Condotel tung các chiêu khuyến mãi
Chị Vũ Thu Dung, một nhà đầu tư cá nhân hiện ngụ tại quận 1 - TP. HCM cho hay, đầu tư condotel không phải là xu hướng (“trend”) với giới đầu tư vào thời điểm hiện tại, nhưng với thị trường bất động sản (BĐS) Vũng Tàu thì có phần ngược lại.
“Vị trí Vũng Tàu khá thuận lợi để đầu tư condotel. Lấy ví dụ kỳ nghỉ Tết dương lịch 2024, một gia đình 5 thành viên đi nghỉ tại Vũng Tàu, chi phí trung bình để lưu trú 3 đêm là 40 triệu đồng. Điều đáng nói, dù đã tìm trước 1 tháng, việc đặt suất thuê hạng phòng 5 sao tại đây vẫn khá khó khăn vì cả thành phố chỉ có 2 khách sạn phù hợp và liên tục trong tình trạng 'cháy phòng'. Điều này cho thấy đầu tư condotel để cho thuê và sử dụng cũng là một hướng đi không tồi trong giai đoạn này”, chị Dung phân tích.
Không riêng gì chị Dung, chi phí hàng chục triệu đồng cho một kỳ nghỉ đã khiến nhiều gia đình phải đắn đo trước khi xuất phát. Tuy nhiên, nếu sở hữu một căn condotel ngay trung tâm, cả gia đình có thể thoải mái nghỉ dưỡng mọi lúc khi có nhu cầu vì quãng đường di chuyển chỉ khoảng hơn 2 giờ đồng hồ từ TP. HCM. Ngoài ra, chủ nhân có thể an nhàn kiếm trên dưới trăm triệu đồng mỗi năm từ việc cho thuê.
Theo khảo sát từ Traveloka, cơ sở lưu trú 5 sao tại Phú Quốc là 44, Nha Trang là 65, Đà Nẵng là 39 và đều trên 10.000 phòng. Trong khi đó, số khách sạn 5 sao ở Vũng Tàu chỉ khoảng 800 phòng, chưa ghi nhận tổ hợp hay resort 5 sao, tức chưa được bằng 0,1% so với các TP du lịch trọng điểm. Điều này có phần nghịch lý khi TP. Vũng Tàu luôn là "anh cả" của du lịch phía nam, dự kiến tới năm 2025 sẽ đón 37,7 triệu du khách, trong đó có 8,78 triệu lượt lưu trú, riêng khách quốc tế dự kiến 1,4 triệu lượt.
Dự báo, nguồn cung các dự án, tổ hợp cao cấp trong tương lai của TP. Vũng Tàu khó đột phá do quỹ đất mặt biển hạn hẹp. Thực tế, nhiều năm qua BĐS Vũng Tàu vẫn ghi nhận nguồn cung mới song đa phần là căn hộ quy mô dưới 1ha, không có biển và việc có được quỹ đất quy mô theo mô hình "all-in-one" ngay mặt biển được xem là hàng hiếm. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi các dự án condotel tại Vũng Tàu gần đây được nhà đầu tư quan tâm.
Để hút khách, chủ đầu tư đã tung ra nhiều lợi ích gia tăng, ví dụ một khu căn hộ 5 sao đã mời được góp mặt của Eastin Grand Hotels, thương hiệu chuyên vận hành khách sạn 5 sao sang trọng trực thuộc tập đoàn vận hành hàng đầu châu Á – AHS. Thông qua bề dày kinh nghiệm, đơn vị vận hành này là bảo chứng chất lượng dịch vụ, đồng thời nhà đầu tư được thừa hưởng nguồn khách hàng dồi dào sẵn có, một công thức tối ưu để khai thác dịch vụ lưu trú.
