Hai năm nay, anh Chu cho một nhà phân phối sữa thuê mặt bằng 6.000 m2 ở Đức Hòa, Long An làm kho chứa hàng với giá 6.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, vài tháng trở lại đây, phía khách thuê liên tục thanh toán tiền thuê chậm với lý do kinh doanh khó khăn.
Đúng lúc này, một cá nhân ở Hà Nội đề nghị thuê lại với giá 7.000 đồng/m2/tháng và đặt cọc trước 6 tháng. "Đại lý phân phối sữa đã vi phạm hợp đồng ký kết nên tôi yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Ngay tháng sau, người thuê mới đã cho dọn dẹp, sửa sang lại kho để chứa hàng", anh Chu nói và cho biết lúc thoả thuận, anh cũng chỉ được biết là khách thuê mới dùng nơi này để chứa hàng.
Nhưng theo quan sát, anh thấy người chủ này thiết kế kho thành hai phần: Một phần lớn dùng để chứa hàng, khu vực nhỏ còn lại được bố trí khá đẹp mắt với hệ thống đèn chiếu sáng chuyên nghiệp.
"Sau tôi mới biết người thuê kho hàng đồng thời tổ chức livestream bán hàng ngay tại kho. Khách thuê cho biết mô hình này rất phổ biến ở Trung Quốc, đang lan rộng ở phía Bắc và giờ đã vào đến phía Nam”, anh Chu chia sẻ.
Thực tế, làn sóng livestream bán hàng đã nổi lên nhiều năm gần đây như một xu hướng mới của thương mại điện tử Việt Nam, buộc các thương hiệu và doanh nghiệp cũng phải nhanh chóng thích ứng.
"Theo quan sát của tôi, nhiều đơn vị bán được số lượng lớn đơn hàng qua livestream, thương mại điện tử hiện nay đều livestream ngay tại kho. Đây thường là các kho quy mô lớn tương tự mô hình truyền thống nhưng sẽ bố trí thêm một khu vực nhỏ để livestream ngay tại chỗ, hoặc cũng có thể là một căn nhà riêng, diện tích lớn để có thể đóng hàng giao đi ngay sau khi kết phiên livestream”, chị Yến Trần - CEO H.Y Group - một đơn vị chuyên phân phối mỹ phẩm cho biết.
Chính công ty chị cũng đang có kế hoạch giữa năm nay sẽ thuê thêm một căn nhà phố ở khu vực quận Thanh Xuân hoặc Hà Đông (Hà Nội) để vừa làm văn phòng và kho chứa hàng, vừa bố trí phòng livestream.
"Trước đây công ty tôi tập trung chủ yếu vào bán sỉ nên hệ thống kho xưởng khá đặc thù, nay muốn mở rộng thêm mảng bán lẻ thông qua thương mại điện tử, đặc biệt là livestream thì cần thuê mặt bằng riêng. Đơn hàng hiện chưa nhiều nhưng tôi nhìn thấy hiệu quả của hình thức này nên muốn đặt cược đầu tư để phát triển hơn về cả cơ sở vật chất lẫn nhân sự", chị chia sẻ.
Sau khi tìm hiểu thực tế, chị Yến ước tính giá thuê một căn nhà riêng phù hợp yêu cầu khoảng 15 triệu đồng/tháng, còn tổng chi phí đầu tư ban đầu cho các trang thiết bị máy móc, bàn ghế, phông nền phục vụ livestream tối đa vài chục triệu đồng.
Tương tự, anh Trần Lâm - chủ thương hiệu Julyhouse - nhà bán hàng có nhiều năm thành công trên các sàn thương mại điện tử, cách đây 1-2 năm rộ lên câu chuyện mở kho, đặc biệt là đa kho ở nhiều tỉnh thành lớn, thì các doanh nghiệp giờ đây có xu hướng tận dụng kho của các công ty logistics hơn.
Thay vào đó, họ ưu tiên thuê nhà phố làm văn phòng để vừa có không gian làm việc, chứa hàng, vừa có thể bố trí khu vực livestream. Đơn cử như với công ty của anh Trần Lâm, các phiên livestream kéo dài vài tiếng mỗi ngày hiện đóng góp 15-20% doanh số. Hiện anh Lâm đang tập trung cải thiện hiệu quả bán hàng qua livestream, với kỳ vọng nâng tỷ trọng lên 30-40%.
Đáng chú ý, trong làn sóng thuê kho bãi, nhà riêng để bán hàng livestream, thị trường còn xuất hiện nhóm khách thuê là các công ty chuyên về dịch vụ livestream, affiliate marketing (tiếp thị liên kết).
Những đơn vị này thường thuê nguyên một căn biệt thự, sàn văn phòng hoặc mặt bằng kho xưởng lớn, sau đó cải tạo thành các phòng livestream nhỏ và cho KOL, KOC hoặc các nhà bán hàng thuê lại để thực hiện các phiên livestream.
