Mua chung cư như… mua rau
Trung tuần tháng 3/2023, anh Nguyễn Hùng (trú tại tỉnh Thanh Hóa) lái xe ra Hà Nội tham quan dự án chung cư Canopy thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Anh xuống cọc 50 triệu đồng và nhận lịch hẹn 1 tuần sau quay lại để chọn căn, kí hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, mới chỉ qua 3 ngày, nhân viên môi giới đã gọi giật anh từ Thanh Hóa ra Hà Nội với lý do bảng hàng vừa ra, nếu anh không chốt nhanh, sẽ không còn nhà để mua.
Những tưởng môi giới “nói chơi”, 4 giờ chiều, anh Hùng mới có mặt ở văn phòng giao dịch tại trung tâm thương mại Vincom - Smart City. Đập vào mắt anh là cảnh tranh mua tranh bán như ở chợ. Nhân viên môi giới cầm hồ sơ trên tay, hối thúc anh quyết nhanh để ký hợp đồng, bởi mới chỉ hơn nửa ngày ra bảng hàng, 70/100 căn có ưu đãi tốt dành cho người mua sớm nhất đã tìm được chủ. Không có nhiều thời gian đắn đo, anh Hùng quyết định chốt căn góc diện tích 62,7m2 với giá niêm yết là gần 4,2 tỷ đồng (chưa VAT), tương đương 67 triệu đồng/m2. Đây là mức giá dành cho khách hàng thanh toán nhanh, còn với khách vay ngân hàng, giá niêm yết là gần 4,8 tỷ đồng.
Sau khi khấu trừ các loại ưu đãi (chiết khấu thanh toán nhanh, chiết khấu cho người mua sớm, chiết khấu không nhận bảo lãnh ngân hàng, quà tặng nội thất), giá căn hộ của anh Hùng còn 3,5 tỷ đồng (chưa VAT), tương đương 57 triệu đồng/m2 (nếu tính VAT là 63,7 triệu đồng/m2).
Điều đáng nói là trong vòng hơn 1 giờ đồng hồ anh Hùng vào văn phòng giao dịch để ký hợp đồng mua bán cũng là khoảng thời gian 30 căn còn lại đã được chốt xong. Nhân viên môi giới bán hàng cho anh Hùng ngày hôm ấy đã chốt thành công 3 giao dịch. Một tốc độ bán hàng rất đáng nể, nhất là khi giá căn hộ dự án không hề rẻ, nếu không muốn nói là khá đắt đỏ.
Tuy nhiên, câu chuyện mua nhà như mua rau ở Canopy lại không hề hi hữu. Trên thực tế, từ đầu năm 2024 đến nay, các dự án chung cư mới tại khu tây Hà Nội có thanh khoản vô cùng tốt. Chẳng hạn như chung cư Moonlight (khu đô thị An Lạc Green Symphony) cho tới thời điểm hiện tại đã “cháy” giỏ hàng. Chung cư GS6 – Vinhomes Smart City đã chốt được trên dưới 80% số căn hộ và chủ đầu tư dự kiến ra sớm bảng hàng cho GS5. Trong khi đó, dù mới mở bán, chung cư Wisteria cũng duy trì được tốc độ bán hàng khoảng mươi căn mỗi ngày.
Còn với Lumi Hanoi – cụm chung cư lớn nhất đang được triển khai phía tây Hà Nội, thời gian vừa qua, dự án này đã trở thành tâm điểm của sự chú ý khi thu hút hàng nghìn lượt “booking” (đặt chỗ) từ khách hàng, tạo nên cơn sốt đặc biệt trong quý I/2024.
Việc giỏ hàng sơ cấp có thanh khoản mạnh mẽ cũng đã tác động tới giỏ hàng thứ cấp. Theo khảo sát của VietnamFinance, căn hộ cũ khu tây Hà Nội từ giữa năm ngoái tới nay đã tăng giá khá nhanh, trung bình 10% – 15%, thậm chí không ít căn tăng tới 30%. Điều đáng chú ý hơn nữa là lượng hàng chào bán rất ít và hầu như cứ có hàng ra là bán được ngay.
Việc này đã khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu tây Hà Nội rơi vào tình thế “bi hài” là muốn bán mà không dám bán, bởi 2 nguyên nhân: một là đợi giá lên thêm, hai là sợ bán rồi lại không thể mua được nhà nơi khác, vì thực tế là đâu đâu giá nhà cũng tăng.
Theo giới chuyên môn, sở dĩ căn hộ chung cư phía tây Hà Nội có hấp lực mạnh dù giá bán đắt đỏ là do khu vực này có dân số đông, nhu cầu ở và thuê nhà ở rất lớn trong khi nguồn cung luôn trong tình trạng khan hiếm. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh với nội thành Hà Nội, thuận tiện cho cả sinh sống, làm việc và học tập.
Đặc biệt, đây lại là nơi tiếp giáp với vùng đang là tương lai của đô thị Hà Nội (Hoài Đức, Đan Phượng sắp lên quận). Lấy ví dụ như vùng Tây Mỗ - Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) - An Khánh (Hoài Đức), 3 phường xã này hiện đang trên hành trình trở thành một “thành phố thu nhỏ” với các quần thể nhà ở rất lớn gồm: Vinhomes Smart City, khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Bắc An Khánh, Lumi Hanoi và An Lạc Green Symphony. Trong 5 – 7 năm tới, giá nhà khu vực này nhiều khả năng sẽ còn tăng tiếp. Điều này đã kích thích làn sóng đầu tư vào căn hộ chung cư.
Khu đông vào sóng
Sự thăng hoa của thị trường căn hộ chung cư khu tây, về khía cạnh nào đó, đã có tác động tương hỗ tới thị trường khu đông. Nguyên do là với đà tăng trưởng mạnh của giá ở khu tây, những nhà đầu tư đã “lỡ sóng” sẽ tới khu đông để “làm lại cuộc chơi”.
Ghi nhận thực tế cho thấy thời điểm này, thanh khoản và giá căn hộ chung cư tại khu đông cũng đang tăng trưởng khá tốt, dù mức độ còn thua kém khu tây. Các dự án có thanh khoản tốt có thể kể đến như: các chung cư trong quần thể Vinhomes Ocean Park, Khai Sơn City (đã bán hết 3 tòa K1, K2, K3; các tòa K5, K6, K7 cũng bán được trên dưới 50% giỏ hàng), Le Grand Jardin…
Ngoại lệ của khu đông có lẽ là Ecopark khi một số chủ sở hữu căn hộ ở đây còn đang tính đến hoặc đã phải “cắt lỗ”. Nhẹ nhàng hơn, Trust City đang mở bán nhưng thanh khoản không được tốt lắm.
Nhìn chung, sóng ở khu đông vẫn còn nhẹ nhàng, dù để kiếm được 1 căn 2 ngủ có giá 2 tỷ đồng ở đây, hiện cũng phải là một điều dễ dàng.
Theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội nhiều khả năng sẽ vẫn giữ cục diện hiện tại thêm một khoảng thời gian tương đối dài nữa. Nguyên nhân chính là nguồn cung không có nhiều cơ hội để cải thiện trong năm nay, thậm chí là trong năm tới. Trong khi đó, cầu vẫn mãnh liệt và các điều kiện hỗ trợ cho việc mua nhà (như cho vay, lãi suất) vẫn sẽ duy trì trong trung hạn…
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