Một số dự án condotel khác, chủ đầu tư cam kết chủ nhân sẽ được đảm bảo sinh lời bằng các yếu tố: khan hiếm nguồn cung phòng 5 sao và không có nguồn cung cạnh tranh tương đương, giá thuê cùng công suất khai thác phòng luôn ở mức cao, đón trọn dòng du khách cao cấp cùng hệ tiện ích "all-in-one" độc đáo, thiết kế sang trọng, đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của giới thượng lưu.
Tuy nhiên, theo anh Hùng Dũng, một môi giới ở TP. Vũng Tàu, nhà đầu tư vẫn có tâm lý muốn sở hữu chung cư để có sổ hồng vĩnh viễn, cũng như e ngại phí quản lý đắt đỏ hay dòng khách biến động bất thường, nên phân khúc chung cư tại thành phố biển đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, cạnh tranh với sản phẩm condotel.
Giá mềm, sở hữu lâu dài
Chị Trần Quỳnh Trang, nhà đầu tư ở Đồng Nai, vừa đặt cọc một căn hộ chung cư thuộc dự án ở trung tâm đường 2/9, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu có quy mô gồm 1 block với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chị cho hay căn hộ 66m2 được thiết kế có 2 phòng ngủ khá hợp lý. Mức giá chưa tới 3 tỷ đồng/căn theo chị là hấp dẫn, bởi vừa ở nghỉ dưỡng, vừa cho thuê cũng tiện lợi lại có sổ hồng. “Các dự án chung cư ở đây có tiện ích đa dạng gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em... cũng không kém gì các khu resort 'all-in-one' lại có giá mềm hơn, sở hữu lâu dài nên tôi chốt ngay”, chị Trang chia sẻ.
Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, căn hộ tại trung tâm TP. Vũng Tàu trở thành một trong những phân khúc được quan tâm hàng đầu tại nơi này. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tuy chưa bằng năm 2022, nhưng đã tăng hơn 55,7% vào cuối năm 2023 và nhu cầu mua căn hộ tăng đến 41% trong quý IV so với quý trước đó.
Một số môi giới cho hay, trong số các địa phương lân cận TP. HCM, Vũng Tàu là lựa chọn ưu tiên số 1 đối với du khách khi tìm kiếm địa điểm du lịch ngắn ngày, có đầy đủ các dịch vụ cao cấp. Không chỉ phát triển về du lịch, Vũng Tàu còn là thành phố phát triển mạnh mẽ về kinh tế với tổng sản phẩm bình quân đầu người (GRDP) cao nhất Việt Nam – tương đương Thái Lan và thu nhập bình quân đầu người luôn nằm trong top 10 cả nước.
“Sản phẩm căn hộ tại Vũng Tàu ngoài đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn hoặc làm second-home nghỉ dưỡng còn thể hiện ưu điểm đa năng vượt trội khi có thể khai thác kinh doanh lưu trú quanh năm hoặc chuyển nhượng sinh lời. Vì thế mà phân khúc căn hộ nói riêng và bất động sản Vũng Tàu nói chung luôn có sức hấp thụ tốt và được quan tâm hàng đầu tại cả khu vực phía Nam”, chị Hà Oanh, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TP. HCM, cho biết.
Báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP. Vũng Tàu trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế, khiến giá bán các dự án này gia tăng. Cụ thể, hiện các dự án căn hộ tại các tuyến đường ra biển như Trần Phú, Thi Sách đều ghi nhận mức tăng 15% - 25% so với thời điểm mở bán năm 2021. Những dự án căn hộ tương tự thuộc khu đô thị Chí Linh cũng cho thấy mức tăng trưởng giá tích cực khi tăng hơn 15% chỉ trong vòng một năm, kể từ 2022 đến nay.
Tags:
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Khi hoàn thành, cầu Đại Ngãi sẽ thông tuyến Quốc lộ 60, giúp rút ngắn khoảng 80km quãng đường từ các tỉnh duyên hải Đồng bằng sông Cửu Long đi TP.HCM so với lộ trình hiện hữu qua Quốc lộ 1.