Anh Hoàng Tuấn Anh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, cũng cho biết đang thương lượng với một số khách để cho thuê sàn văn phòng làm dịch vụ livestream ở khu vực quận 2 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM.
“Những khách này mới thuê nguyên sàn trong một tòa nhà văn phòng lớn ở quận 10 nên tôi muốn thuyết phục họ mở rộng thêm ở các sàn tại quận 2”, anh chia sẻ.
Chị Quỳnh Anh, làm việc nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, cũng cho biết đã nhận được yêu cầu thuê văn phòng với mục đích này từ quý II-III/2023.
"Có thời điểm cả chục khách hỏi thuê liên tục, đặc biệt nhu cầu bùng nổ vào giai đoạn 2 tháng trước Tết Nguyên đán 2024. Khách thuê thường là các công ty Trung Quốc hoặc một số công ty của Việt Nam do các bạn trẻ 9x làm chủ, đã triển khai mô hình này thành công ở phía Bắc và muốn mở rộng vào TP.HCM", chị Quỳnh Anh cho biết.
Theo chị, những khách thuê này cần các sàn văn phòng có diện tích lớn từ 300 m2 đến cả nghìn m2, giá dưới 15 USD/m2/tháng nên thường là văn phòng hạng C ở các khu vực rìa như quận 2 cũ, TP Thủ Đức... Tuy nhiên, nguồn cung đáp ứng không nhiều, vì đặc thù phục vụ livestream nên rất ồn ào và phải hoạt động 24/7, đặc biệt vào ban đêm và cuối tuần, do đó không nhiều tòa nhà hỗ trợ.
Vài tháng trở lại đây, chị nhận thấy các doanh nghiệp chuyển hướng sang tìm thuê các căn biệt thự quy mô lớn hoặc kho xưởng rộng, quy mô đủ để chia ra hàng chục phòng livestream. Lý do là sàn văn phòng giá rẻ đáp ứng các tiêu chí thuận lợi cho dịch vụ livestream không nhiều, nên một số khách chuyển sang loại hình kho xưởng rộng hoặc biệt thự.
“Ở Trung Quốc, ngành công nghiệp livestream đã phát triển từ lâu và đến nay đã đạt đỉnh. Vì vậy, mặc dù Việt Nam mới manh nha thời gian gần đây nhưng tôi nghĩ vẫn sẽ là một xu hướng kéo dài", chị Quỳnh Anh đánh giá.
Tags:
(VNF) - Khi các thị trường nhập khẩu ngày càng đòi hỏi phải biết một trái sầu riêng được trồng ở đâu, một hạt cà phê có liên quan tới phá rừng hay không hay một hạt gạo được sản xuất với lượng phát thải bao nhiêu, mã QR đang dần trở thành "hộ chiếu" mới của nông sản Việt.
(VNF) - HSBC và J.P. Morgan lần lượt đưa ra giá mục tiêu 110.000 đồng/cổ phiếu đối với Masan Group (HoSE: MSN). Điểm chung trong đánh giá của hai tổ chức là gì khi MSR tăng trưởng mạnh và các mảng tiêu dùng tiếp tục mở rộng?
(VNF) - Petrolimex và PVOIL đề xuất thương nhân phân phối được lấy hàng từ nhiều đầu mối nhưng hạn chế mua bán với nhau, trong khi doanh nghiệp phân phối lo quy định này có thể gây gián đoạn nguồn cung.
(VNF) - Giá vàng trong nước được các thương hiệu điều chỉnh tăng, giảm trái chiều trong phiên sáng 2/10 giữa lúc giá vàng thế giới phục hồi trở lại.
(VNF) - Với công suất có thể đạt 60 triệu sản phẩm mỗi năm và quy mô nhân sự lên tới 7.000 người khi vận hành tối đa, nhà máy tại Việt Nam đang được Pandora đặt vào một vị trí mới trong mạng lưới sản xuất toàn cầu.
(VNF) - Pandora, một trong những hãng kim hoàn lớn nhất thế giới, đã khai trương nhà máy trị giá 150 triệu USD tại Việt Nam, trong nỗ lực đa dạng hóa hoạt động sản xuất ngoài Thái Lan và mở rộng năng lực sản xuất trang sức mạ bạch kim trong bối cảnh giá bạc biến động mạnh.
(VNF) - Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa làm rõ một số nội dung liên quan đến việc lắp đặt điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ và bán phần điện dư lên lưới theo quy định mới.
(VNF) - Bằng sự đồng hành thiết thực và lâu dài, GELEX tiếp thêm điều kiện để những người trẻ giàu nghị lực tiếp tục học tập và theo đuổi ước mơ.
