị cho hay căn hộ 66m2 được thiết kế có 2 phòng ngủ khá hợp lý. Mức giá chưa tới 3 tỷ đồng/căn theo chị là hấp dẫn, bởi vừa ở nghỉ dưỡng, vừa cho thuê cũng tiện lợi lại có sổ hồng. “Các dự án chung cư ở đây có tiện ích đa dạng gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em... cũng không kém gì các khu resort 'all-in-one' lại có giá mềm hơn, sở hữu lâu dài nên tôi chốt ngay”, chị Trang chia sẻ.
Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, căn hộ tại trung tâm TP. Vũng Tàu trở thành một trong những phân khúc được quan tâm hàng đầu tại nơi này. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tuy chưa bằng năm 2022, nhưng đã tăng hơn 55,7% vào cuối năm 2023 và nhu cầu mua căn hộ tăng đến 41% trong quý IV so với quý trước đó.
Một số môi giới cho hay, trong số các địa phương lân cận TP. HCM, Vũng Tàu là lựa chọn ưu tiên số 1 đối với du khách khi tìm kiếm địa điểm du lịch ngắn ngày, có đầy đủ các dịch vụ cao cấp. Không chỉ phát triển về du lịch, Vũng Tàu còn là thành phố phát triển mạnh mẽ về kinh tế với tổng sản phẩm bình quân đầu người (GRDP) cao nhất Việt Nam – tương đương Thái Lan và thu nhập bình quân đầu người luôn nằm trong top 10 cả nước.
“Sản phẩm căn hộ tại Vũng Tàu ngoài đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn hoặc làm second-home nghỉ dưỡng còn thể hiện ưu điểm đa năng vượt trội khi có thể khai thác kinh doanh lưu trú quanh năm hoặc chuyển nhượng sinh lời. Vì thế mà phân khúc căn hộ nói riêng và bất động sản Vũng Tàu nói chung luôn có sức hấp thụ tốt và được quan tâm hàng đầu tại cả khu vực phía Nam”, chị Hà Oanh, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TP. HCM, cho biết.
Báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế, khiến giá bán các dự án này gia tăng. Cụ thể, hiện các dự án căn hộ tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách đều ghi nhận mức tăng 15% - 25% so với thời điểm mở bán năm 2021. Những dự án căn hộ tương tự thuộc khu đô thị Chí Linh cũng cho thấy mức tăng trưởng giá tích cực khi tăng hơn 15% chỉ trong vòng một năm, kể từ 2022 đến nay.
Tags:
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ khi Hà Tĩnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt trụ sở công từng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh bỏ hoang, xuống cấp thậm chí bị kẻ gian đập phá, lấy trộm tài sản.
