BĐS Hà Nam ‘sốt nóng’ cục bộ, giá cao hơn tới 30% so với cuối 2023

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Hà Nam sẵn sàng cho một chu kỳ mới” diễn ra chiều nay (28/7), bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), cho biết bình quân mỗi năm Hà Nam có 10 dự án bất động sản mới được hình thành (trừ những năm Covid). Tính đến hiện tại, toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành.

Đối với phân khúc nhà ở, trong nửa đầu năm 2024, bà Miền thông tin Hà Nam có 7 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 3 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, 3 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng quý II, toàn tỉnh chỉ có 1 dự án.

Về thanh khoán, 6 tháng đầu năm, toàn tỉnh ghi nhận 6.134 giao dịch với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Riêng quý II, giao dịch bùng nổ với 4.314 giao dịch, tổng giá trị gần 2.564 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với quý I/2024.

Về giá bán, bà Miền cho biết trong quý I/2024, giá bất động sản Hà Nam duy trì ổn định, đi ngang so với cuối năm 2023. Thị trường chủ yếu là các sản phẩm “cắt lỗ” của các nhà đầu tư Hà Nam do gặp áp lực tài chính, muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư sau thời gian dài bị chôn vốn.

Còn bước sang quý II/2024, giá bất động sản ghi nhận tăng nhẹ, 3-5% so với quý trước, được thúc đẩy bởi các con sóng nhỏ từ hạ tầng, thông tin triển khai dự án quy mô lớn cũng như nhu cầu đầu tư dịch chuyển từ các thị trường khác.

Đáng chú ý, Phó viện trưởng VARs IRE cho hay một số khu vực ghi nhận hiện tượng “sốt nóng” cục bộ, giá tăng trưởng nóng không có cơ sở, cao hơn tới 30% so với cuối năm 2023 do các nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn, đẩy giá nằm trục lợi. Mặt bằng giá mới này vẫn đang được duy trì dù không có thanh khoản do các nhà đầu tư FOMO (mua vào vì hiệu ứng Sợ bị bỏ lỡ) không gặp khó khăn về dòng tiền, không có ý định “cắt lỗ”, chấp nhập bị chôn vốn và chờ sóng tăng.

Theo Phó viện trưởng VARs IRE, giá đất Hà Nam ở đô thị mặt đường lớn, nội thành hiện ở mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ 3,5m, nội thành dao động 30-40 triệu đồng/m2; mặt đường lớn, áp biên nội thành khoảng 38-42 triệu đồng/m2; khu vực Liêm Chính, Liêm Chung khoảng 31-31 triệu đồng/m2.

Đối với đất thổ cư, giá lô đất có chỗ cho ô tô đỗ trước cửa (10-15 triệu đồng/m2), xa trung tâm thành phố (5-7 triệu đồng/m2); Thanh Liêm, Thanh Hà, Lý Nhân, Bình Lục (15-20 triệu đồng/m2). Đất nông nghiệp khoảng 90 triệu/sào. Đất nền quanh khu công nghiệp khoảng 16-25 triệu đồng/m2..

Phó viện trưởng VARs IRE nhìn nhận giá bất động sản Hà Nam chỉ bằng 1/3-2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. “Mặt bằng giá bất động sản Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn rất nhiều dư địa và tăng trưởng trong tương lai. Hơn nữa, Hà Nam là thị trường mới, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết đi tắt đón đầu”, bà nói.