Mua chung cư như… mua rau
Trung tuần tháng 3/2023, anh Nguyễn Hùng (trú tại tỉnh Thanh Hóa) lái xe ra Hà Nội tham quan dự án chung cư Canopy thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Anh xuống cọc 50 triệu đồng và nhận lịch hẹn 1 tuần sau quay lại để chọn căn, kí hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, mới chỉ qua 3 ngày, nhân viên môi giới đã gọi giật anh từ Thanh Hóa ra Hà Nội với lý do bảng hàng vừa ra, nếu anh không chốt nhanh, sẽ không còn nhà để mua.
Những tưởng môi giới “nói chơi”, 4 giờ chiều, anh Hùng mới có mặt ở văn phòng giao dịch tại trung tâm thương mại Vincom - Smart City. Đập vào mắt anh là cảnh tranh mua tranh bán như ở chợ. Nhân viên môi giới cầm hồ sơ trên tay, hối thúc anh quyết nhanh để ký hợp đồng, bởi mới chỉ hơn nửa ngày ra bảng hàng, 70/100 căn có ưu đãi tốt dành cho người mua sớm nhất đã tìm được chủ. Không có nhiều thời gian đắn đo, anh Hùng quyết định chốt căn góc diện tích 62,7m2 với giá niêm yết là gần 4,2 tỷ đồng (chưa VAT), tương đương 67 triệu đồng/m2. Đây là mức giá dành cho khách hàng thanh toán nhanh, còn với khách vay ngân hàng, giá niêm yết là gần 4,8 tỷ đồng.
Sau khi khấu trừ các loại ưu đãi (chiết khấu thanh toán nhanh, chiết khấu cho người mua sớm, chiết khấu không nhận bảo lãnh ngân hàng, quà tặng nội thất), giá căn hộ của anh Hùng còn 3,5 tỷ đồng (chưa VAT), tương đương 57 triệu đồng/m2 (nếu tính VAT là 63,7 triệu đồng/m2).
Điều đáng nói là trong vòng hơn 1 giờ đồng hồ anh Hùng vào văn phòng giao dịch để ký hợp đồng mua bán cũng là khoảng thời gian 30 căn còn lại đã được chốt xong. Nhân viên môi giới bán hàng cho anh Hùng ngày hôm ấy đã chốt thành công 3 giao dịch. Một tốc độ bán hàng rất đáng nể, nhất là khi giá căn hộ dự án không hề rẻ, nếu không muốn nói là khá đắt đỏ.
Tuy nhiên, câu chuyện mua nhà như mua rau ở Canopy lại không hề hi hữu. Trên thực tế, từ đầu năm 2024 đến nay, các dự án chung cư mới tại khu tây Hà Nội có thanh khoản vô cùng tốt. Chẳng hạn như chung cư Moonlight (khu đô thị An Lạc Green Symphony) cho tới thời điểm hiện tại đã “cháy” giỏ hàng. Chung cư GS6 – Vinhomes Smart City đã chốt được trên dưới 80% số căn hộ và chủ đầu tư dự kiến ra sớm bảng hàng cho GS5. Trong khi đó, dù mới mở bán, chung cư Wisteria cũng duy trì được tốc độ bán hàng khoảng mươi căn mỗi ngày.
Còn với Lumi Hanoi – cụm chung cư lớn nhất đang được triển khai phía tây Hà Nội, thời gian vừa qua, dự án này đã trở thành tâm điểm của sự chú ý khi thu hút hàng nghìn lượt “booking” (đặt chỗ) từ khách hàng, tạo nên cơn sốt đặc biệt trong quý I/2024.
Việc giỏ hàng sơ cấp có thanh khoản mạnh mẽ cũng đã tác động tới giỏ hàng thứ cấp. Theo khảo sát của VietnamFinance, căn hộ cũ khu tây Hà Nội từ giữa năm ngoái tới nay đã tăng giá khá nhanh, trung bình 10% – 15%, thậm chí không ít căn tăng tới 30%. Điều đáng chú ý hơn nữa là lượng hàng chào bán rất ít và hầu như cứ có hàng ra là bán được ngay.
Việc này đã khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu tây Hà Nội rơi vào tình thế “bi hài” là muốn bán mà không dám bán, bởi 2 nguyên nhân: một là đợi giá lên thêm, hai là sợ bán rồi lại không thể mua được nhà nơi khác, vì thực tế là đâu đâu giá nhà cũng tăng.
Theo giới chuyên môn, sở dĩ căn hộ chung cư phía tây Hà Nội có hấp lực mạnh dù giá bán đắt đỏ là do khu vực này có dân số đông, nhu cầu ở và thuê nhà ở rất lớn trong khi nguồn cung luôn trong tình trạng khan hiếm. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh với nội thành Hà Nội, thuận tiện cho cả sinh sống, làm việc và học tập.
Đặc biệt, đây lại là nơi tiếp giáp với vùng đang là tương lai của đô thị Hà Nội (Hoài Đức, Đan Phượng sắp lên quận). Lấy ví dụ như vùng Tây Mỗ - Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) - An Khánh (Hoài Đức), 3 phường xã này hiện đang trên hành trình trở thành một “thành phố thu nhỏ” với các quần thể nhà ở rất lớn gồm: Vinhomes Smart City, khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Bắc An Khánh, Lumi Hanoi và An Lạc Green Symphony. Trong 5 – 7 năm tới, giá nhà khu vực này nhiều khả năng sẽ còn tăng tiếp. Điều này đã kích thích làn sóng đầu tư vào căn hộ chung cư.
Khu đông vào sóng
Sự thăng hoa của thị trường căn hộ chung cư khu tây, về khía cạnh nào đó, đã có tác động tương hỗ tới thị trường khu đông. Nguyên do là với đà tăng trưởng mạnh của giá ở khu tây, những nhà đầu tư đã “lỡ sóng” sẽ tới khu đông để “làm lại cuộc chơi”.
Ghi nhận thực tế cho thấy thời điểm này, thanh khoản và giá căn hộ chung cư tại khu đông cũng đang tăng trưởng khá tốt, dù mức độ còn thua kém khu tây. Các dự án có thanh khoản tốt có thể kể đến như: các chung cư trong quần thể Vinhomes Ocean Park, Khai Sơn City (đã bán hết 3 tòa K1, K2, K3; các tòa K5, K6, K7 cũng bán được trên dưới 50% giỏ hàng), Le Grand Jardin…
Ngoại lệ của khu đông có lẽ là Ecopark khi một số chủ sở hữu căn hộ ở đây còn đang tính đến hoặc đã phải “cắt lỗ”. Nhẹ nhàng hơn, Trust City đang mở bán nhưng thanh khoản không được tốt lắm.
Nhìn chung, sóng ở khu đông vẫn còn nhẹ nhàng, dù để kiếm được 1 căn 2 ngủ có giá 2 tỷ đồng ở đây, hiện cũng phải là một điều dễ dàng.
Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội nhiều khả năng sẽ vẫn giữ cục diện hiện tại thêm một khoảng thời gian tương đối dài nữa. Nguyên nhân chính là nguồn cung không có nhiều cơ hội để cải thiện trong năm nay, thậm chí là trong năm tới. Trong khi đó, cầu vẫn mãnh liệt và các điều kiện hỗ trợ cho việc mua nhà (như cho vay, lãi suất) vẫn sẽ duy trì trong trung hạn…
Tags:
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
