Condotel tung các chiêu khuyến mãi
Chị Vũ Thu Dung, một nhà đầu tư cá nhân hiện ngụ tại quận 1 - TP. HCM cho hay, đầu tư condotel không phải là xu hướng (“trend”) với giới đầu tư vào thời điểm hiện tại, nhưng với thị trường bất động sản (BĐS) Vũng Tàu thì có phần ngược lại.
“Vị trí Vũng Tàu khá thuận lợi để đầu tư condotel. Lấy ví dụ kỳ nghỉ Tết dương lịch 2024, một gia đình 5 thành viên đi nghỉ tại Vũng Tàu, chi phí trung bình để lưu trú 3 đêm là 40 triệu đồng. Điều đáng nói, dù đã tìm trước 1 tháng, việc đặt suất thuê hạng phòng 5 sao tại đây vẫn khá khó khăn vì cả thành phố chỉ có 2 khách sạn phù hợp và liên tục trong tình trạng 'cháy phòng'. Điều này cho thấy đầu tư condotel để cho thuê và sử dụng cũng là một hướng đi không tồi trong giai đoạn này”, chị Dung phân tích.
Không riêng gì chị Dung, chi phí hàng chục triệu đồng cho một kỳ nghỉ đã khiến nhiều gia đình phải đắn đo trước khi xuất phát. Tuy nhiên, nếu sở hữu một căn condotel ngay trung tâm, cả gia đình có thể thoải mái nghỉ dưỡng mọi lúc khi có nhu cầu vì quãng đường di chuyển chỉ khoảng hơn 2 giờ đồng hồ từ TP. HCM. Ngoài ra, chủ nhân có thể an nhàn kiếm trên dưới trăm triệu đồng mỗi năm từ việc cho thuê.
Theo khảo sát từ Traveloka, cơ sở lưu trú 5 sao tại Phú Quốc là 44, Nha Trang là 65, Đà Nẵng là 39 và đều trên 10.000 phòng. Trong khi đó, số khách sạn 5 sao ở Vũng Tàu chỉ khoảng 800 phòng, chưa ghi nhận tổ hợp hay resort 5 sao, tức chưa được bằng 0,1% so với các TP du lịch trọng điểm. Điều này có phần nghịch lý khi TP. Vũng Tàu luôn là "anh cả" của du lịch phía nam, dự kiến tới năm 2025 sẽ đón 37,7 triệu du khách, trong đó có 8,78 triệu lượt lưu trú, riêng khách quốc tế dự kiến 1,4 triệu lượt.
Dự báo, nguồn cung các dự án, tổ hợp cao cấp trong tương lai của TP. Vũng Tàu khó đột phá do quỹ đất mặt biển hạn hẹp. Thực tế, nhiều năm qua BĐS Vũng Tàu vẫn ghi nhận nguồn cung mới song đa phần là căn hộ quy mô dưới 1ha, không có biển và việc có được quỹ đất quy mô theo mô hình "all-in-one" ngay mặt biển được xem là hàng hiếm. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi các dự án condotel tại Vũng Tàu gần đây được nhà đầu tư quan tâm.
Để hút khách, chủ đầu tư đã tung ra nhiều lợi ích gia tăng, ví dụ một khu căn hộ 5 sao đã mời được góp mặt của Eastin Grand Hotels, thương hiệu chuyên vận hành khách sạn 5 sao sang trọng trực thuộc tập đoàn vận hành hàng đầu châu Á – AHS. Thông qua bề dày kinh nghiệm, đơn vị vận hành này là bảo chứng chất lượng dịch vụ, đồng thời nhà đầu tư được thừa hưởng nguồn khách hàng dồi dào sẵn có, một công thức tối ưu để khai thác dịch vụ lưu trú.
Một số dự án condotel khác, chủ đầu tư cam kết chủ nhân sẽ được đảm bảo sinh lời bằng các yếu tố: khan hiếm nguồn cung phòng 5 sao và không có nguồn cung cạnh tranh tương đương, giá thuê cùng công suất khai thác phòng luôn ở mức cao, đón trọn dòng du khách cao cấp cùng hệ tiện ích "all-in-one" độc đáo, thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của giới thượng lưu.
Tuy nhiên, theo anh Hùng Dũng, một môi giới ở TP. Vũng Tàu, nhà đầu tư vẫn có tâm lý muốn sở hữu chung cư để có sổ hồng vĩnh viễn, cũng như e ngại phí quản lý đắt đỏ hay dòng khách biến động bất thường, nên phân khúc chung cư tại thành phố biển đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, cạnh tranh với sản phẩm condotel.
Giá mềm, sở hữu lâu dài
Chị Trần Quỳnh Trang, nhà đầu tư ở Đồng Nai, vừa đặt cọc một căn hộ chung cư thuộc dự án ở trung tâm đường 2/9, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu có quy mô gồm 1 block với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chị cho hay căn hộ 66m2 được thiết kế có 2 phòng ngủ khá hợp lý. Mức giá chưa tới 3 tỷ đồng/căn theo chị là hấp dẫn, bởi vừa ở nghỉ dưỡng, vừa cho thuê cũng tiện lợi lại có sổ hồng. “Các dự án chung cư ở đây có tiện ích đa dạng gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em... cũng không kém gì các khu resort 'all-in-one' lại có giá mềm hơn, sở hữu lâu dài nên tôi chốt ngay”, chị Trang chia sẻ.
Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, căn hộ tại trung tâm TP. Vũng Tàu trở thành một trong những phân khúc được quan tâm hàng đầu tại nơi này. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tuy chưa bằng năm 2022, nhưng đã tăng hơn 55,7% vào cuối năm 2023 và nhu cầu mua căn hộ tăng đến 41% trong quý IV so với quý trước đó.
Một số môi giới cho hay, trong số các địa phương lân cận TP. HCM, Vũng Tàu là lựa chọn ưu tiên số 1 đối với du khách khi tìm kiếm địa điểm du lịch ngắn ngày, có đầy đủ các dịch vụ cao cấp. Không chỉ phát triển về du lịch, Vũng Tàu còn là thành phố phát triển mạnh mẽ về kinh tế với tổng sản phẩm bình quân đầu người (GRDP) cao nhất Việt Nam – tương đương Thái Lan và thu nhập bình quân đầu người luôn nằm trong top 10 cả nước.
“Sản phẩm căn hộ tại Vũng Tàu ngoài đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn hoặc làm second-home nghỉ dưỡng còn thể hiện ưu điểm đa năng vượt trội khi có thể khai thác kinh doanh lưu trú quanh năm hoặc chuyển nhượng sinh lời. Vì thế mà phân khúc căn hộ nói riêng và bất động sản Vũng Tàu nói chung luôn có sức hấp thụ tốt và được quan tâm hàng đầu tại cả khu vực phía Nam”, chị Hà Oanh, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TP. HCM, cho biết.
Báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế, khiến giá bán các dự án này gia tăng. Cụ thể, hiện các dự án căn hộ tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách đều ghi nhận mức tăng 15% - 25% so với thời điểm mở bán năm 2021. Những dự án căn hộ tương tự thuộc khu đô thị Chí Linh cũng cho thấy mức tăng trưởng giá tích cực khi tăng hơn 15% chỉ trong vòng một năm, kể từ 2022 đến nay.
Tags:
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
