Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế tài sản đối với nhà trên 700 triệu đồng

Cụ thể, tại buổi họp báo, Bộ Tài chính đã đưa ra 2 phương án về ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.

Giải thích về việc đưa ra ngưỡng không chịu thuế trên, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho biết theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 thì diện tích nhà ở bình quân toàn quốc theo mục tiêu đến năm 2020 đạt 25m2 sàn/người. Do đó, nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ gia đình khoảng 100 m2.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7,3 triệu đồng/m2. Khi đó, giá trị xây dựng mới của căn nhà 100 m2 bình quân khoảng 730 triệu đồng. Do vậy, Bộ Tài chính lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.

Giải thích về lý do không dùng diện tích mà dùng giá trị để tính thuế, Bộ Tài chính cho hay việc dùng diện tích có nhược điểm là thuế sẽ điều tiết đối với cả người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn. Trong khi đó, những căn nhà giá trị lớn nhưng diện tích nhỏ lại nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

Dẫn chứng cụ thể hơn cho điều này, Bộ Tài chính tính toán nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích là 100 m2 thì sẽ có khoảng gần 1,9 triệu căn bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đó có hơn 1,1 triệu ở nông thôn) nằm trong diện phải chịu thuế.

Trong khi đó, việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị đảm bảo được mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội.

Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án thuế suất là 0,3% và 0,4%. Đồng thời, những người sở hữu sẽ phải nộp thuế 0,3% đến 0,4% đối với phần đất.

Với thuế suất 0,3%, Bộ ước tính dự kiến số thu thuế sẽ được khoảng 22.700 tỷ đồng, nếu áp dụng với nhà có giá trị hơn 1 tỉ đồng, hoặc 23.300 tỷ đồng nếu áp dụng mức 700 triệu đồng.

Đối với thuế suất 0,4%, dự kiến mức thu sẽ lần lượt là 30.300 tỷ đồng và 31.000 tỷ đồng.

Trong số này, thuế thu từ nhà là 700 tỷ đồng, còn lại phần lớn vẫn là thuế đất.

Với tất cả các phương án trên, Bộ Tài chính đề nghị thực hiện theo phương án thuế suất 0,4% và áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.