TP.HCM áp hệ số K điều chỉnh tính giá đất 2026
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.

Dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long (phường Long Hòa, quận Bình Thủy) được UBND TP. Cần Thơ phê duyệt và được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 1171/2014. Dự án có tổng diện tích 54 ha, trong đó bên cạnh việc kinh doanh thương mại và bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ bị ảnh hưởng thì chủ đầu tư dự án phải dành quỹ đất để bố trí 568 nền tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án khác của TP.
Theo chủ đầu tư dự án, đến nay chủ đầu tư đã bàn giao gần hết 3/4 nền tái định cư và đang khẩn trương thực hiện các hạng mục công trình để sớm hoàn thành dự án nhưng người dân lại ngang nhiên xây dựng trái phép khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Theo ghi nhận, tại hẻm nội bộ tổ 7 (đường 91B), mặc dù là khu đất đã được quy hoạch nhưng một số công trình trái phép vẫn lần lượt được xây dựng. Công trình cũ xây dựng trái phép nhiều năm và quy mô ngày càng lớn chưa bị xử lý thì công trình mới cũng ngang nhiên mọc lên. Bất chấp đất dự án, người dân công khai xây dựng quán cà phê sân vườn, khu vui chơi câu cá giải trí, nhà kho, xây nhà cho thuê…
Cụ thể, hàng ngàn mét vuông đất mặt tiền của dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long cạnh quốc lộ 91B xuất hiện một quán ăn gia đình sân vườn kết hợp câu cá giải trí Sông Sen với nhiều hạng mục kiên cố được xây dựng trái phép từ năm 2015 đến nay. Mặc dù chủ đầu tư đã nhiều lần báo cáo, đề nghị chính quyền xử lý nhưng đến nay công trình vẫn tồn tại và tiếp tục xây dựng ngày càng kiên cố. Điều đáng nói là chủ quán còn vừa xây dựng trái phép hai căn nhà để cho thuê cạnh mặt tiền quán Sông Sen.
Trao đổi với phóng viên, ông Hồ Văn Mẫn, Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ (đơn vị giải phóng mặt bằng), cho biết hiện chủ đầu tư đã bàn giao cho trung tâm 86 nền và đang còn nợ tổng cộng 141 nền. Về công tác bồi thường, hiện dự án còn khoảng 144 trường hợp chưa kiểm đếm.
Theo ông Mẫn, trước đây TP cho chủ đầu tư thỏa thuận theo hình thức đất đổi đất, đến nay quỹ đất đã bị hạn hẹp, nếu cho đổi đất nữa thì không còn đất tái định cư nữa mà phải thực hiện theo chính sách được Nhà nước phê duyệt. Hơn nữa, trước đây chủ đầu tư chỉ lấy đất thực hiện dự án theo khả năng, tài chính đến đâu thì thực hiện đến đó nên phát sinh việc nhiều hộ dân đến nay chưa có thông báo thu hồi đất.
“Bây giờ thu hồi đất thì phải áp dụng theo quy định hiện hành, phát sinh thêm chi phí. Còn về việc xây dựng trái phép thì trách nhiệm thuộc về chính quyền địa phương và trật tự đô thị. Phía trung tâm cũng có ý kiến đề nghị chính quyền địa phương phối hợp xử lý để dự án sớm hoàn thành” - ông Mẫn nói.
Về phía địa phương, ông Mai Văn Điều, Chủ tịch UBND phường Long Hòa, thừa nhận có tình trạng xây dựng trái phép trên đất thuộc dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long. Ông Điều cho biết qua kiểm tra, rà soát lại thì thực tế chỉ có bốn trường hợp xây dựng trái phép trong dự án, trong đó có hai trường hợp phường đã lập biên bản từ năm 2010 và 2013, hai trường hợp còn lại xây dựng trong năm 2021.
“Hiện phường đã hoàn tất hồ sơ đề nghị UBND quận ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bốn trường hợp này. Việc xây dựng trên đất dự án là sai nhưng dự án thực hiện quá lâu cũng gây ảnh hưởng đến đời sống bà con có đất bị ảnh hưởng bởi dự án. Phường cũng đến tuyên truyền, vận động và người dân cũng nhận thức được việc xây dựng trái phép nhưng họ lại bảo họ có nhu cầu về nhà ở và kinh doanh đảm bảo cuộc sống, khi nào thực hiện dự án thì sẽ giao đất và không yêu cầu bồi thường.
Hơn nữa, thẩm quyền của phường cũng có giới hạn, việc cưỡng chế cũng phải theo quy định. Cạnh đó, quy định hiện nay không cho phép địa phương tịch thu phương tiện để ngăn chặn bước đầu mà mới chỉ dừng lại ở việc nhắc nhở và lập biên bản” - chủ tịch UBND phường Long Hòa giải thích.
| Theo đại diện chủ đầu tư dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long, TP hối thúc sớm bàn giao nền tái định cư nhưng mặt bằng lại bị xây dựng trái phép. “Trung tâm Phát triển quỹ đất không giải phóng mặt bằng được thì làm sao chúng tôi xây dựng. Tài chính, thiết bị chúng tôi đều đã sẵn sàng. Phường đến lập biên bản rồi cũng bỏ đó, xây thì họ vẫn tiếp tục xây, bất chấp pháp luật” - vị này nói. Lập đoàn kiểm tra công tác quản lý trật tự xây dựng, đô thị Ông Hà Quốc Hữu, Chánh Văn phòng HĐND và UBND quận Bình Thủy, cho biết thực hiện chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP, thời gian qua quận Bình Thủy đã có chỉ đạo tăng cường công tác quản lý xây dựng đô thị; kiểm tra, xử lý nghiêm tình trạng các khu dân cư tự phát trên địa bàn quận. Theo đó, quận đã ban hành kế hoạch, lập đoàn kiểm tra công tác quản lý trật tự xây dựng, đô thị. Qua kiểm tra thực tế tại một số phường Long Hòa, Long Tuyền cho thấy công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng đô thị tuy đạt được một số kết quả nhất định nhưng vẫn còn hạn chế. Cụ thể, vẫn còn tình trạng xây dựng trái phép, lấn chiếm kênh rạch, đất công xây dựng trên đất quy hoạch… nhưng phường chưa có biện pháp xử lý kịp thời. Người đứng đầu tổ chức, cơ quan, đơn vị chưa làm hết vai trò, chức năng, thiếu quyết liệt trong quản lý, xử lý, trong đó có trách nhiệm của công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường của phường. Theo ông Hữu, để chấn chỉnh, khắc phục những hạn chế trên, mới đây quận đã ban hành công văn chỉ đạo tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn. Quận đề nghị các đơn vị tiếp tục thực hiện tốt công tác tuyên truyền chính sách pháp luật về đất đai xây dựng đến người dân… |
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
(VNF) - Sau nhiều năm tồn tại với những căn nhà nhỏ, hẻm chật và hạ tầng xuống cấp, khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TPHCM được thông qua chủ trương chỉnh trang với kỳ vọng thay đổi diện mạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân.