Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
.jpg)
"Cơn sốt" mini hotel tại miền Bắc
Boutique Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa khách sạn để ở (Mini Hotel) với cửa hàng để kinh doanh (shophouse). Boutique Shophouse xuất hiện từ thập niên 90 ở nhiều thành phố lớn như Paris, Luân Đôn, New York, San Francisco… và nở rộ tại các khu du lịch ở Châu Á vào thập niên 2000. Các khu Boutique Shophouse tại Thái Lan hay Bali đã và đang đem đến lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư.
Tại Việt Nam, Boutique Shophouse mới xuất hiện phổ biến khoảng 3 năm trở lại đây song đã nhanh chóng được biết tới là kênh đầu tư hấp dẫn, sinh lời cao.
Khác với loại hình bất động sản nhà mặt phố truyền thống, khác với loại hình Shophouse ở các khu đô thị mới hoặc các trung tâm thương mại, Boutique Shophouse tại các thị trường du lịch lại sở hữu những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng quy hoạch, hệ thống tiện ích, hứa hẹn triển vọng sinh lời bền vững. Nhất là những Boutique Shophouse tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng như Boutique Shophouse thuộc dự án Sun Premier Village Ha Long Bay.
Đại diện chủ đầu tư "tiết lộ", tại Sun Premier Village Ha Long Bay chỉ có 78 biệt thự thương mại, được xây cao từ 3,5 tầng – 5 tầng với tổng diện tích sử dụng từ 632-920 m2. Boutique Shophouse tọa lạc ngay khu vực trung tâm tiện ích của dự án. Với vị trí này, các căn Boutique Shophouse Sun Premier Village Ha Long Bay cận kề trục đường giao thương huyết mạch – đường Hạ Long, cầu Bãi Cháy và quần thể vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế Sun World Halong Complex.
.jpg)
Điểm nhấn của khu vực trung tâm này là hồ cảnh quan.
Điểm nhấn của khu vực trung tâm này là hồ cảnh quan - nơi được ví như "đại dương trên cạn" nhờ diện tích rộng tới 10 ha với đảo cây xanh. Một mặt các căn Boutique Shophouse này hướng về không gian nghỉ dưỡng, hướng còn lại tiếp cận với lượng lớn khách du lịch có nhu cầu mua sắm cao. Lợi thế này cũng đem tới cơ hội kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Cùng với đó, chủ nhân các căn Boutique Shophouse còn được hưởng lợi không nhỏ từ hệ thống tiện ích 5 sao đồng bộ của dự án Sun Premier Village Ha Long Bay như bể bơi trung tâm, CLB bãi biển, chuỗi nhà hàng, các tiện ích cao cấp spa, phòng tập GYM… Sở dĩ Boutique Shophouse đã tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản Hạ Long không chỉ bởi xu hướng tân tiến của loại hình này, mà còn do hội đủ các yếu tố vàng, đảm bảo sinh lời ngay trong tầm tay.
Thời cơ vàng kinh doanh mini hotel
Theo tiết lộ từ chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group, khách hàng đầu tư biệt thự thương mại Boutique Shophouse sẽ được nhận giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Chủ biệt thự thương mại an tâm và có toàn quyền đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê lại. Các biệt thự thương mại Boutique Shophouse đặc biệt phù hợp để kinh doanh mini hotel.
Với giá trị đầu tư khoảng 30 tỷ đồng, khách hàng đã có thể hoàn thiện 1 căn mini hotel có công suất hoạt động lên tới 21 phòng, đồng thời, hưởng lợi nhuận kinh doanh khủng khi tốc độ tăng giá phòng tại vị trí kim cương về du lịch tại Hạ Long đang dao động từ 5-7%. Như thế, khoản lợi nhuận thu về của nhà đầu tư lên tới 11%/ năm chỉ sau 10 năm.
Sự tăng trưởng của ngành kinh doanh khách sạn ngày càng rõ nét ở thành phố biển. Bởi ngành du lịch Quảng Ninh đang bứt phá trở thành ngành công nghiệp không khói với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù để đạt mốc tăng trưởng trên 20%/năm. Lượng khách du lịch tới Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng không ngừng gia tăng.
.jpg)
Thống kê của ngành Du lịch Quảng Ninh cho thấy, chỉ riêng 6 tháng đầu năm nay, Quảng Ninh đã đón trên 5,8 triệu lượt du khách, tăng 12%, trong đó khách quốc tế đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 9% so với cùng kỳ. Với đà tăng trưởng này, ngành Du lịch Quảng Ninh dễ dàng hoàn thành mục tiêu đón 8,5 triệu lượt du khách, trong đó 3,5 triệu lượt khách quốc tế. Theo đó, sức ép lên thị trường lưu trú là rất lớn, trong khi nguồn cung khách sạn 3-5 sao hiện đang khan hiếm ở Hạ Long. Đặc biệt, các khách sạn nằm trong khu nghỉ dưỡng với các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế chưa từng xuất hiện tại Hạ Long.
Cơ hội nằm trong tay các nhà đầu tư bởi với kinh nghiệm và tầm nhìn của chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group, khi khu nghỉ dưỡng Sun Premier Village Ha Long Bay đi vào hoạt động, đây sẽ là trung tâm nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất miền Bắc, thu hút lượng khách hàng cao cấp quanh năm, tạo thêm động lực và tiềm năng đáng kể cho các doanh nhân kinh doanh khách sạn mini trong dự án cũng như các chủ sở hữu shophouse.
Sản phẩm Boutique Shophouse gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, vì vậy đây chính là tham chiếu quan trọng cho các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn ở thời điểm vàng, khi Boutique Shophouse vẫn còn nhiều dư địa để tăng giá cũng như đầu cơ sinh lời.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.