(VNF) - Trong báo cáo phân tích lần đầu về Công ty Cổ phần Hàng tiêu dùng Masan (Masan Consumer, HoSE: MCH), Techcom Securities (TCBS) nhận định đây là cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn với mức định giá hợp lý 168.200 đồng/cổ phiếu ở kịch bản cơ sở, tương ứng mức sinh lời kỳ vọng 25%.
(VNF) - Giá vàng trong nước được điều chỉnh tăng nhiều nhất tới gần 2 triệu đồng/lượng trong phiên giao dịch đầu tháng 10/2026.
(VNF) - Chính phủ tiếp tục miễn thuế bảo vệ môi trường, thuế giá trị gia tăng (VAT) và duy trì thuế nhập khẩu ưu đãi đối với xăng dầu thêm 3 tháng, đến hết ngày 31/12, nhằm hạn chế áp lực lên giá bán lẻ và góp phần ổn định thị trường.
(VNF) - Chính sách sạc miễn phí, bảo hành dài hạn cùng mạng lưới xưởng dịch vụ phủ rộng là những yếu tố tạo sự an tâm cho người dùng VinFast VF 2. Từ nay tới 19/12, mẫu xe này được ưu đãi thêm 3%, đưa mức giá lăn bánh về dưới 200 triệu đồng.
(VNF) - Dự thảo nghị định mới đề xuất chuyển giá xăng dầu sang cơ chế thị trường, trong đó doanh nghiệp tự quyết định giá bán thay vì nhà nước quy định giá bán lẻ tối đa theo từng kỳ điều hành. Theo đó, mỗi cây xăng có thể áp dụng một mức giá khác nhau, thậm chí giá có thể thay đổi ngay trong ngày.
(VNF) - Giá vàng trong nước tăng, giảm trái chiều tại các thương hiệu lớn giữa lúc vàng thế giới lấy lại đà phục hồi.
(VNF) - Aeon, nhà bán lẻ lớn nhất Nhật Bản, đang đặt cược lớn vào Việt Nam, xác định đây là một trong những thị trường ưu tiên hàng đầu nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và quá trình hiện đại hóa nhanh chóng của ngành bán lẻ.
(VNF) - Trường hợp xe điện bị cháy do sự cố pin, bảo hiểm có thể bồi thường nếu chủ xe mua bảo hiểm có kèm điều khoản bảo hiểm cháy nổ.
(VNF) - Huinno, doanh nghiệp công nghệ y tế số của Hàn Quốc, vừa ký thỏa thuận phân phối độc quyền giải pháp theo dõi điện tâm đồ dài hạn MEMO CARE tại Việt Nam.
(VNF) - Masan Group được cho là đang chuẩn bị ra mắt mô hình cửa hàng tiện lợi mới, khác hoàn toàn với siêu thị mini WinMart+ hiện có.
(VNF) - Đến tháng 9, còn 46 dự án điện gió, điện mặt trời chuyển tiếp chưa thống nhất được giá điện chính thức với EVN, trong đó 32 dự án chưa gửi hồ sơ đàm phán.
(VNF) - Giá vàng trong nước đồng loạt giảm sâu, tới 2 triệu đồng/lượng giữa lúc giá vàng thế giới lao dốc xuống mức thấp nhất trong vòng 7 tuần qua.
(VNF) - Volvo ES90 được định vị ở phân khúc sedan thuần điện hạng sang, cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ như BMW i5, Mercedes-Benz EQE/ EQS hay Lexus ES 500e. Trong khi đó, EX90 cạnh tranh với Mercedes EQE.
(VNF) - Ngày 28/9, tại TP.HCM, Tập đoàn TTC và Liên danh NIG - Bsquare đã ký kết hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ giữa các bên.
(VNF) - Bộ Công Thương đề xuất chuyển toàn bộ số dư Quỹ bình ổn giá xăng dầu từ các doanh nghiệp đầu mối về tài khoản riêng tại Kho bạc Nhà nước, đồng thời kiểm toán độc lập để xác định chính xác số dư trước khi xử lý.
(VNF) - Giá vàng trong nước tiếp tục chững lại trong phiên đầu tuần, bất chấp giá vàng thế giới liên tục "đi lùi".
(VNF) - MyTV chính thức sở hữu bản quyền phát sóng FIFA ASEAN Cup 2026, mang đến cho khán giả cơ hội theo dõi trực tiếp và trọn vẹn các trận đấu của giải, đặc biệt là hành trình của Đội tuyển Việt Nam.
(VNF) - Khi các thị trường nhập khẩu ngày càng đòi hỏi phải biết một trái sầu riêng được trồng ở đâu, một hạt cà phê có liên quan tới phá rừng hay không hay một hạt gạo được sản xuất với lượng phát thải bao nhiêu, mã QR đang dần trở thành "hộ chiếu" mới của nông sản Việt.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
